Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎

fatb 03/23 12:5830年後爽到下一代 自己躺輪椅QQ

IBIZA 03/23 12:59不槓桿的話0056 0050是不可能打敗房地產的

forestsea72203/23 13:02想請教樓上，所謂不可能是指「3年5年」還是「30年

forestsea72203/23 13:02、50年」？

IBIZA 03/23 13:02當然是說長期

wateryc 03/23 13:03一輩子吧

IBIZA 03/23 13:03而且不需要房價上漲

jfw616 03/23 13:03不要忘記,30年後躺輪椅要更多錢...

jfw616 03/23 13:03怎麽會爽到下一代...

jfw616 03/23 13:04請看護一個月就噴多少錢了...

AMG72 03/23 13:04左手欺換右手扒靈靈扒欺扒

piliwu 03/23 13:08先別說30年你手中股票有沒有持有超過3年的？I大有

piliwu 03/23 13:08但大多數人根本不可能

piliwu 03/23 13:09股票回測的荒謬之處在於現實沒幾個人做到

bndan 03/23 13:09房子全貸8成 算成槓桿就是4倍 除非殖利能利4倍 不然

bndan 03/23 13:09當然追不上房地產...

CaLawrence 03/23 13:10怎麼會不可能 你要是海灣新城買下去 三十年價格彷

CaLawrence 03/23 13:10如昨日

piliwu 03/23 13:10先別說槓桿，一般人連不槓桿的報酬都輸房地產

babguo 03/23 13:10你去南部買那種一百多萬的小套房就好了 房租省很多

CaLawrence 03/23 13:10哪有一定的 你房地產輸贏上下限很大 而且也是靠槓

CaLawrence 03/23 13:10桿 你槓桿要維持也是要一堆操作

CaLawrence 03/23 13:11說不可能隨便找一個個案不就打臉了

IBIZA 03/23 13:12講不可能 當然是指你好好設定的情況 要找最糟的

IBIZA 03/23 13:12那也來找個最糟的股票好了

piliwu 03/23 13:12你在房地產找一個賠錢個案股市起碼有十個

piliwu 03/23 13:13兩者勝率本來就是差距懸殊

MorrisChang 03/23 13:13也要確定0056不會倒哈哈

piliwu 03/23 13:13在不槓桿下回測股市報酬好像贏房地產，但統計數據

piliwu 03/23 13:13顯示卻完全相反

CaLawrence 03/23 13:14要比個股的話股票更神把 2727一年+154%

IBIZA 03/23 13:15那要不要拿重劃的來看XD

piliwu 03/23 13:15關鍵就是股票太容易交易你根本放不住，房地產交易

piliwu 03/23 13:15相當麻煩很多所有你吃得到長期報酬

IBIZA 03/23 13:15大埔大概是4000->20萬

Radiomir 03/23 13:153,40歲就開始飲食控制、鍛鍊身體, 7,80歲很健康吧

piliwu 03/23 13:15鍵盤算一回事實際操作是另一個世界

IBIZA 03/23 13:15就十年前鬧很兇 今年拆大埔明年拆政府 那個大埔

forestsea72203/23 13:16貸款買房也算槓桿

forestsea72203/23 13:16所以要現金買房vs現金買股，這樣回測比較合理

forestsea72203/23 13:16若都是使用現金，我認為0050不一定會輸買房

IBIZA 03/23 13:16都只用現今的話 房地產當然很慘 但高且風險低的

IBIZA 03/23 13:16槓桿 本來就是房地產特性

CaLawrence 03/23 13:16要槓桿股票也一樣可以槓桿 資金成本差不多

IBIZA 03/23 13:17 股票就有斷頭問題

Radiomir 03/23 13:17器官才是你最重要的資產, 賺再多錢也無法恢復原狀

