Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢

blue1204 06/18 18:32為什麼

leota 06/18 18:34K大必推

leweixx 06/18 18:35講啊

ziff 06/18 18:35因為要打房啊

jerrylin 06/18 18:36中古屋沒禁轉問題啊

tttt0204 06/18 18:37要打死年輕人啊，越晚出生約該死 嘻嘻

ziff 06/18 18:37用股市的籌碼來看。籌碼集中在大建設公司

bluesky2 06/18 18:37現在預售真的都是被鎖住 只有要與不要 沒有談價的

jerrylin 06/18 18:37只想買預售屋 那是買家的問題.

bluesky2 06/18 18:37空間

epoche 06/18 18:37請解釋一下你所謂的「紅單」跟「轉約」哪裡不同？

ziff 06/18 18:37中古屋也是看周圍行情開價啊

topboy561 06/18 18:38沒錯，關鍵就在預售屋可自行抬價，預售上漲又推升

topboy561 06/18 18:38成屋上漲形成螺旋。建議要買的要有賠錢的準備。

metallolly 06/18 18:38懂得都懂!

jerrylin 06/18 18:38建商鎖住預售屋的籌碼 但建商沒辦法鎖住所有籌碼

CaTkinGG 06/18 18:38無敵了

jerrylin 06/18 18:39拿這點來說政策有問題 我是覺得怪怪的

topboy561 06/18 18:39建商鎖預售，成屋會參考預售調價，等成屋起來了，

topboy561 06/18 18:39建商再調升預售。

jerrylin 06/18 18:40預售屋禁轉主要就是把短線炒作的掃出去而已

elite31307 06/18 18:42明年5月囤房稅要上了 到時再買就好 相信政府！

agvnol 06/18 18:42愛山林真的超級強

robot456 06/18 18:42禁轉造成投資客無法扯建商後腿，建商拉價更容易

paulgao 06/18 18:43預售不會影響中古嗎？

topboy561 06/18 18:43建商調價根本不講理的，開個會說調就調，賺錢就是這

topboy561 06/18 18:43麼簡單，真的沒對手。

piece1 06/18 18:44沒有人會去破壞螺旋...

