Re: [新聞] 飄洋過海一甲子!大陳社區走入歷史
※ 引述《godofsex (性愛戰神)》之銘言:
: 【都更遊戲】飄洋過海一甲子!大陳社區走入歷史 為老宅困老人解套
: 2023年5月30日 週二 上午10:14
: 都市更新!多麼誘人的詞彙。13年前台北市府喊出「一坪換一坪」,突然喚醒台灣島的貪
: 婪人性,開發商爭相畫地,仲介、代銷、投資客從中套利,有棟老房子的民眾也做起美夢
: ,期望有一天能入新家、房價翻兩番……。五月好宅報報挖掘各地都更實例,讓讀者感
受
: 這個比《魷魚遊戲》更幸運、也更慘酷的「都更遊戲」,正在你我身邊上演。
: 【文/丁一芬】
: 從中國飄洋過海到台灣,大陳人落腳新北市永和大陳社區超過一甲子,不過建築物年久失
: 修,至今老舊斑駁,且社區擁擠不堪,許多巷弄只容納得下一輛車通過,然而在時代變遷
: 下,眷村人口逐漸流失,無論是居住安全或是生活品質均不敷使用,不僅不少長輩出入不
: 便,且消防出入狹窄。
: 由於全案總面積達8.2公頃,更分為7大單元,第一個推動的單元2歷經了10年時間才整合
: 重建完成,緊接著的單元3經過半年時間就整合達9成,其成功關鍵就在於,透過公部門的
: 行政資源整合,再由建商參與,獲得住戶認可。
: https://i.imgur.com/1rVg602.jpg
: 消防衛生條件差 期待改建
: 只要實地到過大陳社區,很難不為其居住環境感到憂心,都更範圍內消防通道狹窄,衛生
: 條件欠佳、違建情形嚴重,已在此居住40年的馮大哥,由於先天身體殘疾,只能以爬行移
: 動,早期賣愛國獎券維生,現在只能靠低收入戶補助度日,住都中心已協助申請安置;70
: 多歲的陳奶奶,在先生與兒子早逝後,就獨自住在老舊公寓3樓,每當中心駐點人員拜訪
: ,她總是非常期待未來改建後的新房。
: 另一位聽障人士陳爺爺,妻子過世後至今獨居多年,就怕自己年事已高,可能等不到都更
: 完工的那天。還有位90多歲的老伯伯,經歷過戰爭飄洋過海來台灣,老伯伯說,他們這第
: 一代的大陳人來台後,因語言及文化差異,生活社交圈比較封閉,透過社區據點同仁向他
: 說明未來重建的可能性,讓他滿心期待搬新家。
: https://i.imgur.com/t8atFcW.jpg
: 住都中心推動 單元3整合迅速
: 新北住都中心副執行長錢奕綱指出,大陳社區是新北市政府高度重視的更新重點,從民國
: 90年代就開始耕耘10幾年,直到單元2整合10年後開發完工,也就是「勝開大地」,看到
: 鄰居歡喜地搬進新家,透過該案例與住戶說明,加上居住環境日漸老舊,其實住戶比住都
: 中心還急迫。
: 錢奕綱表示,住都中心成立後,是目前全國唯一辦理民辦都更的行政法人,打破昔日多由
: 建商擔主導之都更模式,改由住都中心作為整合方,建商則擔綱實施者角色,負責出資出
: 技術,然而過去以建商自己作為開發方常遇到困難是,找不到地主或屋主,且民眾對於一
: 坪換一坪刻板印象,加上對於開發方相對存疑,因此都更腳步較緩慢,加上人力不足,難
: 以專注在同一案子上,更遑論安排人員長期駐點。
: 而透過行政資源,住都中心可快速找到地主、屋主進行溝通,加上本次大陳單元3則安排8
: 位人員長期駐點,加上地政機關協助,相較於開發商往往需耗時3~4年,住都中心僅花9個
: 月就拿到9成意願表。
: https://ynews.page.link/ad1rG
我同學他爸就是那群大陳勝開大地的都更戶
10幾年前聽到消息,知道有鄰居打算搬離原本的房子
就趁機低價購買,據說600多萬買,都更後發了大財,自己都更一間投資一間