CaLawrence 03/23 13:17我是覺得不需要每次都拿槓桿產品然後說自己回測贏

CaLawrence 03/23 13:17多少 你萬一輸了也是幾倍在輸 勝率高又不是不輸

IBIZA 03/23 13:18房地產穩穩拿租金就夠了 根本不用看房價啊

piliwu 03/23 13:18不，股市回測對九成人來說毫無意義，房市回測對九

piliwu 03/23 13:18成人來說有重大意義

CaLawrence 03/23 13:19要開槓桿也有很多不會斷頭的產品 tqqq買下去不就好

CaLawrence 03/23 13:19了 ytd+45% soxl ytd+73.5%

piliwu 03/23 13:19用回測比回測就是笑話，代表你沒有了解投資商品本

piliwu 03/23 13:19質

CaLawrence 03/23 13:19你槓桿開很大輸贏都會放大

Orianna 03/23 13:191989日本也曾相信房地產穩贏啦 事實是 時間拉長會

Orianna 03/23 13:19經營的公司會繼續賺錢 但人口結構支撐不了房價太久

Orianna 03/23 13:19了 現在去估未來10 20年房價都這樣噴？ 問問上代日

Orianna 03/23 13:19本人90年代怎麼熬過來的

piliwu 03/23 13:20當然少數天選之人股票持有十幾二十年沒問題，問題

piliwu 03/23 13:20是你們現在正在噴他XDDD

forestsea72203/23 13:20都不工作的情況下

forestsea72203/23 13:202000=1000買房+1000買0050

forestsea72203/23 13:20對比

forestsea72203/23 13:202000=月租2萬房屋+1998買0050

forestsea72203/23 13:20似乎日子過的比較舒服

IBIZA 03/23 13:20就說了 根本不用看房價

IBIZA 03/23 13:20月租兩萬一年應該是24萬 而且是每年

CaLawrence 03/23 13:20房地產有很多優點 但不用貶低股票或者當成所有財務

CaLawrence 03/23 13:20問題的唯一解

qwe78971 03/23 13:20三十年只適用於美股

Robben 03/23 13:21拿兩百萬出來買房

IBIZA 03/23 13:21沒有貶低啊 只是說不用槓桿的話不會贏

CaLawrence 03/23 13:21阿你房地產沒開槓桿也是穩輸阿

IBIZA 03/23 13:21是很多人動不動就把ET當唯一解F吧XDDD

IBIZA 03/23 13:22房地產特性就是有高槓桿啊

CaLawrence 03/23 13:22槓桿房地產 對比不開槓桿股票 贏有很值得驕傲？

Orianna 03/23 13:22要房地產穩贏？有啊 美國就行 如果你有源源不絕的

Orianna 03/23 13:22高品質移民 但不會是台灣

forestsea72203/23 13:22結論就是，一定要槓桿，並且買對商品

forestsea72203/23 13:22買房、買股，大概就不用吵了

Robben 03/23 13:222000=200買房+1800 買0050 +槓桿800

k862479k 03/23 13:2230年後 子孫會感謝爺爺 每年定期上香

CaLawrence 03/23 13:22多的是買下去房貸就慢慢還到結束的人吧 槓桿再槓桿

CaLawrence 03/23 13:22的人又有多少？你看房貸房貸餘額對比房屋市場總值

piliwu 03/23 13:22很驕傲啊，房地產不開槓桿都贏

IBIZA 03/23 13:23這跟驕傲有甚麼關係? 就討論投資組合的優劣

CaLawrence 03/23 13:23如果真的要一直維持槓桿這種極限操作 那你股票為什

CaLawrence 03/23 13:23麼不計入槓桿的潛力

IBIZA 03/23 13:23慢慢還到結束的 也是有開槓桿啊

piliwu 03/23 13:23股票回測就是笑話而已你算爽的但賺不到