cityhunter0406/18 18:44版友不是最討厭炒短線的投資客嗎？

realmd 06/18 18:44房版都講到爛的東西 還不是一堆酸房版的房蟲

robot456 06/18 18:44不信的就是不信，歡迎再提出智障政策，嘻嘻

lynn79422 06/18 18:45去看實價登錄一樣物件不同樓層幾個月單價漲10萬 狂

lynn79422 06/18 18:45吧，還是有人會買 瘋狂拉價

Bnchu 06/18 18:45預售屋轉約跟紅單

Bnchu 06/18 18:45本來就不好 你那個歪理

Bnchu 06/18 18:45是建立在整體市場建案稀少的前提下

Dimitre 06/18 18:45就限制籌碼 跟處置股一樣 越關越大尾 真心要打房就

Dimitre 06/18 18:45是要把籌碼逼出來 有賣才會跌例如課稅或升息 但政府

Dimitre 06/18 18:45都做做樣子給選民一個交代而已

robot456 06/18 18:46政府幹嘛打房，有好處嗎？

lynn79422 06/18 18:47預售屋推案哪有這麼快 不給轉約導致最後幾間拉價超

lynn79422 06/18 18:47高

Dimitre 06/18 18:47就表面功夫啊 政府怎麼會直接表明我們在炒房

mcgrady1233606/18 18:48但很多人都覺得預售賣五千萬我家跟他差不多也可以

mcgrady1233606/18 18:48賣五千萬耶

lynn79422 06/18 18:48再推案時就會用附近最新的實價登錄當作底部瘋狂墊

lynn79422 06/18 18:48高

robot456 06/18 18:49從頭到尾都說打炒房，自己看成打房怪誰？

wowok 06/18 18:49因為前面是蔡英文的政策 不可質疑？！

Joelai 06/18 18:50實價課稅跟囤房跟上就好,日本利息低持有成本高

kapiobhee 06/18 18:51為什麼不讓不住的人丟出來就好

boringuy 06/18 18:51看不懂你新青安跟預售的關係,2020.2021簽約的跟現在

sunsetswish 06/18 18:51K大在這po文要解釋很久囉 這版很多魯空的

boringuy 06/18 18:52預售價格有什麼關係,現在簽的又不一定能用新青安

brainpowered06/18 18:52經濟火車頭

weidersin 06/18 18:52還有一個房地合一 一套組合拳打爆供給

twic 06/18 18:52日本so what? 日本一堆人也是租屋

findwind082606/18 18:53台灣的實價登錄玩法真的會笑死人就是了

robot456 06/18 18:54無法理解有人會希望政府加稅的想法

Arnol 06/18 18:54K大佛心來教育群眾 政府打供給 這些不是必然發生嗎

rebel 06/18 18:55還是直接漲價歸公最快 把房產的金融商品特性拔掉

rebel 06/18 18:55回歸純居住需求 是金融商品就免不了炒作

jamie81416 06/18 18:55現在簽的一定適用40年。空空還是不懂新青安跟40年

jamie81416 06/18 18:55的差別

robot456 06/18 18:55你股票怎麼不漲價歸功？

jamie81416 06/18 18:56新青安退場，40年還是在，懂？

rebel 06/18 18:56也許是股票不在食衣住行基本需求內吧

ActionII 06/18 18:57無法理解要政府加稅的想法=>為什麼有人要讓我多繳

ActionII 06/18 18:57稅

topboy561 06/18 18:57升息絕對沒用，短期房價會跌，但同時籌碼會往有錢人

topboy561 06/18 18:57集中（現金買房）等收貨差不多，再出臺政策，瞬間

topboy561 06/18 18:57有錢人又可用更高的價格出脫房產了，長期來看房價會

robot456 06/18 18:57便當要不要漲價歸公？住是基本需求，買房不是

topboy561 06/18 18:57更高，反而持有稅才是合理的手段，讓有價值的物件

topboy561 06/18 18:57停留在相符能力的人手上（市價課稅），讓炒作的商品

topboy561 06/18 18:57回歸應得的評價。

aqn23520 06/18 18:58其實我很好奇第2點，買到預售屋者不說，賣給沒搶到

aqn23520 06/18 18:58的人不說、銷售商不說，沒被查到照樣不是可轉，如

aqn23520 06/18 18:58何轉心知肚明吧

esheep 06/18 18:58擁有房子 不是基本需求，因為目前還可以租到房子。

ActionII 06/18 18:58開放40年貸款就是直接上升的因素啊，可負擔貸款提

ActionII 06/18 18:58升了，你是建商你能賺100，你會只賺70？

hydra7 06/18 18:58推K大，用炒股的概念，很好理解。

ActionII 06/18 18:59以前開案估價格只能算30年，現在能估40年，是你加

ActionII 06/18 18:59不加顆顆

rebel 06/18 19:00不住房住那 房產自然牽動到買跟租 除非你要玩新加

rebel 06/18 19:00坡那套 政府提供基本住房 不過很明顯台灣政府沒要

rebel 06/18 19:00玩那套 要玩那套我也贊成

rosepink 06/18 19:00政府又和著建商投資客騙我們，少子化能怪誰？

aqn23520 06/18 19:01反正，有房者越多房，沒房者追不到一間自住的。有

aqn23520 06/18 19:01錢人越多，沒錢者要爬上去難。會投胎擁有更多資源，

aqn23520 06/18 19:01沒資源努力其實也追的辛苦

robot456 06/18 19:01就沒要玩啊，怎麼了？便當是基本需求，可以漲價歸

robot456 06/18 19:01公嗎，

jamie81416 06/18 19:01萬惡的不是新青安，而是40年貸。信不信把普通

jamie81416 06/18 19:01房貸的年限壓回30年，房價立刻回檔？

jamie81416 06/18 19:01現在很糟糕的是連普通房貸都40年

simo520 06/18 19:02新青安的宣傳，一年房價漲5%，寬限5年，5年後賣給

simo520 06/18 19:02下一個青安

rewisyoung 06/18 19:03講的好像沒變成40年維持30年那些整天吵著想崩盤的

rewisyoung 06/18 19:03就買的起一樣 笑死

Earlcs 06/18 19:05賣不出去就好沒預售的問題

twic 06/18 19:05回檔魯蛇還是一樣買不起啊

topboy561 06/18 19:06房價未來一定會崩，以投資角度購入的真的要小心了。

topboy561 06/18 19:06身邊滿多人的小孩都有房產繼承，且至少2間… 地點

topboy561 06/18 19:06不好的真的要小心了。

cblade 06/18 19:06增加供給 沒人敢提

rewisyoung 06/18 19:07基本供給問題 一堆人想跌了後入手 每個人可入手的

rewisyoung 06/18 19:07數字又不同 一個標的掉到1200有人覺得可以入手 你

