Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢
※ 引述 《KrisNYC》 之銘言：
: 推 epoche : 請解釋一下你所謂的「紅單」跟「轉約」哪裡不同？ 06/18 18:37幫K大補充再詳細一點
先講定義
預售屋有分小訂 足訂
一般訂金是2% 小訂是十萬
補足到2%就是足訂
小訂或足訂後五天審閱 不想要就退費
要買就簽約 一般簽約金10%
訂簽12% 開工款+工程期款8%
貸款75成 交屋款 8成 大概是這樣
紅單
https://i.imgur.com/D4abT4Z.jpeg
被漂亮的 香香的樣品屋跟銷售小姐
介紹一輪後 暈暈的
拿出魔法小卡刷下去
現場會有麥克風手大喊
“現場銷售同仁請注意”
“我們A7-5樓已經售出了 掌聲恭喜啦”
然後你刷了十萬 就會拿到這張紅單
當房市好的時候
大家就會排隊去搶這張紅單
搶到就可以拿出來賣
一張從5萬到20萬都有
就把它當作搶公仔的概念就好
新竹最有名的就是椰林系列
https://estate.ltn.com.tw/article/10794
當然這是違法的
從100年我進房地產到現在
雙北我從來沒看過紅單買賣
換約
當你付完訂金 簽約金之後
這個房子就是你的了
但如果因為搬家 需求改變
不想要這個房子了
早期的定型化契約
是可以讓你把預售屋轉讓給他人的
因為房子還沒蓋好 沒有產權
所要透過定型化契約的轉讓功能
https://i.imgur.com/Udn7EIF.png
比方1000萬的房子 訂簽繳了120萬
但房市大好 房子增值到1200萬
那麼我們就可以透過這個規則
把預售屋的權利讓出
因為你已經繳了120萬
但運氣好賣了1200萬
我們先不論仲介代書費
下一手要跟你買的
就要給你120+200=320萬
這就是換約
但2023/7/1後這條被修正掉
禁止轉讓 也就是禁止換約
除非有下列事項
https://i.imgur.com/5p8jYjI.jpeg
所以簡單講
紅單就是買空賣空
賣不掉五天內退費就好
換約就是付了訂簽開大筆錢
因為事故或是牟利轉讓
不過換約現在沒了 大概是這樣
補個股點
之前還在甲山林時代
聽到老闆上市後要用愛山林
我們全部目瞪口呆
跟愛之味有什麼關係嗎
後來員工認購好像45-55就可以買了
那時候我錢都在房子就沒買
有個同事很愛公司買了好幾張
當然很多人中間都賣掉了
但我那個同事還在
我就問他你的眼光怎麼這麼卓越！
他說他那個帳戶密碼忘記了
所以啊 你各位啊
買了股票就刪app啊
--
說這麼多 小姐香香的圖呢?
所以我說香香黑絲的圖呢
同上，香香圖呢？
推說明 順便請教你看好營建業旺個幾年啊？
之後是不是會從買地來建變成主要搞都更？
賣到市場掛掉後2-3年 因為完工認列 但股市看未來…
應該是啦 沒什麼地了又很貴，弄弄都更皆大歡喜
騙人。明明就銷售啊姨居多
阿姨都是從民國～～～～～86年的小姐姐賣到現在
小訂普遍十萬沒錯 但足訂各家不同 然後還有簽約金
跟開工款和工程款 %數都是買的時候銷售會跟你說 當
然這部分也是可談的 但變動不會太大 頂多少個 5%~
10% 挪去貸款.
我還收過3000的 不景氣的時候願意出什麼都收 QQ
你這個也太哭了 2萬就能訂
105年的時候你放一顆西瓜我都會收歐
現在小姐要進去跑單 一開始訂便當倒茶水掃地吧
跟著買空賣空的炒房客一起炒就對了
掃個3個月看有沒有偶爾人家請假給你有機會談一兩單
正確喔 先從訂便當 掃樣品屋 掃停車場開始
我們公司同事也有人忘記ESPP帳號密碼，但就一直續扣
然後到現在翻了好幾倍XD
代銷我看到年輕的都是男性，香香的漂亮代銷在哪兒
？難道只有豪宅建案才會有嗎
我看過的代銷幾乎都是中年大陸外配…
簡單用股版術語:紅單-無本當沖，換約-股期(或權證)
謝謝分享 轉讓者應該回食髓知味 這看來槓桿會放大
爆
實務上 你冷靜去看 預售屋是唯一瘋狂的地方 中古屋開高價掛在那又不是新鮮事 不買就沒事了 但現在預售屋真的是慢慢賣 案子總共200戶 一個月只賣10戶每月調漲 不信你看實登就一直漲 18個月剛好留20戶成屋再賣![Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢](https://i.imgur.com/qqyOtSbb.jpeg "Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢")
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: : 但你禁止預售屋轉約 造成現在建商擁有所有籌碼 : 他一路銷售把售價抬上去 本來最危險的破壞者就是轉約客 : 開賣1200萬第13個月抬價到1600萬 本來最危險的是前面賣的120戶 : 這120戶籌碼比建商多 可能想賺一兩百就跑 現在被消滅了5
yt剛好看到信義哥吉拉的新聞 目前成交戶1 想跟板上大大請教 當初參與的建設團隊、資產開發公司、銀行 撐這麼久價格都不會掉![Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢](https://i.imgur.com/HI0soaLb.jpeg "Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢")
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假設建商開盤1200賣給 投客A、投客B.......投客J共10人 : 如果行情能到1600，轉約客跟建商都一樣加上去啦什麼只想賺一兩百笑死人， 好行情1600了，時間差不多了，再拖下去的話要繳工程款投客沒錢了 投客A: 我賣1600 投客B: 我賣1580就好，比他便宜5
