Re: [新聞] 日經:中國空屋可再容納1.5億人 去庫存
我很好奇欸 每次在股板
房派股派都能吵起來
其實買房現在不糾結台北市
或是新北第一排的話
難度根本不高啊
尤其是雙薪一起買的話
再加上青安
根本輕鬆
台灣其實新屋反而是供給不足
因為年輕人各自成家
雖然少子化
但每年還有10萬個新生兒
最近身邊兩個股票績效普普的都上車了
有一個是當沖賠了不少
而且還買三重單價60幾的預售
事實上就是大多數人想利用股票市場
賺取短線的價差
難度就是很高
買房槓桿五倍 利息不到2%
五年後房價最少漲20-30%
怎麼玩都贏股票吧?
因為在股票市場
短線的波動價差
就會讓人貪心
很容易失控
導致停利停損來來回回
到最後算一下根本沒賺多少
還要每天盯盤
買房沒有每天開盤漲跌的困擾
又能自住省房租
就算短期下跌你也不會想賣
因為賣掉還要去租房
擺著五年幾乎都穩賺
買股票就不一樣了
就算大多數人知道哪支股票買來擺著五年穩賺
但大多數人還是抱不住
就算買台積電也是
這兩年一堆人在酸什麼688冤魂一堆
0050搞不好也一堆人抱不到五年
更別說股票市場還有一堆小型股漲跌很瘋狂
讓人會貪心轉移目標
雖然我名下也有房
但也有存興富發的股票105張
但剛剛去看之前看過的興富發預售
http://i.imgur.com/Ut1FqTx.jpg
報酬率似乎是打平興富發股票
配股配息算進去三年來每年也差不多8-10%
價差的話股票目前是小跌
但配股算進去其實應該是小漲
http://i.imgur.com/dkGaLSm.jpg
※ 引述《qazsedcft (如果你也在現場)》之銘言:
: 原文標題:日經:中國空屋可再容納1.5億人 去庫存需5年以上
: 原文連結:
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4571709
: 發布時間:首次上稿 02/03 23:06
: 更新時間 02/04 06:33
: 記者署名:編譯魏國金/台北報導
: 原文內容:https://i.imgur.com/usH83Hb.jpg
: 首次上稿 02/03 23:06
: 更新時間 02/04 06:33
: 〔編譯魏國金/台北報導〕日本經濟新聞報導,中國正努力應對房地產泡沫破裂的惡果,由
: 於銷售疲軟以及餘屋增加,預料中國恐需5年以上的時間,才能去化過剩的空屋。報導也警
: 告,由於人口縮減,中國的住房需求可能進一步下降,全球恐面臨中國廉價建材出口激增的
: 局面。
: 隨著房市飽和,中國房價削價競爭越演越烈。在四川南充,一名碧桂園的銷售員說,「這套
: 110平方米的公寓售價62萬元(人民幣,約新台幣271萬元),現已降價22%,如果你有興趣
: ,我們可以再降」。
: 日經指出,已建住宅總面積減去已售住宅面積來計算,2023年結束時,中國的空屋逼近50億
: 平方公尺,以建築面積100平方米的3口之家推算,中國現在過剩的住宅面積可以容納1.5億
: 人,相當於5000萬個家庭。
: 報導說,2020年中國收緊監管,房屋興建熱潮已消退,但因銷售疲軟,空屋仍居高不下。20
: 23年住宅銷售面積總計9.4億平方公尺,較2021年的15.6億平方公尺銳減40%。
: 2020年中國30多歲的人口超過2.2億人,這些人是首次購屋的潛在買家,但至2035年,該年
: 齡層恐降至1.6億人以下。哈佛大學教授Kenneth Rogoff等人的一項研究預測,直至2035年
: ,中國城市住房開工量,將以每年3%的速度持續下降。
: 中國的房屋過剩對國際大宗商品價格帶來下跌壓力。期貨市場上的鋼筋和銅等主要住房材料
: 的價格,往往與房地產投資同步波動,中國的房地產投資自2022年春季以來,已大幅下跌。
: 全球對中國廉價建材出口可能激增抱持審慎態度。2023年1—9月,中國45家上市鋼鐵企業中
: ,近80%出現虧損或淨利下滑。根據中國鋼鐵工業協會統計,2023年中國鋼材出口量9,000萬
: 噸,較前一年增加逾2,000萬噸。
: 心得/評論:
: 便宜的建材在中國;便宜的電動車在中國;便宜的太陽能板在中國
: 除了被點名的鋼筋和銅,未來還有什麼要面臨中國價格危機呢?