rewisyoung 06/18 19:07要1000才能入手 你難道要怪有人能出到1200的加碼嗎

rewisyoung 06/18 19:07？ 價格是買得起的人決定的

topboy561 06/18 19:08增加供給有效呀！ 問題是執政黨不想做，連政績都要

topboy561 06/18 19:08偷北市的，應該不用奢望了。

horse199521 06/18 19:10房貸年限改成20年呢？

turismo 06/18 19:11繼承很多都老屋 現在人要的是新房

rolex1953 06/18 19:11可以一年賣一戶，分200年賣，子孫代代快活過

joy2105feh 06/18 19:12我大K大終於出來了 早就說新青安沒影響 調查個屁

kainolife 06/18 19:13回檔就是買得起的又可以多買，買不起的也一樣哭

bustinjieber06/18 19:14我以為跑錯版了

walyun 06/18 19:15不就是新青安把中古屋價格提高，寧願買預售，造成飆

walyun 06/18 19:15漲

rebel 06/18 19:16你要支持便當漲價歸公我沒意見 不過以台灣的房產現

rebel 06/18 19:16況 我一定是支持扣除必要成本後獲利100%課稅 不然

rebel 06/18 19:16真的也解不了 因為可以扣除必要成本 還是會漲 只是

rebel 06/18 19:16回歸居住需求下的漲

joy2105feh 06/18 19:17以前的40年貸跟現在的40年貸 我想難易度差很多

robot456 06/18 19:17隨便你支持什麼，反正又不會實現

bustinjieber06/18 19:17房價天花板是由建商決定的，

bustinjieber06/18 19:17天花板不拉高，中古上不去，

bustinjieber06/18 19:17建商成本被墊高=漲

bustinjieber06/18 19:17沒有競爭對手=漲

topboy561 06/18 19:18老房又怎樣？也沒要賣呀！ 反正課稅又不是看市價，

topboy561 06/18 19:18放著也不黏手。賣還要被課成交稅，這樣的氛圍，供

topboy561 06/18 19:18給怎麼出得來？

good10740 06/18 19:19過個幾年躲房地合一高稅率 量就出來了

fuhoho 06/18 19:19優文給推

robot456 06/18 19:19你家願意原價賣再來談，講其他都多的

epicurious 06/18 19:19見樹不見林，真正的原因是，科學園區、台積電、股

epicurious 06/18 19:19價創新高、台商回流

moto000 06/18 19:20升息沒到頂 就是央行問題

topboy561 06/18 19:20房地合一也不是市價課呀！ 到時老房一樣沒多少錢啦

topboy561 06/18 19:20！

bustinjieber06/18 19:20只要資金釋出+經濟穩定成長，

bustinjieber06/18 19:20房價成長率 vs 總資金成長率，

bustinjieber06/18 19:20兩者之間會有高度正相關。

topboy561 06/18 19:21升息絕對沒用，只會讓有錢人擁有更多房而已

haohaobobo 06/18 19:21講那麼多 不就是要政府放炒短線的投資客出來一起炒

haohaobobo 06/18 19:21嗎

dolphin2468106/18 19:22推這篇

twic 06/18 19:22現在就是竹科經驗，反應全台

haohaobobo 06/18 19:22持有稅那麼低 還有詐騙集團幫忙炒 怎麼會下來

haohaobobo 06/18 19:23查買房的人金流就知道一堆做詐騙的在買 打房才能讓

haohaobobo 06/18 19:23詐騙集團現形啊

topboy561 06/18 19:24資金若投入股市，公司有更多資金可運用；資金流入

topboy561 06/18 19:24房市，有先踩點的是利多，有更多貸款額度，沒先踩點

topboy561 06/18 19:24的則利空，要付出更多營運成本。個人是比較希望錢流

topboy561 06/18 19:24向股市啦！

zhi5566 06/18 19:28第二間6成 可以降溫 要跌不可能 其實房板很早就講了

zhi5566 06/18 19:31人民有錢 政策才是星火燎原 價格高到投客搶不贏自住

iverson414 06/18 19:33推

baz06 06/18 19:34我這幾天要等台股回檔接都接不到，只能看他一直漲上

baz06 06/18 19:34去了QQ

chouvincent 06/18 19:35現在中小建商很難存活了

chouvincent 06/18 19:35貨都控在大建商手裡 任意開價

cdcardabc 06/18 19:36本來中古跟預售要跌 結果新青安神助攻 還大家一起漲

cdcardabc 06/18 19:36ㄏㄏ 明顯官商勾結

chouvincent 06/18 19:36前幾年買的 至少都賺2.3百萬了

chouvincent 06/18 19:36今年初中古掃貨很誇張.........

cdcardabc 06/18 19:37政府就是要袒護大建商 所以不敢推囤房稅啦

diablojonn 06/18 19:39就..新房子供需失衡

lynn79422 06/18 19:41https://i.imgur.com/qqyOtSb.jpeg

lynn79422 06/18 19:41當時搶到的楠梓這間現在可以賣多少

BC0710 06/18 19:422.5-3倍吧

smallroad 06/18 19:43這政策就是讓建商大者恆大呀，大間等得起，在風口

smallroad 06/18 19:43上豬都會飛起來。

qpqp1 06/18 19:43確實只有新青安能打XD

KrisNYC 06/18 19:44新房子現在的供需失衡真的超級嚴重

expertsaid 06/18 19:47不只首購好嗎，一看就知道沒社會經驗。超多有錢朋

expertsaid 06/18 19:47友爸媽用兒子女兒人頭多買幾間在炒房

chouvincent 06/18 19:48整天看傻逼青鳥說賴皮打房

chouvincent 06/18 19:48真的好笑

woofwoof009 06/18 19:51有朋友閒錢炒股不還房貸 覺得現在房價高價沒差 股

woofwoof009 06/18 19:51市每天無腦漲 以後賺的錢再還房貸就好 所以現在沒人

woofwoof009 06/18 19:51擔心房子買在高點

jamie81416 06/18 19:51有青鳥的無限支持，才有我們投資客賺錢的空間啊

marinsky 06/18 19:53推QQ

sunsetswish 06/18 19:54兒子女兒名下無房就是首購啊 不然呢，不如祖宗18代

sunsetswish 06/18 19:54都要無房才是首購嗎？

oooo83415 06/18 19:55推，房市當股票玩

rainlinix 06/18 19:56這也是當初年輕人吵著要的呀 沒實價說幫房仲/建商

rainlinix 06/18 19:56黑箱，有實價說幫墊底，能轉約說幫投資客炒房，不

rainlinix 06/18 19:56能轉說幫黑心建商不能議價…….

