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Re: [請益] [總經]升息對影響房市嗎?

看板Stock標題Re: [請益] [總經]升息對影響房市嗎?作者
monarch0301
(席哈)
時間推噓38 推:54 噓:16 →:97

如果現實層面允許的話

炒房的資產如果被導向去其他未開發國家或開發中國家

可以緩解泡沫的成長

比如拿去給肯提供廉價勞動力給台企在當地建廠的國家辦公共建設或醫療服務

都比默許炒房來的有建設性的多

炒房狗當然怕升息怕的要死

因為升息可能造成通縮

但是基本薪資不會變動

所以有可能對從事實體產業的勞工觸發實質加薪的效果

隨便粗算一下

https://i.imgur.com/yGgg28H.jpg


現行未償還房貸餘額

總共10.8兆

假設平均每個人揹貸款的人揹1500萬房貸

10.8兆除以1500萬是

https://i.imgur.com/jT0Q75K.jpg


72萬人

如果大家覺得不合理

可以假設平均每個揹房貸的人揹500萬

那就有

https://i.imgur.com/x2Ql7Qm.jpg


216萬人

如果升息會讓每個揹房貸的人

多繳 2500塊給銀行。然後上繳給央行

這些錢就會消失在實體商品市場

不會流通

你各位看看2500塊乘以72萬人會是多少

如果變成833塊乘以216萬人也是一樣意思

https://i.imgur.com/xOabQ9H.jpg


每個月少18億

各位就會看到市場上的總體消費額大減

說不定叫外送的馬上變少

外送員繳不起房租去換有穩定薪水的工作

很多原本漲價漲到靠北的東西開始縮水

因為根本沒賣出去

上游原物料廠商為了增加銷量只好降價求售

物價有可能重新趨於穩定

那些本來因為通膨才能賺到錢繳房租的爛店會一個一個關門

因為他們的爛定價賣不出去了

收不到房租的房東如果還在貸款就會被迫賣房

當然了 有錢人的低點還是比窮人的高點高好幾個大氣層

這會讓房價有個小回檔

但除非厲行囤房稅

不然沒房的人也沒機會買到

失業的人會重新去找比較務實的工作

一些基本民生產業會因為勞動力回流產能穩定變得可以重新提供售價比較穩定的商品

因為實體產業的企業主手上可以挑選的勞動力變多了

會跟動不動就靠么的勞工說那你不爽不要幹

缺工現象也會比較緩和

倒是通膨期間真正有賺到錢的實體產業

比較容易用自己手上的房地產留住生產力

總之歷史會證明 不升息其實就是在走一條亡國之路

大家拭目以待

因為升息會讓原本不用被拿去繳利息又可以在實體商品市場流動的錢消失

會導致實體產業的銷售末端感到錢變得不好賺了

感到民生消費額變少了

如果小店面還頂著被泡沫撐大的店租壓力

很快就會入不敷出紛紛收店關門

如果是店面房地產的貸款還沒繳清

這樣是有助於讓炒房者自己去面對銀行

不是向以前一樣一直拿別人家養大的孩子來繳貸款

要等到產業結構重新改變

大部分的人回到基本民生產業

去讓物價穩定 整體經濟才會重新好轉

但是很多國家還沒走到這一步就會選擇重新發行新貨幣了

但是發行新貨幣只是換湯不換藥

產業是藥 貨幣只是湯

湯加太多 喝起來就很淡

就算升息讓繳不出房貸的中古屋浮現在市場上

也會很快被更有錢的人收走

如果不加稅

就永遠是窮人的小孩要幫少數富人負擔保護土地的責任跟義務

可是這份義務往往沒有相應的權力相匹配

所以就會需要加稅

如果堅持肥水不落外人田

田墩就會越蓋越高

然後政府就會搞出像美國稅一樣的東西要來拿錢

不然無法維持政府的公共支出

※ 引述 《nobody0303》 之銘言:
:  
: ※ 引述《youdontsay (不然勒)》之銘言:
: : 美國過去兩年升息21碼
: : 相當於銀行利息從0%升到5%
: : 到現在還沒開始降息
: : 反觀台灣央行在美國狂升息的壓力下
: : 只微升3碼 銀行利息從1..25%變成2%
: : 根本無感
: : 只要央行稍微升息5碼 利息從2%變3%多
: : 開槓桿的炒房投資客
: : 繳房貸時馬上會很有感
: : 但是現在不管炒房或自住的 通通在車上了
: : 現在央行還敢升息嗎
: : 有無八卦?
:  
: 看到這篇文章和一堆鄉民推文
: 我笑了
: 你標題說升息房價會跌
: 可是台灣從1%升到2%的過程
: 房價有跌嗎
: 就算沒大跌
: 小跌總是要的吧
: 結果房價竟然是逆勢成長30%
: 代表你根本在打自己的臉
: 升個1%
: 每個月才多繳幾千元
: 你覺得有能力買房的人會繳不出來嗎
: 到時死的反而是租房的人
: 一群鄉民傻傻的
:  


