Re: [請益] 如何議價（減價）？
※ 引述《heartlock (heartlock)》之銘言：
: 本文請勿備份，謝謝！
要砍價就幾個方式, 先看看這個手足跟他感情狀態, 再來看他族狀態
沒有這些資訊很難下手, 尤其是現在的房仲, 都是一群不知道哪來的菜雞
都會跟他說, 這房子我可以幫你賣多少多少, 或是你的底是多少,
剩下我幫你賣...
一般要買老年人的房子, 對方都會有種, 我的房子特別值錢, 除非他不缺錢
或是他不在台灣, 這個對他是個麻煩, 剩下的就是要跟屋主磨了, 就培養感情
或是甚麼, 但是這房子不是他的所以也不用去磨了, 除非他跟屋主手足感情很好
最後就是製造多組買屋的一起去圍, 我不在台南沒辦法幫你去探探, 不然我就
去跟他聊聊看看感覺...
最後我又去看一次原文, 他有多個手足, 如果原屋主有貸款(去看一下戶籍謄本
有無塗銷), 可以鼓吹去法拍, 然後各個擊破, 不過才 1400 要搞這麼累嗎? XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.0.159 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: LongRanger (114.24.0.159 臺灣), 03/06/2023 07:45:43
推
阿北我不在台南啊啊啊
推
1400是可以負擔得起，尤其看過那些開2、3千以上的，140
→
0其實算便宜（而且空間又大），只是如果周遭都賣900，
→
買1400會覺得自己是傻子 囧rz
推
這個房仲還不錯，她是主動跟我說屋主在家往生，要我想
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一下能不能接受，之後就算不買這間，我可能也會委託她
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幫我找別間
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有房仲的話乾脆請房仲開斡旋？
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有個叫斡旋金的制度，就是定好價格付斡旋金給房仲，
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房仲會幫你談到指定的價格，但是這要簽約而且談到了
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就必須買
推
謝謝歐洲羊，還在跟家人商量，如果家人沒意見應該就會
→
下斡旋了
13
首Po本文請勿備份，謝謝！ 肥宅我今天去看了一間中古屋 雖然房子已經20年以上 但是地點好，屋況和管委會都不錯 比較大的問題是以下2點：7
咳...隔壁有人跟我嗆聲捏 說我以後可能連房貸都辦不起，要我加油 搞得肥宅我好害怕... 是說月薪8萬不知是在說我還是說他自己？ 他說他之前年收百萬，我覺得比較有可能是在說他自己
我是不知道，台灣是不是還在玩"水很深"這一招? 不然美國房子買賣價格，都是公開透明的，所以要找comparable sales， 家裡電腦、手機上按一按，就一清二楚了。 怕屋況不好的話，花個幾百美，找專業的人來檢查，是例行公事，哪需要修， 哪可以和賣家砍價，也才有所譜。
剛性需求 有時間壓力下 喊價空間低 我們之前也是有點急著買 就是用物件週邊的半年前實價登錄附近去喊 或者是你心中的價碼 減去100～150來喊起 （會有這數字是因為 這個大概是中古屋裝修的基本費用）2
屋主一定是看最近的實價登錄 啊不過我覺得你的問題在於 你沒有非常認真的變現妳的專業 如果早早投入自費市場 或許這些都不是問題
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）第一次下斡旋..（請鞭小力） 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約，降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年，成本價在1730![[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）](https://i.imgur.com/zCYITXZb.jpg "[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）")
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[請益] 斡旋下多少是合理的?更新： 剛剛房仲轉告我屋主認為這房子放到明年再賣能開更高，所以決定不賣了要放到明年。以 上就是菜鳥我第一次下斡旋的經過，因為這也不是心中非要不可的房子，所以也不會覺得 可惜什麼的，各位前輩推文裡的話都很有道理，幫助了我很多，也希望大家在房事都順順 利利～感謝!![[請益] 斡旋下多少是合理的?](https://img.youtube.com/vi/fX_G6DormGA/mqdefault.jpg "[請益] 斡旋下多少是合理的?")
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[請益] 下斡旋是有業績嗎?小弟首購，看房大約半年多 陸陸續續慢慢的看，沒有很多跟仲介交手的經驗 前幾天上午仲介帶看一間中古屋 看完後大概符合需求，但沒有很喜歡 屋況差，需要全部大整理36
Re: [求助] 該不該買房給爸媽住身邊也有這樣的例子 要注意的地方跟心態調整有幾點 1 這房子買了後 父母的照顧也是你們會負最多的責任 因為父母跟你們住的很近又幫你們帶孩子 只要你們也認知這點 我反而覺得蠻ok![Re: [求助] 該不該買房給爸媽住](https://i.imgur.com/0zWFiO9b.jpg "Re: [求助] 該不該買房給爸媽住")
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Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦在我觀念房仲就是幫雙方談價格的中間人 賣房的堅持自己的底價 買房的堅持自己的出價 至於傭金部分不就是房仲靠自己努力賺來的 你房子想賣一千萬 房仲想盡辦法找到一個願意出1100萬的跟你買 中間有一百萬價差 房仲法律規定最多只能抽6% 也就是66萬7
[請益] 跟長輩買房如何談價格我老家住在近郊，山區透天的房子，隔壁房子一直空著，屋主是一個滿富有的長輩，房產 很多也都不賣，附近鄰居想跟他買那間房子他都沒意願，我跟他聯絡了一年後他終於願意 見我們一面，也說願意賣給我們，一開始要我們自己開價，後來說要賣地坪20萬/坪。 屋況很差40年的房子，土地約85坪，整棟房屋打掉重新翻修大約500～600萬。 屋主說他不想跟我們囉嗦，一坪20W，可以幫我們年輕人的是不用跟銀行貸款，固定還他4
Re: [請益] 簽約後發現屋主與業務是同公司房仲沒有一條法律規定房地產從業人員必須告知屋主職業背景，或是規定房地產從業人員不能 買賣房子。 你跟代銷買房子，屋主建商就是房地產從業人員不是嗎？ 代銷就是建商跟你之間的房仲業務。 再問你好了，假如簽約後發現屋主是你同公司的老闆或部門主管，你覺得對方會因此賣你4
Re: [請益] 簽約後發現屋主與業務是同公司房仲現在看來應該就是騙你的啦 業務房仲裝說屋主有困難降不下來 實際上屋主就是房仲~兩個一搭一唱 薛你 : 業務就說差一點錢拿就拿他的服務費內的幾%來貼X
Re: [問卦] 七年級：「買房其實不難」 如何反駁本來就不難啊 看到喜歡的房子 找一家房仲讓他幫你辦到好 只要對方屋主答應條件 找銀行辦貸款![Re: [問卦] 七年級：「買房其實不難」 如何反駁](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 七年級：「買房其實不難」 如何反駁")