rainlinix 06/18 19:57房地合一都可以說成本轉移 持有稅沒有這問題嗎XD

twic 06/18 19:58認清不管政府怎麼搞 有能力買房的就是有

sazabijiang 06/18 19:58一個家庭父母、子女，總共可以擁有四棟房自住

twic 06/18 19:58房價強力支撐就是科技業

bj45566 06/18 20:05推 K 大，清楚明白

cjtv 06/18 20:09為什麼

bj45566 06/18 20:09不只科技業啦！台灣今年靠買股賺到幾百萬的滿坑滿

bj45566 06/18 20:09谷，經濟太好，房價怎麼可能壓的住？

rooberte 06/18 20:10建商 在台灣 就是 有牌黑道

AndrewWiggs 06/18 20:10K大在這版多久了，還有人說是歪理XD

Bf109G6 06/18 20:10持有成本太低

thepstar 06/18 20:11所以說政府沒打房 只是壓低房屋供給 量少價就上去

thepstar 06/18 20:11現在只是多了新青安來接盤子

AndrewWiggs 06/18 20:13打了空空很討厭的短期投資客啊，我朋友說寧願跟建商

AndrewWiggs 06/18 20:13買也不願意買投資客轉約的，即使比較便宜

Yishanhuang 06/18 20:14都是小草最愛的政策餒

bj45566 06/18 20:19沒錯，從實價登錄開始，那些「居住正義派」提出的政

bj45566 06/18 20:19策幾乎都成為拉升房價的最強推手，笑死 wwww

bj45566 06/18 20:22限縮土建融和預售屋禁轉售的要求更是讓大建商拿滿

bj45566 06/18 20:22全部的籌碼，居住正義派真的是笑死人丟人現世

ntpukid 06/18 20:22k大把平均地權搞懂後翻譯成白話確實是這樣

pfj 06/18 20:25升息沒用何必每升個半碼就補貼，新青安連利率都補

pfj 06/18 20:25貼，笑死

reyes2222 06/18 20:26呵呵，政策效果說不定就是人家預定的結果

TSLA5566 06/18 20:29少了實價登錄 買多少用喊的嗎

TSLA5566 06/18 20:30哪個先進國家沒有實價登錄？

minc 06/18 20:30只要政府出來推政策不都是為了維護房價的嗎？懂的人

minc 06/18 20:30都懂吧…

bj45566 06/18 20:39好笑的在於政府不少灌滿房價火箭燃料的政策是採納居

bj45566 06/18 20:39住正義派人士的建言，結果反而讓大建商變成無敵狀態

josephxg 06/18 20:41升息才會逼建商拿房出來賣，但講到爛還是半碼

w60904max 06/18 20:42鎖籌碼超恐怖的 fomo的人也不懂 只看到價錢一直升

bj45566 06/18 20:43我沒說實價登錄有錯啊！我嘲笑的是當時那些信誓旦

bj45566 06/18 20:43旦說實價登錄能遏制房價不合理上漲的居住正義派 www

bj45566 06/18 20:43w 事實就是實價登錄反而成為賣家能不斷哄抬價格最厚

bj45566 06/18 20:43實的底氣，嘻嘻

trader79 06/18 20:53房價不貴啊 是我窮

ueewen 06/18 20:54我看到的實價登錄說帖，只是說要讓市場透明，並沒

ueewen 06/18 20:54有被列為抑制房價工具。更何況，台灣並不是公開每

ueewen 06/18 20:54一戶。

KrisNYC 06/18 20:56這是另一個議題 現在的實價登錄完全看當地地政士

KrisNYC 06/18 20:57個人? 或該團對心證來決定哪些遮蔽 有些地方遮貴的

ueewen 06/18 20:57反而有示範漲價戶的效果

KrisNYC 06/18 20:57有些地方遮便宜的 這種奇怪的實價登錄遮蔽方式

KrisNYC 06/18 20:58就上面說的 一言難盡的無奈 不知道邏輯在哪

KrisNYC 06/18 20:59我關注的某社區的狀況是頂樓景觀戶成交價7x的被遮蔽

ueewen 06/18 20:59一般政策上的正常作法，在政府幫忙下，都會設計成

ueewen 06/18 20:59對抄房有利

TSLA5566 06/18 20:59大建商實登能操作空間不多啦 要拉價就總價不變 車

TSLA5566 06/18 20:59位賣便宜點 單坪價格可以生去一點點

KrisNYC 06/18 20:59反而有瑕疵的戶別(事故)成交2x低於一般4x直接登載

synchronous 06/18 21:00我住竹北，社區11年中古，漲到一坪80萬了

ueewen 06/18 21:00對炒房有利

synchronous 06/18 21:00這4年房價直接*3

KrisNYC 06/18 21:00景觀戶成交6x以上的不在少數 有5戶左右 通通遮蔽

bj45566 06/18 21:01實價登錄只有助於「公開」，很未必有助於「透明」 -

bj45566 06/18 21:01- 道理就類似統計是最高明的騙術

KrisNYC 06/18 21:01但有些地方 我知道確實是反過來遮低的 所以一言難盡

synchronous 06/18 21:01超後悔沒多買一間，明明有能力的...

