[問題] 新北換屋房貸

［目前居住房屋資訊]
地點：新北新莊
類型：公寓
屋齡：47年
現值：預估約500萬
剩餘貸款：約290萬

[想購買的公寓]
地點：新北市新莊
類型：公寓
價格：850萬上下
貸款成數：八成以上，越高越好
貸款利率：依成數討論
寬限期：可以有嗎？
貸款期間：30-40最佳（期望40）

[貸款人資訊]
年齡： 28歲
年資：現職5年
職業：公務員
年收入： 95萬(個人)
信用卡：每期皆繳清，無循環利息，持有多家信用卡，永豐/玉山/匯豐/聯邦等

目前想以先買後賣的方式換屋，自備款準備200萬上下

舊房貸款為上海商業銀行（本人名下）
若新房購入（預計購於本人名下）後舊房會於一年內賣掉（會簽立一年內賣掉的條款）
想請問目前這樣新房貸款成數和年限是否可以滿足？
另外是否就不可能會有寬限期了?

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