sdhpipt 03/23 13:24我外婆的婆婆在一百年前入股了新竹二信 當時300日圓

bndan 03/23 13:24常態算殖利會用獲利/總成本 在房地產 總成本!=自己

Robben 03/23 13:24房地產最好槓啊 當然只討論房地產槓桿

piliwu 03/23 13:24算回測30年好棒棒請問你手中股票有沒有持有超過3年

piliwu 03/23 13:24的

sdhpipt 03/23 13:24可以買一間艋舺樓仔厝 抱到現在只值不到2張的西瓜金

bndan 03/23 13:24拿出來的$$$..這就是槓桿的差別..股市要貸到這程度

gkkcast 03/23 13:24兩邊共識好像都是做多。所以買房增貸 All in 正二？

Robben 03/23 13:25不然用股票質押會信貸槓的贏嗎XDD

bndan 03/23 13:25先不提門檻 光是有膽這樣做的人就少了

sdhpipt 03/23 13:25你相信股票還是房子長抱呢? XD

piliwu 03/23 13:25手上沒有超過3年的股票跟人回測幹嘛

sora0115 03/23 13:25不考慮斷頭的話 股票開2倍槓桿跟房市開5倍槓桿哪個

sora0115 03/23 13:25贏？

bndan 03/23 13:26所以股票和房子沒啥好爭的..資金夠大都要就對了= =

VVVV5555 03/23 13:26又一個鍵盤達人

samm3320 03/23 13:26他就只有兩千萬沒有夠大呀

piliwu 03/23 13:27股票你要先問自己幾件事，第一你現股能抱多久？第

piliwu 03/23 13:27二你開槓桿又能抱多久？

VVVV5555 03/23 13:27股票抱一年的都沒幾個了 還抱30年ZZZ

piliwu 03/23 13:27什麼股票槓桿開30年各位你們有現實世界看過這種人

piliwu 03/23 13:27喔？

CaLawrence 03/23 13:28用期貨無限轉的人多的是吧

piliwu 03/23 13:28現在2023年3月，你手中有沒有2020年3月以前的股票

piliwu 03/23 13:28？

CaLawrence 03/23 13:29你非得吧股票限定成持有期間很短 那我只能說那是財

CaLawrence 03/23 13:29務行為的問題 不是股票的問題

forestsea72203/23 13:29「房地產不開槓桿都贏」這句話還蠻好笑

forestsea72203/23 13:29應該還是學生

forestsea72203/23 13:29魏應充買房也是靠貸款

forestsea72203/23 13:29我相信99.9%人都是開貸款槓桿買房的

minazukimaya03/23 13:29別吵了別吵了 都買就好 不過房子買多真的不好管哪

piliwu 03/23 13:29財務行為是最重要的你還不了解嗎？

samm3320 03/23 13:29有哇我的最早的GG也抱六年惹沒賣過

minazukimaya03/23 13:29開槓桿也有上限啊 不考慮人頭的話...

CaLawrence 03/23 13:30呃 財務行為每個人差很多吧 你抱不住那是你的問題

CaLawrence 03/23 13:30啊 我的持股跟2020/03差沒多少 多一點債券而已

CaLawrence 03/23 13:31那債券也是用我新進來的錢買的

piliwu 03/23 13:31買股票最大挑戰就是他太容易賣了，現在app一指賣出

piliwu 03/23 13:31所以你有槓桿三年嗎？

samm3320 03/23 13:31一直假設別人抱不住然後說長期投資不可行要買房幹

samm3320 03/23 13:31嘛不回房板high就好

minazukimaya03/23 13:32有耶我這十年一直都用槓桿工具操作風險資產..

piliwu 03/23 13:32我講的是事實啊，現在抱住已經很難還算槓桿30年

minazukimaya03/23 13:33越低風險的部位開越高槓桿 好像是蠻基本的觀念?

minazukimaya03/23 13:33低檔槓桿開好開滿 高檔減槓桿 好像蠻合理的..

