Re: [新聞] 不堪每天百萬損失 高雄瑞豐夜市恐在下月
之前地主就有意願要把土地拿去蓋大樓.
畢竟那是建地,拿去蓋大樓對地主而言有很好的直接大筆獲利了解的優勢.
把土地獲利了解再去布局其他土地,會比繼續養這塊地還來的賺.
因為這邊商校過強,但是商校差不多達到終端成長.
產生土地價格向上幅度比較慢...
不要說被外圍新興重劃區的土地屌打,連旁邊美術館的土地增值都屌打他.
地主應該不爽很久....
雖然地租收益比別人好,但地租是啥?能吃嗎?投報率有沒有1%?
而現在住宅土地價值大幅拉升,逼近以前商校價值的定位.
所以對地主而言,這時候把土地獲利了結去買另外一塊土地會有更好的投資效應.
但是當然這是高雄重點夜市,必然有多方壓力要地主繼續撐下去.
之前聽說連政府官員都找地主談過..當然談了甚麼我們外人不得而知.
那這次放話...恩..就很有意思..XD
當然啦,這種重點觀光夜市如果倒閉.
要是政府沒有配套,必然爽了其他夜市.
不過我個人覺得,要是瑞豐真的倒了,政府應該還是會想辦法在北高在弄一個夜市出來.
而因為現在住宅土地價值大好,所以你要人家一個幾千坪的住宅土地拿去做夜市.
應該很困難無敵困難.
沒有人願意把他的建地拿來當祭品.
而政府自己的土地又沒幾個適合利用的.
所以如果今天真的要弄一個夜市在市區,必然是非住宅用地.
那就可能是特商特貿以及工業地.
工業地挪用夜市可能會有一定的輿論壓力.
那必然是特商或特貿.
市區擁有大塊特商特貿的地方,南高很多很多...但這是北高的事情無關乎南高.
而北高的話就只剩兩個地方.
1.71期.
土地幾乎都是市政府的,鐵路局的那部分已經招標給日勝生.
但基本上我不太認為政府會把71期這塊金雞母當夜市來宰殺.
71期有更囂張的發展方式.
2.自由大順.
如果這邊,那必然就是東邊的那一塊,也就是現在停車場的那一塊.
那邊地主沒搞錯的話應該是義聯集團的..當然那邊應該也不只一個地主.
義聯在旁邊蓋了兩個號稱東南亞最大的百貨,因此她其餘土地目前並沒有其他規劃.
所以如果政府找他談要他把土地拿去弄夜市.
對義享天地有非常龐大的加持效果+順便可以炒一波他的特商用地地價.
我相信義聯除了"要求更多好處"外...他應該沒啥理由拒絕.
(義守很懂得順勢要好處...這是生意人本色,是我我也這樣幹
你說你不這樣幹??那難怪你不是商人..XD)
so...如果瑞豐夜市倒閉.
那之後北高的夜市,我會投自由大順東邊那一塊一票.
然後如果新的夜市會座落在這邊.
這樣前幾天,京城用超級天價222w/p買下自由大順西邊兩百多坪特商土地的事件.
(郡都當代接待中心)
就極度有意思了..XD
他花那個錢買那塊地,說真的,我都看不懂這是甚麼神操作.
如果夜市搬過來.
那我只能說...
各位...我們腳步一直都是落後人家3年以上..XD
--
那塊停車場要當夜市也沒到很大?
推
那塊很大啊 跟瑞豐差不多
你的文章只有推了
可憐 幫窮人qq
推分析
了解了結 提醒
原來如此 感謝分析
推
我們只是平民百姓（茶
那塊就大概瑞豐大小吧
.薪資跟房價比倍數越來越大
問題是他才買兩百多坪 要蓋大樓還要跟人家合
不可能啦
哭啊 人家的金雞母越買越大，我只能一直買蛋吃
京城那一塊也是特商用地,不能蓋住宅. 並且土地只有兩百多坪. 不過如果夜市搬過來. 那他就可以蓋一個小型商場. 小型商場可以跟隔壁義享百貨做區分. 有兩種做法. 1.就是切成非常小單位的攤位來經營. 類似台北萬年大樓,或是香港你常看到的那種地方型商場. 當然這種商場一般在台灣經營都很困難,失敗案例堆得跟喜馬拉雅山一樣高. 2.純餐飲業的商場. 這種商場目前很少見,通常在大型都市才比較有.像上海香港. 至於說單純做店面用. 我是認為,一坪土地2xx萬,做店面太浪費了...XD 所以機率不大.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/08/2021 18:56:49那塊地確實很適合,沒想到大順路要重返榮耀了
如果真的變這樣，大順路請正名大塞路
輕軌快蓋過去了，蓋好就不塞了
自由大順那真的不錯
至少我不塞啦，因為我直接搭輕軌
政府幹嘛不自己買起來繼續辦夜市不就好
政府沒那麼多錢.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/08/2021 19:03:36瑞豐那塊政府不可能買 買下去就圖利特定對象
硬要買可以用徵收的名義. 但是我們政府沒那麼有錢..XD 政府徵收土地,要評估到自償. 這可不是抵費地,可以拿去賣. 政府徵收後的土地,幾乎是不能賣的. 所以等同政府支出一筆幾十億在那邊. 政府壓力太大. 另一點 並且因為這邊是既有30年的夜市,所以對於四周的不動產增值幫助很低. 所以政府在"自償"上面,鐵定完全無法過關. 你要知道,政府花錢都必須考慮到自償率. 蓋輕軌可以透過容積上升,然後不動產增值. 所以從土增稅+地價房屋稅來自償. 外加帶動政府自己附近的土地增值等. 這必須算得過他才有辦法舉債. 政府的錢是不能亂花的,每一筆錢都必須評估. 除非是必要性公共利益,例如滯洪池... 但徵收這個夜市,在公共利益上面,你應該也很難有甚麼立足點.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/08/2021 19:15:09政府就算有錢，買塊私人地給特定族群當夜市，你不覺
得怪怪的?
