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[心得] 僅繳息理財貸款

看板home-sale標題[心得] 僅繳息理財貸款作者
s8752134
(Sea)
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最近某家銀行房貸推給我給了理財型房貸,個人覺得還不錯,

今天行員來我家講完後也把其中一間房子轉貸給他們了。

為了避免廣告文嫌疑,就不講是哪家銀行的,有興趣的自己私我吧。


理財貸方案內容:

1. 10年一期。

2. 僅繳息不繳本 僅繳息不繳本 僅繳息不繳本,很重要說三次。
(負債比超過 xx% 則每月須繳本息,並於次日退本金至個人帳戶)

3. 閒錢存放其帳戶可抵息,例如房貸1000萬,你拿1000萬放在帳戶內就不需負擔利息)

4. 帳戶金額可隨時動用,適合有閒置資金等待投資機會的人使用。

5. 目前談的利率是 2.2%,以下簡單試算:

原本借款 1000 萬,利率 1.8,30年期,繳本息年繳43.1萬。(約18萬利息遞減)

理財方案 1000 萬,利率 2.2,年息繳22萬。

理財方案 1000 萬,利率 2.2,帳戶放500萬,年繳息僅剩11萬。

基本上這方案就是高彈性,適合三種人:

1. 身上有閒錢擺在活存銀行視機抄底投資,在等待期放著可以省房貸利息。

2. 要最大化投報率的投資客,10年內只須繳息的方案實在過於無敵。

3. 套利 - 繳 2.2% 的利息拿去買最保守美國公債或美金定存都賺。

說直白一點這就是 10 年期低利僅繳息的貸款方案,

突然想到某群人之前總是愛講 "說的好像本金不用還似的"...

結果還真的有只繳息的方案。 太無情了~~~


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.160.202 (臺灣)
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hellogym10/04 16:20有10年的喔 我以我的7年就很久了@@

hellogym10/04 16:20最近銀行錢太多了 信貸一直打

七年的是信貸吧? 信貸應該沒有不用還本金的方案才對(?) 還是有其他家銀行是做7年僅繳息的房貸方案?

empireisme10/04 16:21

hide032510/04 16:22我也有辦

※ 編輯: s8752134 (61.228.160.202 臺灣), 10/04/2022 16:27:04

hellogym10/04 16:30有阿 我辦的就是7年的理財型房貸 沒想到有10年的XDDD

hellogym10/04 16:31不過利率和你的差不多就是了

s875213410/04 16:31soga

hide032510/04 16:31玉山之前還有給我15年的

s875213410/04 16:32是我我會建議10年拉, if未來出強化版 15y 20y 我肯定跟!

hide032510/04 16:32不過我是辦200萬而已

hellogym10/04 16:32玉山有15年的喔 抄筆記 下次要轉貸時都問看看XDD

s875213410/04 16:34玉山15y? 其他條件都一樣嗎? 那我也很有興趣

saxo8610/04 16:36我的也是7年 理財型

hide032510/04 16:36帳戶放閒錢可抵息這個我不確定 因為我沒有 其他看起來

hide032510/04 16:36都差不多

hide032510/04 16:37當然不動用也不計息 可以放著等

不動用不計息就是抵息的意思呀,一樣不用還本只要還利息嗎?

pancanoe10/04 16:37我也有辦累似的增貸,我的方案是寬限期累積可達10年,利

pancanoe10/04 16:37率1.7%,30年期 ,不管有沒動用本金,利息自撥款開始起

pancanoe10/04 16:37算。

這利率更好耶! 可能大大的職業更讚吧!  一樣不用還本只要還利息嗎? 有興趣了解 :)

※ 編輯: s8752134 (61.228.160.202 臺灣), 10/04/2022 16:40:27

hellogym10/04 16:42他那應該是寬限期10年而已

hide032510/04 16:42對啊,我之前還了一些本金,襄理還叫我不要還那麼快XD

s875213410/04 16:44玉山嗎? 下次有需要來接洽看看, 感謝分享 :)

KrisNYC10/04 16:56聽起來很不錯 感謝大家分享

IamJoey10/04 19:35推分享

javator10/04 19:37其實一直都有....資產夠的話..

jun122910/04 20:05好奇理財型房貸在聯徵的時候會佔信用額度嗎?

papan10/04 20:11理財型 缺點是 辦理其他房貸時 它所佔的月收支比 會比30年

papan10/04 20:11的還要高很多

ce0336ce10/04 21:37應該是有一個戶頭,錢轉出來帳戶餘額變負數,代表你借

ce0336ce10/04 21:37錢出來,存回去帳戶變0,就不計息。

CrabBro10/04 22:00這不是理財型房貸吧,這應該叫抵利型房貸

CrabBro10/04 22:01也不是甚麼新東西了,最長30年都有,缺點就是利率高以及

CrabBro10/04 22:01能抵利的部份是有上限的,真正的理財型是隨借隨還,利率

CrabBro10/04 22:02可以比抵利型甚至傳統固定型更低,但相對年限比較短

idmaker10/04 22:42沒幾個人有抄底能力,看到更多是拿到錢紀律通通消失的套

idmaker10/04 22:42牢在飆股名牌老師股山頂上

opaz10/04 23:53我已經這樣操作4年多了 真的是很棒的東西

tony82501110/05 00:44以前有20年