TSLA5566 06/18 21:01少了實登 首購族只會越被當羊宰 被當韭菜給人賺資訊

TSLA5566 06/18 21:01落差

KrisNYC 06/18 21:01你不知道地政單位今天到底想要遮貴的還便宜的看他爽

KrisNYC 06/18 21:02我內文附的2020年觀點就是實價登錄沒有問題

KrisNYC 06/18 21:02但是預售屋實登你要非常小心 會加速疊價

KrisNYC 06/18 21:03以前通通要到交屋才實登 沒爭議 現在備查就登上去

tello 06/18 21:03中古瘋漲。看看那新青安買下去的中古套房。。。

KrisNYC 06/18 21:03真的就兩三個月就漲 兩三個月就漲 看屋的人會慌

adairchang 06/18 21:03就說政府根本不是炒房共犯 而是炒房莊家

ueewen 06/18 21:03若每一戶都公開，就會相對透明

smiles0113 06/18 21:05竹北 新案 要開價80萬了 你若是附近的中古屋 你想

smiles0113 06/18 21:05怎麼賣？ 不都依據實登再往上加

topboy561 06/18 21:05升息建商還是不會賣啦！ 建商的抵押價是成本價，不

topboy561 06/18 21:05是商品價，利率很低好嗎？ 升息，建商根本沒理由放

topboy561 06/18 21:05貨，修法把後門關掉，要求降低囤屋比例，減短銷售

topboy561 06/18 21:05時間比較有用，現在就是銷售期很長所以才能狂囤屋。

TSLA5566 06/18 21:05其實主因還是台灣經濟發展良好 銀行體系保守穩定不

TSLA5566 06/18 21:05亂放貸 人民房貸違約率又超低 這種環境導致資產價

TSLA5566 06/18 21:05格不斷推升

TSLA5566 06/18 21:06如果真的有那行情 就表示有人要買啊

twn65w65 06/18 21:06知道就好，所有一系列政治操作看似打房，實際是炒

twn65w65 06/18 21:06房，不然幕僚一堆建商支持是假的？

TSLA5566 06/18 21:06價格沒有合不合理的問題 有夠多人買就是合理

KrisNYC 06/18 21:06確實現在的違約率低到靠北 吵著要改很像是在找碴

smiles0113 06/18 21:06最後還是回歸市場法則才能穩定啦

KrisNYC 06/18 21:07類似生產良率99.96% 要你寫8D改善如何能改善

TSLA5566 06/18 21:07台灣房貸違約率才0.07%世界第一 遠低於世界低標

owei0404 06/18 21:09我都沒想到

fruit1231 06/18 21:10前面三項不就是魯空吵著要的？

twic 06/18 21:13預售屋實登 疊價真的很恐怖 主要剛需仔都想要新房

twic 06/18 21:13+不想給房仲賺

tom4628 06/18 21:13依照供需曲線 要壓低價格 就是提高供給OR降低需求

tom4628 06/18 21:13其他都是旁門左道...

ActionII 06/18 21:15新的方案才剛出來，你看「現在」的違約率意義是啥=

ActionII 06/18 21:15=

ActionII 06/18 21:16房價大幅上漲跟貸款方案劇變都是這一年來的問題，

ActionII 06/18 21:16最早搞青安的那群都還沒一年

ActionII 06/18 21:17上次房價下滑的時候，到底是貨幣政策出錯，還是供

ActionII 06/18 21:17給問題？

kuan 06/18 21:17推

ActionII 06/18 21:19連台北都有辦法QoQ 負的，台北市供給很大是不是顆

ActionII 06/18 21:19顆

KrisNYC 06/18 21:19房地產的反應很慢 你現在推的政策 要反映到交屋貸款

KrisNYC 06/18 21:20要45年之後了

ActionII 06/18 21:20對啊，所以你看現在違約率低有啥意義==

KrisNYC 06/18 21:21上次房價下滑2016-2019主要是限貸和豪宅線扭曲市場

KrisNYC 06/18 21:21因為這幾個政策都是看著這麼低的違約率硬要推出來的

KrisNYC 06/18 21:21我在靠北這件事 沒事硬要改 反而造成問題啊

KrisNYC 06/18 21:22台灣的違約率很低是五六年來都這麼低

cerebrum 06/18 21:22政府真的是豬

KrisNYC 06/18 21:22上一次高峰應該就是豪宅限貸無落日無預警限4成

tdkfresher 06/18 21:23誰叫新房較好貸 中古賣超過市價 貸沒甚麼成數

topboy561 06/18 21:23房地合一稅跟持有稅都可轉移呀！ 但若是按市價課稅

topboy561 06/18 21:23呢？ 市價高，繳的多，讓沒價值的商品價格下跌，符

topboy561 06/18 21:23合價值的商品繼續上漲，這就是房價的平衡作用，日

topboy561 06/18 21:23本有持有稅，東京還是有漲呀！這才是健康的上漲，臺

topboy561 06/18 21:23灣現在房市是健康的嗎？ 建商手上一堆餘屋，每人手

topboy561 06/18 21:23上至少1間，然後大家卻都還想再買？ 因為當成貨幣在

topboy561 06/18 21:23用，問題來了，當這個殖利率只有4%以下，一切都靠

topboy561 06/18 21:23資本利得的商品，突然要正常估值時會發生什麼事呢？

topboy561 06/18 21:23 國民平均薪資中位數4w，4*12*40=1920w，現在中低

topboy561 06/18 21:23階的產品已經炒到1400w了，目前都靠租屋補貼，提高

KrisNYC 06/18 21:23再更上一次違約高峰就2008股災了

topboy561 06/18 21:23基本工資等手法把房價控制住，未來呢？ 只能說這次

topboy561 06/18 21:23真的快爆了，預計等中低階商品跨過2000w就穩爆了，

ryback98 06/18 21:23搶購高潮已現，加速後就開始下跌回抽，下跌回抽一

ryback98 06/18 21:23路向下

topboy561 06/18 21:23把房產當投資的，最好眼光精準點，地點不好之後賠

topboy561 06/18 21:23錢機率很高。自住不會被收傘，投資的會，要賺錢，

topboy561 06/18 21:23建議還是投股市，借錢給支持看好的公司收合理的利

topboy561 06/18 21:23息，跟錢投房市玩大富翁吸別人血，我選擇股市比較

topboy561 06/18 21:23睡得安穩。公司與投資人說好的價碼你情我願。房市呢

topboy561 06/18 21:24？ 寧願放著變鬼城也不降價，這對國家的土地利用真

topboy561 06/18 21:24的是有益的嗎？這樣一直推升土地利用成本，把錢往口

topboy561 06/18 21:24袋送，犧牲別人的創意、時間，對國家的未來真的好

topboy561 06/18 21:24嗎？我不這麼認為。

KrisNYC 06/18 21:24我現在再房版也是這樣推文 自住去買 投資停看聽

KrisNYC 06/18 21:24尤其是預售屋投資 但這幾年預售投資賺大錢的很多

KrisNYC 06/18 21:25有時候人家報飆股給你 你潑他冷水不聰明的

TheDream 06/18 21:26難道今年台股履創新高也是新青安造成的？笑死...