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.128.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/E.AS2j7jQ0tD6o
推 sarsenwen: 央行的功用是穩定國內金融 不是給少數 223.138.37.14 03/17 23:21→ sarsenwen: 人賺錢 低利環境已經產生00940這種金 223.138.37.14 03/17 23:21→ sarsenwen: 融商品了 223.138.37.14 03/17 23:21噓 stefanie: 鄉民老是想課別人的稅自己爽 218.164.157.20 03/17 23:21你如果只住自己的房

囤房稅是關你屁事?

這是為了防止有財團炒作土地斂財

還是你覺得現在這樣立法委員為少數人服務很好?

你覺得好那是你家的事
→ CorkiN: 這麼懂經濟 凱因斯都要稱呼你為經濟學大 223.139.223.127 03/17 23:21→ CorkiN: 師了欸 223.139.223.127 03/17 23:21※ 編輯: monarch0301 (27.247.128.124 臺灣), 03/17/2024 23:25:21
→ shingostrong: 也不用分析什麼,經濟成長,物價上 111.241.28.149 03/17 23:34→ shingostrong: 漲,實質購買力下降,就是不正常的 111.241.28.149 03/17 23:34→ shingostrong: 發展 111.241.28.149 03/17 23:34

因為建商透過銀行印出建築融資

去籠絡市場上的生產力去蓋房

但是這些房又一堆擺在那邊炒作

根本沒人住

其他產業原本可以自由使用的人力資源或民生物資被建商的建築融資吸過去

民生產業下游的零售業發現東西不夠賣

就會開始漲價

跟上游廠商叫貨不一定叫得到

不然就是原物料大漲

為什麼

因為上層生產原物料的勞動力被建商帶動的房地產周邊產業吸走一大堆

導致各種缺工

原物料產業缺工可能導致

原物料基本產出不足

這個從一些農產品因為缺工所以乾脆不採收

開放民眾自己去採可以印證

缺工就會導致下游物價出現上漲壓力

東西不夠要進口

其實也是拿台積電這樣的產業賺來繳給央行的美金去進口


※ 編輯: monarch0301 (27.247.128.124 臺灣), 03/17/2024 23:41:43
推 GGdong: 哇!請問哪隻猴子教你這些經濟學的?你不 42.73.148.133 03/18 14:01→ GGdong: 知道升息會影響貨幣嗎?貨幣是直接影響進 42.73.148.133 03/18 14:01→ GGdong: 出口的好嗎?還加薪勒,通縮不失業就算賺 42.73.148.133 03/18 14:01→ GGdong: 到了好嗎?反而失業讓外送員變更多好嗎? 42.73.148.133 03/18 14:02→ GGdong: 以為升息只是有貸款的多付一點錢是不是? 42.73.148.133 03/18 14:02→ monarch0301: 呵呵對啦 人家日本美國升息的都是白 27.247.128.124 03/18 22:53→ monarch0301: 癡 就是熱錢太多在炒作吸血資產才 27.247.128.124 03/18 22:53→ monarch0301: 需要升息 要吸就多繳點利息給央行會 27.247.128.124 03/18 22:53→ monarch0301: 死? 27.247.128.124 03/18 22:53

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danhunter 03/22 07:57斑馬無感?那來個一群斑馬

alimama 03/22 08:05很難升啦,6、9月剛好新政府執政滿月跟百日,就看

alimama 03/22 08:05新政府要顧面子還是裡子…..

future9210 03/22 08:09近期來看,電費、升息…新政府偏鷹吧

newvote 03/22 08:10不是要看電費漲價情況嗎

future9210 03/22 08:10而且台灣CPI本來就讓人存疑,之後若繼續升息也不會

future9210 03/22 08:10很意外

newvote 03/22 08:10反正 股市多賺一些就無感了....