minazukimaya03/23 13:33房子之所以槓桿開那麼高也是因為下檔風險很低啊

piliwu 03/23 13:34房子就是隨便路人甲槓桿30年稀鬆平常也不會亂賣

VVVV5555 03/23 13:34事實不重要啦 我們高能兒都是講特例的部分

calvincock 03/23 13:34到底要表達什麼？

minazukimaya03/23 13:35啊其實央行也知道重點是槓桿 所以高總價就只讓你開

patrol 03/23 13:35這個，房子法拍的就是槓桿爆掉的人喔

minazukimaya03/23 13:35很低的槓桿了 哭哭 我也想五倍槓桿買 央行不准啊

sdhpipt 03/23 13:35不過房屋的交易成本非常高 最近賣屋 政府要收土增稅

sdhpipt 03/23 13:35280幾萬 果斷請長輩用掉一生一次 也要88萬

piliwu 03/23 13:35股票不要說30年，3年下來上沖下洗現股不賣都很少數

piliwu 03/23 13:35，長期開槓桿玩股票好啦你股神我們都輸你

minazukimaya03/23 13:36我還是在六成時買的 現在好像剩四成…

patrol 03/23 13:36就如我所說的，失業，裁員，經濟崩潰，你還

patrol 03/23 13:36想保住你的房子？

sdhpipt 03/23 13:36然後房仲要拿4%+1% 各種規費隨便都幾千

eyespot 03/23 13:36如果你有家庭，一個月五萬根本不夠用

piliwu 03/23 13:37我今年光契稅繳快十萬

sdhpipt 03/23 13:37房屋各種制度的設計都不利於短進短出 跟股票兩回事

sdhpipt 03/23 13:38契稅十萬買新房子隨便都有啊 XD

piliwu 03/23 13:38不利短進短出其實對投資是非常有利的事

CaLawrence 03/23 13:38而且可以短進短出看你從什麼層面去看吧 換個方向就

CaLawrence 03/23 13:38是流動性好變現快可切割容易分散阿

VVVV5555 03/23 13:38買房跟買股票一樣阿 早期在房市建倉的根本已經無敵

VVVV5555 03/23 13:38了

patrol 03/23 13:39對啊，但是失業睡公園，起碼你沒負債還有股利可以吃

patrol 03/23 13:39便當啊

piliwu 03/23 13:39從投資報酬率來看短進短出根本是大災難

VVVV5555 03/23 13:39二十年前買的法拍屋 不到兩百萬 現在一個月可以租

VVVV5555 03/23 13:39兩萬 怎麼輸

CaLawrence 03/23 13:39也不會啦 你房地產眼光好賺了要跑下一個 成本就是

CaLawrence 03/23 13:39那麼高 其實一定程度上也掐死你的上線了

piliwu 03/23 13:39有房子失業可以不用睡公園跟銀行拿錢出來就好

sdhpipt 03/23 13:39是啊 流動性不好 所以說遇到人禍會無法變現

sdhpipt 03/23 13:40有興趣看民國房地產戰爭一書 會說到當時房價只有年

sdhpipt 03/23 13:40租金的三到五倍而已 流動性問題

patrol 03/23 13:40槓桿已經開爆還買股，拿來的餘額可以擠呢

samm3320 03/23 13:40他沒工作的情況增貸的出來嗎，有這麼鬆

CaLawrence 03/23 13:40這種事情就雙向的 不可能只有優點 我最近某一檔流

CaLawrence 03/23 13:40動性很爛的債券一直賣不掉也很幹啊 差點就買到94塊

CaLawrence 03/23 13:40的socgen 53 現在101欸 流動性不好不一定是好事

patrol 03/23 13:41那來的餘額

CaLawrence 03/23 13:41也才三四天的事情 那檔券市價98.5 我掛98賣了三天

seibu 03/23 13:41笑死 如果經濟崩潰 是能配啥股利可吃

piliwu 03/23 13:41很鬆啊前面I大講過你先設定好隨時可以動用

