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Re: [新聞] 高市擬課囤房稅抑房價 房地產業曝「沒

看板home-sale標題Re: [新聞] 高市擬課囤房稅抑房價 房地產業曝「沒作者
cka
(CK)
時間推噓24 推:28 噓:4 →:119

問題不在屯房啊

問題是在於那些預售屋就去搶紅單

然後加價賣的

把房價越炒越高

這種加多少屯房稅都沒用

因為他在交屋前轉掉紅單你屯房稅是能科到個鳥???

真正有用是要紅單只能退禁止轉讓

另一種是這次親自經歷到的

預售屋剛出來是一個價

賣掉20%調一次價

這樣賣完之前調五次價

這樣爽到建商,爽到第一波的人 他低價買一樣轉紅單

最後三四五波的 或是買到轉單的人被迫變成賺錢給前面那幾手花

這就是現在最畸形的銷售情況



※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20211124/BAQYTBLOUNEUZIVTYADPDQ7K5Y/
: 內文:
: 高雄市長陳其邁今(24日)針對近期高雄房價暴漲,拋出推動囤房稅議題,並以「自住須: 不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」3大原則推動;: 對此,房地產業界指出,房價大漲來自於地價上揚,當利率沒有太大變動,寄望囤房稅抑: 制房價效果有限,「頂多投資客賺少一點,或是透過更多人頭買房」,但最終可能落到稅: 金轉嫁給購屋者,房價未降,如同房地合一2.0後塵。
: 陳其邁針對囤房稅議題,今日下午發出新聞稿指出,市府已興辦1萬500戶社會住宅,將透: 過包租代管、租金補貼及加強查核紅單炒作等機制,增加住宅供給量與提供居住權;另也: 指出,目前高市應稅房屋約106萬戶,屬非自住約8.4萬戶,將於12月底前擬訂《高雄市房: 屋稅徵收自治條例》修正草案送議會審議。
: 此外,考量各縣市區域特性不同,將因地制宜規劃囤房稅適用稅率及戶數,為避免傷及無: 辜,對於公有房屋供住家使用、勞工宿舍、建商營建之房屋於待銷售期間,予以排除適用: 並另訂徵收率。
: 針對高雄擬課徵囤房稅,高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,真正讓房價大漲原因: ,是地主抬高地價或暫緩售地,建商受到地價及營建費用上漲,也只能硬著頭皮加價銷售: ,卻「成為過街老鼠」,建議市府可在地價管控上著力,才能保障自住者居住權。
: 高市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,若推動囤房稅,要以「持有3戶以上」課稅較合理: ,而自然人與法人課稅基礎是否相同須加以思考,然而從過去房市發展經驗,提高房屋稅: 抑制房價成效有限,屋主會轉嫁給租屋族成常態,目前高雄因多項建設如台積電、特貿三: 與捷運黃線建設等議題發酵,大多頭市場讓不少投資及資產客進場賺價差,課徵囤房稅可: 能走上房地合一稅2.0後塵,房價未降、投客繼續炒,但稅金轉嫁透屋族,政府與投資客: 均分利潤的情況。
: 不願具名上市櫃陳姓高階主管指出,囤房稅對於專賣投資客的建商,如專門規劃小宅的影: 響大,該類公司推案社區規模單案都超過300戶,建案公開前先養了一堆投資客,以略低: 於開案價行情售出,然後開賣後配合投資客拉高單價協助轉單換約,囤房稅能否抑制房價: 高漲,當利率沒有太大變動,整體影響應該有限,頂多投資客賺少一點,或是透過更多人: 頭買房。(葉家銘/高雄報導)
: 心得:
: 這篇房地產業是怎樣
: 完全不給陳其邁和政府面子
: 直接說囤房稅沒用開嘲諷
: 連演都不演一下XD

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KrisNYC11/24 19:18所以現在紅單轉手違法阿 只是很難抓

jasonkey12311/24 19:18難怪政府不打房...一下說是囤房的關西,一下說是紅單.

phrygian11/24 19:19越賣越好不能調價?什麼邏輯

qqq784011/24 19:22如果所有買方都只出價一坪15萬。這樣建商怎麼加價賣?要

qqq784011/24 19:22怪就怪加價買的買方

qqq784011/24 19:23現在建商如果在橋頭賣一坪150萬的大樓。你們會嗆建商炒

qqq784011/24 19:23房還是建商腦袋壞掉?

oasis6666611/24 19:25自由市場,憑什麼禁止賣家調價?

