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[問題] 彰化員林6000萬房子轉增貸

看板Loan標題[問題] 彰化員林6000萬房子轉增貸作者
ttc98731234
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各位大大您好,我們家在員林的房子需要轉增貸,情況有點複雜,先在此說明以避免有些銀行不做,浪費彼此時間。
首先標的物在員林,已經有跟幾家銀行接洽了,目前其中一家銀行鑑價出來的結果是6000萬。

情況是這樣的:

1. 目前這棟房子的房貸與信貸(以該房為抵押物)為1400萬,這一筆有在還本繳息。
2. 但因為個人資金需求,又再跟原貸款銀行以理財型房貸的方式借款了2200萬,因現金流壓力這筆只還本,並且有剩餘約10年的期限,到期後才要還本。
3. 所以簡單說目前的負債總額3600萬,所以希望能夠談到的條件是,這1400萬可以轉給貴銀行,但希望利率能夠比原銀行還要低,當然是越低我們的意願越高。
4. 但重點中的重點是其中的2200萬能夠給我們至少10年寬限期不繳本,利息最好在2.1左右(當然可以再談),然後再看這樣的條件下,還能再多貸出多少可運用的現金額度,以及這些現金的利率是多少,也是越低越好,感謝。
5. 沒有到非常急需,所以可以配合銀行放款計畫或是年度放貸金額限制,延到明年或是何時都可以。
6. 我們家自己有開公司,持有目前任職公司30%的股份(資本額2300萬),但非負責人,希望這個條件能夠為我們加分。
7. 這棟房子為透天,附近沒有相似的房子,4-5樓自住,123樓出租,若版上也有員林租屋仲介也歡迎跟我聯絡,感謝您。

那我們這邊資料都準備得非常充分了,也未曾有過任何違約或延遲紀錄,隨時可以配合繳交需備之評估資料,請任何有意願之銀行與我聯繫。
目前請顧問評估是台企銀、華南、新光、台銀與台中銀的條件可能較好且意願較高,如果有認識他們願意轉介紹的會非常感謝,附上介紹費也是沒有問題的。
當然當然也有可能是我們顧問情報沒那麼準確,其他銀行也非常非常歡迎來一起合作,再麻煩各位了,非常感謝各位。有意願的朋友請寄信給我,一定在第一時間回復您我的賴ID,謝謝。



題外話,小弟個人不是那麼懂貸款這塊,但總覺得目前這情況怪怪的,感覺有更好的方法可以滿足我們的唯一需求(2200萬不繳本10年),然後又能夠讓我們目前現金流不那麼緊,又有更多現金可以運用。例如可能我們生出個6000萬現金(只能擁有3-6個月)全部清償重來可以談到更好的條件這樣之類的,小弟真的不太懂,如果有高人願意指點,也真的拜託拜託再向您請教了,非常感謝。

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