Re: [新聞] 高雄房價漲年輕人越來越買不起

peter308 發表於 2023/6/21 下午11:18:34

看板Kaohsiung標題Re: [新聞] 高雄房價漲年輕人越來越買不起作者

(pete)時間Jun 21 23:18:34 2023推噓推:0 噓:0 →:0

※ 引述《peter308 (pete)》之銘言：
: ※ 引述《a7619282 (a7619282)》之銘言：
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: : 2.完整新聞標題:
: : 高雄房價漲年輕人越來越買不起
: : 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
: : 日期:2023.06.19
: : 媒體:工商時報
: : 作者:顏瑞田
: : 媒體來源如:蘋果日報、中央社
: : 作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
: : 缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。
: : 4.完整新聞內容:
: : 最近幾年在科技題材和建設題材的助攻下，高雄成為各大建商和置產民眾的必爭之地，區
: : 域房價水漲船高，普通年輕人想要在高雄買到一間屬於自己的房子，也變得更加不容易。
: : 東森房屋研究中心19日表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2022年高雄在: : 20~30歲之間的年輕房貸族新增房貸件數僅為4,348件，與2013年的5,974件相比，10年來
: : 大幅縮減1,626件，減幅高達27.2％、接近3成。
: : 對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前高雄的房價仍在歷史高檔，再加上通膨壓
: : 力，未來高雄年輕族群的買房難度，恐怕會進一步加大。
: : 黃勝暉指出，最近幾年高雄房價漲勢之驚人，有目共睹，由內政部不動產資訊平台揭露，
: : 2022Q4高雄的平均購屋總價約為989.3萬元，相較於2018年同期的810.4萬元，5年增加了
: : 178.9萬元，漲幅超過2成，再加上通貨膨脹的影響，普通購屋民眾僅是存夠自備款就已經
: : 需要花費數年、甚至數十年的時間，更何況買房後，往往還要面對相當沉重的房貸壓力。
: : 在目前高雄民眾薪水緩漲而房價飆漲的環境下，不少年輕人都選擇背井離鄉，到其他地區
: : 謀求發展，他說，「年輕人的未來，就是國家的未來」，如何保證年輕族群的居住正義，
: : 讓他們可以在高雄安居樂業，還需要政府和全體社會共同努力。
: : 進一步觀察近10年高雄年輕房貸族購屋熱區變遷可以看出，10年前的購屋熱區與現在大致
: : 相同，只有排名略有變化，10年前屬於高雄蛋黃區的鳳山區還有1,276件新增房貸件數，
: : 但是到了2022年就只剩下區區595件，減幅超過5成，同樣的現象也在三民區、左營區、鼓
: : 山區等傳統蛋黃區出現，而楠梓區則一躍成為最受年輕房貸族青睞的購屋熱區。
: : 對此，東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示，一方面精華區房價快速飆漲，導致財力
: : 有限的購屋民眾只能轉移到位置相對外圍、房價相對平實的區域尋找棲身之地。
: : 賺少少的錢想住蛋黃區
: : 如果買的是邁邁大推的那瑪夏區
: : 那肯定是沒問題的
: : 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內
: 民國83年楠梓區外圍這邊全新4F透天約750萬
: 我用這個網站
: https://estat.dgbas.gov.tw/cpi_curv/cpi_curv.asp
: 換算那時候的750萬
: 約等於今天的1069萬元
: 各位可以去想想 1000萬現在有辦法買楠梓外圍的全新透天嗎?
: 我覺得買三房含車位都有點困難
: 到底發生什麼事情?
: 或許可以好好討論看看

隨意google了一下

https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3008289

〔（土地單價÷最高容積率÷1.6）＋12至14萬〕×1.35= 未來預估價

隨便查了一下高大那邊土地每坪真的漲太誇張

現在每坪約66萬

https://tinyurl.com/yt3xh7n4

帶到公式換算後

66/3/1.6=13.75萬 + 12萬 = 25.75萬*1.35=34.76萬

也就是高大那邊未來幾年的每坪定價約34.76萬/每坪

如果改變容積率為500%

則是

66/5/1.6=8.25萬+12萬=20.25萬*1.35=27.33萬

我自己覺得關鍵似乎是出在土地出售價格

這部分是否要請陳其邁市長回答說明一下?

※ PTT 留言評論

※ PTT 網址

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leonidass 06/21 23:35便宜賣的結果就是財源問題啊陳菊那時候不就是那樣

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leonidass 06/21 23:35嗎？

所以土地變貴是因為要解決市府負債問題? 你的意思是這樣?

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sean0912 06/21 23:51關鍵是在土地價格？？原料人工不用算進去？

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sean0912 06/21 23:53營建成本才是房價考量的大因素吧明年基本工資又漲

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peter308 06/21 23:56二樓公式原文可以去看一下都包含在公式裡了

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SDFSDF 06/22 00:01很多建設要錢又不能賤賣土地

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lpllpllpl 06/22 00:04原po的意思是如果政府賣便宜建商也會跟著賣便宜?

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lpllpllpl 06/22 00:05政府賣貴建商只好賣的更貴?