GimO11/24 19:26一開始就買的人有風險啊 如果這房子不好後面越買越便宜那他

GimO11/24 19:26怎麼辦 人家有勇氣先進場搶轉到價差有啥問題

mdforget11/24 19:27加價後就請他短期內不要再賣出!

beminaru11/24 19:28自由市場 建商也可能越調越低阿

mdforget11/24 19:29讓買房這件事變成是有需要才買

cka11/24 19:30轉紅單怎麼會很難抓? 限定建商那邊只能退不能轉就好了

oasis6666611/24 19:34紅單現在是違法的,紅單和轉約是不一樣的東西

baz0611/24 19:34原來現在還能轉紅單啊

KrisNYC11/24 19:37轉約 是你跟建商都訂好買賣契約了 這個要轉一定要去轉約

secrectlife11/24 19:37 現在轉約加價賣更多吧 這種更要禁止

KrisNYC11/24 19:38要建商(乙方)同意才能甲方換人 紅單從頭到尾就一張意願書

beminaru11/24 19:38如你所願的 轉約要加稅金 , 大家都兩倍的加價賣..

KrisNYC11/24 19:38你從建商那邊管控可以管轉約 事實上建商現在大部分也不愛

aloness11/24 19:38所以說課什麼屯房稅? 應該要向建商課權利合約的稅,轉

aloness11/24 19:38登記一次就課一次

KrisNYC11/24 19:39幫忙你做轉約 因為政府很明確不爽這件事

oasis6666611/24 19:39禁止轉約?法源依據在哪?不管你贊不贊成轉約,政府

oasis6666611/24 19:39做事就是要有法律依據

KrisNYC11/24 19:39紅單完全是另一回事 現在紅單最大問題是建商毀約

KrisNYC11/24 19:39你壓1萬退你2萬 壓5萬退你10萬 根本不想履約 XDDDD

aloness11/24 19:39炒多高都隨便你,政府有抽到稅就好

KrisNYC11/24 19:40紅單就我手上一張紙 上面寫件商願以x萬出售某地某戶

supa6411/24 19:40法源?7/1號表示:??

KrisNYC11/24 19:40簽約日期是未來的某一天 可能年底可能明年 2月

KrisNYC11/24 19:41這張搞不好連買方名字都空白的 只是一張有收訂金的收據

KrisNYC11/24 19:41我現在要賣這張收據 樓下給我50萬現金買了

KrisNYC11/24 19:41明年時間到它去簽約 上面訂金可以轉簽約訂金

aloness11/24 19:41現在都要求建商預售登記了,課時唬不難

KrisNYC11/24 19:41這從頭到尾根本沒有建商 也沒有政府登記 到底怎麼抓

aloness11/24 19:42"課稅"

KrisNYC11/24 19:42轉約抓的到啦 紅單不記名或不管上面名字的 根本沒皮條

aloness11/24 19:42呵,建商收訂是要開發票的,處理建商就可以了

aloness11/24 19:43抓不到? 建商的收款帳戶一查不就一清二楚?

supa6411/24 19:43收可以開啊.反過來.我不履約你發票意義?

lycer11/24 19:43囤房稅排除建商

lycer11/24 19:43現在不是都秒殺嗎?

lycer11/24 19:43為什麼又說房子去化日期較長

lycer11/24 19:43要排除建商

supa6411/24 19:44你問問偉大的政府啊(2手一攤

aloness11/24 19:45解約的話,發票額就是在下個月申報減去啊,跟換月發票一

aloness11/24 19:45樣意思

supa6411/24 19:46所以啦.我可以減去.你皮條在哪.

