Re: [北美] 請問在美國工作 在台灣貸款 買美國房子
如果台美利差太香，不吃不行。
在贈與人沒美國身份，受贈人有綠卡的情況下
，建議作法是父母直接將錢匯到你美國的戶頭，不要經過你台灣的帳戶轉一手再出來。
不轉一手的原因，一是銀行作業流程，大筆海外匯款應該得本人臨櫃辦理，特別飛一趟不值得。
二是申報FBAR，帳戶餘額超過10萬鎂就得申報，但你超過的原因只是因為帳戶拿來作為中轉，因為這原因往後一直要申報FBAR不值得。
你只要記得報form 3520解釋資金來源用途就好，不需要繳美國的贈與稅。
但是，台灣父母的部分因為贈與的部分超過台灣年度贈與免稅額，可能會有台灣的tax impact，在想是不是將年度免稅額用滿，剩下的報借貸的方式，得問台灣的會計師看怎麼處理較好。
回到美國部分，我覺得台灣貸款來買房，會額外承擔匯率風險，台幣一升值那麼賺到的利差就會減少，當然如果台幣貶到一文不值的話就賺大了。有點像買房之外還買了長期外幣期貨合約，
每月的付款金額都不確定。
再來我記得台灣房貸都是浮動利率（不確定），如果哪天央行利率大漲，利差縮水就不值得了。
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台灣沒辦法升這麼快，房市會倒
房地產是台灣的護國群山XD
FBAR是一萬鎂就要申報
台灣利率低到靠北 去看一下歷史數據吧..
對耶！FBAR1萬沒錯,我腦袋在想3520就打成10萬，謝指正
美國的利率，就算之後降息，最多也就是回到3-4之間而
已. 幾乎是台灣的兩倍之多… 唯一的問題只有美金貶值
，但台灣是匯率操縱國啊，根本不會發生大幅度的升貶..
台灣只是觀察名單。
申報肥咖的帳戶也只有第一年會到10萬鎂 為什麼之後每年都
要申報？ 而且申報肥爸肥咖每年不都是複製貼上一下就搞定
了嗎？
台幣兌美金會大幅上下吧，2006到現在最低 34.8 最低 27
.6 ，沒搞好可能短時間被匯差痛打
1.5-2% 利率跟4-6%跟利率… monthly payment and inte
rest 就差多少… 比匯損根本小巫見大巫
對齁，樓上M大說的沒錯，匯損真的還好
不過回到這個標題，就算台灣有房，你增貸除非有好多
間給你貸，不然怎麼可能隨便就貸個1-2M或更多出來.
所以真的要壓低就是台灣貸款外，跟爸媽借錢/贊助…
一棟不夠貸可以貸兩棟
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首Po想請問一下大家，在美國工作多年，近期打算在美國買房子。但是因為目前美國的利率相當高，所以在想是否可以從台灣貸款過來美國買比較划算。頭期款我自己在美國已經有了，只是單純想要省下貸款的利息，因為利率差距非常大。 之前爬文查過，很多人說好像蠻多人這樣從台灣貸款到美國買房子的經驗。 想請問實際上要怎麼操作，才可以避免掉所謂贈與稅以及美國這邊的稅率問題？ 小弟本身身分是綠卡。如果在台灣要貸款的話，應該必須用台灣家裡的房子去抵押才能貸得到？所以台灣那邊應該是由爸媽去借款以後，匯到我的台灣帳號，然後再從我的台灣帳號，匯錢過來美國給我嗎？ 之後再由我固定匯錢回台灣還款。是不是這樣操作就可以？謝謝2
您講的當然是一種可行的方式，但因您在美國工作勢必要繳稅，房貸利息是可以抵稅的， 並且對信用是有幫助的，所以要通盤考量才知道怎樣最划算 --5
這作法是可行，但有幾點需要納入考量。 1. 匯率/匯差 2. 美國房貸利息可以用itemized deduction抵稅，如果你從台灣私人借貸過來就無法抵 稅了。 3. 海外匯款手續費，每次匯款都會被扒一點皮![Re: [北美] 請問在美國工作 在台灣貸款 買美國房子](https://i.imgur.com/rJLq5J3b.jpg "Re: [北美] 請問在美國工作 在台灣貸款 買美國房子")
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最近用turbo tax 報稅 Itemized deduction 州稅withhold 加上房屋稅 超過10000 算10000 Standard deduction 2022 = 25900 25900-10000 = 159005