peacesb 03/22 08:11這種教科書的東西還有人質疑也是蠻好笑的

fishyki 03/22 08:12買房開抗 人生輕鬆賺 反正我已經轉職房東了無感XD

fishyki 03/22 08:12房租連動

madbele 03/22 08:13等你買了好幾間房後就不信你還會打這篇文章

future9210 03/22 08:15樓上這樣講不厚道啊!又不是每個人都買好幾房

Kobe5210 03/22 08:15是這樣沒錯。

luche 03/22 08:16問題出在斑馬=.=

a9564208 03/22 08:16升半碼是要有什麼影響?至少升5碼再說

Kobe5210 03/22 08:17有好幾間房,但心中仍有國家社會的人,還是會打這

Kobe5210 03/22 08:17篇文章啊~

luche 03/22 08:17而且特許開銀行的那些人很多肥孜孜

rayzen 03/22 08:19文章簡單明瞭的說明,跟有幾間房有啥關係

riotssky 03/22 08:19我就問 雞蛋現在多少錢

abiggun 03/22 08:20房蟲:不管升息降息都是井噴

iidkasr 03/22 08:21你忘了人民的定存也跟著升息 臺灣儲蓄率很高 不是

iidkasr 03/22 08:21所有人都用盡存款去買房的 假設錯誤只為得到一個自

iidkasr 03/22 08:21己想見的答案

knives 03/22 08:22房蟲才不在乎升息,反正成本會轉嫁給房客或房價,怎

knives 03/22 08:22麼輸

knives 03/22 08:22降息他也不會降價賣阿

Gipmydanger 03/22 08:23別再幻想了,該走出來了

Gipmydanger 03/22 08:25三十歲之前而不是左派,這個人一定沒有靈魂;三十

Gipmydanger 03/22 08:25歲之後還是左派,此人必沒有腦子。

giips111078 03/22 08:26升息台幣貶,外資:好多泡泡

sm3bp078 03/22 08:27半碼真的不痛不癢

Gipmydanger 03/22 08:29https://i.imgur.com/VfLnU7l.jpg

dreamdds 03/22 08:31反正會有房貸補貼啦 別怕

Ceferino 03/22 08:34通縮假議題,美國升到5%通縮了嗎

eddie0729 03/22 08:34才半碼根本不痛不癢 你想太多了

jlist 03/22 08:35end

no2muta 03/22 08:35才半碼....

mseal1s 03/22 08:36才半碼而已

hyscout 03/22 08:37升息房貸要多繳利息給銀行 銀行不用多付利息給存戶?

hyscout 03/22 08:38還上繳給央行錢就消失了勒....

kis28519 03/22 08:38才半碼就急了,台灣房市還真健康

qoo456alex 03/22 08:39樓上,確實不管升息降息都是噴,矽谷又噴回高點了

qoo456alex 03/22 08:39,請問怎麼解釋?降息了嗎?

dowbane 03/22 08:40除非利率升到房蟲繳不出來,不然對那群人來說根本沒

dowbane 03/22 08:40差。有差的是被轉嫁成本的租房族

minhsiensung03/22 08:41不然就薪資脫鉤 大量開放外籍 不然就大量吸收外籍高

minhsiensung03/22 08:41級白領 反正上面或下面塑造一個新階級 然後債務往下

minhsiensung03/22 08:41轉嫁過去 沒有別的方法

as80110680 03/22 08:42笑死,整天替房東擔心東擔心西,人家早就繳清好幾

as80110680 03/22 08:42棟了

minhsiensung03/22 08:42現在就看中央選哪條唄

prostar 03/22 08:43其實更多的是企業借款等等還有28兆吧。

ter2788 03/22 08:43共啥

asaman99 03/22 08:43理論是這樣,但是才半碼,總裁都說宣示效果而已。

ter2788 03/22 08:44看不懂在說啥 講一堆開頭的假設就是有問題

live1002 03/22 08:45半碼而已...

