Re: [心得] 股版 vs 房版
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 過去兩年累計房價漲幅
: (好房網房價統計202312對比202201)
: 台北市 +7.2%
: 新北市 +11.5%
: 桃園市 +20.1%
: 台中市 +15.7%
: 台南市 +11.5%
: 高雄市 +14.9%
: 新竹市 +26.2%
: 過去兩年同期(2022~2023)比較
: 0050 -7.6%
: 0056 +12.8%
: SPX +0.0%
: QQQ +2.9%
: 股版沒有贏
: 房版沒有輸
: -----
: Sent from PttX on my iPhone
2022剛好全球股災,
所以拿2022年來算一定是股市比較差,
如果我們拉長五年(01/01/2019 - 01/01/2024)
NASDAQ 7281.74 => 15,011.35 +106.2%
QQQ 168.16 => 409.52 +143.53%
TQQQ 11.75 => 50.70 +331.49%
房版沒有贏
股版沒有輸
身為一個資深炒房客的自白,
非常後悔當年炒房沒有炒股,
當年看到次貸金融風暴,
房價跌到非常便宜,
可以每兩三年就買一間,
同時期有人一直買AMD,
結果你知道的,
我當年要是不買房只買指數ETF就好,
QQQ 漲十倍, TQQQ 漲接近百倍,
都遠遠勝過我投資房地產的獲利,
我這十幾年來投資房地產在忙什麼?
不過話說回來,
還是先買一間自住房為優先考量,
之後再來做投資理財的規劃,
--
其實房市應該有些人 在逃避自己其實在裝忙的事實XD
房子流動性太低,除了自住,完全不想投資
有人就特別愛取暖,特地跟大家宣告:我不會做股票
但,你的資金很難一次拿到5倍
房市跌10%了
搖頭阿,搖頭XD
事實就是買了房年年漲,買了股不知道要提心吊膽幾
次,事後諸葛都說自己是抱得住的,事實是買股不知道
被甩出去幾次,漲幅根本不可能全吃
特地取兩年區間 不列一年區間 感覺就是來引戰釣魚
人生沒有早知道這種事 早知道事實就不會發生
房版裝忙?都睡到自然醒了是在忙甚麼...
當包租公很累的, 裝潢維修伺候房客等等的問題, 房客一多 真的忙不來, 如果單純賺價差的買房賣房, 稅抽很重, 而且裝潢維修買房賣房等等程序也是很累人, 我平均看50-100間房才能買到一間滿意的房
※ 編輯: waitrop (42.74.48.160 臺灣), 01/02/2024 09:13:47推推
一個動動滑鼠就能賺錢,另一個要搞一堆,嘻嘻
雖然我也是買股,不過之前有統計資料買房勝率9x%,
股票你能這麼高勝率?
陷入二選一的邏輯時 就要反思自己的獨立思考能力了
他設定這個二元的題目就是想釣一堆人站兩邊互罵
事實上這顯然不是二選一的問題 被釣到都頗需反省
小朋友才選擇 股票 房子都買
4 有錢自住買一間 其餘我一定買股
就算買房出租也要擔心房客會不會搞你
裡面弄的一團亂 不給錢裡面自殺
一堆問題
房子買一棟自住就好了 根本沒什麼問題
買大盤etf不會提心弔膽 買房?
房子是買來借錢用的
自住房屌打
----股板繼續吵 房價問題,引戰文繼續---
那篇文本來就在釣 看誰出來急了
股房投資性質差太多了,硬要拉來一起比沒意義
小朋友才選擇 正常人兩種都有==不要偷釣魚喔!
大家都有買自主房吧
的確是,不過算進去2018年又有趣了。事實上就是,
同樣的問題,時間維度不同,答案就常不一樣
真正有錢人股票跟房子都一樣多 吵這幹嘛 笑死
希望今年也是個好年囉
買房的好處是無腦,可以讓笨蛋以為的自己很厲害
2010買房變2、3倍,買GG股票變10倍
股票抱5年 股版有一半都辦不到吧 談什麼百倍XDD
所以要看長期啊 不要管什麼有沒有含2018年 你拿個
十年 二十年來的數字來看 單一年度的影響就被淡化
了 只拿短期特定年份實在沒討論價值 只有引戰價值
不然怎麼只出一個教主出來哀哀叫
我也是兩種都有耶,去年才買兩間房
股票只有指數投資值得拿出來討論,個股根本沒意義
偏差比天還大. 房子其實也是
但也有可能投資到下市的股票啊大哥。我同事那時AMD
最低點叫我買我也不敢。況且那時股票低於一塊鎂還
有多收管理費。灣區房子除了大地震外應該不可能跌
價吧。
你忘了買房有銀行借你一大筆錢
槓桿5倍
股票真的比較暴利..以前資訊比較不流通 把少數人追
高賠錢過於放大抹黑
重點是買房是5倍槓桿 股票你敢?