--
新屋供給不足,全台空房創新高
其實我發這篇以為討論會是鋼鐵股0.0
竹北房都比台北高了,你是不是還活在10年前?
三重是新北欸 台北市新房預售目前最低北投之類的都還要60-80 竹北最低還有30-40的啊
嘻嘻 ...
房價再戰30年
營建利多 鋼鐵水泥利空
股板人人年薪千萬 買房子像買蛋糕啊~
買不起竹北 買新埔啊 900萬就有
現在已經是不能讓泡沫破裂的程度了
少子化是只以後 又不是現在 目前是7 8年級 人口最
多的主力市場 當然什麼都漲 車也多
一樓知道空房最高的是東部和離島嗎,那些地方房價超
低你怎麼不買
其實桃園的鄉下龍潭 觀音 就跟東部一樣便宜了
不是大安區跟七期我可是不買的
2330怎麼不降價到300讓我買 我晚出生就只能買600?
投資正義何在? 世代公平何存?
不就跟股票一樣 有持股的希望他一直噴 沒持股的希
望他崩盤好下來接 受不了就入場接盤
錢放在房股最基本的
就我說的啊 台北市60-80最低單價 竹北最低30-40
買房要頭期阿...多的是月光拿不出頭期的
月光族來股版談投資
我不是很認可龍潭房價低喔 ..
龍潭不低了 跟東部有不小落差
新埔再不買就沒了https://i.imgur.com/oSPkuUw.jpeg
台東的房子其實沒有以前那麼便宜了...
沒談到主建坪的. 通常給個噓
10年透天賣700-800現在是1300-1400
有便宜的大安區和信義區啊 台中基隆
靠低利政策高通脹吹的泡沫最屌
老人不會死?
台東房價物價都很高唷,別搞錯
說台東便宜的大概還活在10幾年前 早就飛漲了
石門雲享 土地分區
旅館區
難度不高??,又來了又來難度不高了
高雄隨便一戶新建案都破千捏 很好買?
一千很貴嗎==
貸款八百萬三十年利率2.06月還不到三萬
我過年來找物件好了,好便宜==
高雄公寓不到500,根本佛
發言數: home-sale 1063 4542
他媽的笑死,你知道台北市一堆老舊公寓都要他媽的
兩三千萬嗎?不奢求台北新房,好歹老公寓價格該合
理一點吧
台北土地價值就是全台灣最貴 有什麼理由非得住在台北市?
上班族交通不用考慮喔?
五年漲20-30%,利息五年8-10%,買+賣佣金6%,稅(30
%*20%)6%,如果沒出租,算算划不划算吧。
股票不能賺錢那真的是你不會玩
為啥現在年輕人一定要月繳3萬然後繳30年?房價低一
點讓年輕人20年可以還清不行嗎?30年繳完都快退休
了,人生就是為了繳房貸?
可以不要買,這樣一個月都不用還
租不好嗎
股版真的厲害的不是用一點利息或幾次操作就可以買了
true
身為買基隆的通勤族,我也不知為啥一堆人非台北不買
這篇中肯一堆人抓不到重點
ptt就一堆買不起房子的白粉在肖想房價崩盤,有一天
他們可以撿到蛋黃區的便宜房子,真是可笑
等到買了蛋殼區的房子以後,崩盤仔就會變成炒房仔
台北的新成屋就超級少 當然連中古的都被炒上天
說台東便宜的要不要再查查,對一下那邊的基建,工
作,然後再算一下房價
其實台灣五都空屋庫存也蠻可觀的,只是沒人敢說而已
真的唬爛文...寬限期五年賣不出去人生就毀了
很期待通膨 想看炒房仔死一片 寬限期無本炒房 哈
沒有中共幫忙物理打房,房價不會跌
還有 我買在高雄
通澎只會助長房價吧,炒房仔只會更爽
新竹的少幻想了,竹北房價比台北高??有沒有去過台
北啊?