ter2788 03/22 08:45貸款還掉才會降低市場資金 繳利息並不會

ter2788 03/22 08:47而央行這次的升息也只是預期管理

ter2788 03/22 08:49所以多問問好嗎? 不要拿奇怪的假設當開頭

fbifxxkma 03/22 08:51閣下是傳說中的租屋股神嗎

Ghamu 03/22 08:57其實高資產族群買房有時候是當存錢筒 錢太多房地產

Ghamu 03/22 08:57比股市穩 如果政府可以補貼投資機構發行海外保守的

Ghamu 03/22 08:57投資標的 或許可以壓抑房價

Ghamu 03/22 08:58或許高股息ETF就是解方吧 哈哈

asdf8910 03/22 08:58我跪著看完

vux 03/22 09:02其實我跟你講 政府會發房貸補貼 給有房的人

kirorolove 03/22 09:04現在是內閣看守時期喔,升息這件事應該不算新政府

kirorolove 03/22 09:04頭上,不過未來會很刺激呢

fbifxxkma 03/22 09:04去年不是每人房貸補貼發三萬嗎XD

maplefff 03/22 09:08觀念錯誤,升息繳的利息並不是流入銀行後就消失了

maplefff 03/22 09:08而是貸款餘額可能會受到利率壓制上升幅度或減少

maplefff 03/22 09:08從而讓整體市場的流動性下降

justin20042803/22 09:10景氣很好啊 你在哭三小?股票賠錢?

justin20042803/22 09:10股市漲那麼多半碼真的很客氣

lPla 03/22 09:11半碼而已 真的沒差啦

dufflin 03/22 09:16先抱緊美爹躋身G20 才有您開頭講的類ODA啦

dufflin 03/22 09:17美爹都帶頭透支未來了 盟邦除了跟上 還能怎麼辦

dufflin 03/22 09:18運氣好無縫接上宇宙大航海時代 事情自然就解決囉

tranquilmare03/22 09:21推 炒房仔會來噓 科科

gn01657736 03/22 09:21不升息其實就是在走一條亡國之路

gn01657736 03/22 09:21言重了吧,40%是台灣主流民意你敢嘴?

cblade 03/22 09:27台灣人存在銀行有五十幾兆,愛存錢才是真的,股房

cblade 03/22 09:27都小兒科..

cblade 03/22 09:28股市2萬走向亡國?真不簡單

jeffy84123 03/22 09:28實際上不升息,你能打的控制經濟牌就比人少,再加

jeffy84123 03/22 09:28上我們又控制匯率那就更少了

jeffy84123 03/22 09:30會不會亡國,你看看出生率再說

bobovillage 03/22 09:31講的好像台灣這兩年來第一次升息

cblade 03/22 09:32還在出生率XD,加油吧

cooji74115 03/22 09:36這串文標題還掛一個[總經]結果都是氣撲撲瞎猜 呵呵

ikaruh 03/22 09:38倒一堆學校了,現在就是在透支下一代的未來,所以

ikaruh 03/22 09:38人越來越少,走向亡國無誤

jeffy84123 03/22 09:38好了啦,炒房仔

k85564 03/22 09:39每1000萬每個月多繳1000...就崩了喔

cblade 03/22 09:40台韓一起滅國,先知

InfocusM510 03/22 09:41推 有種直接升息四碼啦 炒房仔一起開趴啦

MagicMomo19 03/22 10:31加稅還是會轉嫁,看看那精美的房地合一

MagicMomo19 03/22 10:32房地合一收多少就是政府幫忙推多少房價上去的證明

zzz50126 03/22 10:34蛤?上繳央行?蛤?消失?