aloness11/24 19:49皮條就是要跟你的收款帳對的起來

KrisNYC11/24 19:50@aloness 我今天訂紅單10萬 建商開發票給我 明年1月簽

KrisNYC11/24 19:50你跟我買 60萬含訂 我這張給你 明年一月底你拿這張去

aloness11/24 19:51原理是這樣,問問你家會計每個月都有10幾20幾戶要改發票

aloness11/24 19:51,你看他會不會翻臉

KrisNYC11/24 19:51這張不記名或不管甲方 你跟建商簽訂依樣這個10萬當場轉訂

KrisNYC11/24 19:51你一毛不用付 就是簽約 沒有改發票 沒這些事

F9393511/24 19:52實價登錄都給你了,你犯賤要自己加價怪誰

KrisNYC11/24 19:52紅單講好不管買方名字是誰或是名字壓空白就這麼兇

KrisNYC11/24 19:52根本抓不到

F9393511/24 19:52人家資金卡一年都不用利息成本?

aloness11/24 19:52你們私下交易沒關係啊,稅跟建商課

supa6411/24 19:52可以啊.你覺得政府會做嗎(笑

F9393511/24 19:53紅單跟預售屋契約不一樣、總有人要混在一起談

KrisNYC11/24 19:53紅單最大問題是現在一堆找理由退掉的 keke 不是轉約

KrisNYC11/24 19:53版上早上才一篇 建商癌症還幹嘛的 說全退XDDDDD

supa6411/24 19:57新竹苗栗今天新聞不是才剛爆直接退訂嘛.你有皮條?

F9393511/24 19:58再來14年反轉的時候一堆預售屋斷頭你怎麼不講,預售屋穩

F9393511/24 19:58賺?

aloness11/24 19:59退掉沒關係啊,主要是政府要能抓的到實際交易情形即可

aloness11/24 20:00現在的紅單一般就是指預售屋合約了,如果有不是的,歡迎

aloness11/24 20:00打去消保會檢舉

aloness11/24 20:01讓官員深刻瞭解,現在的建瘩到底有多離譜

KrisNYC11/24 20:01:{{{ 總之 紅單暫時...抓不到 真的

aloness11/24 20:01"建商"

KrisNYC11/24 20:01紅單比較類似 我當你的銷售員 賣不掉我自己買起來的概念

aloness11/24 20:02知道又不檢舉,那就不要怪政府囉

KrisNYC11/24 20:02or 賠兩倍訂金 這戶我不買了

KrisNYC11/24 20:03預售屋合約就不是這樣了 毀約要賠到15%總價的

aloness11/24 20:04預售屋合約可不可以換登記人? 成屋契約都能換了

Lilyzoea611/24 20:04笑死 市場遠比你各位空空聰明 別安慰自己了

aloness11/24 20:04不然你們以為到建商那邊換單,是殺講什麼? 換契約人啊

KrisNYC11/24 20:04不一樣的事情 紅單 預售屋合約轉約

oasis6666611/24 20:05紅單是紅單,跟預售屋轉約不一樣,混淆視聽

KrisNYC11/24 20:05你又扯到換約了 紅單轉給別人不用經過建商

KrisNYC11/24 20:05攤手 不過我也不太贊成紅單這樣亂炒就是了

aloness11/24 20:05建商只要拿到建照,就不能賣紅單了,歡迎檢舉

aloness11/24 20:06至於取得建照前的權利單交的,法律也是禁止,歡迎檢舉

KrisNYC11/24 20:07是的 所以現在紅單以前有很多種格式 現在全部漲的跟預售

KrisNYC11/24 20:07合約長得一模一樣了 keke....

aloness11/24 20:07政府為了處理這種歪風,才推出預售屋的標準契約條款

KrisNYC11/24 20:08唉我不想再講了 反正很多建商現在也不賣紅單了 但已存

KrisNYC11/24 20:08在市場上跑來跑去得那些 真的妖魔鬼怪

aloness11/24 20:12我是沒遇過啦,你知道的話可以去檢舉啊,寫給金管會信箱

KrisNYC11/24 20:14...現在問題是這樣 那張寫一坪20 現在行情26-30

KrisNYC11/24 20:1447坪 它要給你賺 但是如果建商突然毀約就吃屎了

missucrystal11/24 20:15不就預售屋合約轉約 很多建商都不給了 但之前不是

missucrystal11/24 20:15才被說建商不能不給轉約?