聽我媽仁愛公園歐巴桑運動團的謠言說能到一換三或以上
當然是有扣公設1/3,地主戶集中在三棟中間那棟
當初代銷剛開賣喊60萬一坪,地主戶都會開低於行情9折有
所以房仲代銷恨透那群地主戶
而房子都是當年政府圈地給他們蓋細長的透天
那些房子至少有40年以上的屋齡
都更戶爽在是有地,不是大樓公寓持分2-4坪,而且在永和河景公園第一排
另外留言說,地主戶沒水準,只能說不意外
以前我阿嬤都說大陳仔骯髒死無人
黑白放屎尿在堤防那邊
以前也出了不少黑白兩道大哥
但是那帶,個人認為有錢在地的地主戶是姓林跟姓郭
聽說耕者有其田後,他們後代不用工作都在收租
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沒人在乎這些人死活,永和人素質低落你我都退了一把
低級外省人 不然就被安放在大安中正區了
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[請益]永和勝開大地勝開大地七月開始交屋了 去年年底就開始看這建案 原本只打算買29坪2房 中途去看其他新成屋 結果陸續賣完 現在已經剩37坪以上 中高樓層20幾樓(景觀真的不錯) 開價66萬 真的很貴... 原本想說交屋後會有地主戶釋出29坪2房的 結果沒有人釋出20
[請益] 地主戶占一半的建案北市新建案大多是都更案,少不了很多地主戶的,例如100戶,地主40幾戶,近期看上的 建案也要賣個3000、4000萬,代銷當然是說地主們都很有錢,素質也不錯,真的是這樣嗎 ? 好像大部分有糾紛都是店面問題,若一樓沒店面,單純住宅,地主戶對新住戶的影響大嗎 ? 會遇到那種聯合起來不交管理費、霸佔公共空間的嗎? (管理費至少也要5000多以12
[請益] 中和左岸遠雄地主戶最近在看中和左岸遠雄的房子,負責的遠雄業務態度不太積極 問了幾個戶別都需要等主管同意才能介紹,一等就是好幾個月沒消息... 看到google地圖有個遠創力行銷專賣地主戶,但電話已經是空號,不曉得是不是撤場了.. . 請問各位大大有門路或是與遠雄地主戶聯繫的經驗可分享嗎?5
Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」我只能說記者太弱 如果可以影響建商這樣配合的才不會這樣做 建商沒事幹嘛送錢給你?? 另一票玩法 最愛這樣做的還是風評不錯品質不錯的建商5
Re: [閒聊] 2003年花2500萬 台北能買到怎樣房子2003我家這邊,捷運士林站 土地13坪的透天500多萬,普遍的土地單價未超過40萬 現在大概250萬一坪 2003年時帝寶價錢大約60萬一坪 中山區蕭萬長住的那社區,當年30萬新的4
[請益] 永和文化路建案今天看到永慶代銷的永和文化路建案「詠大賞」 好像有一半戶數是地主戶,公設比約32%,樓高14樓 格局及平面圖如下2
Re: [請益] 地主戶占一半的建案要沒地主戶的房子 你只能去找重劃區了 市中心國有地已經不釋出 市中心只剩下危老跟都更 這種一定有地主戶1
Re: [請益] 有人在關注南港森之丘法拍屋嗎簡單來說,我們社區只有一個私人地主,當初是一個三合院, 還有部分是水利局的,當初太平洋再分房子給地主戶時有些糾紛 我記得好像是到底要分高樓層還低樓層的問題,大概是督更合約當初有一些問題 我記得地主分了 13 戶左右吧,然後剛好有遺產問題,一路打官司打到現在, 不過地主戶應該也不缺錢,很多分出來的也都不租,每個月管理費幾 10 萬照繳X
[問卦] 有沒有營建成本上漲都更的八卦啊?如題 最近去找我媽吃飯 我媽說附近有要都更 但是那些透天厝的地主戶們不同意 在跟建商吵