EXIONG 03/23 13:41有無工作不重要 稅單跟股票價值夠高拍一張給銀行就

EXIONG 03/23 13:41搞定了

sdhpipt 03/23 13:41我是不會一味鼓吹房子好還是股票好 最好都有啦

sasasasasa 03/23 13:42這有什麼好吵的... 真的有錢人都不會在這裡瞎吵了好

sasasasasa 03/23 13:42嗎，沒有一種方式是一定贏另一種方式的。

sdhpipt 03/23 13:42話說我有西瓜金的特別股 也是流動性很差 跌了不少

samm3320 03/23 13:43原po 只有兩千萬沒房子就不是啥有錢人啊

piliwu 03/23 13:43當然沒有一定菲神鬆哥都贏房市很多

sasasasasa 03/23 13:43我們會在這裡，都還是一群還在努力的人，就這樣子。

sdhpipt 03/23 13:43當初手賤亂抽籤 哈哈哈

VVVV5555 03/23 13:43股票價值 問號

samm3320 03/23 13:43要fire本來就很拼

piliwu 03/23 13:43但一般人中產階級就是房市好操作很多

CaLawrence 03/23 13:44拜託你設定抵押拿出來的錢是要繳利息的 跟賣股票拿

CaLawrence 03/23 13:44回本金的概念根本就不一樣

GoToCHT 03/23 13:44亂算一通 你的股利120萬沒繼續買哪叫做複利

patrol 03/23 13:44笑死，你只要需要吃便當的一天，就算經濟崩潰食品股

patrol 03/23 13:44一樣配的出來啊

xluds24805 03/23 13:44槓桿買房是不用考慮要繳房貸喔 zz

piliwu 03/23 13:44你房子賣掉也可以拿回不只本金

patrol 03/23 13:44當然你能絕食自殺我就認輸

sasasasasa 03/23 13:45有房產賺很多的，也有航海王現在已經40-50億的買豪

CaLawrence 03/23 13:45別說了是不是該去買2727王品了 我進場一定跌讓大家

sasasasasa 03/23 13:45宅的。但都不是我們，就這樣子。

CaLawrence 03/23 13:45上車你們說好不好

piliwu 03/23 13:45房貸本來就不用考慮，第一期算得過後面都是越來越

piliwu 03/23 13:45輕鬆

piliwu 03/23 13:46現金流就是越來越輕鬆有買的都知道一開始最難

sdhpipt 03/23 13:46其實融資超過一年也是要還款付利息 沒收過到期通知?

EXIONG 03/23 13:47房貸後面越來越輕鬆就已經跟現實脫節了吧

piliwu 03/23 13:47你自住薪水慢慢增加，投資房租慢慢漲，唯一不變的

piliwu 03/23 13:47就是負債

VVVV5555 03/23 13:47最簡單的邏輯 家裡有房的試想一下你父母沒房 現在會

VVVV5555 03/23 13:47多慘就好

piliwu 03/23 13:47誰房貸越來越困難你才脫節

VVVV5555 03/23 13:47可能連批踢踢都沒空上了

EXIONG 03/23 13:48人生穩定就算了 你開始養家房貸只會壓力越來越重

CaLawrence 03/23 13:48你說的券商融資交易是信用交易 那個利率很高不太划

CaLawrence 03/23 13:48算 你長期融資可以借信貸 質押 或者做期貨 槓桿etf

sdhpipt 03/23 13:48巴菲特也說至少要買一間自宅 心理安定感不能用投資

CaLawrence 03/23 13:48我這輩子還真的沒跟券商做融資過 太貴了

sdhpipt 03/23 13:49衡量的 僅供參考

CaLawrence 03/23 13:49自宅一定買啊 沒什麼好想的

piliwu 03/23 13:49沒房子你信貸能借多少？特殊職業不說一般人100多萬

piliwu 03/23 13:49根本沒鳥用

orz811017 03/23 13:49沒有融資+1 信貸一直轉貸 利率還越來越便宜...

