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[閒聊] 分享一下為什麼打房不能升息好了

看板home-sale標題[閒聊] 分享一下為什麼打房不能升息好了作者
bms
( )
時間推噓63 推:74 噓:11 →:104

房版的大大們應該對這個標題都有些概念

今天試圖以總經的方式稍微分享一下自己的看法

主要概念是來自於Izaax大大 以及從以前到現在所看過各式總經、投資的書籍


大家可以稍微回憶一下為什麼泰國在97年亞太金融風暴大受影響

就是在實體經濟跟不上的情況下硬要升息稱匯率

結果就是實體企業、金融市場雙雙崩盤


世界熱錢的流向其實就是兩種狀況

美金的升息循環以及降息循環

美國在財政擴張以及QE的時候 大量熱錢會流向新興市場

此時新興國家股市漲、匯率漲、企業營利成長、物價漲 一片欣欣向榮


那為什麼說新興國家此時不可任意升息去壓抑物價

就像央行總裁說的


台灣是淺碟市場 跟國際資金比量根本就是汪洋中的一艘小船
(其實每個新興國家都是差不多狀況)

你一但升息 由於利差以及升值預期 大量熱錢湧入

過多熱錢除了進金融市場 還會追逐原物料、民生必需品

結果越升息越通膨

就像你忙著接屋內的漏水 結果門外洪水來襲把你家衝垮一樣



我們國中課本裡面就提到 台灣是

出口導向經濟體 出口導向經濟體 出口導向經濟體

講三次代表很重要

升息同時 台幣匯率上升 企業競爭力下降 借貸成本增加

雙重夾擊之下 大量公司倒閉 失業率上升


實體經濟造成衝擊之後 國外熱錢見機行事大量撤退順便放空

你金融市場崩盤 匯率崩盤 國內優良資產價格也跌至谷底

奮鬥三十年 一夕回到解放前

企業大量倒閉之後流失的市場 人民流失的財富就不說了

失業人口誰要來救?


況且央行升息對個人也沒甚麼好處阿 除了定存利息多一咪咪之外

房貸增加 信貸增加你會比較開心嗎?



所以在全世界大撒幣的狀況下 台幣就是要維持弱勢啦 以避免吸引國際投機資金的目光

現在台幣有這麼強的匯率 已經是反映我們科技業強大競爭力的結果

請不要再給他們添亂了好嗎?



所以每次看到有人在批評彭淮南為什麼不升息 為什麼要壓台幣匯率

我都覺得真他媽腦X


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.35.160 (臺灣)
PTT 網址

b77778712/25 17:57不用跟白癡解釋那麼多 等等貼圖仔要來了

ngxx12/25 17:59總經自己去看好嗎? 樓下要貼圖了

IS098712/25 17:59你認真啥= =

howardcd12/25 18:01笨蛋看不懂啦,浪費口水

carterdunk12/25 18:02台灣的腦 是基於利益之上

aloness12/25 18:04升息也不會影響房價呀,那麼糾結升不升?

chen33812/25 18:06打房繳不起虧的是銀行,銀行虧央行,最後還不是政府收爛

chen33812/25 18:06攤,打房? 我看躺平比較快

yasea200412/25 18:07阿三哥的圖呢?

menace12/25 18:08魯空會動腦還會是魯空嗎 說這些沒用

menace12/25 18:09附和他們房價會崩盤就好了

xier12/25 18:12國際熱錢會進來套利

askachage12/25 18:12大海升溫1度漁群死一堆,利率升息1碼工商死一片

Coolno912/25 18:15

kuanhunter12/25 18:16魯蛇聽得懂才有鬼

SuGK12/25 18:19下一篇 為什麼不能打房

a994059712/25 18:19有些人連戰爭都拿出來講了

VVVV555512/25 18:21等等低能兒就來貼巴掌圖了

Narok12/25 18:22還要貼兩張才夠

huemeop12/25 18:23貼圖仔干擾閱讀都沒人管的話看有沒有乾脆寫機器人每篇貼

huemeop12/25 18:23他的連結一千次好了,來看看這個版的極限在哪

ZackRyo12/25 18:25要打爆房價不用升息阿,直接蓋爆賣成本價就好,但政府就

ZackRyo12/25 18:25不想,不能印錢和壓榨勞工很不方便

yao6030112/25 18:25貼圖仔熱身中

kevinhon12/25 18:26沒用啊,魯空前幾年也說就算降息也改變不了房價即將崩盤

kevinhon12/25 18:26的事實

x7043512/25 18:35那什麼時候才能升息?

