[閒聊] Business

Business is business.

剛剛回來舊家巡一下

還在找房客 所以會有人帶看房子

但是常常忘了關燈還是把門給誤鎖了的

三不五時要來走動一下

剛停好車子巡完前後院

一台黑色的斜L停在我的車道上

車主下來…

看起來長得有點像是復仇者聯盟裡的鷹眼(！？)

我還以為是遇上了要來看房的人還是房仲

結果他說他剛好開過去看到我在門口晃

他們住在稍微南邊的地方

然後上次風暴的時候房子給樹打爛了

在保險公司幫他們修復的時候要住在外面

我想起之前有人問說能不能租六個月

房租可以多給1k

當然房子壞了很不幸

但是讓你們住半年之後 我又要找房客

那時候是冬天 是房客最難找的時候

實在覺得是幫自己找麻煩

所以也一樣老實告知他

我們想要找的是長期一點的租客

至少簽個兩年起跳

然後我們就互道再見

Business is business.

同情心在這裡是多餘的

同理

這兩天有一組客人也是很積極一直追問

稍微探聽一下 然後估狗了他們之前的房子

明顯地他們就是在08年房價最高的時候買房

然後房價直接溺水的那種悲劇

17萬買了一間只有1k多sqft的房子

然後去年被拍賣只有10萬

雖然他宣稱是他short sale

我估狗出來的結果是被拍賣

今天看到他的信用報告

有兩年的期間沒有繳房貸

啊幹當然被拍賣

信用分數也是只有640左右

這在美國是非常低的分數

貸款基本上別想了

雖然他宣稱說他現在兩個禮拜實領2300

但是房貸對他來說就佔了四五成

還沒含保險什麼的開銷

加上他之前沒還錢的紀錄

我們的房仲狂警告不要租給他們

當然 如果是分數低 沒辦法貸款

買不起房子的人 或許是我們希望的長期租客

但是還款紀錄這麼差的話

就會很擔心他們到時候拖欠房租的機率多高

這種就是風險評估了

Business is business

基本上都是數字說話

生意要能談成 人好才有附加價值

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