噓

sean0912 06/22 00:12土地是建商用標的跟政府有什麼關系？？建商就覺得

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sean0912 06/22 00:12他以後可以賣回本

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sean0912 06/22 00:13難道你現在是要陳其邁政府有建商要花66萬跟政府買

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sean0912 06/22 00:13土地政府只能賣20萬嗎？

噓

cloud2015 06/22 00:25要市長說明啥？說明他為何不賤賣土地，好讓建設公司

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cloud2015 06/22 00:25房子賣更宜點？你要確定建設公司拿到便宜的土地，房

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cloud2015 06/22 00:25子會賣比較便宜，再來問這個問題耶！

噓

inewnew 06/22 00:43土地就標的，價高者得，流標的也不是少數啦

兩年從2X萬漲到66萬這合理? 這不就是房價高漲的元兇?

※ 編輯: peter308 (223.138.85.189 臺灣), 06/22/2023 00:54:25

噓

abdd123413 06/22 01:05三折收你家不賣就是炒房

噓

simonjen 06/22 01:07賤賣土地就有圖利廠商之嫌

噓

yaieki 06/22 01:35就算市府賤賣土地建商也是開高能賺就賺啦這些罵的

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yaieki 06/22 01:35那時又會換另一種罵法

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z5411 06/22 01:37你一定沒看c大文章

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z5411 06/22 01:38政府就是莊家想讓地價崩其實很容易但他們不會做

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z5411 06/22 01:38而已

推

icekiba 06/22 02:04就不會有那種事情除非現在政策改變成~

→

icekiba 06/22 02:04不然像是高大原本那麼郊區的地方一定是超級便宜XD

推

OneCar 06/22 02:19政府要讓房價跌，方法有很多啊

噓

pooor 06/22 02:33著邏輯….

→

MVPGGYY 06/22 02:54賣便宜又變成很容易被扣圖利耶

推

missin 06/22 03:37容積率增高，也會造成土地價格上漲

噓

fssh710020 06/22 04:04你想的會不會太天真...

噓

siekensou00006/22 04:44你不當總統太可惜了

推

b89520158 06/22 06:32政府沒錢，計劃要靠財團推動

噓

qqq7840 06/22 06:47便宜賣的時候被你罵圖利建商賺錢，賣貴的時候被你罵

→

qqq7840 06/22 06:47炒房元凶，真慘啊

推

itwt 06/22 07:23賤賣土地是要幹嘛啦

推

kaj1983 06/22 07:35因為大家都要賺一手

→

kaj1983 06/22 07:36政府便宜賣建商不一定會便宜賣捏，別想得太天真

→

ddtwu2816 06/22 07:58大量社宅才有效

推

MilkTeaMan 06/22 08:39308當總統建商買地一坪不能超過10萬

→

eemail 06/22 09:09其實崩了換另一群出來罵

→

peter308 06/22 09:13沒人要你崩啊？就通膨漲法就好，不能嗎？

噓

qp7281 06/22 09:15房價問題出在經濟成長，經濟放爛就會跌了

推

tingstart 06/22 09:19這裡很雙標的，哈哈

噓

ocis 06/22 09:56是不是市府便宜賣土地，建商沒有便宜賣房你負責收購

→

ocis 06/22 09:56再賤價賣給消費者

→

gamova520 06/22 09:56你去跟質疑賤賣土地的人說

→

ocis 06/22 09:57有多少收多少你負責填補中間價差

→

yoji520 06/22 10:02看到彼得回文不合理就好了

推

drunk0102 06/22 10:20所以我說建商土地成本高根本就自己炒出來的阿然

→

drunk0102 06/22 10:20後再轉移給消費者有些人還幫建商說話土地營建成

→

drunk0102 06/22 10:20本那麼高怎麼便宜賣

→

cocoi 06/22 10:34地上權都多少了,不要再扯土地佔比過半的事了吧

推

oceanfishwu 06/22 10:41我有印象幾個月前你說再過一陣子房價會跌，要去高

→

oceanfishwu 06/22 10:41大跟代銷殺一個平面車位的價格，所以房價有跌嗎？

→

oceanfishwu 06/22 10:41高大的房子買到了嗎？

推

pita30 06/22 10:45支持賤賣土地給建商的中立市民

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icekiba 06/22 11:15疫情就不是一般通膨率…跟著一起爆炸了啊

→

icekiba 06/22 11:16可是原物料價格在高檔腰斬…房子建築成本卻沒跌的

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icekiba 06/22 11:16這個神奇~通膨

→

crassus7217 06/22 11:42所以建築工的日薪到底有沒有20年前多??

噓

fj90201 06/22 11:48賣便宜被說賤賣，賣好價格也被轟XDD

推

ByronX 06/22 12:37SZ的都安靜惹

推

MVPGGYY 06/22 15:04賣便宜不只會被嘴賤賣，衰小一點的公務員還會被法辦

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MVPGGYY 06/22 15:04圖利耶

噓

labbs 06/22 15:32出售便宜是要圖利建商嗎

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shengwen323 06/22 16:45最後一段我笑了

噓

jion 06/22 16:51便宜賣每家建商都想買，你要怎麼決定賣給哪家建商？

請暖男市長陳其邁說明

※ 編輯: peter308 (223.139.80.41 臺灣), 06/22/2023 17:00:28

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