[請益] 如何議價(減價)?
本文請勿備份,謝謝!
肥宅我今天去看了一間中古屋
雖然房子已經20年以上
但是地點好,屋況和管委會都不錯
比較大的問題是以下2點:
1. 查到20年前屋主買的價格應該是700多萬
現在卻開價1400多萬,整整2倍,有被當盤子的感覺
2. 屋主是獨居60幾歲的老師,手足在美國和別的縣市
心肌梗塞兩天後才被發現死亡
因為是自然死亡,所以不算凶宅
第2點肥宅我覺得還好
我現在睡的房間,也是多年前我外公氣喘往生的房間
肥宅我每晚還是呼呼大睡
雖然親人跟外人感覺不一樣
但肥宅我秉持跟那位屋主沒什麼瓜葛,也是正常程序買房
應該不會有什麼問題(?
想請教大家的是,我想跟屋主手足議價殺價
大家覺得可以殺到多少?有沒有比較好的說法可以說服對方?
感謝大家~
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很多地方應該都是1的狀況...
沒有 過20年開兩倍價格很正常
開了就是給妳砍的
但砍太低就不賣
你可以開700然後對方不賣你
或者是你問清楚 然後說砍個500看看對方賣不賣
我想差不多也是砍500 不過應該會先試試砍600,看看他們反應如何
房價不能看當時購屋啦!
以前科學麵才5元
現在要12-20元….
其實怕當盤子
請銀行專員幫妳看可以貸多少
如果房子值錢
你能貸的趴數也會很高
除了房子價值,我到現在都不敢離職 也是聽說我的職位也許可以貸比較多錢?
或是查查附近的成交登錄
成交價差不多900左右
中古屋 要看屋主有沒有急用
他不缺錢就是開一個天價在那邊 確實很難砍
對,他們看起來好像不缺錢QQ
我老母就是不缺錢 店租就不降 美送不要租 的態度
從風水下手 或等夏天去跟他說會西曬
沒有西曬問題,另一棟遮得很好
就守住心裡那個價錢. 超過就不要.
這是個很實用的建議 我之前看新成屋都有失心瘋想跟它拼了的衝動QQ
先砍個500萬試試QQ
然後看看周遭環境跟管線之類的Q1
好的,周遭環境不錯,管線還沒細看
→ takomalu: 你就看看周圍的房價 看你覺得自己的價格是多少 開給他 03/05 23:54 應該就900-1000之間1.是真的變貴了,我先生家對面那排12米路透天,聽說在他買
的4年前新成屋才800,4年就翻倍了
2.雖然妳不在意,但你可以咬著這一點砍價,妳就說,我相信大
部分人如果知道還是會在意,而且你們產權是多人持有,這樣
聽說產權是給唯一留在台灣的手足 因為疫情關係,在美國的手足們回來處理很麻煩
太複雜了,儘快賣掉相對好處理,難得有人不介意的,我是真
的很有誠意想買,你們可以再有討論空間嗎?然後說妳薪資3-4
萬而已,這樣再付房貸就生活很困難了,目前勒緊褲帶可以出
的大概就1200
感謝en的建議,不過我上限應該不會開到1200這麼高 因為那間的裝潢太老舊傳統,屋主留下很多木製家具 要移除和重新裝潢還要花掉一筆錢
可以大約1080往上談,但我覺得因為多人持有會多人分錢,加
上稅賦,什麼增值稅遺產稅,他們會去算均分之後每個人口袋
划不划算,所以落差太懸殊可能也有難度
如果妳時間夠,其實還是可以去逛逛預售
預售1.是新屋 2.下了先付一些,反正還沒蓋好,就照進度付
款,不過也是有風險,要找穩健經營的
預售沒比二手貴太多,多看(但妳應該沒空去挑選跟排隊預約
說明)
我有去看過預售屋啊,不過這個年代買預售屋風險比較高 我喜歡又有保障的那間房價又太高,所以就先不考慮QQ
倒覺得心肌梗塞算好死耶,比臥床7-8年再過世有福報多了
真的算好死,我認同
※ 編輯: heartlock (42.75.250.82 臺灣), 03/06/2023 08:33:40我現在房子15年前買的399萬,現在同一棟樓的售價開
到1100萬....