samm3320 03/23 13:49他如果沒有要Fire我也是覺得買個自住喇

CaLawrence 03/23 13:49連自宅都沒有還是頭期款湊一湊趕快買 別想太多

fake 03/23 13:49房貸8成是開五倍槓桿

samm3320 03/23 13:49但要直接fire買太貴的房子金流明顯不夠用

patrol 03/23 13:49自住當然也是需要啊，我指的是投資啦

EXIONG 03/23 13:50除非你高點賣房 不然找另一半或家人幫忙還房貸應該

EXIONG 03/23 13:50是大多數人的選擇

orz811017 03/23 13:50但信貸真的太少 就算好一點的職業別也還是百萬級別

piliwu 03/23 13:50房貸隨便借都1000萬增貸也是幾百在算利率又低

fake 03/23 13:50然後房貸越繳槓桿越低

Kobe5210 03/23 13:50疫情後已經通貨膨脹

Kobe5210 03/23 13:50資產-負債>9位數淨值，才有資格大聲。

sdhpipt 03/23 13:51質押不用付利息? 怎麼跟我聽到的不一樣??? XD

piliwu 03/23 13:51這倒是真的8位數都是奈米戶

CaLawrence 03/23 13:52房貸也是要看收入的啦 你可以借一千萬信貸應該可以

CaLawrence 03/23 13:52借三四百沒問題吧

sdhpipt 03/23 13:529位數其實也只是普通人而已 每天都在算line購物10元

sdhpipt 03/23 13:52紅包 哈哈哈

CaLawrence 03/23 13:52質押不用每個月給本息 到期一次給就行了

piliwu 03/23 13:53有問題啊我信貸不到3-400房貸1000隨便過

EXIONG 03/23 13:53你億級負債不是銀行VIP了吧

IBIZA 03/23 13:53借一千萬房貸 薪水其實子要六萬..

