Re: [新聞] 高市擬課囤房稅抑房價 房地產業曝「沒
問題不在屯房啊
問題是在於那些預售屋就去搶紅單
然後加價賣的
把房價越炒越高
這種加多少屯房稅都沒用
因為他在交屋前轉掉紅單你屯房稅是能科到個鳥???
真正有用是要紅單只能退禁止轉讓
另一種是這次親自經歷到的
預售屋剛出來是一個價
賣掉20%調一次價
這樣賣完之前調五次價
這樣爽到建商,爽到第一波的人 他低價買一樣轉紅單
最後三四五波的 或是買到轉單的人被迫變成賺錢給前面那幾手花
這就是現在最畸形的銷售情況
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20211124/BAQYTBLOUNEUZIVTYADPDQ7K5Y/
: 內文：
: 高雄市長陳其邁今（24日）針對近期高雄房價暴漲，拋出推動囤房稅議題，並以「自住須: 不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」3大原則推動；: 對此，房地產業界指出，房價大漲來自於地價上揚，當利率沒有太大變動，寄望囤房稅抑: 制房價效果有限，「頂多投資客賺少一點，或是透過更多人頭買房」，但最終可能落到稅: 金轉嫁給購屋者，房價未降，如同房地合一2.0後塵。
: 陳其邁針對囤房稅議題，今日下午發出新聞稿指出，市府已興辦1萬500戶社會住宅，將透: 過包租代管、租金補貼及加強查核紅單炒作等機制，增加住宅供給量與提供居住權；另也: 指出，目前高市應稅房屋約106萬戶，屬非自住約8.4萬戶，將於12月底前擬訂《高雄市房: 屋稅徵收自治條例》修正草案送議會審議。
: 此外，考量各縣市區域特性不同，將因地制宜規劃囤房稅適用稅率及戶數，為避免傷及無: 辜，對於公有房屋供住家使用、勞工宿舍、建商營建之房屋於待銷售期間，予以排除適用: 並另訂徵收率。
: 針對高雄擬課徵囤房稅，高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，真正讓房價大漲原因: ，是地主抬高地價或暫緩售地，建商受到地價及營建費用上漲，也只能硬著頭皮加價銷售: ，卻「成為過街老鼠」，建議市府可在地價管控上著力，才能保障自住者居住權。
: 高市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，若推動囤房稅，要以「持有3戶以上」課稅較合理: ，而自然人與法人課稅基礎是否相同須加以思考，然而從過去房市發展經驗，提高房屋稅: 抑制房價成效有限，屋主會轉嫁給租屋族成常態，目前高雄因多項建設如台積電、特貿三: 與捷運黃線建設等議題發酵，大多頭市場讓不少投資及資產客進場賺價差，課徵囤房稅可: 能走上房地合一稅2.0後塵，房價未降、投客繼續炒，但稅金轉嫁透屋族，政府與投資客: 均分利潤的情況。
: 不願具名上市櫃陳姓高階主管指出，囤房稅對於專賣投資客的建商，如專門規劃小宅的影: 響大，該類公司推案社區規模單案都超過300戶，建案公開前先養了一堆投資客，以略低: 於開案價行情售出，然後開賣後配合投資客拉高單價協助轉單換約，囤房稅能否抑制房價: 高漲，當利率沒有太大變動，整體影響應該有限，頂多投資客賺少一點，或是透過更多人: 頭買房。（葉家銘／高雄報導）
: 心得：
: 這篇房地產業是怎樣
: 完全不給陳其邁和政府面子
: 直接說囤房稅沒用開嘲諷
: 連演都不演一下XD
--
所以現在紅單轉手違法阿 只是很難抓
難怪政府不打房...一下說是囤房的關西,一下說是紅單.
