Re: [新聞] 住宅法三讀 加入包租代管不查稅

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社宅包租代管與租金補貼 5月起轉軌整合

04:10 2021/04/22 工商時報 彭媁琳

內政部政次花敬群21日在立法院備詢時表示，
5月起將把社會住宅包租代管和租金補貼再做
一次「轉軌」整合，申請租金補貼房東、房客
，也可轉軌申請社會住宅包租代管，讓居住正
義相關政策績效進一步突破。

內政部營建署預計5月推出第三期社會住宅包
租代管，和過去不同的是，第一、二期是依租
金不同，計算給予包租代管業者補貼金額，第
三期則按件計酬，讓業者不必去精算租金高低
申請補助。

由於一年12萬戶租金補貼和社會住宅包代管，
都是居住正義政策一環，內政部將在5月進行
「轉軌」，也就是房東和房客，可從租金補貼
，轉往申請社宅包租代管。因各縣市對中低收
入戶租金補貼有不同標準，因此民眾可依自己
需求，自由選擇申請。

立委質疑社宅包租代管和興建數量都不如預期
，社宅包租代管總目標是八萬戶，今年5月將
進入第三期，但截至3月底，實際只媒合1萬6,
172戶，與去年原定4萬戶目標差距很大，成效
不如預期。

花敬群表示，社宅包租代管一開始進度估計確
實比較樂觀，以為可以達成一年1萬戶目標，後
來發現需要深化、成熟化的過程，但從過去三
年執行經驗來看，有逐月遞增情況。今年第一
季每月平均媒合902件，3月已達1,227件，預計
4月也有蠻亮麗數字，以此速度一年達1.5萬件
媒合數應可期待。

花敬群指出，從5月開始，內政部會把包租代管
和租金補貼再做整合，申請租金補貼房東、房
客，也可以轉軌申請社會住宅包租代管，讓績
效能更有效突破。現大約有11.6萬戶租金補貼
在線上服務中，轉軌到社宅包租代管不會增加
負擔，反而會有新的誘因。

所謂轉軌誘因，官員說，原本作為公益出租人
的房東（讓房客以租約去申請租金補貼），可
轉給專業業者做社宅包租代管，這樣可輕鬆收
房租、享受稅費減免，還不用親自管理房屋。
而房客可計算一次性租金補貼和社宅包租代管
租金哪個較為優惠，自行選擇有利方案。

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最莫名其妙的是這個啊
房客去申請租金補貼, 房東變公益出租人
接下來還要凹人申請包租代管
不就是不想參加包租代管才自租的嗎?
自租比較累, 但是擁有自主權, 包租代管就是沒有啊

包租代管業績不達標你家的事,
為什麼要抓公益出租人為包租代管政策充數咧??

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