Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題
※ 引述《Dreambrocken (惡魔魂)》之銘言:
你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢
你這個房子十年前300萬買
我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬
不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與
12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了
甚至連讓你媽參一咖進來做轉移都沒必要
完全不會有贈與稅的問題
有差的是未來的房地合一稅, 取得成本是用你的契約價400萬, 還是用現值
這部分我猜頂多差一兩百萬
但如果你會登記自用超過六年, 本來就會有400萬的房地合一免稅額
你這房子其實不會有多少房地合一稅, 甚至根本就不會產生房地合一稅
你有必要為了頂多十幾二十萬, 搞二親等買賣嗎?
其實如果沒有現在轉移的急迫性, 建議你還是用遺產或遺贈
遺產跟遺贈在轉移房地產是目前最有利的
免土增稅, 在房地合一稅實施前就取得的也免未來的房地合一稅
另外, 要辦贈與的話, 記得12月底報一次贈與, 1月初報一次贈與
然後在第一次申報的一個月內去做所有權轉移登記
可以省去分割再合併的規費, 現值的千分之二也不少錢
: 大家好
: 父母在某地區商業中心有一間約40年的公寓
: 是在10年前用300萬購得
: 目前還有10年貸款100萬未繳清
: 最近因為家裡一些事情
: 父母決定把房子轉給我
: 考量到贈與的房地合一以及贈與稅問題
: 思考之後還是決定用買賣方式比較穩妥(省稅金)
: 目前是傾向於連同未繳清的100萬再向銀行貸款300萬
二親等買賣要不視為贈與的先決條件是資金不能跟出賣人有關
用要轉移這間去貸款會踩到貸款是由誰擔保的灰色地帶
二親等贈與的法規裡面就明訂
二親等以內親屬間財產買賣,應以贈與論課徵贈與稅;
但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付之價款非由出賣人貸
與或提供擔保向他人借得者,不在此限。
: 現在問題是
: A、請代書辦理買賣契約
: 成交價以400萬來說
: 在父母收到銀行匯進來的400萬之後
: 父母透過每年贈與免稅額220萬
: 分兩年匯還給我
: 會被稅捐單位認為是假買賣真贈與嗎??
只是回贈的話, 目前還不會
但如果你用回贈的錢馬上去還貸款就有被認定假買賣的案例
http://www.matchest.com/mobile/newsDetail.asp?id=246
最重要的就是當初買的價金到底是不是你自己的(不管是自己的錢還是自己借來的)
: B、由於老宅是在時價登錄法令發布之前購買的
: 所以也沒有時價登錄資料 (同棟公寓其他戶恰巧近十年內都無買賣)
: 所以買賣契約擬定400萬
: 會被稅捐單位懷疑偏離行情太多,而認定為贈與嗎??
基本上政府的認定就是比現值高就可以, 不會看實價登錄
--
願歲月靜好,現世安穩
--
贈與不適用購屋貸 甚至不給貸 早知用買賣 稅VS利息 慎思
這位是專業的
房子太便宜根本不用考慮要用贈與節稅
房地合一免稅額 在1000萬以下屋都不用啥贈與,要贈與
現金
有時候提前贈與是因為有一些問題, 爭產或是負債之類的
其實遺產總額沒有到一億 房地產都沒必要用贈與節稅 省不到
贈與現金然後和父母買房。是最好的方式
買方可以貸款,國稅局的審查人員會主觀認定是否有清償
能力?
賣方把不動產過戶給買方之後,買方就是所有權人,賣方
二親等買賣, 價金是在過戶前就要給了 支付價金->申報免贈與稅->過戶 二親等以內親屬間財產之買賣,以贈與論。
但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付之價款非由出賣人貸 與或提供擔保向他人借得者,不在此限。 二親等買賣, 要取得贈與稅完稅或免稅證明, 才允許過戶 而在你申報免贈與稅的時候, 稅務局就會要你提出價金的匯款證明跟自有財源證明 二親等買賣是沒有辦法先過戶再貸款的
不當買方房貸之連帶債務人或連帶保證人就行了。
只是這類二親等買賣案件,我會建議簽約前最好買方備好
能證明來源的現金。
這不用建議, 你在稅務局申辦免贈與稅的時候 稅務局就會要你把自有財源證明都拿出來 存款要印存摺封面跟內頁, 如果是跟銀行貸款, 要給銀行貸款合約的正本 如果為了買這間房子賣了股票或資產甚麼的, 他也會跟你要證明 資金來源加起來要大於等於價金, 才會給你辦
但並不是說買方就不能以買賣標的去銀行貸款,作為買賣
價金的支付來源。
如果買方一毛錢都沒有,就不要搞二親等買賣,直接用贈
與算了。
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Re: [問題] 跟父母買房子(文長)推文其實都寫得差不多了....... 我統整一下 國稅局不是塑膠做的 一等親買賣這絕對查金流 一等親買賣 金流 契約等等缺一不可 買賣就是用市價去衡量 低於市價容易被刁難 公告現值那是算遺產稅/贈與稅用的 買賣就是看市價10
[請益] 二等親交易問題-市價之認定想請問版友,如果有二等親以內親屬間交易的狀況 為了避免被課稅:要有已支付價款證明,或是用贈與的方式 其中贈與又可以"依市價贈與"及"依公告現值贈與" 差別就是會影響取得的交易成本,進而影響之後買賣的房地合一稅 但問題是,這個市價該怎麼認定??7
[請益] 二等親內的房屋買賣過戶問題不好意思請問一下: 我是房屋買賣這方面的新手~ 目前有個房產是在兄弟姊妹名下,最近想把這個房子過戶到自己名下。 想請教一下,像這種二等親以內的房屋買賣移轉,有什麼方式可以避免繳贈與稅或是有什 麼建議的節稅方式比較適合的嗎?3
Re: [問題] 跟父母買房子(文長)這種案子,當然是備妥相關資料,找有經驗的專業人士付費諮詢。 本件就涉及民法、不動產法律及稅法等等問題,依據不同需求及情況, 會有不同的方案,而且也不會有那種十全十美的方案。 要論法律關係最單純的話,就是贈與,但贈與細節也要做得好啊!不然 一樣會有尾巴,但贈與的缺點就是稅金是最重的,無論是土地增值稅(只能3
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例: 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地: 以房地現值200萬計算,220萬以內免贈與稅,八年後賣房利潤為800萬(1000-200),課2 0%房地合一稅=160萬。3
Re: [請益] 房地合一稅及贈與稅問題(非境內居住者)贈與不行 幾乎是市價的1/3 而且還有贈與稅的問題 更不要說逐年贈與 更麻煩 以後賣的話房地合一稅會更有問題 親友間移轉賣多低都沒有不合法問題 一般買賣賣1元也沒有不合法問題 簡單來說用市價買賣是最好的 但是你金流要撐得住 撐不住就是沒辦法2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩,小孩賣出(完全避開了贈與稅額),此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩,超過220萬的課贈與稅,此時房子定價為市價,賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)
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