Re: [請益] 留房子&& 存股 哪個好？？？

EKman 04/01 00:19少年股神幾十趴在賺，沒在怕的

aloness 04/01 00:20對玩房的人來講，寬限期不繳本是默認的觀念，寧願

aloness 04/01 00:20無限轉貸拉高利率，也要延續寬限期，上漲階段也就

aloness 04/01 00:20算了…跟無本當沖差不多，無視現金流風險

laurakao 04/01 00:20你是好人

prostar 04/01 00:23借出來的錢又不是蒸發掉了。你在擔心什麼

goodjop 04/01 00:24...有一種叫投資型房貸...

goodjop 04/01 00:25算了~

mimikillua 04/01 00:25房板來的都說借錢不用還 越借越有錢 當銀行都白痴

aloness 04/01 00:26一開始就把抵抗現金流風險的招數用掉，遇到像久留

aloness 04/01 00:26美那樣臨時需要300萬才軋的過的難題，看要怎麼辦

patrol 04/01 00:26440萬拿去買殖利率5%的生出22萬 每年只要多還2萬

patrol 04/01 00:27只是一樣有風險 比方說過兩年營收下滑不到5% 科科

aloness 04/01 00:27不是每個人長輩家裡都有現金能支援，然後只是賞一

aloness 04/01 00:27巴掌就結束

wadashi1 04/01 00:28現在自住的比較好貸,出租房很難轉貸的,麻煩~

qwe78971 04/01 00:28怎麼我認識最少都30年？

std910866e 04/01 00:30有多少承受能力就貸多少阿...

z520314 04/01 00:30你都不用算股利嗎? 只算利息和租金，股利是0嗎

j3 04/01 00:32薪水會張 物價會漲 房子會漲 多年後付不出來 重要

j3 04/01 00:32嗎

DAPAWWEN 04/01 00:33為什麼要算借到8成？借4成不行嗎？

chouyuu 04/01 00:33借出來的440萬要生出一個月5000的現金流有很難嗎？

abiggun 04/01 00:34沒薪水 沒股利？數學問題而已

a0921387223 04/01 00:34貸出來有人叫你拿去亂搞嗎 找好標的 算好 評估風險

a0921387223 04/01 00:34 報酬率很難嗎 = =

aloness 04/01 00:35呵呵，如果是這樣理想，股市沒有人會賠錢

z520314 04/01 00:35呵呵 被嘴爆就嗆說開銷就在那? 數學不會算嗎

z520314 04/01 00:35440萬拿去丟中華電信也能填那個洞

z520314 04/01 00:35一個月5000是多難填?

wadashi1 04/01 00:37之前利率低時,問好幾家,都說出租房只能6成,利率2%↑

aloness 04/01 00:38不是填不填的問題，而是你何苦為了借錢還要縮減現

aloness 04/01 00:38金流？ 真的那麼厲害，根本不用借，要問的是要怎麼

aloness 04/01 00:38操作，而不是怎麼借錢，借錢很簡單，信貸都可以生5

aloness 04/01 00:3800萬出來

wadashi1 04/01 00:39說什麼出租房風險高,巴拉巴拉的,其實是政府打房吧!

z520314 04/01 00:41出租房風險哪裡高XD 好案件好地點好價格根本不難租

victorytim 04/01 00:41台灣房價不會跌 謝謝

Severine 04/01 01:00原來無限轉貸已經玩不下去了哦?

poplance 04/01 01:03前陣子貸400W，利率1.33，無特殊身份，參考看看

PitzMan 04/01 01:03推這篇LoL

agnesb26 04/01 01:06貸出來的拿去填海嗎？買個金融股唄

HAARP 04/01 01:13推

Capufish 04/01 01:17貸440萬出來，然後你在擔心一個月2萬的金流？？？

jason264166804/01 01:18現在早就沒1.33了

Capufish 04/01 01:19440萬貸出來不投資，可以還多久你自己算一下

Capufish 04/01 01:19十年後房子價值多少，債務又通膨掉多少自己算一下

YesHi 04/01 01:21貸出來 又不是錢消失… 只要房貸低於2% 都是低利

YesHi 04/01 01:21找個殖利率4-5% 一點都不難

stlinman 04/01 01:28你是好人

hihi29 04/01 01:35好人在哪?