是這樣拉 身為地產界的魚雁 我是這麼看的預售過熱的問題 預售屋就跟雙B車一樣 深受年輕人喜愛16
這幾年房價亂漲的核心問題就是新青安 新青安不滅 就是營建股利多不滅 說新青安對年輕人有幫助的 根本沒賣過房吧！ 賣房就是拉高價位測水溫 如果幾個月賣不出去 再調降 ..再賣不出去再調降..![Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢](https://i.imgur.com/8yvdD2Gb.jpg "Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢")
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Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過其實這影響最大的還是. 以後新建案代銷的銷售手法. 其他的沒啥變化. 中古屋其實以單棟大樓來講,本來成交就很少很少. 就算一個建案有5間在賣,但因為交易時間差的關係.36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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[請益] 預售屋紅單,想退訂請教.這邊想簡單詢問一下,因為是第一次買預售屋. 如果小訂10w還沒正式簽約,五天內都有退訂的權利嗎? 紅單有被備註個人因素不承購,訂金不退款. 因為我發現開價開太高了....十分懊悔orz 當時契約都沒說清楚,就只是拿個樣本要我們回去看.(但在那之前已經下訂了)11
Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?也還好啦！ 限制預售換約了不起之後不要預售就好 況且多書合約都是有限制換約次數一次 有的可換約時間都已經落鷹架 也有建商本來就不給換約9
[閒聊] 紅單換約傻傻分不清最近常上新聞的紅單說 不是所有預售都是紅單 紅單主要分兩種 1.建照申請但還沒下來，或是還有都更戶未拆 2.建照下來的保留單，也就是行使契約審閱期的期間6
Re: [新聞] 「老外聽到三條線！」台灣首創預售屋這什麼鬼扯蛋文章 預售屋全世界都有，就只是個先付訂金等交貨付尾款的單 是個非常普通的買房方式 當然買還沒看到實物的房子有其風險 這就要自己研究找有信譽的建案3
[請益] 跟房仲買預售屋的問題最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓, ,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以 免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看 合約需要付10萬元 房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,2
[問卦] 禁止預售屋換約是不是侵犯人權？紅單買賣被禁 預售屋買賣也可能被禁 但是人民買紅單、買預售屋換約是人民的自由 他願意加價給投資客現金是他希望的、想要的 結果你現在禁止紅單又要禁止換約
Re: [新聞] 房價高檔盤整 投機客來添亂假設政府很早 就禁止預售屋紅單、換約轉讓 這三年 房價飆漲速度會不會慢上許多 完全無法換約 跟 轉讓 開高高， 還有多少人會想搶? 追根究柢就是 一案疊一案 大家都進來贏
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[情報] 2367 燿華 申購抽籤日程資訊2
[標的] 3088 小艾訊哥哥短又多X
Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！X
Re: [標的] zim.us 送錢給你順勢多![Re: [標的] zim.us 送錢給你順勢多](https://i.imgur.com/uWqzRXmb.jpeg "Re: [標的] zim.us 送錢給你順勢多")
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[情報] 2881 富邦金 113年第3季合併財務報告16
Re: [情報] MSTR 漲幅超越NVDA TSLA![Re: [情報] MSTR 漲幅超越NVDA TSLA](https://i.imgur.com/JZRh0N0b.png "Re: [情報] MSTR 漲幅超越NVDA TSLA")
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[標的] 3134.TW 毛利好轉多
Re: [心得] 大家小心凱基證券會亂報違約交割
[情報] 新光人壽公告臺北市中正區不動產處分案
[創作]劍指十萬
Re: [新聞] 台積電董事會明年首赴美舉行
[情報] 6952 大武山 買回公司股份
[情報] 113年11月22日 三大法人買賣金額統計表
[情報] SCFI 1122 指數 2160.08 (-91.82)![[情報] SCFI 1122 指數 2160.08 (-91.82)](https://i.imgur.com/nSp0LVSb.png "[情報] SCFI 1122 指數 2160.08 (-91.82)")
[情報] 1122 上市投信買賣超排行
Re: [新聞] 川普放話徵60%關稅 中方這麼回：會引發美
Re: [新聞] 川普放話徵60%關稅 中方這麼回：會引發美
[情報] 1122 上市外資買賣超排行
![[標的] 3088 小艾訊哥哥短又多](https://i.imgur.com/mbdhMKVb.jpeg11/22 "[標的] 3088 小艾訊哥哥短又多")