去年結束在台灣十年的工作，搬回到美國。 從台灣工作辭職前，想說不借白不借，作了生平第一次信貸，借了三百萬台幣轉到美國。 在美國新工作開始後，因為relcoation package有mortgage subsidy，所以前陣子忍著 高利率還是買房了。 這時發現台灣借的三百還蠻好用的，可惜當初沒有借到滿。5
這裡想追問幾個問題 目前跟原po差不多的情況 1. 只是我額外在想的是房子房我的名字vs 父母（非美國人）的利弊 在我看來放自己的名字好處是有賣房前五年住兩年的增值稅50萬credit 而放父母的名字好處則是flat tax rate而且買賣時比較有彈性（不用強制住兩年
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[請益] 父母贈與子女房子稅賦重嗎？最近遇到買房後的一些問題 因爲我本身工作薪水沒固定薪轉，利率跟成數都較差 爸爸（職業穩跟資產較多）說可以用他名字房貸， 問過銀行後確實差滿多 30年下來，利息會差100萬上下，每月攤下來也是好幾千4
[問卦] 你身邊有人每年固定從父母拿440萬?遺產及贈與稅法 第21條規定：「贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分，應自贈與總額中扣除。」 第22條規定：「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。」 意思是1個小孩每年可以從父(220萬)母(220萬)贈與不用扣稅 (超過的話贈與稅率是10%)2
[北美] F1 resident alien 報稅n-bank-and-financial-accounts-fbar 身分 學生 想請問美國超過六年後 今年報稅變成resident alien 今年用TurboTax 想請 問依照F1簽證 需要申報海外的帳戶嗎 ?? F1豁免是不是只有前五年 另外我用turbo tax 看到海外申報![[北美] F1 resident alien 報稅](https://i.imgur.com/Kr7iz9Hb.jpg "[北美] F1 resident alien 報稅")
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[北美]關於FBAR/FATCA漏報帳戶的問題第一次在這個版發文請多指教 目前的身分是:H1B第二年持有，但2016還17就變成Resident Alien 當初知道自己變Resident Alien時就有注意FBAR的問題 因為出國留學有申請留學貸款但沒有用完，當時估計餘額超過1萬美金的門檻 因此就有報這個帳戶上去1
[問題] F1 resident alien 報稅n-bank-and-financial-accounts-fbar 身分 學生 想請問美國超過六年後 今年報稅變成resident alien 今年用TurboTax 想請 問依照F1簽證 需要申報海外的帳戶嗎 ?? F1豁免是不是只有前五年 另外我用turbo tax 看到海外申報![[問題] F1 resident alien 報稅](https://i.imgur.com/Za2Vrq5b.jpg "[問題] F1 resident alien 報稅")
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Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢 你這個房子十年前300萬買 我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬 不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與 12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了X
Re: [北美] 請問美國工作, 可在台灣貸款買房嗎？想請問一下 目前已經買房 利率2.85% 台灣房子父母名下 已經繳清 想請父母房屋抵押貸 款 400萬 去償還美國貸款 省台灣借貸利率跟美國房貸的利差 父母台灣方面用 贈與免稅額 匯到我台灣帳戶 我在匯回我美國帳戶 繳部分房貸 父母各200萬 所以沒有贈與稅的問題 匯到我的美國帳戶後 在美國申報贈與稅 （本人持有綠卡）沒有贈與稅的問題