15年還漲3倍...好扯...
就算算上通膨這房價還是太不健康了,古蹟愈老愈值錢嗎..
現在都流行放越久越值錢,跟賣不掉就加價賣是同樣的道理
兩倍算是沒有漲過頭的了
不過20年的房子住進去前,電線最好全換過
好的,如果有幸買那間,電線會全部檢查過,感謝!
水電+裝潢都需要更新 也是不少錢
另外 老房子最好在梅雨季時檢查漏水情況(壁癌或管路倒灌)
好的好的,謝謝提醒!
※ 編輯: heartlock (42.75.250.82 臺灣), 03/06/2023 11:54:21糟了 還以為是網路遊戲 自出太低不回
我前任十幾年前去看農16克里翁,才600,當初沒買,現在2600
看能不能買到
約莫13年前吧,當時農16的樹才剛種
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要砍價就幾個方式, 先看看這個手足跟他感情狀態, 再來看他族狀態 沒有這些資訊很難下手, 尤其是現在的房仲, 都是一群不知道哪來的菜雞 都會跟他說, 這房子我可以幫你賣多少多少, 或是你的底是多少, 剩下我幫你賣... 一般要買老年人的房子, 對方都會有種, 我的房子特別值錢, 除非他不缺錢7
咳...隔壁有人跟我嗆聲捏 說我以後可能連房貸都辦不起,要我加油 搞得肥宅我好害怕... 是說月薪8萬不知是在說我還是說他自己? 他說他之前年收百萬,我覺得比較有可能是在說他自己2
屋主一定是看最近的實價登錄 啊不過我覺得你的問題在於 你沒有非常認真的變現妳的專業 如果早早投入自費市場 或許這些都不是問題
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[請益] 下斡旋是有業績嗎?小弟首購,看房大約半年多 陸陸續續慢慢的看,沒有很多跟仲介交手的經驗 前幾天上午仲介帶看一間中古屋 看完後大概符合需求,但沒有很喜歡 屋況差,需要全部大整理26
Re: [新聞] 上吊索命宅屋主現身! 抱屈怨:大家都一年前開價700左右 一年後開價1300.......... 人比鬼還兇 影片底下留言:23
[請益] 殺價的藝術目前看上一間公寓二樓 屋況其實還不錯 看不出太大的問題 附近實價登錄大約是每坪43萬左右 屋主開價是54萬 房仲說:半年以前有人開價50萬屋主沒賣21
[請益] 屋主比照實價出價的議價空間目前想購買一間中古屋物件 剛好同格局的樓上及頂樓在今年售出,有實價可以參考 目前7樓頂樓:41.5萬/坪 4樓: 40.5萬/坪 仲介表明3樓屋主的底價:40萬/坪 (已參考4樓實價)12
[閒聊] 市面房屋課程有可推薦?不好意思 請問大家有沒有 房屋課程可推薦? (自住) 例如 買房注意細節 之後裝潢 如何議價...等等 目前考慮 mr.江湖 老師 買房投資思維8
[請益] 買賣議價委託書問題請教各位大大我最近剛買了一間房,事先有先跟房仲告知不要投資客的房子 房仲幫我找了一間說屋主是把這間賣給了女兒去借貸款(左手換右手的概念) 所以不算是投資客(該地址6月有一筆成交紀錄實價登錄480) 但我對該房有興趣請房仲幫我出520約屋主出來談 然後房仲就急忙跑來找我簽買方議價委託書8
[請益] 凶宅的鄰居會影響貸款成數嗎?最近看房子 有找到一間蠻不錯喜歡的房子 準備要下斡旋談價格時候 房仲這時候跟我說斜對面那一戶在民國95年有非自然死亡事件(一層五戶 他就在斜對面 ) 我自己是不太怕阿飄這種東西的啦 聽到這一句話我就想說能砍屋主價格更大一點