推你
買房出租本來就是佛心事業,買股才是真的貪婪仔(?)
買房也要賣得出去才有賺
房子就是買來自己住就好啦 考慮那麼多幹嘛
樓上是不是沒聽過增貸?
股票流動性高 隨時可獲利
有賺就好
阿你不是在美國
你說A十零喔?
魚餌釣啊釣
美國好像有分析過1%的富人房地產佔比好像不是很多,
這應該跟稅也有關係。
買房最厲害的點是自帶5倍槓桿
最好是當包租公很累,我幾十間套房全交給物業 扣10
趴獲利就好 哪有甚麼很忙這種事情
反正我看好台灣房市的話買營建股就好了
最近一年營建股噴50%+的一堆 有輸炒房的嗎
反正我是沒看出來我家有漲50% 何不交給專業炒房的
台灣出租報酬率就夠低了你還繳一兩個月租金給物業
那你的報酬率就更低 有啥好說嘴的
我買股票領股息還不用繳管理費給誰
五倍槓桿那是你剛買的時候
這種兩邊引戰的 無論是房版還是股版我都覺得可憐
你繳的越多年開始還本金槓桿就沒了
小弟菜雞可以問一下第二間怎麼5倍嗎?
我買股票收股利還不曾委託別人幫忙
你的重點就最後一段==
老話一句,自住用的能買就快買,投資就不用了
一坪隨便漲個1萬,你就是要多付出幾十萬
自住就別拖 物件要趕緊找
第二間買七都外的就可以五倍
事後諸葛的話,我選比特幣
先極低點all in AMD再最高點 all out買房 選我
小孩子才做選擇 不會股房雙修??
沒房先買,有房炒股,房就是民生物品,炒民生物品不
應該
我事後哥每個都是高割離席
一直買AMD的那位在買之前也有房
把股市當提款機的高手也是房子一間一間買啦,但多數
的人是當送錢的那個人
給代管呀,啥都不用操心。給他賺一成租金
這個ID到底怎麼了XD
有人不懂槓桿 還以為自己操作遠勝躺著賺 哈哈哈哈
哈哈 笑死
VOO跟QQQ是要提心吊膽什麼?雲嗎?
部分有投入SOXL也不知道噴多少了
這裡也是傾向房子買來借錢自用就好
買一堆租人真地累
推tqqq王
現在出租投報率有超過5%的嗎?
前幾天吃飯 終於遇到有買房沒玩股的人 他專注本業
那種應該也是稀有動物
出租投報率,如果你是今年進來,大概1.2%
如果是10年前的成本,大概是6.9%
然後,你的房子還不能有問題。
房沒賺錢那一堆人要打房 打個屁阿
71
首Po過去兩年累計房價漲幅 (好房網房價統計202312對比202201) 台北市 +7.2% 新北市 +11.5% 桃園市 +20.1%18
其實爭什麼爭 小孩才做選擇 不會兩個都買? 雞蛋別放同個籃子 資金一半放股票 一半放房地產 什麼資金不太夠? 買房 不會把房子做二胎 三胎貸款?爆
: 我看房板十幾年 房版有一種跟股版完全不一樣的特性 房版: 真正大咖+超有$的人都講些正常人聽不懂的東西43
這個我認識超多 有一說一,去某北重劃區 隨便指一個社區他都有份 這種大佬誰吃飽撐著到ptt發文 : 結果被當神拜的是高雄王8
是這樣的 房子算一半經濟附加價值消費品 一半算金融商品 很多擁房論者 都會主張 5X槓桿 X 再增貸 的槓桿效益 但房子並非100% 金融商品 只要你稍微算一下 有繳本金以及增貸月還款的現金流下 其實槓桿是遠不如 5X1
這裡是股版 小心不要被一些很 Local 的邏輯帶風向惹 其實有看 CNBC 的人就懂 隨便找個影片看 住房是我最喜歡的 2024 年主題,Hightower 的 Stephanie Link 說X
話說房版在這4年買房子的,應該都是賺把,可是股票在這四年,漲幅不輸房產,由其是中小型,更是翻倍又翻倍,股版每個人報酬率都比房版高吧,這四年來台股做多還虧錢的,這機率應該是比 中華隊拿下Wbc冠軍還要低把 這四年股市真的有人,當多軍還賠的嗎? ----- Sent from JPTT on my Vivo V1930.35
對 其實要自己住怎麼買都無所謂 但當頭期款用增貸款來買 就代表當你要交屋的時候 你手上沒有其他抵押品可以換錢
爆
[請益] 年收高但投資績效爛 是否直接買房就好?小弟2023在股票投資上 雖然沒賠大錢 但在今年漲了快四千點 但自己績效居然還是負的 看到版上一堆年報獲利上百上千萬的神人 真的深感慚愧 本人從事醫療業 不諱言年收不差 平均稅前都有接近八位數左右的年薪56