IBIZA 03/23 13:53換算信貸只能借132萬

AlexLeee 03/23 13:54想說怎這麼多推文，結果又是房蟲崩潰

warchiefdodo03/23 13:54房產有個問題是買賣成本和流動性比一般上市證券高很

warchiefdodo03/23 13:54多

CaLawrence 03/23 13:54六萬薪水大概可以借多少信貸 22倍只能借122萬 好慘

IBIZA 03/23 13:54設定抵押出來的錢是要繳利息沒錯 但你臨時用錢

sdhpipt 03/23 13:54質押到期就要給啊 一般不會超過1年 跟融資一樣

neil139 03/23 13:542000萬.再存100~200萬貸款買房五倍槓桿.股利繳房貸

IBIZA 03/23 13:54只要抵押就拿得到錢 房子慢慢賣就好

IBIZA 03/23 13:55你賣半年就1%利息成本 賣一年就2%

qoqocat 03/23 13:55房子土地太少就是會講出笑話

piliwu 03/23 13:55信貸要3-400要主治醫師或類似薪水的職業

IBIZA 03/23 13:55房子流動性上其實問題不大 因為貸款可以很容易補上

CaLawrence 03/23 13:56我之前在元大證券金融做質押是十八個月要利息 展期

CaLawrence 03/23 13:56的話就不用還本

qoqocat 03/23 13:56沒有哪個比較好，雞蛋別放在同個籃子裡

sdhpipt 03/23 13:56信貸跟你有沒有穩定年收入比較有關 房貸則是看設定

sdhpipt 03/23 13:56的抵押物 融資額度標準不太一樣

CaLawrence 03/23 13:56十八個月還一次利息 當然如果你要賣掉擔保品就要本

CaLawrence 03/23 13:56息一起還了

IBIZA 03/23 13:57房貸還是需要有收入啦 沒穩定收入很難貸 但門檻很

IBIZA 03/23 13:57低

CaLawrence 03/23 13:57房貸也會看收入啦 只是認定的比較寬鬆吧

luckysmallsu03/23 13:57買房子開五倍槓桿算什麼極限操作啊

sdhpipt 03/23 13:57那跟融資差不多了 融資展延到滿據說也是18個月

qoqocat 03/23 13:57還有重劃後你的土地是會縮水的

CaLawrence 03/23 13:57維持五倍你就要一直做操作阿 你貸款三十年又不是29

CaLawrence 03/23 13:57年的寬限期

CaLawrence 03/23 13:58現在轉貸不給寬限了吧

sdhpipt 03/23 13:58是啊 除非一直借新還舊 不然頂多寬限兩三年

IBIZA 03/23 13:58其實一直操作就不是五倍了 而是5*2^n

CaLawrence 03/23 13:58sd大你說的融資是指什麼融資

IBIZA 03/23 13:58轉貸還是有寬限

sdhpipt 03/23 13:59每換一次銀行 政府設定費就要收走設定金額的0.1%

luckysmallsu03/23 13:59房價最爛就是跟著通膨走假設通膨2%開五倍槓桿年化

luckysmallsu03/23 13:59報酬率就是10%你股市不開槓很難達到這個績效

CaLawrence 03/23 13:59看來該來轉貸了

CaLawrence 03/23 13:59對啊政府規費其實真的蠻貴的

sdhpipt 03/23 13:59股票信用交易 滿期是一年 最多展延半年左右

IBIZA 03/23 14:00一起轉貸啊 我五月要轉貸XDD

luckysmallsu03/23 14:00台指期開7倍槓桿無限轉倉絕對屌打房地產問題是你敢

luckysmallsu03/23 14:00嗎

sdhpipt 03/23 14:00我曾經收過融資到期通知 還好有ㄠ到賺錢 哈哈哈

CaLawrence 03/23 14:00哦哦哦 理解 我是真的完全沒做過股票信用交易 印象

CaLawrence 03/23 14:00中很貴隨便都6%以上之類的

qoqocat 03/23 14:00講得好像房屋不會有折舊問題

CaLawrence 03/23 14:01我應該也是五月要轉 就拿新的稅單比較好貸

sdhpipt 03/23 14:01據說外匯保證金交易都是30倍槓桿 哈哈哈

IBIZA 03/23 14:01五月還沒新稅單吧..