KrisNYC11/24 20:15他說60含訂 如果真的走到簽約 賺240 被毀約 只拿回20

missucrystal11/24 20:15政府要禁的話建商還比較開心吧

KrisNYC11/24 20:16所以我跟你說現在真的有在走跳的 碰到的紅單問題很機巴

KrisNYC11/24 20:16直接變賭局

missucrystal11/24 20:16這樣台中某幾間建商就不會一直被投資客買第一手了

KrisNYC11/24 20:16包含你如果想自住的 買紅單現省180 但有機會變空氣

missucrystal11/24 20:17紅單違法啊 你有遇到可以去檢舉 市面上應該不存在

missucrystal11/24 20:17紅單

missucrystal11/24 20:18紅單要簽下去變成預售屋合約之後才能看規定轉約

F9393511/24 20:35突然發現商機 印紅單四處賣就好了 跟賣未上市公司一樣

jane222511/24 20:48應該雙管齊下 成屋囤房稅照舊預售屋紅單禁止轉讓

aloness11/24 20:48差不多的意思,你也知道那是陷阱,又何必跳火坑?

choosin11/24 20:49有衝突?

aloness11/24 20:49合約不得轉讓,就商務上是不太合理的,債權都可以打包賣

aloness11/24 20:49人,何況只是預售物合約

aloness11/24 20:51落實管理,誠實課稅就好,要炒高100倍也沒關係,起碼有

aloness11/24 20:51繳稅有貢獻嘛

itwt11/24 20:52之前不是在吵沒屯房稅,現在又沒用啦

kusomanfcu11/24 20:54價差太多建商收回的很多

kusomanfcu11/24 20:55合約轉讓合理但是就合約方式走可以違約

kusomanfcu11/24 20:55早早就說直接上成屋安全

kusomanfcu11/24 20:56履約價又不含你價差自己和人定的

hank920111/24 20:59市場經濟,賣方市場,然後新聞不斷灌輸一定漲,散戶進場

hank920111/24 20:59就只能吃加價賣,而且保證賣得掉。2016年就是反向 散戶

hank920111/24 20:59全員都知道要打房,都不買,加價賣變成賣不掉,建商錢都

hank920111/24 20:59嘎住,更別提中古市場一堆急賣只能降價賣。反正齁 政府

hank920111/24 20:59沒有那個決心讓散戶相信房市會崩。那怎麼禁都沒用

sunoka11/24 20:59美國日本繼續大放水

fbiciamib12311/24 21:03投資客喜迎屯房稅

pssbc1011/24 22:34如果禁止預售,一律成屋拿到使照才賣,就能遏止換約補現

pssbc1011/24 22:34金的歪風

kevin19011/24 22:57前提也要能拿到紅單,在新竹,建商直接潛消給投資客跟

kevin19011/24 22:57仲介來出貨兼抬價,這是要怎麼抓

lagadidi11/24 23:23為什麼合約禁止過讓?

cocoi11/25 08:38做做樣子的事有什麼好討論的,政府就是要慢慢上漲,現在漲太

cocoi11/25 08:39快,所以放個訊息壓壓驚,壓不住就趁機會多收點稅,如果看起來

cocoi11/25 08:39緩了就是打房有效。現在就是資金多到吐,你看政府打房有在

cocoi11/25 08:40擋資金進場嗎??有在讓資金進實業嗎??都演的阿..

cocoi11/25 08:41在我看來,應該跟房市相關的都要降稅,企業屯土地屯房降稅

cocoi11/25 08:42慢慢降低實業比例,房地拉高,房地產能讓台灣進入均富的世界

coolben11/25 08:55是不是沒買過房?紅單跟預售合約是不一樣的

aloness11/25 09:17就說了,取得建照前的權利單是不準賣的,你手中要是有這

aloness11/25 09:17種單子,歡迎貼出來大家知道,現在哪家建商還這麼敢

aloness11/25 09:19取得建照後的預售,原則上都要依法照應記載事項去填寫,

aloness11/25 09:19權利單就是違規的交易,但要買方自己去檢舉

aloness11/25 09:21政府都已經那麼照顧各位買方了,,不懂沒關係,要迷途知

aloness11/25 09:21

rs11223311/25 10:24紅單跟轉約都搞不清楚,可悲

JOKO5880221811/25 11:32轉約所得課100%^^

powerbee11/25 15:21應該增加貸款利率,隨空屋累進

aaa93132411/25 22:54換約跟轉紅單不一樣餒 要不要先去做功課