Re: [新聞] 打炒房 高雄市長陳其邁宣佈將推囤房稅
問題不在屯房啊
問題是在於那些預售屋就去搶紅單
然後加價賣的
把房價越炒越高
這種加多少屯房稅都沒用
因為他在交屋前轉掉紅單你屯房稅是能科到個鳥???
真正有用是要紅單只能退禁止轉讓
另一種是這次親自經歷到的
預售屋剛出來是一個價
賣掉20%調一次價
這樣賣完之前調五次價
這樣爽到建商,爽到第一波的人 他低價買一樣轉紅單
最後三四五波的 或是買到轉單的人被迫變成賺錢給前面那幾手花
這就是現在最畸形的銷售情況
※ 引述《sh021515 ()》之銘言：
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: 打炒房 高雄市長陳其邁宣佈將推囤房稅
: 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
: 工商時報 顏瑞田 2021.11.24
: 4.完整新聞內容:
: 高雄市長陳其邁24日表示，在不影響自用住宅、不把負擔由房東轉嫁房客、以及落實居住: 正義的三原則之下，高雄市將實施所謂的囤房稅，至於稅率，要做整體配套，預定今年底: ，相關的條例訂定，會送到高雄市議會進行審議。
: 針對所謂的囤房稅，高雄市長陳其邁24日在議會受訪時指出，高雄市將會推動囤房稅，因: 為，房屋是用來居住使用，不是用來囤積炒作。
: 陳其邁指出，實施囤房稅，地方政府對房屋稅條例的規定，本來就有相關的調整空間，立: 法程序也必須經過市政會議與議會，以自治條例的方式處理。
: 他強調，高雄市未來實施囤房稅有三大原則，包括居住正義、不要影響到自住房屋、以及: 不造成房東把稅率或負擔轉嫁給房客等。
: 陳其邁指出，高雄市目前的房屋，大概有106萬戶，屬於非自用住宅的部分，大概是8.4萬: 戶左右。
: 他說，為了落實居住正義，除了未來會推動囤房稅之外，高市府在社會住宅興建的部分，: 也即將會推動10500戶的社會住宅，也會加強查核紅單的炒作。
: 另外，持續在包租代管、以及租金補貼，高市府也都將陸續加強，陳其邁表示，最重要的: 是，要讓年輕人的居住，獲得保障，不僅是租屋能夠降低，也應該要有合理的房價，這樣: ，才能夠讓每個人都能享有所謂的居住基本權利。
: 陳其邁強調，住屋或者是房子，屬於消費財，不是用來炒作或用來投資的，高雄囤房稅最: 快在這個會期、或者在今年底，相關的條例訂定，會送到高雄市議會進行審議。
: 他說，高雄囤房稅將採取差別稅率，至於稅率部分，還要有一些完整的配套。
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你既然發現賺錢的方法，怎麼不照著做 賺過一次你就
不會網路上罵炒房了
買紅單也是很畸形吧 一個巴掌拍不響
既然買的都覺得很開心 有下家能轉賣 那還能說啥
現在房市像不像航運站上200的時候，有種不開融資追
會吃虧的感覺
調價怎麼會畸形？不就一種階層式的定價策略而已
反正邁邁都無敵了 真的有心 幫忙課一下老房稅增加
持有成本 老屋傷眼不乖乖維護就拿錢出來改善市容
拿不出錢就政府幫你代管收租 輕鬆解決房租上漲問題
紅單好賺你可以去賺啊 紅單跟當沖一樣 大家都說一
天幾十萬多爽
講給韭菜們高興一下你也當真
現在預售不能轉賣，原po知道嗎
但是現在還是一堆在賣，樓上知道嗎
一堆在賣，反正買方承擔
稽查紅單...但是鋒頭過了之後呢...週週、月月、季季
稽查嗎... 投資客 有差這幾個月嗎...增加囤房稅..
就轉嫁 下一個 買方 或 租客...