TheDream 06/18 21:26事實就是台灣人民太有錢，所以才能把房市與股市都

TheDream 06/18 21:27衝高

TheDream 06/18 21:27就算沒有新青安，市場上的熱錢也是會把房價炒高，

TheDream 06/18 21:27股市履創新高，房市走空頭 -> 這種平行世界不存在。

TheDream 06/18 21:27想清楚就知道新青安跟房價創高的關係很小。

TheDream 06/18 21:31會認為房價創高是新青安問題的人，八成是來帶風向的

ginwer 06/18 21:33日本持有成本也不高好嗎？是因為日人不愛買房，你

ginwer 06/18 21:33再怎麼吵沒人買也沒屁用

fab5 06/18 21:34笑死 成交的都低總價不要說什麼有錢啦～

topboy561 06/18 21:35在房版曾發生件趣事，眾人在討論若商家生意起來後

topboy561 06/18 21:35漲租是否合理，房版的眾人都說沒問題，這是他慧眼獨

topboy561 06/18 21:35具投資地段的應得回報。另一派則認為生意會起來是

topboy561 06/18 21:35店家的努力，後來有人提說：若撐不住漲價，那就是

topboy561 06/18 21:35該商品不賺錢，應該滾蛋換別的商品經營，不是房租

topboy561 06/18 21:35的問題，眾人齊聲讚同。忽然有人提供自身經歷的數

topboy561 06/18 21:35據，說明至少7家原本在熱門地段被吸血到倒的店在搬

topboy561 06/18 21:35到冷門的地段後反而業績大復活。然後就沒有然後了，

topboy561 06/18 21:35大家自動解散也沒再討論了。因為那個人本身也是看多

topboy561 06/18 21:35的多房者。這，就是房版，完。

fab5 06/18 21:35創高的是每坪價格 就是炒作出來的

topboy561 06/18 21:36日本持有成本不高？ 先貼個權狀。稅單來看看？ 臺灣

topboy561 06/18 21:36可直接買日本的房產，相信你應該是有買才會這樣說吧

topboy561 06/18 21:36？

bj45566 06/18 21:39日本的民情不一樣，日本人沒有台灣(& 中國)那種人人

bj45566 06/18 21:39都要有房、有房才願意結婚的根深蒂固觀念

x8931139 06/18 21:44以前預售屋還有很大議價空間 現在被搞到 我就開這個

x8931139 06/18 21:44價 嫌貴 後面還有一堆人排隊搶著買

Crazyloveyou06/18 21:54預售屋小不拉機的 一坪50.60.70都在喊 車位另購笑死

imba789 06/18 21:54新青安最大問題是寬限期5年，剛好避開轉售

johnlin35 06/18 22:13推

bigguy 06/18 22:18笑死 說個笑話日本房子持有成本不高

bigguy 06/18 22:18日本人都會笑死

bigguy 06/18 22:19日本人說我房租交心酸的

fluffyradish06/18 22:21看這波股市趴踢開到什麼時候，2022股市、科技業下行

fluffyradish06/18 22:21房市冷嗖嗖，要房市冷卻首先你的經濟要爛

bj45566 06/18 22:23日本房子持有成本高，但房租也高(vs. 台灣類似條件

bj45566 06/18 22:23的物件)