等美歐都升息了我們再來談

R3hab12/25 18:36房蟲好怕

IS098712/25 18:37來了來了~貼圖蟲哥來了

bms12/25 18:39等主要國家升息我們才能升啦

jonson12/25 18:40因為不用升息房價就岌岌可危 房蟲瑟瑟發抖了

R3hab12/25 18:42房蟲真沒競爭力 每月多幾百塊就繳不出來 沒錢還學人炒房喔

與其擔心升息房貸多幾百塊 應該要比較擔心你還有沒有工作...

nicayoung12/25 18:47經濟火車頭打不得

ceca12/25 18:48只好漲幾千房租來貼補家用

cmh101712/25 18:52為什麼要打房,笑死人

jonson12/25 18:54一群房蟲聖誕節還在版上捍衛房價,看得我都鼻酸

ceca12/25 18:55在簽約室捍衛房價

ceca12/25 18:56前天晚上簽賣,今天談買,這就是速度

ceca12/25 18:56等耶誕過了,你們就只能買更貴的房子

lucky46612/25 19:00今年房價噴的太扯了,連我這房蟲也覺得離譜

lucky46612/25 19:01台中預售2年前買的基本上都要+400了

lucky46612/25 19:02台南北區20年大樓都破25了

lucky46612/25 19:03噴到我不敢賣,因為換成台幣只會貶值沒啥用

lucky46612/25 19:04身邊留現金的真的沒啥用

HwaSIn12/25 19:04有現金可以拿去玩股票當消遣娛樂

jonson12/25 19:05聖誕節後 美國政府開工升息 我笑而不語

qwer7765112/25 19:11真的那三個台大經濟的教授都是破腦,一定是經濟學沒讀

qwer7765112/25 19:11

lucky46612/25 19:12被他們酸一下也無妨,因為房價噴成這樣我是無辜的

qwer7765112/25 19:13竟然還出書批評央行,真的太超過了

chouwang6812/25 19:15你太認真了,爵卿不懂也不想懂,在他們來說彭淮南算個

chouwang6812/25 19:15X!反正最精華的地方沒弄到我們買得起就是你們的錯!

chouwang6812/25 19:16大概是這樣。。。

jonson12/25 19:16最精華的地方蓋滿社會宅才是務實之道,送我我都嫌擠

rig212112/25 19:23解釋再多空空們只會說你484怕了XD

krf0812/25 19:36不需升指標利率,升房貸加碼利率(對新囤房戶)就可以不用

krf0812/25 19:36擔心

dralnu12/25 19:39所以現在匯率升, 對出口有幫助嗎?? 還出口導向~ :)

你要不要再多讀幾次文章 笑

fallinlove1512/25 19:45可以單純調高第幾間以上的房貸利率吧?

其實房地產是資金的大水庫 可以有效吸納游資 如果都把它打出來 你覺得資金會到哪邊去??

enemyli12/25 19:48所以央行裡面出書噴彭的都是文盲了 那太恐怖了 現在央行

enemyli12/25 19:48竟是文盲 怕

frowning122612/25 19:48幫補血

freekid12/25 19:50樓上說的是致富的特權吧,那本書主要是在強調央行的政策

freekid12/25 19:50不夠透明,然後分析近二十年央行政策的利弊,不算是一面

freekid12/25 19:50倒的抨擊吧

frowning122612/25 19:51晚一點再幫你補血,CD

dralnu12/25 19:55照你的說法,現在台幣應該貶超多的是吧? :)

Tatsuya7212/25 19:57比較可笑的是他們認為別人會因為升息付不出房貸稅金而

Tatsuya7212/25 19:57低價脫手,他們自己就付的了撐得下去,雙重標準騙自己

Tatsuya7212/25 20:00覺得房價太扯的,是你自己低估了臺灣人的真正財富

Tatsuya7212/25 20:00如果只是建商投資客單方面抬價,沒成交根本撐不久

kevin19012/25 20:00唉,一堆魯蛇在裝睡叫不醒

Tatsuya7212/25 20:01不知道三年後房價還是繼續漲的話,你們還要怎麼騙自己

※ 編輯: bms (111.71.35.160 臺灣), 12/25/2021 20:02:25

huemeop12/25 20:02自己一個月被漲三千房租就嚇到尿褲子的以為他房東一年多

huemeop12/25 20:02繳三千的稅會嚇到半夜睡不著XD

Tatsuya7212/25 20:03某些區域房價所得比高,是你拿低所得去比較的問題

Tatsuya7212/25 20:03房價三千萬對家庭年收六百萬以上來說只是剛剛好...