Re: [請益] 股市低點買aoa or VwraQQ : 分散100檔應該沒問題,結果現在當然賠到不行、大概帳面也有賠了200-300萬 、不敢 看 : 了、晚上也睡不好、真的蠻怕一輩子的錢就要套在納指5-10年 QQQ分散 100 檔,但都集中在科技股,遇到系統性風險就一起死啊17
[請益] TQQQ還是UPRO?如果要長投美股ETF 三倍做多 大家好像都推TQQQ? 但想到之前2000年的大跌,QQQ回到原高點要10幾年的事 SPF相對來說比較快回 因此投資三倍的話,是否選擇UPRO比TQQQ較好呢??17
[請益] 槓桿etf投資雖然看過很多文章都說最好不要投資槓桿etf或是投資比例要很小 但剛剛計算如果從2011-2019分別投資50萬於IVV,SSO,QQQ,TQQQ,總金額累積如下: IVV:約154萬,SSO:約330萬,QQQ:約214萬,TQQQ:約1412萬 因為TQQQ最早從2011開始,所以計算從2011。 如果從2006開始投資50萬,經過2008年,總累積金額SSO仍是多於IVV17
Re: [請益] 因為ceca投資正二的人多嗎?房地產使用五倍槓桿的情況下股票是很難贏的 所以股票要贏的前提下是也要開槓桿 股票投資難的就是像股版神人一樣 只押注幾 隻下大並抱好抱滿直到達到期望值出清 查理蒙格的書裡寫風險要永遠置於報酬前考慮14
Re: [請益] VGT 跟 QQQ 為何較多人選QQQ?最近想前進美股 跟股版大大們請教下看法 爬了一下文章 去年2022下半年以及2023Q1以前滿多人推薦QQQ+TQQQ的組合 看了下TQQQ 振福太嚴重 可能承受不瞭 QQQ主要追蹤APPLE/微軟/AMAZON/NV/TSLA/FB/... 現在開始買的話 成本比過去半年低了不少9
Re: [請益] 一直漲的etf該如何建倉呢?這標題看起來安全 大大方方問標的 可以用請益 那我也來 借 題 請3
Re: [心得] BOS巴菲特線上學院完課2年績效分享單純想回下面的推文 有一個談到五年尺度和一年尺度波克夏B股與SPY比較 先前情提要一下 SPY歷史悠久 他的追蹤方式和管理費用都比較高3
Re: [標的] 譬如SSO(正2倍),可以長期持有嗎?槓桿型ETF的目的一直都不是讓你發大財啦 主要是增加資金配置的效率 拿大家最愛的TQQQ舉例好了 假設帳戶總值1000鎂打算分配成300鎂QQQ+700鎂其他股票 今天用100鎂的TQQQ大約等效於原本300鎂的QQQ4
Re: [請益] 一般人最缺的資方教育是什麼?不敢借錢投資?舉個親身例子好了,在越南買賣房地產. 剛開始2018年,房地產要大爆發的時候,一堆在越南很久的台商老屁股,都一副苦口婆心的勸我說不要買. 過了2年等到開始房地產開始翻倍的時候,開始問我要投資哪裡比較好? 但沒過多久又說已經漲太高了,買也來不及,怕買在高點. 到疫情爆發,又開始說房地產會崩跌,直到今年2022年,又漲了20-40%,他們都還是空手. 買賣房地產是這樣,看總體大環境是一回事,但看個別案子的地區、建商、建案、交通等等,又是另外一回事.
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[請益] 航運還能買嗎51
[情報] 113年11月22日 三大法人買賣金額統計表40
[情報] 1122 上市外資買賣超排行37
[情報] SCFI 1122 指數 2160.08 (-91.82)15
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[情報] 1122 上市投信買賣超排行16
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[情報] 2367 燿華 申購抽籤日程資訊4
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