[討論] 大餅婆婆貸款疑點總整理

徐大餅的婆婆向北富邦貸款1450萬的組成是這樣：
2021年9月3日先貸720萬
同年9月15日再貸480萬
同年11月又貸了250萬

問題：
1.因為是短期間密集貸款，可以推論不是「後來有新的借款需求」，而是一開始就需要這1450萬。那為什麼要分三筆？為什麼不一筆承做就好？

2.合理推論，原因是土地價值就只能貸出第一筆的720萬，這也符合媒體利用鄰近實價登錄價格估算該抵押物的市價可以貸款的額度。

3.那麼後面兩筆是什麼？同一抵押物固然可能貸二胎跟三胎，但所謂二、三胎其實是抵押權行使順位的問題，一般會承做二胎的銀行已經不多、遑論三胎。你更不可能在同一間銀行設定二、三胎，尤其現在金管會對銀行貸款成數有嚴格限制。

4.因此，後面兩筆錢是用同一抵押物在同一銀行貸款，只有一種合法的可能性，就是銀行評估認為該抵押物仍有可供擔保的價值。

5.然而，如果是這樣，回到第一個問題，幹嘛不一次借完而要分三筆？況且如果要借出
1450萬，就算用8成去算（理財型房貸通常只能貸4至7成），擔保品的價額必須超過
1812.5萬，這與當地實價顯不相符。

6.貸款設定後，短期內迅速再設定貸款，這其實是銀行最在意的，代表資金周轉出問題，用錢孔急。因此要再貸款出來，要嘛需要其他擔保品，要嘛要有夠力的人當連帶保證人，這是正規的方法。至於不正規的方法也有，就是找人施壓。所以到底是哪一種呢？

這些問題，徐大餅別想迴避也別想翻頁，一條一條出來講清楚。

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好可怕。有人幫她開槍都可以耶