bigguy 06/18 22:23沒有知識也要會谷歌

bj45566 06/18 22:252022 年房市成交量冷，但價格仍然很硬；事實上就連

bj45566 06/18 22:25 2008 全球金融風暴重挫台灣股市但都沒有辦法重挫台

bj45566 06/18 22:25灣房市

anigu0114 06/18 22:25政府把最低生活費拉高，貸款年限改回30年，房市立

anigu0114 06/18 22:25刻降溫

b54102 06/18 22:26現在房子真的貴到誇張

bj45566 06/18 22:27就算這次台股的趴踢結束，台灣的房價應該也只是很

bj45566 06/18 22:27輕微的修正

fluffyradish06/18 22:33漲那麼快看不到車尾燈qq

bj45566 06/18 22:34而且看來台股的趴踢離結束還蠻遠的，我就問買台積電

bj45566 06/18 22:34怎麼輸？

guteres 06/18 22:42實價登錄， 唉，偷來的還是一堆

vc39 06/18 22:42優質好文

baz06 06/18 22:43我還蠻希望繼續漲的，畢竟能從房市裡短期進出的方法

baz06 06/18 22:43已經不存在了。那是不是代表現在會追漲是多數的人從

baz06 06/18 22:43股市賺到足夠的錢造成的

Mtcat 06/18 22:4511

butgames80 06/18 22:46那預售越來越高中古會跟著變貴嗎

bj45566 06/18 22:46有部分吧，台股美股都漲爆了，台灣人會開海外券商

bj45566 06/18 22:46的人數也增加很多

soar625 06/18 22:48這篇跟我想的差不多，就建設自己哄抬的現象

bj45566 06/18 22:49butgames80：上面有網友討論過啊，預售屋狂漲會大力

bj45566 06/18 22:49拉抬周邊中古屋的行情和屋主喊價的底氣

soar625 06/18 22:49大建商資本厚，每月預約、限量釋出 封盤賣 就能一

soar625 06/18 22:49直往上漲

bj45566 06/18 22:53光是建商演獨角戲沒用，現在的情況是不缺配合建商買

bj45566 06/18 22:53單的實際交易持續存在，不然建商也演不下去啊

ericseak 06/18 22:54股票賺到錢，不買房買什麼

bj45566 06/18 22:55我個人一直是站在台灣房市長期看多的這一方，但今年

bj45566 06/18 22:55的漲幅蠻超乎我預想的 @@

robot456 06/18 22:55股票創高跟股民的努力也無關，但股民會說自己慧眼

robot456 06/18 22:55獨具，換到房市怎麼就雙標？

billiechick 06/18 22:58我被說服了，認真考慮買愛山林

bj45566 06/18 22:58因為這幾年房市的上漲是全面性的只差漲多漲少而已，

bj45566 06/18 22:58股市可不是這樣，買到中鋼台塑等爛股被套牢的仍大

bj45566 06/18 22:58有人在，不是每隻股票都上漲

Ovechkin 06/18 22:59離譜至極 推ㄧ個

twic 06/18 23:00今年漲幅，就全世界都知道TSM強 三星爛 中共也爛

twic 06/18 23:00到處設廠，NVDA還大張旗鼓

twic 06/18 23:01全台有錢人都知道竹科怎麼漲的，預期複製竹科

fluffyradish06/18 23:01三星連在記憶體都快輸給MU了

twic 06/18 23:01稍微有點腦就會想，現在不買以後會噴更高

twic 06/18 23:02當然有可能有黑天鵝，但還沒發生就是噴

choujim 06/18 23:03客觀理性務實

twic 06/18 23:03這次還不只噴台積，鴻海都上200 國巨也噴

aqn23520 06/18 23:03台灣房價不可能跌的

twic 06/18 23:04能用新青安的人，現在不買新房，以後買要花多少?

robot456 06/18 23:04空空不是一直說會跌不買，這不就眼光極差嗎？另外

robot456 06/18 23:04豪宅市場也是跌

twic 06/18 23:04造成預售追價當然很臭，但就是一個預期心理

choujim 06/18 23:05台灣房價不可能跌？？？

robot456 06/18 23:06店面也有漲有跌，不就考驗投資眼光？

choujim 06/18 23:07現在漲越快 寬限期過後 斷頭潮越快來 青安們請加油

bj45566 06/18 23:09又一個在幻想會有斷頭潮的，嘻嘻

richaad 06/18 23:11因為訂了新的預售，上週四正式決定賣現住房，週六

richaad 06/18 23:11早上跟仲介簽約，週日來5組客戶來看，前天下斡、昨

richaad 06/18 23:11天晚上簽約賣出，你說房地產會崩崩喔，可能吧，50年

richaad 06/18 23:11後看看。

richaad 06/18 23:12房酸看空，少子化理由用了20年，現在更新為新青安寬

richaad 06/18 23:12限期到大崩盤

choujim 06/18 23:15那要靠你多買幾間了 要撐住不能偷賣喔 愛你呦

lepidoptera 06/18 23:16懂的就懂 不懂的就不用強求渡化了..