childeviler212/25 20:04唉,都漲多少了,還在喊空,可憐啊

ImCPM12/25 20:06都提到愛大了 怎沒說愛大對台灣房市的看法呢 ㄏㄏ

Tatsuya7212/25 20:08你用單人所得去比,那也該對比一房一廳的房價,那更低

Tatsuya7212/25 20:09很多有錢人哭房價貴是么鬼假細禮,因為想輕鬆多囤幾間

darkdogoblin12/25 20:10所以有時候覺得這些人根本是匪諜,專門來擾亂我國經

darkdogoblin12/25 20:11濟市場,不然就是想拖著別人死的反社會心態

huemeop12/25 20:23就是反社會才會整天一直貼一樣的圖啊,但偏偏自己又是個

huemeop12/25 20:23連自動推文程式都不會用的廢物,還得每篇手動推,可撥

Narok12/25 20:29這篇怎摩只貼一張?不能偷懶啊

xmoonlight12/25 20:33央行副總裁表示

ceca12/25 20:43你們怎麼會認為,出書寫新聞噴央行是為了真理..XD

ceca12/25 20:43你知道學術界派系多嚴重?你知道央行派系多嚴重?

ceca12/25 20:43你知道學術界和央行的派系又跟政黨有關??

Csir12/25 20:43宣布明天升10%就解決高房價問題但是沒人敢做 真的廢物

ceca12/25 20:44這世界,最聰明的人不是在從商就是在從政

ceca12/25 20:44很多出書,新聞,不是為了錢,就是為了政權好嗎.

ceca12/25 20:44學術界大老說A+B=D...他派系的所有人都必須說A+B=D.

ceca12/25 20:44但是他敵對政黨派系的大老,就會出來嗆說A+B=E才對.

ceca12/25 20:45這...各位不是都高學歷份子..XD..學術界黑幕多少也聽不少吧.

※ 編輯: bms (111.71.35.160 臺灣), 12/25/2021 20:48:03

dos101912/25 20:48本來就不能隨便升息 台灣只能跟著美國走

aesdu12/25 20:48智障魯蛇會自行推論 E-D=A+B

aesdu12/25 20:48直接邏輯死亡...

ceca12/25 20:49所以覺青好操弄阿,弄個名目還可以轉移黑鍋.

lolpklol097512/25 20:57少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接

lolpklol097512/25 20:57泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦

lolpklol097512/25 20:57手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀?

lolpklol097512/25 20:57誰當最後的追高仔啊?誰就套在山頂上!!

Toddyo12/25 21:15推清楚解釋

ceca12/25 21:17結果大量移民來,一堆空空暈倒...

oscar8120812/25 21:18調整基準利率本來就有很多因素要考量

peter2587112/25 21:19鄉民當然沒差,缺什麼就嗆政府就好了

huemeop12/25 21:30https://i.imgur.com/HPLOQMz.jpg

huemeop12/25 21:30https://i.imgur.com/8kHkSEl.jpg

huemeop12/25 21:31https://i.imgur.com/jJoDNjl.jpg

kusomanfcu12/25 21:31這早就知道了啊,無限QE 就是這樣

huemeop12/25 21:31手動複製貼上不累嗎?學一下自動推文機好嗎>.^

kusomanfcu12/25 21:32錯的是2016-2018升息循環亂搞,DPP想炒房

rodes041312/25 21:36貸款成數也是個大問題 還有屯房稅

leon1757tw12/25 21:46台灣央行頂多漲個1碼 是在怕三小

mayu123012/25 21:52https://i.imgur.com/RlUUn9h.jpg

mayu123012/25 21:54笑死哦 前幾年不是說降息沒用嗎。現在升息就有用了。之

mayu123012/25 21:54前說實價2.0打趴房價,現在又助長房價。

PTTDURANT12/25 22:01這篇都有人噓喔,空空好嚴格喔

Narok12/25 22:02貼兩張了 給過

mayu123012/25 22:05有些人為了要買房子都瘋了,台灣除了科技業其他產業並

mayu123012/25 22:05沒很好,加上台幣升值,升息對產業是一大傷害。 就算升

mayu123012/25 22:05到1.31升到3趴 1000萬的貸款一個月也才多繳一萬。好像

mayu123012/25 22:05多這錢,一堆人就會斷頭一樣會倒。笑死,人家頭期裝潢

mayu123012/25 22:05至少拿了200到300出來。會差那一萬。 倒是一堆人會因為

mayu123012/25 22:05產業崩潰失業的付不出房貸的比較多。

frowning122612/25 22:06貸款成數、預售屋禁轉都是捆龍鎖,將來滯漲解開又噴

killingni12/25 22:21是沒必要為了打房升息 就算打了 不買的還是不會買

frowning122612/25 22:26不要鬧了,就儘管升息吧,看先死誰,好期待QQ

Surrounder12/25 22:47先不論升息對房價影響如何 利率是為了控制總經 尤其是

Surrounder12/25 22:47對製造業跟通膨的影響 脫鉤美元拿升息當控房價的工具

Surrounder12/25 22:47等於拉全台產業一起陪葬

babyMclaren12/25 23:31經濟大好還是有可能會升吧

babyMclaren12/25 23:32你的論述在於合理的水位到底是多少

babyMclaren12/25 23:32為何現在不是太高?企業倒光光?