是不是很多人不清楚轉紅單跟轉約差別…
重罰5萬，爽賺500外島，建商代銷根本爽賣紅單賺爆
我真的不知道差別@@
說不知道差別的 你去網路上找那種完銷建案
在討論區說有人要轉手嗎,就一堆投資客衝過來問你了
說預售不能賣的 一定是沒在外面走跳過
我也不能理解一個建案可以一直調價到底是為什麼
加價賣 阿你不會不要買就好嗎 顆顆
紅單跟賺約完全不一樣吧
這種不是房地合一2.0在處理的嗎
哪裡不一樣？一樣是花個少少錢然後就加價50-100賣，
這樣其他的人就平白無故要負擔那個差價
他頂頭啊蔡都打房打出高房價了，期待他這個地方暖男
能打出什麼來。
建商才是最賤的
正解 我同事就有這樣搞的 且越來越多
主要還是有剛性需求 除非買的人少
現在是 預售簽約後 20幾樓的要蓋四五年
看好後勢 台積電又來 預售轉約就堆疊上去
合約做平轉 價差現金交易的很多 閃房地合一
看是要跟建商買跳漲10萬的
還是有的投資客便宜一點的 但現金要拿比較多
最近的建商賣紅單自己根本賺不到幾根毛，那都是很久
的傳說了
房地合一2.0就是在抓預售紅單交易
本來想說老了高雄買一棟住 現在沒地方去了
預售屋前期什麼都看不到要負擔風險，跟後期蓋好讓你
看當然不同價錢，該抑制的是預售屋轉讓的方法跟稅制
預售屋現在有房地合一2.0在抑制 賣出價超過7%就得
被課45% 實際去操作一下就知道好不好賺.....
預售屋已經列在2.0了，以簽約日計算你轉約一樣要被
課
賺的不都拿現金嗎？
紅單是簽約之前，代銷會給你的那一張訂購單，只需要
大約十萬左右的資本就能拿到，門檻很低；轉約是簽約
之後的正式合約，至少要自備個100萬才能拿到吧。現
在紅單基本上都會註明禁止轉賣，所以比較多的是簽約
轉約，然後想辦法躲房地合一或是直接讓買家吸收
你說的是換約，不是紅單，不要弄錯
換約有契稅還有印花，炒這個一樣會被課稅啊
因為台灣房屋沒有取得使照是不能銷售的，使照取得
之後，你就要憑著銷售意向書（紅單）去簽約，簽約再
換約，你的一手馬上變成二手屋
建商代銷開價你都嫌貴了 有紅單跟你有什麼關係？
早就不期待這個政府能有什麼作為啦
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Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.45
[閒聊] 沒有囤房稅所以台中可以這樣炒房如下圖，剛剛在其他版看到的 有人一口氣掃了 142 戶 台中沒囤房稅是不是炒起房來很容易 幾天前地稅局稱「研議可行性。」，個人覺得只是地稅局推託之詞而已 新竹還有消保官會去查，台中會有嗎?![[閒聊] 沒有囤房稅所以台中可以這樣炒房](https://i.imgur.com/0JSLQJVb.jpg "[閒聊] 沒有囤房稅所以台中可以這樣炒房")
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Re: [新聞] 高市擬課囤房稅抑房價 房地產業曝「沒問題不在屯房啊 問題是在於那些預售屋就去搶紅單 然後加價賣的 把房價越炒越高 這種加多少屯房稅都沒用![Re: [新聞] 高市擬課囤房稅抑房價 房地產業曝「沒](https://i.imgur.com/dPInLXqb.jpg "Re: [新聞] 高市擬課囤房稅抑房價 房地產業曝「沒")
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Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法預售屋訂簽與工程款基本沒有辦法貸款， 不牽涉銀行融資，因此，玩預售屋槓桿自己開太多， 爆了銀行也不會理你，就是自己白虧頭期款給建商 今年七月以後，新稅制下預售屋轉讓要高額課稅， 因此很多籌碼基本被鎖起來了，跟你所謂現在預售轉讓無關！![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/EaV1ZHNb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
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Re: [情報] 震撼！財政部也將加入打炒房！簡單講一下這次修法 調高稅率上限到4.8%部分就是單純堵台北市政府的嘴，尤其是那些整天炒囤房稅那群人， 我先講預測就是沒人會做。 現行房屋稅條例規定稅率為1.2%-3.6%，其實台北市已經完成囤房稅制度，在財政局長蘇 建榮任內，對就是現在的財政部長。2
[問卦] 禁止預售屋換約是不是侵犯人權？紅單買賣被禁 預售屋買賣也可能被禁 但是人民買紅單、買預售屋換約是人民的自由 他願意加價給投資客現金是他希望的、想要的 結果你現在禁止紅單又要禁止換約
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