Re: [閒聊] 只有我對於拿捷運來炒地皮反感嗎？
※ 引述《rothanlin (鈴羊)》之銘言：
: 如題
: 記得我之前發過一篇蚊子車站的文
: 當時很多版友回說
: 這些車站多半是重劃區、新規劃的建案
: 所以價值可能要到十來年後才能體現
: 但是話說哪次炒房炒地皮人民有受惠了
: 爽到的還不都是建商和投資客
: 蓋了一堆空屋
: 配合捷運哄抬價格
: 很多人照樣買不起
: 薪水不漲根本也沒有移入的動力
: 最後充滿希望的規劃區與新車站
: 卻要淪為建商、投資客軍備競賽的戰場
: 然後捷運在規劃路線時還得配合這些建商
: 刻意拉到偏遠的地區(如機場線、安坑輕軌)
: 站體命名甚至也可能受到財團影響
: 大家對於這種銅臭味不覺得反感嗎？
: 補充:
: 大家有點誤會我的意思
: 我沒有反對捷運拉到偏遠地區
: 我是反對那種沒有移入動力的重劃區(如十四張)
: 注定空屋林立、卻還硬要蓋捷運的這種
: 要拉到偏遠地區應該是要造福當地居民
: 而不是看到有空屋、有建案就蓋
: 有些空屋根本沒吸引力還要炒做就太噁心了
原文恕刪
像這樣對炒地皮反感的人會很多，依我來看原因不外乎是這樣
台灣的不動產稅向來都是以虛假的「公告現值」作為稅基
如果能夠像外國那樣，以市價的某個%數為固定稅率，讓享受高房價的人也負擔相對應的責任
就不會令人覺得炒高地價只是一群奴隸主在做的事情
這種文化差異有點像是：西方古代貴族(騎士領主)要負擔起兵役的責任，而華人都是叫平民上前線，貴族在後方居功諉過
另一種可能因素
是產業沒有跟著地皮進駐而成長，單純只是當鬱金香在玩而已
因為這樣，所以很多人對於捷運刻意繞路而浪費時間，覺得反感
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地價稅是"公告地價" 如果你說買賣時的稅 現在已經實價課
徵房地合一稅了 公告現值是拿來計算土增稅/遺贈稅這些
所以說 這篇內文是錯的
可是舊制房屋還是一堆吧........
舊制房屋接手的人自然會變成新制 所以說不可能跟你作假價
現在的交易價格已經相當透明
而且他內文很明顯指的是持有稅
"像外國那樣，以市價的某個%數為固定稅率..."
台灣購入單價讓你覺得偏貴，但購入後每年的持有費用低。相對
外國是購入單價感覺偏便宜，但每年的持有費用高。所以其實住
了一段年限之後，二方所付出的總成本是差異不大。
哪有刪到原文？？
房地產制度的細節我不是很清楚，但是他講產業沒移入
倒是最令人擔憂的，萬一空屋林立卻沒有商機進來就是
蓋了，不論車站、房屋、土地都是
*白蓋了
萬芳社區三十年來房價漲了，卻沒多大商機移入
持有稅才是真的痛的地方 不過新舊制銜接緩衝也不好訂(就
算像台北違建一樣只抓新屋 但對房價影響肯定大於囤房稅
既有屋主反彈不會小
看要吸引哪種產業啊 尤其現在地下經濟正活絡呢 像臺中
嘉義這類博弈 網拍從業比例不低的地方 明明也是金流 但
既不易見光課不到稅 也不如傳統商業聚集人流 都市發展就
被忽視了呢
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[問卦] 有誰賺人民幣不令人反感的去中國發展 開微博帳號 看風向說話 許多人被說是舔共 但一樣是賺人民幣![[問卦] 有誰賺人民幣不令人反感的](https://img.youtube.com/vi/sHz0W9mTbOA/mqdefault.jpg "[問卦] 有誰賺人民幣不令人反感的")
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[閒聊] 地方政府炒地皮高價賣地有辦法管嗎?去年全台地方政府賣地金額再創歷史新高,且是前年的一倍多, 代表地方政府靠著土地開發,炒高地價再脫手的土地財政模式 已經愈來愈浮濫,尤其在某些地區,賣地收入甚至被編列做預算目標, 這也助長了炒地皮與炒房的歪風,甚至成了高房價的禍首 中國官方都已經對於地方政府炒賣的土地財政介入管制了,台灣呢?![[閒聊] 地方政府炒地皮高價賣地有辦法管嗎?](https://i.imgur.com/VLVEkJkb.jpg "[閒聊] 地方政府炒地皮高價賣地有辦法管嗎?")
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Re: [請益] 萊豬可以公投，房價問題確無解你知道台灣是土地財政的國家嗎？ 也就是政府大部分收入來源是依靠房地產 房屋稅 地價稅 房地合一稅 地上權的地租10
Re: [閒聊] 花敬群:房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題這個次長有講到土地財政問題,地方政府大搞重劃開發再炒高地價賣地, 可是重點是這種東西誰有辦法有效介入? 疫情已經害慘一堆地方政府財政, 如果要去管這個,乃至要強力打房,那些地方政府嚴重點就是跟你沒完沒了 另外就是談到民眾會用選票來反對那些炒地皮的地方首長,這個也是說不太通, 幹兩任的地方首長基本上不會再連任,因為不能再選,至於拚連任的呢?4
Re: [問卦] 把遺產稅調到100%會怎樣？不是啊 目前的台灣遺產稅有個前提 1200萬以內不用扣稅 房產是看公告地價不是市價 也就是絕大多數的人都課不到3
[問卦] 高房價是假議題嗎？囤房實價稅基假議題？高房價是假議題嗎？ 囤房實價稅基假議題嗎？ 貴族們好心供出好房子， 讓我們這些平民們可以背房貸， 繳高房租。1
Re: [轉錄] ZM：18歲公投翻車是本次選舉最有趣案例==================================================== 如果我的知識有錯 請用力鞭策我 民主 選票 是慢慢演進的一個過程 在歐洲 早期只有貴族才有投票權 因為貴族需要上戰場 講白一點 只有 有能力保衛國家的人才有資格投票 然後好像演化到 只有貴族跟資本家 可以投票 因為國王戰爭需要經費 而資本家繳得起高所得稅 所以你有資格X
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