內惟夜市?
只有部分住宅區而已啊，大部分是計畫道路、市場用地
、兒童遊樂場、停車場用地。
夜市在這邊產生他的道路開闢卡住. 並且如果我沒搞錯的話. 瑞豐的地主應該是不只持有夜市裡面的土地,還包含後面停車場的土地. 這樣造成他們會要政府把整塊地都徵收,應該不會接受只徵收夜市範圍. 只徵收夜市範圍鐵定談不攏,談不攏這些地主不是吃素的. 你政府徵收必要性鐵定被它們給搞到卡關. 而如果把整塊土地全部徵收. 這..可是好幾千坪的建地. 住四,你用建地價值就好,在這邊一坪都要逼近一百萬了. 這下去是幾十億. 太硬了.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/08/2021 19:24:58難得不適用XD https://i.imgur.com/jmh1c4Z.jpg
推個
本來想要說那塊停車場地很小，但看了一下地圖，
原來有比瑞豐大XD
1/3左右住宅區而已，剩下都是公共設施用地，地主是
要怎麼開發....？
我沒說徵收夜市阿，市府徵收過來繼續做夜市幹嘛
如果買地不找二房東，政府自己收租當國有夜市呢?
反正市府就不徵收，公設用地的看你要繼續出租給夜市
他主要是卡到裡面那一大片停車場的土地. 然後這邊本來就有既有道路要開發. 所以如果夜市倒閉. 下一件事情就是通路. 路怎麼通,去找使用分區. 使用分區上面路都規畫好了..XD 夜市正中間會開闢一條20米路的樣子.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/08/2021 19:29:10還是要怎樣，反正公設用地不會突然變住宅區。
你打開市府的使用分區地圖. 你就知道之後會怎樣規劃..XD
農十六那塊呢?
農16有哪塊??
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/08/2021 19:30:08大塞路XDDDDDD
我就是看過之後才會跟你講這樣。
公設地不想被徵收就是繼續出租，那一小角要自己搞重
那這樣開發為啥有問題. 夜市中間切一條20米路接東門路. 兩側就是蓋大樓拉.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/08/2021 19:32:02輕軌也會經過,拿來蓋觀光夜市很合理
劃或變更也有困難了。
他不用重劃阿. 除了夜市和遊樂場. 其他使用分區都是住宅用地. 已經變更了阿.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/08/2021 19:32:42凹子底4號出口那塊公園
變更公園用地極度困難吧
[email protected]@
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/08/2021 19:34:14我也是再想變更公園好像怪怪的，可是後面已經有一塊
更大的凹子底公園，旁邊這塊鄰近博愛路感覺需求不大
他其實使用分區是"特專一" 特別專用地. 之前不是一度吵說市政府要搬遷,搬遷地點橋頭兩個205兵工廠一個凹子底一個. 凹子底那一個講的就是這邊的特專一. 不過目前市政府搬遷停滯,所以細部變化就不知道了. 但是特專一你要拿來當夜市應該也會有問題. 當然搬來農16最大的問題應該是. 附近居民會跟你拚了. 這邊的住戶都很不好惹.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/08/2021 19:38:10農16 凹子底這裡的住戶行業都很前端了
加上近十年新蓋的豪宅、大樓，拉過來可能性近乎0
真的搬到大順自由 塞爆
乾脆自由黃昏市場全部改建，變夜市菜市場
看到你就是土地或房產....
不可能倒的
台灣是有什麼問題硬要被沒屋頂的經營型態制約啊？
難忘的古早味
可以整合到凱旋金鑽夜市啊
大順那塊感覺可以
推
夜市+輕軌，蠻補的
所以凱旋那邊是主要受益夜市是嗎？
到那邊應該可以吧 不過等大順正常一點再過去
瑞豐真的有夠難停車，換個位子有輕軌也好，叫自由夜
市不錯
C大我必推
借問ceca知道憲政路的監理站是不是要搬到建國路
是的話原址會做什麼用途嗎
通通挪到凱旋夜市去呀，那邊不是還很空曠嗎？全部集
中在一起，所有夜市一次逛完
了“結“
去悅城廣場吧 感覺也稱不久了.....
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Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地連結 內文 「太原夜市」驚傳熄燈號！業者證實「營業到月底」 2022年2月11日 週五23
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Re: [新聞] 獨家｜台南武聖夜市30天被賣2次 又傳言之所以為傳言就是真真假假，以假亂真，14,671坪是整個 公設保留地區塊的面積，其中大約一半是國有或市有土地，也 就是說私人土地占約7000坪而已。 : 約2年內 市府「剛剛好」啟用解編計劃 : 解編地「剛剛好」包括武聖夜市用地![Re: [新聞] 獨家｜台南武聖夜市30天被賣2次 又](https://d1j71ui15yt4f9.cloudfront.net/wp-content/uploads/2020/12/11222515/T90016a-20201211143504745-0-1024x828.jpg "Re: [新聞] 獨家｜台南武聖夜市30天被賣2次 又")
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