[請益] 房屋抵押貸款問題

icemaydays01/14 21:28正解，銀行其實沒你想的那麼喜歡房子

dowcher01/14 21:28信用是不是有瑕疵

dowcher01/14 21:29通常都是聯徵拉出來很糟糕那種 被銀行用話術打槍

icemaydays01/14 21:29不過你還是可以多問幾間

dowcher01/14 21:29房貸應該是非常好貸 又在天龍國蛋黃區

dowcher01/14 21:30如果聯徵上有出現什麼終身污點 像是違約交割還是什麼信貸

dowcher01/14 21:30過債務協商過 或是房貸遲繳等等的都會被打槍

dowcher01/14 21:31但銀行不會老實告訴你 怕你腦羞

dowcher01/14 21:32還有一個辦法 找個信用良好的保人

dowcher01/14 21:32提供財力證明的意思就是他信用爆爛

jay11110101/14 21:32沒負債信用也沒瑕疵，銀行直白的說就是因為沒固定收入

jay11110101/14 21:32還建議不如用信貸，只是利率比較高

dowcher01/14 21:34那就是找個保人囉

jay11110101/14 21:39只是去詢問沒送件，所以也沒聯徵

abyssa101/14 21:54銀行最喜歡領高薪名下無房的人買自住屋啦

abyssa101/14 21:54出租法拍變不點交行情差啊

abyssa101/14 22:05看你舊文 實價1200～1400 貸款額會低於1000萬 銀行不愛

sdhpipt01/14 23:00如果信用正常其實不會不喜歡房子當抵押

heatsink01/14 23:29無固定收入信貸更不會過好嗎，這才是主因

zwt1701/14 23:52銀行又不是當舖，當然不愛拍賣房子

Fujiwarano01/15 00:061.你想借多少? 2.本息每個月能夠繳多少? 房子抵押借款

Fujiwarano01/15 00:07建議每個月本息金額不要超過房租金額 ex.租金兩萬

Fujiwarano01/15 00:08那你最多就不要借超過400萬 這樣金額比例內銀行不難借

Fujiwarano01/15 00:08超過對銀行來說就是有風險 才會要你增加保人或擔保品

g11121s01/15 00:09看到這篇文章，我開始擔心了

Fujiwarano01/15 00:10銀行確實很不愛承做出租的房子抵押借款 會影響法拍價

Fujiwarano01/15 00:11換個說法問你 假如你信貸借400跟用房子底價借400哪個

Fujiwarano01/15 00:12對銀行來說風險比較小? 當然信貸的門檻又更高利率更爛

Fujiwarano01/15 00:33最後教你一招 這是政府的政策:去申請以房養老

Fujiwarano01/15 00:33但也是換成年金的方式每個月給你罷了

Fujiwarano01/15 00:45沒有工作無固定收入的老人 正規就是申請以房養老貸款

Fujiwarano01/15 00:48以房養老貸款就是給無工作收入又只剩房子的人去申請的

Fujiwarano01/15 01:21信貸一般人能借多少? 無擔保一般民眾頂多100-200而已

Fujiwarano01/15 01:23我很好奇 到底是想借多少 銀行才刁成這樣?

Fujiwarano01/15 01:31如果要辦以房養老 不要多嘴跟銀行說目前出租

Fujiwarano01/15 01:31正規要自住的房子 不然你要辦完後再租

jay11110101/15 01:33沒有預設說要借多少，就只是去詢問看看最多能借多少！

jay11110101/15 01:33銀行態度很好也很有耐心說明沒什麼叼的感覺

Fujiwarano01/15 01:36那最多就是400-500萬 你跟銀行的問法有問題才會這樣回

Fujiwarano01/15 01:37市價1200萬 銀行鑑價頂多給你1000萬 然後看你收入

Fujiwarano01/15 01:39沒固定收入的 銀行只會給貸鑑價的5成以下那是風險評估

Fujiwarano01/15 01:40鑑價1000萬 銀行最敢頂多只借你800還要你有工作收入還

Fujiwarano01/15 01:43如果你親戚想拿超過800萬以上現金那就很單純房子賣了

Fujiwarano01/15 01:44跟銀行問法不是這間房子能夠最多貸多少 他當然打官腔

Fujiwarano01/15 01:44你直接設定目標跟銀行說我想借500萬用這房子做設定

Fujiwarano01/15 01:45問法不一樣 結果差很多

mig2101/15 04:24假設鑑價四千萬跟銀行說只貸一千萬就沒有要求收入證明嗎？

jay11110101/15 04:37沒喔！不管怎樣銀行就是要看收入證明確保你有辦法還款

jay11110101/15 04:37不然就是提供其他擔保或保證人，只抵押房屋是借不到錢

jay11110101/15 04:37的

henrk01/15 06:28想貸款沒固定薪轉收入的，就得靠財產證明阿!例如保單或定存

henrk01/15 06:30最近跟銀行打交道，才知道月薪15萬還不如我那張150保價儲險

Fujiwarano01/15 06:50無固定收入的老人 只適合申請"以房養老"貸款 鑑價7成

Fujiwarano01/15 06:50但他是用每月撥款的年金方式給你 給到你往生後拍賣

Fujiwarano01/15 06:53像PO的案子 大致上實價1200萬的房子 銀行鑑價約1000萬

Fujiwarano01/15 06:58鑑價7成 700萬算2% 30年好了 前20年每個月約領194444

Fujiwarano01/15 06:59後面實領金額大概就12963

Fujiwarano01/15 07:0019444 多按一個4

askachage01/15 07:05很好貸啊，而且我還是最近剛辦好，地點還是非六都的雲

askachage01/15 07:05林，工作與年紀應該是主因，多找幾間銀行即可

jay11110101/15 07:14年紀才30多歲，應該跟年紀無關

abyssa101/15 08:24信貸肯定更少啦 可能不是他的業務 想打發去其他部門而已

abyssa101/15 08:27房貸可以抓到繳款金額佔所得60% 月薪五萬可以貸到1000萬

abyssa101/15 08:27信貸只能貸到22個月收入 一樣月薪只能貸110萬

Fujiwarano01/15 09:4930幾歲如果是信用小白的話 銀行也不太鳥你是真的

Fujiwarano01/15 09:52我幫你算他大概借個200-400萬不難 半年存摺記得附上

Fujiwarano01/15 09:53有所得清單更好 還是有需要的話我介紹個彰銀妹子給你?

Fujiwarano01/15 09:54在林口 長得還不錯死會沒我不知道 你可以幫我問當報酬

henrk01/15 12:26最好銀行不愛房貸拉!平均每周都會接到信貸或房貸轉貸電話!!

Nightu0501/16 14:13信貸至少就多+0.5% 利潤當然好 只是金額少 時限短