Crazyloveyou06/18 23:17預售漲中古當然是水漲船高啊 不然咧

bj45566 06/18 23:18K 大就說了，少子化對於好物件來說就是一個永遠的

bj45566 06/18 23:18假議題

choujim 06/18 23:19前提是「好物件」 現在是很多莫名奇怪的也在漲

bj45566 06/18 23:22台灣房市唯一的風險就是中國武力犯台，少子化根本無

bj45566 06/18 23:22法影響都會區房價，好的物件仍然會持續漲價

choujim 06/18 23:22這些莫名奇怪的到時候退潮時自然是要還的

bj45566 06/18 23:24因為現在台灣的熱錢早已多到淹沒膝蓋了，不要去碰

bj45566 06/18 23:24太奇怪的物件就好

xeins 06/18 23:24少子化對台大是假議題 現在新青安就是人人有大學唸

xeins 06/18 23:24棟棟上千萬

richaad 06/18 23:24魯蛇總幻想這些買房的人被斷頭，但實際上是：有錢買

richaad 06/18 23:25得起的人比這些窮鬼還會算、風險控管也嚴謹100倍，

richaad 06/18 23:25不然資產階級是怎麼累積財富的呢？醒醒吧，資本市

richaad 06/18 23:25場不是網路遊戲

xeins 06/18 23:25有人有機會買到稻德國真遠

choujim 06/18 23:27買一兩間房子一兩張股票就自詡為資產階級？笑死

stocktonty 06/18 23:32就跟白癡處置一樣 越關越大尾

fluffyradish06/18 23:35聽聽敗犬的遠吠

xkso 06/18 23:42土融真的差很多

xkso 06/18 23:43可惜 大家都想打建商 供需市場機制卻忘了

upeo 06/18 23:51有道理

NotGiveUp 06/18 23:58越晚出生的投對胎也ok啦！這波一堆人也幫小孩買好了

kusou86el 06/18 23:59認真請教 房價真的會無上限漲嗎 台北有錢人多兩三千

kusou86el 06/18 23:59的兩房還有人買得下去 其他所得沒那麼高的縣市 到時

kusou86el 06/18 23:59候漲到一樣兩三千 還有人買得起嗎==

lynn79422 06/19 00:02鄉下物件很多物件就台北人買的，有錢人會比價 划算

lynn79422 06/19 00:02有發展就會去買，台北炒高高 買桃園不是很爽嗎

TSLA5566 06/19 00:03房子本來就不應該是人人買得起的資產

lynn79422 06/19 00:05桃園預售後站60萬 已經2-3000了

yanki826 06/19 00:07預售越買越小間 中古自然有底氣可以賣越高

ahlolha 06/19 00:08不容易斷頭 但別升個半碼就急著拿稅金補貼利息好嗎

god890529 06/19 00:15不要太不滿

yuuirain 06/19 00:16真的就是這樣 1-3根本自找的 唉

x2206223 06/19 00:17PTT就是魯蛇聚集地阿 沒啥影響力

richaad 06/19 00:212間房，股票沒9位數，只能算清貧階級哭哭

richaad 06/19 00:21https://i.imgur.com/WrGW2kH.jpeg

x2206223 06/19 00:21從實價登錄開始 左派團體的倡議基本都是笑話

x2206223 06/19 00:21反正漲起來再怪主事者就好~

bj45566 06/19 00:25外縣市的物件蠻多是台北人買的 +1... 以前流行過的

bj45566 06/19 00:25宜蘭農舍別墅記得將近七成是雙北人買的

bj45566 06/19 00:29x2206223：所以我一直把居住正義派當笑話看，他們

bj45566 06/19 00:29倡導的各種「打房妙招」再現實世界造成的結果是讓大

bj45566 06/19 00:29建商吃到無敵星星，隨意坐地起價

bj45566 06/19 00:29在*

c41231717 06/19 00:30講的滿明白的

c41231717 06/19 00:30最後幾戶 建商降價賣還會被早鳥靠北要求退錢

c41231717 06/19 00:31建商乾脆都加價 以免早鳥投資大戶跟你靠腰 下次開

c41231717 06/19 00:31案 這些老屁股還是會跟著買

c41231717 06/19 00:32看得出預售禁轉是想鎖交易量 但設計這政策的人可能

c41231717 06/19 00:32缺乏實務經驗

eggdoegg 06/19 00:34好專業

lusifa2007 06/19 00:47現在用新青安的跟2021、2022簽預售的人已經是兩批

lusifa2007 06/19 00:47人了 簽預售的成屋直接加上房地合一稅轉手新青安的

Syndrome 06/19 00:59政府不是笨蛋 建商政治獻金實在太香了

lusifa2007 06/19 01:03而且准許轉約也未必是價格破壞吧 過去新竹一堆轉約

lusifa2007 06/19 01:03加一兩百萬的

lovemoon101106/19 02:32說政府沒跟建商勾結我還真不信

lolicat 06/19 02:41政府明著打房 暗地做啥 有打滾過的都知道

c00jsw00 06/19 03:03這個主要要配合功德選總統的政策..功德就是這種人.

c00jsw00 06/19 03:03.還當選..忍耐四年吧

choujim 06/19 03:54真的是英雄出少年呀 呵

swich45314 06/19 04:27羨慕已繳清房貸的 每個月少繳x萬的租金 一年稅金搞

swich45314 06/19 04:27不好不用一個月的租金 租金現在又漲 台灣房價我看

swich45314 06/19 04:27真的跌大概是和韓國差不多 跌個40漲20之後又緩漲

swich45314 06/19 04:27少子化也只是影響偏遠地區而已 都市地區根本不至於

swich45314 06/19 04:27沒人買 但我很好奇 老屋會不會有一天突然垮掉？

Tossdog 06/19 04:44持有成本提高就可以打房 真心在炒而已

romeie06 06/19 06:08重點是還有那個土地規劃那個 拼命為建商鋪路 真的很

romeie06 06/19 06:08扯

Reichenau 06/19 06:36股票本質是投資生產.……拿來跟炒房比？

wahaha71123306/19 06:53沒買房的唉唉叫 買了爽到漏尿

fallinlove1506/19 07:04剛出社會的根本沒得選 全市場都在等肥羊

Kyere88 06/19 07:22在全力宣傳下 民眾信心十足，應該不會崩

liscp 06/19 08:26我懂了 綠山林建案不要買

cerwvk 06/19 08:32肯定的是,未來缺工越來越兇狠,社會福利倒一堆.

cerwvk 06/19 08:32政府缺錢, 會從下一代年輕人課徵高稅負.

eugeniajim 06/19 09:15台灣的經濟果實很畸形，好都好在科技業，工程師有

eugeniajim 06/19 09:15錢沒錯，但對普通人來說會覺得剝奪感很重

baby0816 06/19 09:38感謝分享

z010529 06/19 09:39推K大

rockmanex 06/19 09:46推

xxp680 06/19 09:49漲本來就一定會漲，畢竟經濟上有各種加分項，重點還

xxp680 06/19 09:49是政策導致原本緩漲變成爆噴。市場上流動的籌碼變少

xxp680 06/19 09:49，擁有籌碼的人數也變少，還不噴爆，感謝炒房黨

albertk1kil 06/19 10:28建商還鎖房，這個是不是該立法管管？

hanmas 06/19 10:42有道理

curance 06/19 10:53確實

kyukyu 06/19 11:52push

BRIGHTDREAM 06/19 13:57有人說住是基本需求買房不是,那你要租給老人嗎?還是

BRIGHTDREAM 06/19 13:58老人租不到房可以找你幫忙解決?

max205 06/19 16:052019的40y很難 2023的新青安很簡單 造就這波漲勢

insist520 06/20 09:06謝謝內行人分享