越賣越好不能調價？什麼邏輯
如果所有買方都只出價一坪15萬。這樣建商怎麼加價賣？要
怪就怪加價買的買方
現在建商如果在橋頭賣一坪150萬的大樓。你們會嗆建商炒
房還是建商腦袋壞掉？
自由市場，憑什麼禁止賣家調價？
一開始就買的人有風險啊 如果這房子不好後面越買越便宜那他
怎麼辦 人家有勇氣先進場搶轉到價差有啥問題
加價後就請他短期內不要再賣出！
自由市場 建商也可能越調越低阿
讓買房這件事變成是有需要才買
轉紅單怎麼會很難抓? 限定建商那邊只能退不能轉就好了
紅單現在是違法的，紅單和轉約是不一樣的東西
原來現在還能轉紅單啊
轉約 是你跟建商都訂好買賣契約了 這個要轉一定要去轉約
現在轉約加價賣更多吧 這種更要禁止
要建商(乙方)同意才能甲方換人 紅單從頭到尾就一張意願書
如你所願的 轉約要加稅金 , 大家都兩倍的加價賣..
你從建商那邊管控可以管轉約 事實上建商現在大部分也不愛
所以說課什麼屯房稅？ 應該要向建商課權利合約的稅，轉
登記一次就課一次
幫忙你做轉約 因為政府很明確不爽這件事
禁止轉約？法源依據在哪？不管你贊不贊成轉約，政府
做事就是要有法律依據
紅單完全是另一回事 現在紅單最大問題是建商毀約
你壓1萬退你2萬 壓5萬退你10萬 根本不想履約 XDDDD
炒多高都隨便你，政府有抽到稅就好
紅單就我手上一張紙 上面寫件商願以x萬出售某地某戶
法源?7/1號表示:??
簽約日期是未來的某一天 可能年底可能明年 2月
這張搞不好連買方名字都空白的 只是一張有收訂金的收據
我現在要賣這張收據 樓下給我50萬現金買了
明年時間到它去簽約 上面訂金可以轉簽約訂金
現在都要求建商預售登記了，課時唬不難
這從頭到尾根本沒有建商 也沒有政府登記 到底怎麼抓
"課稅"
轉約抓的到啦 紅單不記名或不管上面名字的 根本沒皮條
呵，建商收訂是要開發票的，處理建商就可以了
抓不到？ 建商的收款帳戶一查不就一清二楚？
收可以開啊.反過來.我不履約你發票意義?
囤房稅排除建商
現在不是都秒殺嗎？
為什麼又說房子去化日期較長
要排除建商
你問問偉大的政府啊(2手一攤
解約的話，發票額就是在下個月申報減去啊，跟換月發票一
樣意思
所以啦.我可以減去.你皮條在哪.
皮條就是要跟你的收款帳對的起來
@aloness 我今天訂紅單10萬 建商開發票給我 明年1月簽
你跟我買 60萬含訂 我這張給你 明年一月底你拿這張去
原理是這樣，問問你家會計每個月都有10幾20幾戶要改發票
，你看他會不會翻臉
這張不記名或不管甲方 你跟建商簽訂依樣這個10萬當場轉訂
你一毛不用付 就是簽約 沒有改發票 沒這些事
實價登錄都給你了，你犯賤要自己加價怪誰
紅單講好不管買方名字是誰或是名字壓空白就這麼兇
根本抓不到
人家資金卡一年都不用利息成本？
你們私下交易沒關係啊，稅跟建商課
可以啊.你覺得政府會做嗎(笑
紅單跟預售屋契約不一樣、總有人要混在一起談
紅單最大問題是現在一堆找理由退掉的 keke 不是轉約
版上早上才一篇 建商癌症還幹嘛的 說全退XDDDDD
新竹苗栗今天新聞不是才剛爆直接退訂嘛.你有皮條?