babyMclaren12/25 23:32現在小菸說經濟20年最好

babyMclaren12/25 23:33企業不會一碰就倒吧...

zzyy12/25 23:34我有疑問。為何不能選擇性升息。只房貸上升。其他的不變

aesdu12/25 23:44利差

aesdu12/25 23:45因為利差,會導致其他問題

kusomanfcu12/26 00:21利差更會崩

kusomanfcu12/26 00:21利差的話銀行會GG

zzyy12/26 00:25不是很懂。不過聽起來實行也很慘。感謝回答

gy5566200812/26 00:32只升房貸就讓不用貸款的有錢少數人獲得相對優勢

eupa197312/26 00:42有理

zzyy12/26 00:44哈哈。現在的政策好像也都被說大者恆大。所以感覺都對少數

zzyy12/26 00:44有錢人很難有影響

CoverMind12/26 00:45笑了 房版在乎如何打房才有效 司馬昭之心 反著做就對了

R3hab12/26 00:55我只看到房蟲好怕好慌互相取暖

ceca12/26 01:19我只看到空空被嚇傻了..XD

ceca12/26 01:19但是..這只是開始..

ceca12/26 01:19你是選擇遺忘,還是害怕想起來.

ceca12/26 01:20想起來你以後八輩子都買不起房子..包含鄉下..XD

childeviler212/26 02:00是不是多多在取暖,去看實價登錄不是比較直接?都市

childeviler212/26 02:00的房價看到了什麼?醒醒吧!

KGSox12/26 02:39不是啊 以前大家罵彭淮南是罵他為何不讓台幣貶吧0.0

KGSox12/26 02:40Morris張不是時不時就出來罵?難道我記錯了?

KGSox12/26 02:43喔喔我看錯原PO寫的了

opop113312/26 07:09説升息的嫌工作太穩定

xmoonlight12/26 07:53中研院也有派系啊所以呢 央行政策不能透明討論嗎

maypcc12/26 08:45科技業領一包分紅就繳清半間 升息要升到20%才會感到痛啦

Hall12/26 09:24升息哪有像你講的這樣 台灣都跟著美國步伐

coolben12/26 09:28有朋友說以前利率也10幾%,為何現在不行?傻眼

albertab12/26 09:34南非幣這利率,不知道有沒有吸引到國際資金

alanbread12/26 10:38就傻空真的以為政府要打房阿,傻空以為房地產=預售屋、

alanbread12/26 10:38新成屋阿

alanbread12/26 10:39把換約抓出來K一下,就覺得這叫打房

alanbread12/26 10:40市場上大部分買賣10間以上的投資客,都不會覺得預售好

alanbread12/26 10:40玩,頂多無聊有閒錢去賺個零用錢

labell12/26 11:01保障 買來自住的

fish00512/26 14:07簡單來說,低利率救企業、高利率救窮人。你是政府你要選

fish00512/26 14:07哪個

aesdu12/26 14:15魯蛇說過了,政府必須救窮人,因為他是政府。我跟魯蛇說現

aesdu12/26 14:15實,魯蛇跟我說柏拉圖... 直接請他躺平天天夢裡與柏拉圖相

aesdu12/26 14:15見比較快

pcxpchou12/27 00:09到底為什麼政府要打房給魯蛇買..

cocoi12/27 10:33你自己都說等別人升息再來談,現在發這個也只是在說"現在"而

cocoi12/27 10:34已,

cocoi12/27 10:35但文裡面又提過去又說現在,卻沒要說未來....而且是已經確定

cocoi12/27 10:35要執行的未來了....anyway...看戲吧..

bogy2612/27 19:48通篇廢話,我就問為什麼不能只升房貸利率

vikingman12/27 20:32

jiusishuai12/28 19:4930 升值到27 有怎麼了嗎?

jiusishuai12/28 19:50企業大量倒閉 v 經濟史上最佳 嗯?

mars5601/10 00:10楊總裁都暗示會升息了 請多注意