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[問題] 永慶房屋收取的貸款設定費用問題

看板Loan標題[問題] 永慶房屋收取的貸款設定費用問題作者
rainy78928
(奇幻。旅程)
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各位貸款板板友們下午好

不知道這問題PO在貸款板是否合適

因為第一次成交,對於仲介收的一些費用存在疑問

希望有知道的板友能解答,謝謝

我們仲介是永慶房屋

當天談好確認屋主願意和我們簽約賣給我們之後

永慶的代書就一一和我們說了一下會收取的費用

除了服務費之外

有一項我特別的有疑問就是這個貸款設定費

這項費用在我斡旋之前我就有問過業務是什麼費用

他跟我表示是成交後,我們要找銀行貸款的設定費用

但我提問說若貸款銀行是我自己找,這個所謂的貸款設定費還需要收取嗎?

他給我的回覆:是,就算我們自己找了貸款銀行,他們的代書還是會收取貸款設定費

當天成交簽約的時候我又再和那位代書確認

他也是同樣的回覆

但是他們解釋的貸款設定費很模糊我還是聽不懂

為什麼我自己找了貸款的銀行,還需要付給仲介貸款設定費呢???

後來自己使用谷哥大神,看到幾篇關於貸款設定費的部分問答

(但是都是200X年的問答)

有的人說是必要的,有的人又說自己找貸款的銀行的話就不用?

兩種答案,還是把我搞得霧颯颯~XD"

所以想請教板上有經驗的板友們!

求解答,大大的感謝



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orz1234 02/06 14:18一般來說 他們收取的金額會用成交價去計

orz1234 02/06 14:18算設定費用 但是通常設定費不會到那麼多

orz1234 02/06 14:18 所以通常最後沒有用到的部分會退還

homyii 02/06 14:25樓上有搞懂原PO的問題嗎?永慶的貸款設定

homyii 02/06 14:25費,是指辦理抵押權設定,支付給政府機關

homyii 02/06 14:26的規費?還是因為我幫你找銀行辦貸款,我

homyii 02/06 14:26額外要收的服務費?

rainy78928 02/06 14:34回h大,這就是我覺得模糊的地方....

rainy78928 02/06 14:34因為他們沒有說清楚....也可能是我自

rainy78928 02/06 14:35己沒聽到.....

rainy78928 02/06 14:36回orz大 你說會退還的部分應該是規費

rainy78928 02/06 14:36規費就是先收一筆多退少補這樣

orz1234 02/06 14:49因為設定會由代書去設定啊,所以你找的

orz1234 02/06 14:49銀行還是會把設定文件拿給永慶的代書,再

orz1234 02/06 14:49由永慶代書去設定,不是從你找的銀行去設

orz1234 02/06 14:49定的..

rainy78928 02/06 15:01嗯嗯~~聽你這樣講 算是有點懂了!

rainy78928 02/06 15:02我剛剛又查了一下 比較詳細的講法應是

rainy78928 02/06 15:03抵押權設定登記,若抵押權設定登記這部

rainy78928 02/06 15:04份, 可以我自己去辦理登記,不給代書處

rainy78928 02/06 15:04理嗎?

rainy78928 02/06 15:05我想說能省一筆是一筆,後面還要裝潢費

rainy78928 02/06 15:05XDDD

Aquirnas 02/06 16:02你找任何一家銀行,設定還是由代書去,

Aquirnas 02/06 16:02永慶信義這種都ㄧ條龍的你沒得省,一筆

Aquirnas 02/06 16:02一棟設定4000元算行情價,看您幾筆設定

Aquirnas 02/06 16:02,塗銷2000元

rainy78928 02/06 16:29了解了~感謝各位的解答