再來14年反轉的時候一堆預售屋斷頭你怎麼不講，預售屋穩
賺？
退掉沒關係啊，主要是政府要能抓的到實際交易情形即可
現在的紅單一般就是指預售屋合約了，如果有不是的，歡迎
打去消保會檢舉
讓官員深刻瞭解，現在的建瘩到底有多離譜
:{{{ 總之 紅單暫時...抓不到 真的
"建商"
紅單比較類似 我當你的銷售員 賣不掉我自己買起來的概念
知道又不檢舉，那就不要怪政府囉
or 賠兩倍訂金 這戶我不買了
預售屋合約就不是這樣了 毀約要賠到15%總價的
預售屋合約可不可以換登記人？ 成屋契約都能換了
笑死 市場遠比你各位空空聰明 別安慰自己了
不然你們以為到建商那邊換單，是殺講什麼？ 換契約人啊
不一樣的事情 紅單 預售屋合約轉約
紅單是紅單，跟預售屋轉約不一樣，混淆視聽
你又扯到換約了 紅單轉給別人不用經過建商
攤手 不過我也不太贊成紅單這樣亂炒就是了
建商只要拿到建照，就不能賣紅單了，歡迎檢舉
至於取得建照前的權利單交的，法律也是禁止，歡迎檢舉
是的 所以現在紅單以前有很多種格式 現在全部漲的跟預售
合約長得一模一樣了 keke....
政府為了處理這種歪風，才推出預售屋的標準契約條款
唉我不想再講了 反正很多建商現在也不賣紅單了 但已存
在市場上跑來跑去得那些 真的妖魔鬼怪
我是沒遇過啦，你知道的話可以去檢舉啊，寫給金管會信箱
...現在問題是這樣 那張寫一坪20 現在行情26-30
47坪 它要給你賺 但是如果建商突然毀約就吃屎了
不就預售屋合約轉約 很多建商都不給了 但之前不是
才被說建商不能不給轉約?
他說60含訂 如果真的走到簽約 賺240 被毀約 只拿回20
政府要禁的話建商還比較開心吧
所以我跟你說現在真的有在走跳的 碰到的紅單問題很機巴
直接變賭局
這樣台中某幾間建商就不會一直被投資客買第一手了
包含你如果想自住的 買紅單現省180 但有機會變空氣
紅單違法啊 你有遇到可以去檢舉 市面上應該不存在
紅單
紅單要簽下去變成預售屋合約之後才能看規定轉約
突然發現商機 印紅單四處賣就好了 跟賣未上市公司一樣
應該雙管齊下 成屋囤房稅照舊預售屋紅單禁止轉讓
差不多的意思，你也知道那是陷阱，又何必跳火坑？
有衝突？
合約不得轉讓，就商務上是不太合理的，債權都可以打包賣
人，何況只是預售物合約
落實管理，誠實課稅就好，要炒高100倍也沒關係，起碼有
繳稅有貢獻嘛
之前不是在吵沒屯房稅，現在又沒用啦
價差太多建商收回的很多
合約轉讓合理但是就合約方式走可以違約
早早就說直接上成屋安全
履約價又不含你價差自己和人定的
市場經濟，賣方市場，然後新聞不斷灌輸一定漲，散戶進場
就只能吃加價賣，而且保證賣得掉。2016年就是反向 散戶
全員都知道要打房，都不買，加價賣變成賣不掉，建商錢都
嘎住，更別提中古市場一堆急賣只能降價賣。反正齁 政府
沒有那個決心讓散戶相信房市會崩。那怎麼禁都沒用
美國日本繼續大放水
投資客喜迎屯房稅
如果禁止預售，一律成屋拿到使照才賣，就能遏止換約補現
金的歪風
前提也要能拿到紅單，在新竹，建商直接潛消給投資客跟
仲介來出貨兼抬價，這是要怎麼抓
為什麼合約禁止過讓？
做做樣子的事有什麼好討論的,政府就是要慢慢上漲,現在漲太
快,所以放個訊息壓壓驚,壓不住就趁機會多收點稅,如果看起來
緩了就是打房有效。現在就是資金多到吐,你看政府打房有在
擋資金進場嗎??有在讓資金進實業嗎??都演的阿..