luckysmallsu03/23 14:01房子還真的沒聽過有什麼折舊的你以為是車子嗎

sdhpipt 03/23 14:01現在好像是5~6%吧 融資利息

qoqocat 03/23 14:02怎麼會沒有，20年的房子跟剛蓋好的房子同個地區價格

qoqocat 03/23 14:02會一樣嗎

CaLawrence 03/23 14:02就扣繳憑單阿 我辦貸款信用卡什麼的都是統一用那份

CaLawrence 03/23 14:02折舊會有啦 只是漲得比折舊多而已 折舊其實很兇的

CaLawrence 03/23 14:02你看新舊房價差就知道了

luckysmallsu03/23 14:03所以20年前的房子折舊多少？

CaLawrence 03/23 14:03還是那個不叫稅單哈哈 可能叫扣憑比較合適

sdhpipt 03/23 14:03看國家 日本20年的房子已經折舊超兇 台北20年還算新

qoqocat 03/23 14:03不會自己算？ 只會報喜不報憂？

YJM1106 03/23 14:03土地會增值 建築物會折舊（房屋稅變少）

CaLawrence 03/23 14:03你自己去比較新舊建案就知道了

IBIZA 03/23 14:03我大部分收入沒有扣繳憑單XD 要等報完稅

sdhpipt 03/23 14:03如果是歐陸 房子越老越貴 最貴的是門口鐵牌子 說住

sdhpipt 03/23 14:04過啥歷史名人 比如貝多芬拿破崙卡拉絲之類的

luckysmallsu03/23 14:05折舊當然要跟你入手的價格比啊我2013買的C300難道

luckysmallsu03/23 14:05要跟現在全新C300比折舊嗎？

jc761128 03/23 14:05又吵成一片惹

CaLawrence 03/23 14:05歐陸我看屋齡都超大的 隨便都7-80年

sdhpipt 03/23 14:05歐陸很多房子門口都釘一塊鐵牌子 那塊是房價之所在

sdhpipt 03/23 14:06貝多芬的公寓我去過 又破又爛又在稜堡的土堆上 XD

CaLawrence 03/23 14:06之前不知道看哪個yt分享裝修 60幾年房子看起來還

CaLawrence 03/23 14:06是蠻新的 很神奇 在北歐我記得

a5545855 03/23 14:06買房=開槓歐印單一標的 買tqqq=開槓買美國科技指數

a5545855 03/23 14:06 哪個是放籃子裡很明顯了吧

hotrain13 03/23 14:06理想是這樣，多數人兩千萬歐硬在0050遇到波動嚇都

hotrain13 03/23 14:06嚇死了

CaLawrence 03/23 14:06可能有歐洲濾鏡

a5545855 03/23 14:07房仔的假設就是房價只會漲 都不會買到海砂屋惡鄰居

luckysmallsu03/23 14:07我只知道20年前買的房子放到現在都賺翻誰管你折舊

hotrain13 03/23 14:07這我就不懂了 拿裡面的200當頭期款到鄉下一點的地

hotrain13 03/23 14:07方買房不是很好

hotrain13 03/23 14:07誰跟你說買房要現金買的

hotrain13 03/23 14:08幹嘛要全部放在一個地方

qoqocat 03/23 14:08越建越多會不會需要找人幫忙管理？ 槓桿一直開大概

qoqocat 03/23 14:08沒遇過租客自殺，量小才會在那比較哪個好

IBIZA 03/23 14:08租客自殺哪有那麼好遇XDD

a5545855 03/23 14:09放代表人類發展的科技龍頭vs放在台灣的一棟房子上

IBIZA 03/23 14:09而且 凶宅險不貴

qoqocat 03/23 14:09可能我比較衰遇過兩次，賠超過千萬

IBIZA 03/23 14:10太神了XDD

qoqocat 03/23 14:10若有虛假，天打雷劈呵呵

IBIZA 03/23 14:11買凶宅險啊 我就有買

qoqocat 03/23 14:11一個卡奴一開始根本看不出來，另一個女學生感情問題

GoGoJoe 03/23 14:13一間房就是你的看護費 爽不到下一代的

GoGoJoe 03/23 14:13如果家屬照顧 那留給家屬合理

luckysmallsu03/23 14:14遇到兩次租客自殺…是不是要拜拜了

samm3320 03/23 14:14買鄉下不用頭期200吧，夠鄉下總價200都有

qoqocat 03/23 14:14好好培養下一代讓他能傳承下去，遠比在那嘴爽到下一

qoqocat 03/23 14:14代好

GoGoJoe 03/23 14:15兩次才賠千萬 那就是小物件 小物件租給低端客戶

GoGoJoe 03/23 14:16又遇到新冠疫情沒工作很容易出事 像我家就寧願給他

GoGoJoe 03/23 14:17欠著 要錢力道不能太大 一定要給條路走

qoqocat 03/23 14:17兩次賠超過千萬是15年前的事呵呵

GoGoJoe 03/23 14:182008金融海嘯？ 那波真的很慘 RIP

IBIZA 03/23 14:19租房子遇到兩次租客自殺 我覺得有上新聞潛力

qoqocat 03/23 14:21不要把我講的像惡房東，疫情是直接優待兩個月==

qoqocat 03/23 14:21很久以前的事了，人在衰的時候真的什麼都有可能

qoqocat 03/23 14:22是的，就是金融海嘯那時候

qoqocat 03/23 14:23才會說要分散風險，遇到一次就不敢鐵齒了XD

yayajohn 03/23 14:23每個月投入的五萬 是從6%的複利來的 這樣就沒有6%的

yayajohn 03/23 14:23複利了

qoqocat 03/23 14:24數學老師在哭XDD

IBIZA 03/23 14:30這個風險買保險就能避免

IBIZA 03/23 14:31而且不貴

YukiTW 03/23 14:54誠實繳稅跟保兇宅險

YukiTW 03/23 14:54有些人認為房子投資就是什麼都不管，每月等著拿租金

YukiTW 03/23 14:55如果什麼功課都不想做，還是買 ETF吧，買個股也危險

loveponpon 03/23 15:34那個一直推房地產的真的有夠煩 八卦版推 這裡也推

loveponpon 03/23 15:34你要一直要大家買房 到底幹嘛一直在股版說

IBIZA 03/23 15:37投資版面比較不同投資管道不是很正常?

qoqocat 03/23 15:37不用那麼有優越感，爬上來你就不會講那種話了呵呵

qoqocat 03/23 15:38有錢的人用錢換時間，沒在跟你用時間換錢的呵呵

roy0710 03/23 15:39買的起的就買了啦 剩下的都租屋股神啦 再推買房只

roy0710 03/23 15:39是增加仇恨值而已

BlueBlueLuu 03/23 15:39沒工作60萬會無聊死吧 沒錢出去玩

qoqocat 03/23 15:41上面也有說發生的時間是15年前，那時到底哪來兇宅險

qoqocat 03/23 15:42交流投資方式其實不錯吧

clooock90 03/23 16:39我覺得你可撥到一點錢到00923，有機會越滾越大