Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」
我只能說記者太弱
如果可以影響建商這樣配合的才不會這樣做
建商沒事幹嘛送錢給你??
另一票玩法
最愛這樣做的還是風評不錯品質不錯的建商
今天建商搞定一塊土地,就找了幾個幾10個投資客
投資買土地,投資買土地同時簽了合建契約,土地都是持分的
最後蓋的時候,買這些預售的人是地主戶
這時候投資客的物件就屬於權利變更
買地主戶預售的物件也在這次規範???
不過聽說那間上市公司有塊10幾年前的案子
中間想搞超大面積都更拖很久才動工
中間也有補償地主
不過聽說完工後建商反悔
房子一直不交給地主
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.187.55 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (223.137.187.55 臺灣), 12/12/2021 15:25:39
推
完工建商反悔不交地主O_O
推
這次要擋擋投資客才不跟你買地合建吧
→
小本經營做合約差價拉高槓桿的人
→
那會願意去搞合建搞出更多的稅務和風險
噓
白痴建商才和投資客分潤
推
風險太高
噓
整篇聽說聽說 一聽就知道蝦虎爛
難怪買不到便宜的房子哈
→
這麼缺錢的建商還要找人一起投資?蓋好的房子不知道
→
長什麼樣還是洗洗睡吧
這是最高明做法 土地先些價差 再跟你合建拿你的土地去土建融 建商成本0
噓
這道聽塗說也可以發一篇喔
推
成本這麼高已經脫離投機的範疇了
推
這個不少喔 不是唬爛的
→
槓桿也很高好嗎
推
上市的會蓋到完,沒上市的就直接爛尾樓了啦
https://i.imgur.com/8zWyjPN.jpg
有幾個朋友被卡
→
這個上次QE 就不少
推
※ 編輯: a386036 (223.137.187.55 臺灣), 12/12/2021 17:03:49
這種方法不少啊,我就被問過要不要加入,最後選擇不加
→
高雄& 竹北平轉+150站內
推
噓文的可能還不太懂 哈
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Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎?要知道拉價有三個目的. 1.騙買方加價買. 2.哄賣方加價賣. 3.讓銀行估價上升. 自己左手換右手最有名的就是建商.34
Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓主要是都更合建案 在雙北不夠貴都很危險 基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪 建商規模不夠,賣的不夠貴的 就是好好看管你的建商17
Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大這次是打到建商命脈 主打大家詬病的建商囤房 因為建商可以囤房,以案養案,所以價格很難鬆動,因為土建融貸款,所以建商槓桿可以 開高 這次全部都打到痛點16
Re: [新聞] 花敬群:預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建15
[請益] 如何辨別建商地主合建的案子如何辨別建商地主合建的案子? 我目前想到的方法: 檢查建造執照核發日期到完工日期之間, 基地的所有權人是否為起造人(即建商)本身, 若否, 代表建商並未取得土地, 換言之, 土地由地主提供- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
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Re: [新聞] 防爛尾樓 花敬群:檢討強化預售屋續建機現在已經比起之前房市海嘯好了 預售屋廣告金流都有被限制 只是有法就能破 除非是銀行監造 不然還是一樣有心還是可以掏空1
Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套其實把事情回歸原點,建商幹麻要預售,不就是缺現金 投資客貸款給建商,約定用房子償還,說沒保障,一張本票也就夠了 建商拿現金,投資客有房子的優先權 ,漲價的利潤 會這樣應該是雙方都有一定的信任了,說不可能,是太小瞧商業間的合作關係 當然沒有管道,當然就不會有這樣的協議
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