在我看來,應該跟房市相關的都要降稅,企業屯土地屯房降稅
慢慢降低實業比例,房地拉高,房地產能讓台灣進入均富的世界
是不是沒買過房？紅單跟預售合約是不一樣的
就說了，取得建照前的權利單是不準賣的，你手中要是有這
種單子，歡迎貼出來大家知道，現在哪家建商還這麼敢
取得建照後的預售，原則上都要依法照應記載事項去填寫，
權利單就是違規的交易，但要買方自己去檢舉
政府都已經那麼照顧各位買方了，，不懂沒關係，要迷途知
返
紅單跟轉約都搞不清楚，可悲
轉約所得課100%^^
應該增加貸款利率，隨空屋累進
換約跟轉紅單不一樣餒 要不要先去做功課
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Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售哈哈哈 我今天紅單預約單賣掉 禁止更名是吧 約建商那邊 一個退戶一個買18
Re: [新聞] 打炒房 高雄市長陳其邁宣佈將推囤房稅問題不在屯房啊 問題是在於那些預售屋就去搶紅單 然後加價賣的 把房價越炒越高 這種加多少屯房稅都沒用![Re: [新聞] 打炒房 高雄市長陳其邁宣佈將推囤房稅](https://cdn2.ettoday.net/images/5931/5931260.jpg "Re: [新聞] 打炒房 高雄市長陳其邁宣佈將推囤房稅")
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[心得] 近期有感雖然平均地權法案三讀通過對於房價過度投機炒作有影響 但實際上蛋黃區根本不受影響 啊 要知道有能力大家都想住台北大安 信義區 誰想住南港 萬華區 不合理的是爛梨子賣 蘋果價 預售屋在房地產多頭期間更是將各種未來附加價值包裝在現價賣出 也助長更多投資客趨 之若鶩![[心得] 近期有感](https://i.imgur.com/7WiTacRb.jpg "[心得] 近期有感")
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Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山假設你是老闆蓋房子 你蓋完房子賣一千萬 利潤300萬，700萬拿去發給員工、廠商 這700萬就是發展經濟很重要的資本 但是買你房子一千萬的人![Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山](https://i.imgur.com/uDlm4dFb.jpg "Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山")
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Re: [新聞] 選前賣豪宅成焦點 陳時中：都放10幾你說這一棟是退休房 所以賣掉不算囤房 那請問你囤的19筆房地產是怎麼回事？ 用剝削百姓的居住權 來發財的無良囤房蟲 囤房蟲當台北市長 還不放任房蟲囤房？![Re: [新聞] 選前賣豪宅成焦點 陳時中：都放10幾](https://i.imgur.com/0LFBNwab.jpg "Re: [新聞] 選前賣豪宅成焦點 陳時中：都放10幾")
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Re: [新聞] 陳時中遭爆選前急售高雄亞灣第一豪宅你說這一棟是退休房 所以賣掉不算囤房 那請問你囤的19筆房地產是怎麼回事？ 用剝削百姓的居住權 來發財的無良囤房蟲 囤房蟲當台北市長 還不放任房蟲囤房？3
Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？吵什麼？房地合一稅2.0根本只針對預售屋而已啊！如果目前玩短期炒作的投資客來說沒 影響，因我本來就短跑的本來就45%，一年兩年45%有差嗎？ 實則問立委諸公和洨菸總統吧！反問囤房稅為什麼不敢動啊？一堆立委跟建商勾結，洨菸 總統家族的土地房產一堆、你覺的洨菸總統會放棄家人利益嗎？ 民進黨執政以來完全對房地產無感放由任意炒作，房地產這幾年有感的降價從奢侈稅、實![Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？](https://i.imgur.com/aSHeLqRb.jpg "Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？")
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