Re: [北美] 請問在美國工作 在台灣貸款 買美國房子
這作法是可行,但有幾點需要納入考量。
1. 匯率/匯差
2. 美國房貸利息可以用itemized deduction抵稅,如果你從台灣私人借貸過來就無法抵稅了。
3. 海外匯款手續費,每次匯款都會被扒一點皮
4. 贈與稅,如果贈與人有美國身份,會有贈與稅務問題
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同問,不過如果是自己台灣帳戶的錢,就不會有什麼贈與稅的
問題吧,只要考慮匯款手續費吧?
我覺得2還好? 利息並不是被當作tax credit 而是從income
扣除 再乘以稅率(比如30%) 但台灣低房貸利率應該是可以
彌補這個稅務優惠才是 另外同問一樓問題+1
同問1樓問題 +1。
從台灣多匯些錢當作頭期款,在美國仍可貸款,雖然利率
高於台灣,但報稅可抵免些收入,等利率降低再重新貸款.
我目前房貸利率較低,就是趁兩年前重貸鎖定低利率.
利率升降升降總會遇到利率降低重新貸款划算的機會.
爸媽直接匯到title company的帳號..台灣國稅局應該不知
到實際屋主是誰..畢竟deed book大部分地區沒有上網
從國外/台灣借的房貸其利息真的不能抵稅嗎?
會不會其實也可以抵稅
抵稅的部分我覺得自己要算一下
我是想說台灣的利率實在低到非常誇張
以現在的美國利率看喇
兩年前就不見得惹
房貸利息能不能抵稅是看form 1098,如果外國銀行有辦法
出這個表格那也可以抵稅。但不可能就是了。
另外原po的債主是父母並不是銀行,他是由父母像銀行借
款再借出給他,personal loan interest is non deducti
ble
40萬利息沒有加上其他itemized 並不比standard划算
台灣利率低到我覺得信貸資金拿來美國定存都可能會賺,我
也想知道一樓問題的答案
拿父母的房屋抵押借款不算房貸
重點應該是稅務優惠抵稅 不一定比得過台灣的低利房貸 而
不是單說台灣的不能抵稅
房貸即使沒有1098也可以抵稅
另外私人的房貸也可以出1098..但確實比較麻煩
Seller's finance超出命題範圍了
錢直接從台灣匯進title company的話,一開始要close deal的
時候財務證明要怎麼出?
寫張gift money letter就好,不會給IRS看到的
現金買房,title company只管有沒有錢,不管哪來的
辦房貸才會要查頭期款哪來的
title只查賣家,不查買家
X
首Po想請問一下大家,在美國工作多年,近期打算在美國買房子。但是因為目前美國的利率相當高,所以在想是否可以從台灣貸款過來美國買比較划算。頭期款我自己在美國已經有了,只是單純想要省下貸款的利息,因為利率差距非常大。 之前爬文查過,很多人說好像蠻多人這樣從台灣貸款到美國買房子的經驗。 想請問實際上要怎麼操作,才可以避免掉所謂贈與稅以及美國這邊的稅率問題? 小弟本身身分是綠卡。如果在台灣要貸款的話,應該必須用台灣家裡的房子去抵押才能貸得到?所以台灣那邊應該是由爸媽去借款以後,匯到我的台灣帳號,然後再從我的台灣帳號,匯錢過來美國給我嗎? 之後再由我固定匯錢回台灣還款。是不是這樣操作就可以?謝謝2
您講的當然是一種可行的方式,但因您在美國工作勢必要繳稅,房貸利息是可以抵稅的, 並且對信用是有幫助的,所以要通盤考量才知道怎樣最划算 --8
最近用turbo tax 報稅 Itemized deduction 州稅withhold 加上房屋稅 超過10000 算10000 Standard deduction 2022 = 25900 25900-10000 = 159005
如果台美利差太香,不吃不行。 在贈與人沒美國身份,受贈人有綠卡的情況下 ,建議作法是父母直接將錢匯到你美國的戶頭,不要經過你台灣的帳戶轉一手再出來。 不轉一手的原因,一是銀行作業流程,大筆海外匯款應該得本人臨櫃辦理,特別飛一趟不 值得。5
去年結束在台灣十年的工作,搬回到美國。 從台灣工作辭職前,想說不借白不借,作了生平第一次信貸,借了三百萬台幣轉到美國。 在美國新工作開始後,因為relcoation package有mortgage subsidy,所以前陣子忍著 高利率還是買房了。 這時發現台灣借的三百還蠻好用的,可惜當初沒有借到滿。5
這裡想追問幾個問題 目前跟原po差不多的情況 1. 只是我額外在想的是房子房我的名字vs 父母(非美國人)的利弊 在我看來放自己的名字好處是有賣房前五年住兩年的增值稅50萬credit 而放父母的名字好處則是flat tax rate而且買賣時比較有彈性(不用強制住兩年
爆
[問卦] 2年戶頭被匯款2900萬 國稅局應該會查吧?請問一下 如果戶頭內現金突然暴增 兩年戶頭被匯款2900萬 國稅局應該會查吧? 就算是贈與的 也要贈與稅阿 總不可能什麼事 都沒有吧?18
Re: [問題] 跟父母買房子(文長)推文其實都寫得差不多了....... 我統整一下 國稅局不是塑膠做的 一等親買賣這絕對查金流 一等親買賣 金流 契約等等缺一不可 買賣就是用市價去衡量 低於市價容易被刁難 公告現值那是算遺產稅/贈與稅用的 買賣就是看市價6
Fw: [請益] 35男 首購屋問題 (房屋本身可能來自贈與作者: witness0828 (海員傑克) 看板: CFP 標題: [請益] 35男 首購屋問題 (房屋本身可能來自贈與 時間: Sat Jan 22 01:10:18 2022 如題 35男 年收入大約過100萬 但因為獎金等會有些微差異6
[請益] 買家人的房子 房貸問題各位晚安 小弟最近跟家人在研究房產的傳承 目前我爸有一間1500萬的房子想轉到我名下 但考量贈與稅的問題 所以目前規劃用買賣方式做轉換2
[請益] 贈與和貸款之間的問題想跟各位前輩請教一下。 假設父母有一間(以下數字都是舉例)公告現值1000萬貸款800萬的房子。 想要連貸款一起贈與給小孩可以免掉贈與稅(? 不過原父母的貸款貸款條件因年齡跟職業為: 二十年、利率1.5還1.7月付較高。1
Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢 你這個房子十年前300萬買 我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬 不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與 12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了X
Re: [北美] 請問美國工作, 可在台灣貸款買房嗎?想請問一下 目前已經買房 利率2.85% 台灣房子父母名下 已經繳清 想請父母房屋抵押貸 款 400萬 去償還美國貸款 省台灣借貸利率跟美國房貸的利差 父母台灣方面用 贈與免稅額 匯到我台灣帳戶 我在匯回我美國帳戶 繳部分房貸 父母各200萬 所以沒有贈與稅的問題 匯到我的美國帳戶後 在美國申報贈與稅 (本人持有綠卡)沒有贈與稅的問題