sunsetswish 03/22 10:53別做夢了啦 是要怎麼崩 我每間房租金幾乎都cover掉

sunsetswish 03/22 10:53本利和 升到我會痛 可能股版先一堆破產

cheug0653 03/22 11:08不會 因為繳房貸的人還有一部分其實每個月沒有差那2

cheug0653 03/22 11:08000塊,該支出還是支出,所以實際影響不到18億,有

cheug0653 03/22 11:08沒有8億都不知道

cheug0653 03/22 11:09而且台灣超額儲蓄過多會吃掉這部分的影響,要造成

cheug0653 03/22 11:09原po說的影響,應該要升個2-3%才會顯著

cheug0653 03/22 11:10但利息高起,這些人可能賣出證券資產提前的還款,

cheug0653 03/22 11:10房市還沒崩盤,股市先崩盤,內在買盤掛點

cheug0653 03/22 11:12但我有房子也支持升息,我覺得泡沫擠光光我才可以再

cheug0653 03/22 11:12做一波20年長期牛市不用怕泡沫破裂

Mimmature 03/22 11:24其實就跟電腦開久了要重開機一樣

Mimmature 03/22 11:24但是房屋買賣的稅金實在太香了

leveger0903 03/22 11:35理想的調控應該是加稅 但這只會打到資金無法跑掉的

leveger0903 03/22 11:35人 但像是超級有錢人還是有機會可以躲

leveger0903 03/22 11:36貝佐斯因為華盛頓州加稅不滿 就把稅籍搬去佛州

leveger0903 03/22 11:38除非要像美國政府那樣 用全球追稅方式對待 這也是

leveger0903 03/22 11:38為什麼美國有一群有錢人把資金躲去加密貨幣 他們就

leveger0903 03/22 11:38是不想被查到錢躲在哪

arcanite 03/22 11:38理論上是對的 但斑馬影響應該還是有限

arcanite 03/22 11:39加上政府也不敢升太大 通貨緊縮的後果不敢扛

monarch0301 03/22 12:05其實捐款是會可能平抑泡沫發展的

monarch0301 03/22 12:05可是前提要端看得到大眾捐款的人是不是也把錢拿去

monarch0301 03/22 12:05炒作土地

monarch0301 03/22 12:05在醫院當然是很棒的

snowdraught 03/22 12:22半碼影響不大

skyringcha 03/22 12:27說得很清楚

LTpeacecraft03/22 12:33升息與否,本來就該與房市無關!走到每個人都機動

LTpeacecraft03/22 12:33利率,升息半碼就在那邊狂跳針,實在噁心

tasy4n 03/22 12:38早說怎麼不早說

tasy4n 03/22 12:38https://i.imgur.com/bU8UzER.jpg

A0908 03/22 12:45整天炒房,不事生產,早晚葬送台灣的未來

Joelai 03/22 13:08看那個出生人數,這國家真的還有未來?

Ghamu 03/22 13:32半碼說每月沒差那2千 一碼也可以說不差那4千 那麼兩

Ghamu 03/22 13:32碼也不差那8千吧?四碼也不差那1萬6啦 反正都轉嫁給

Ghamu 03/22 13:32房客就好 升息真的都沒用 建議聯準會也不用降息了

Ghamu 03/22 13:32真的沒屁用

hihi29 03/22 13:32樓上覺得沒未來 可以移民或是學莎莎至少把資產移到

hihi29 03/22 13:32你看好的國家

cheug0653 03/22 13:49美國升5%經濟還是很強,你就知道台灣升半碼真的沒

cheug0653 03/22 13:49屁用

cheug0653 03/22 13:50不是升息沒用,是半碼沒用

cheug0653 03/22 13:56上面崩潰扯乾脆不要降息的空空粗暴滑坡言論大可不

cheug0653 03/22 13:56

cmshow 03/22 14:26囤房稅囤地稅不拿出來,增加持有成本,房價繼續噴

a9564208 03/22 14:54囤房囤地稅在韓國就證實沒用了,結果升息一年把泡

a9564208 03/22 14:54沫擠爛

a9564208 03/22 14:55升息就是釜底抽薪,加稅只是轉嫁而已

a9564208 03/22 14:56升到5%就是把槓上加槓的人提早抬出場而已,財務穩

a9564208 03/22 14:56健是要怕什麼?

vicklin 03/22 15:03有種東西叫做存款準備率..

Ghamu 03/22 15:10永遠可以找得到一個很有錢的人來說利息無感 也永遠

Ghamu 03/22 15:10找得到租金上漲都可以吃下去的房客 所以再怎麼升息

Ghamu 03/22 15:10都沒用 房蟲或成最大贏家

AirLee 03/22 16:05台灣央行也是學美國要把通膨控制在2%附近,這個2%

AirLee 03/22 16:05就老美算出來的最佳通膨率,現在台灣就算下星期升

AirLee 03/22 16:05半碼來到1.725%,依然還是實質負利率,不會有人還

AirLee 03/22 16:05認為台灣的CPI還在2%以下吧!

ikaruh 03/22 16:34台灣就是用美化的數字說沒通膨在自慰

ikaruh 03/22 16:35外食就是最直接的,不然這一兩年是在漲假的嗎?

Syuichi 03/22 17:07說升息沒差的 真想看看升多一點會不會沒差

Syuichi 03/22 17:07太高估開財務槓桿的人了

Syuichi 03/22 17:08有錢人很多 但不是真的每個人配置的都很健康

Syuichi 03/22 17:08這種升息強度一拉高馬上原形畢露

abs5252 03/22 17:57你可以把打這篇文章的時間 去簽預售屋 可能賺得錢

abs5252 03/22 17:57會比較多