cindycincia 04/01 01:35你沒聽過理財型房貸嗎？

snowish 04/01 01:43會怕就借剛好還本息不行喔？怕空窗期、幾千塊生不出

snowish 04/01 01:43來的去買股票買房？何況不玩價差，隨便存股利息也

snowish 04/01 01:43比你房貸高，是會不會算？

Capufish 04/01 01:53會推這篇的拜託別投資，連算都不會算

cocopupu 04/01 01:59一句說推抵押的人到底有沒有認真算過~~

cocopupu 04/01 01:59啊是有人叫你貸到滿哦，是不會有多大屁股貸多少嗎

cocopupu 04/01 02:00貸個一百萬5%一年也有5萬塊的零用錢可以多花~

cocopupu 04/01 02:01就算不懂這塊，是不會單純算出和入是否划算，擇優嗎

cocopupu 04/01 02:05人家都有辨法買550的房子租16，這麼簡單的數學還要

cocopupu 04/01 02:05你來教 .............. XD

cocopupu 04/01 02:15當然是以拿到最多現金為考量阿 這句到底在回啥

cocopupu 04/01 02:16前面教人考慮風險，後面又要人槓桿開最大 …

cocopupu 04/01 02:18人家是不能精算過後貸最合適的資金，也比賣掉好嗎

RODPoy99 04/01 02:30是的，不懂就別玩

howhower 04/01 02:53還要考慮海嘯來時資金鏈不能斷鏈，到時必須賣股還

howhower 04/01 02:53錢就完了

goury 04/01 03:27原po說的有點難理解，想請問，貸款440萬每個月還500

goury 04/01 03:270元，是不是代表440萬只要有1.36%的利息就能cover？

goury 04/01 03:27假設留2年本利現金12萬去定存作為保險，剩下428萬拿

goury 04/01 03:27去投資，例如買美國政府公債，只要有1.4%年利息應該

goury 04/01 03:27就能cover？雖然風險還是比銀行定存高，但一定很危

goury 04/01 03:27險嗎？或是否應該看為，貸款本身並不危險，但後續依

goury 04/01 03:27操作不同與自身條件，仍須小心會有相對應的風險？

goury 04/01 03:32還有請問上面說賣股還錢，為什麼會完了呢？是會破產

goury 04/01 03:32？房子會消失？還是只會虧損呢？跟一般投資虧損差別

goury 04/01 03:32在哪裡呢？只要有本業收入，好像頂多就是虧損對嗎？

cocopupu 04/01 03:43那個說賣股還錢的，很奇怪啦，就還錢而已，會怎樣

youpo 04/01 03:56在股市創造穩定且足以覆蓋房貸本息的現金流，對於一

youpo 04/01 03:56般人來說沒有那麼容易，可是一般人有時候會以為自己

youpo 04/01 03:56有那麼強。

youpo 04/01 04:12即使房屋有穩定的出租收入，可以幫忙覆蓋房貸的本

youpo 04/01 04:12息，這樣增貸來投資股票的壓力會比較少，可是一下子

youpo 04/01 04:12投入不熟悉的股市領域，也有可能會不小心輸給自己

youpo 04/01 04:12的心魔，從原本設定的投資方向走遍。

sharkman179304/01 05:46之前增貸房子，利率1.58，分三十年，寬限期兩年

newstyle 04/01 06:50存股族是連大漲時也要忍著不賣

s8752134 04/01 07:37關鍵字: 無限轉貸大法, 誰跟你不能一直寬限?

s8752134 04/01 07:37而且就算不用轉貸寬限, 貸款本金自己還款能力評估啊

s8752134 04/01 07:38能繳多少是穩的你就貸多少, 你覺得8成的環款金額抖

s8752134 04/01 07:38你就增貸4成啊

s8752134 04/01 07:38你的假設已經說原PO現金流不足了? 哪來的怪假設?

oven99 04/01 07:55寬限期可以無限續命...你可以多了解這個世界一點嗎

oven99 04/01 07:55？

topfree 04/01 08:26原來大家買股票都沒有會虧錢的一年QQ 大家真強

sakurazaki 04/01 08:29我覺得我不相信無限寬限期…

nick0506 04/01 08:48貸款500萬，分20年，月繳23000,扣房租剩約7000元，

nick0506 04/01 08:48若本頁無法月繳7000，建議推出股市吧

nick0506 04/01 08:50哥現在就是這樣幹的... 學生多念點書

goury 04/01 08:52原文就是算他月付5000，但怕他付不出來，真心聽不懂

carmanX 04/01 10:06借440 cover不過是不會借200-300嗎？

EXIONG 04/01 10:09寬限期我的經驗是2年 然後還完再借再寬限

EXIONG 04/01 10:09不過我貸的成數很低才能這樣玩 不過房子總價高就好

YukiTW 04/01 10:41看房版，用房子貸錢出來，都是不用還的

piliwu 04/01 10:42一個月5000在那邊算半天那是收入太少的問題

piliwu 04/01 10:43只有利息是支出 還本就是錢回存銀行

jimhall 04/01 21:01選舉年政府不打房

limulus 04/04 08:09推原PO好人。私以為如果要融資出來，就得先看準單

limulus 04/04 08:09一飆股直接all in，到設定獲利點果斷全賣出，然後

limulus 04/04 08:09全部還掉，靜待下一次狠撈的時機點。不過這難度很

limulus 04/04 08:09高，所以大多人都失敗收場，因為不理性沒紀律的人

limulus 04/04 08:09太多了XD