爆
Re: [請益] 這波崩跌,又再次證明買股不如買房?我是隔壁炒房的,股票大媽派的. 股票永遠不講怎樣賺大錢,我只愛講你怎樣會死..XD and..今年過年的時候,台股就覺得看不懂,所以就完全退出不玩. 這段時間只有上一次抓了一波原油大跌破季線的短期抄底. 以及前兩天到瓊連續兩根大紅棒的隔日沖.34
[心得] 為什麼我不建議任何人在台灣做當沖股票?為什麼我不建議任何人在台灣做當沖股票? 「以台積電為例作交易說明」 使用一個"有效"、"有止損"、"幾乎每天交易" 的短線個股交易策略,拿去當沖或隔日沖股票的結果如下說明: 1. 使用一套正期望值的交易策略,按照紀律操作,停利停損照做 2. 回測看見可以累計可觀的績效圖,46個月,527筆交易,五年+72%50
[閒聊] 為什麼許多人不把房貸當成投資支出看到很多人都說要背房貸3.40年想到就辛苦 但現在大部分的人每個月都有定額投資 那為什麼許多人無法將房貸的支出 看成是那每個月的定期投資 而是要把它看成欠債42
Re: [請益] 股市都上1萬6 真的還有人賠錢嗎?看到推文一堆人 連股票的基本原理都沒搞懂 真是讓人心慌慌 484糕點要到了? 首先 期貨是對賭零和 這個應該大多數人都知道36
[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%,因為5倍槓桿, 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房, 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住,最近房市熱賣掉,6年結果報酬率也才5%, 過去6年就算不會選股全買vt也有11%, 請問19%是怎麼達到的?27
[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%,因為5倍槓桿, 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房, 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住,最近房市熱賣掉,6年結果報酬率也才5%, 過去6年就算不會選股全買vt也有11%, 請問19%是怎麼達到的?20
Re: [標的] 陽明你看殖利率買進的股票 然後沒參加一次配息就要看線型停損 你知道你在供三小嗎? 你看殖利率買的股票只有一種情況才要考慮賣18
Re: [請益] 存股族死不賣股到底是什麼心態呢?小弟不才 對股票真的不太懂得該怎麼研究 但目前抱持的心態是 投股票的錢是打算抱長期的, 至於多長,起碼不會短於五年,2
Re: [標的] 萬六還是賠錢 徵求持股健檢我看了一下 尼的持股幾乎都是在山頂買 其實這很明顯。。。 說實話 尼的持股似乎都是2018年買的 以五年的時間來看 尼居然有辦法買在高點 這相當於global maximum了。。。 股板一堆短線仔我看多了 但多數是買在local max5
Re: [請益] 借貸套利?兩個月前我就問過類似的問題 結果當時每個人不是說說為什麼不乾脆炒底股票 要不然就是說賺沒多少錢有沒有考慮自己負擔能力 每個人都覺得套這一點利差意義不大 債券不是只有到期殖利率要看
74
[情報] 113年11月15日 三大法人買賣金額統計表61
三星王者殞落!謝金河嘆和台塑集團同病相憐:被66
[情報] 1115 上市外資買賣超排行50
[標的] 鈊象 3293 請益42
[請益] 股版反串的多嗎?35
[情報] 1115 上市投信買賣超排行33
[情報] SCFI 1115 指數 2251.90 (-79.68)21
[標的] 00950B 股債配置請益71
[請益] 是否要賣掉美國公債ETF?17
[情報] 富果新下家可能是富邦?12
[情報] 6757 台灣虎航 申購抽籤日程資訊9
[情報] 00946 113/12/06 預估除息0.041元10
Re: [標的] 4958 臻鼎-KY 蘋果多9
[情報] 央行對「美國財政部匯率政策報告」之說明13
[心得] 討論關於量子計算/代工8
Re: [新聞] 中國品牌電視「高CP值」 拿下日本市場半1X
[心得] 不要貪求利息搞得差點違約交割4
[創作] 中國人怕跌,西洋人也怕跌19
Re: [請益] 黃金現貨準備大跌?1
Re: [標的] 長榮2603 台股送分多多多12
Re: [新聞] 川普提名「反疫苗論者」小羅勃甘迺迪任2
[標的] GNS 韭菜多7
Re: [標的] 4958 臻鼎-KY 蘋果多12
[請益] 左手賣右手做量?7
[情報] 6196 帆宣Q3 2.68 三率三升3
[情報] 2524 京城 113年第3季合併財務報告 2.551
Re: [標的] 日股、日本三大銀行