Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎

m1999114 03/23 12:32找到適合自己投資方式才是最重要的

EXIONG 03/23 12:33看幾歲 年輕公司還要你 就玩槓桿大一點

MickJan 03/23 12:33要穩定是不是買中華電信最保險...Orz

EXIONG 03/23 12:34超過40就業困難自己就看著辦

Benetnasch 03/23 12:3740歲就業困難，反思自己到底有什麼專業吧幾歲停止

Benetnasch 03/23 12:37學習了

EXIONG 03/23 12:39不要 我想把時間花在投資 我才不想為別人賺錢XD

mdkn35 03/23 12:41哇 你會被戰爆

fatb 03/23 12:41房市比股市還不投機

AlexLeee 03/23 12:42房蟲會噓你這一篇，晚點b_s會報到了

b425k1719 03/23 12:43全扔大銀行或是中鋼台泥中華電這些啊

b425k1719 03/23 12:43慾望不要太強領利息就飽了

piliwu 03/23 12:45你太好笑了當經濟出問題你先拋售股票還是拋售自住

piliwu 03/23 12:45房子？

herculus650203/23 12:45幫補血

piliwu 03/23 12:46什麼14年先拋售房子各位父母有人拋售嗎？

piliwu 03/23 12:47房市冷但你們買房焦慮感那麼大哪會跌啦

mdkn35 03/23 12:53無所謂 到時候賣不出去 你我不買等減500萬

shyshyan 03/23 12:54所以一堆地方在跌 在哪裡？

abyssa1 03/23 12:542020滿多人股票賠一屁股在拋售房子啊

popm 03/23 12:54你說得太深 房版蟲蟲們看不懂

abyssa1 03/23 12:55要穩定當然是房地產比股市穩定太多了

IBIZA 03/23 12:55股票有現金流, 房子也可以有啊, 哪一個穩定顯而易見

IBIZA 03/23 12:56就算是自住房, 也都能視為每個月少付幾萬房租

abyssa1 03/23 12:56股票比較活潑 交易成本低 反觀房地產就是穩

IBIZA 03/23 12:57基本觀念就錯了

bndan 03/23 12:58舉中華電信只是舉一個風險低報酬低的例子來說明而已

bndan 03/23 12:58實際投資配置還是要看你能承擔多少風險/求多少報酬

bndan 03/23 12:58而定...

bndan 03/23 12:59另外資本夠大時 不用房子和股票2選1..都要不是更香?

bndan 03/23 12:59只是現在房貸有點貴..都要的優勢不明顯而已

shyshyan 03/23 13:00整天在那裡喊少子化 房子一堆會要崩了 XD

shyshyan 03/23 13:00少子化你能想想看是哪裡會崩嗎

minazukimaya03/23 13:01有錢人的流動資產佔比高 反而會讓房價很難下跌..

minazukimaya03/23 13:02因為下跌就一堆資金在底下接 台灣人真的太有錢

minazukimaya03/23 13:02不說別的 要是房價往下20% 我立刻把同層其他三戶都

minazukimaya03/23 13:02買下來...這樣老實說真的很難跌

shyshyan 03/23 13:03反正愛在那裡喊少子化要崩了的就讓他慢慢等崩 XD

shyshyan 03/23 13:04有錢的只會跟你一樣覺得怎麼房價跌那麼少 我還買不

shyshyan 03/23 13:04夠

shyshyan 03/23 13:05阿 台南不動產協會喔 你就慢慢相信吧 XDDDD

stlinman 03/23 13:05你的分析部分有道理，不過台北市的房產有"金融"屬性

IBIZA 03/23 13:05台北看你怎麼租啊 3% 4%都不難

piliwu 03/23 13:06你都講相反觀念錯誤，股票最大缺點就是交易太容易

shyshyan 03/23 13:06去找591 去找樂居 實登攤開來看 比你在那裡看那些

shyshyan 03/23 13:06白癡協會報導實際

stlinman 03/23 13:06台北市的房產+貸款上槓桿增值空間不輸台股

shyshyan 03/23 13:07你要說服人一堆地方在跌 把實登拿出來才有說服力

piliwu 03/23 13:07空空看新聞sway過幾年又要叫一次無限循環

shyshyan 03/23 13:07拿一個白癡報導在那裡喊空 真的笑死我

minazukimaya03/23 13:08喔對啊我覺得all-in房產是錯誤的資產配比..

minazukimaya03/23 13:08其實你看其他有錢人怎麼作就知道了

stlinman 03/23 13:09不然台灣為什麼這麼多法人貸款買北市房產去避稅?

minazukimaya03/23 13:09台幣4美元6 台幣4裡面其中2放不動產 這樣感覺穩

stlinman 03/23 13:09所以你說企業獲利一定都跑去股利去嗎? 我很懷疑!

minazukimaya03/23 13:10不動產作為投資工具最核心的問題是流動性...

IBIZA 03/23 13:10房地產的問題是規模 能管理的房地是有限的

minazukimaya03/23 13:10但優勢就是下檔風險真的很低(以台灣來說啦)

IBIZA 03/23 13:10流動性其實問題不大 你要現金 去抵押 幾天就能拿到

minazukimaya03/23 13:10對岸就不一定了哈哈 感覺根本在爆炸邊緣

IBIZA 03/23 13:11事實上你先抵押好 24小時入賬

IBIZA 03/23 13:11台灣不動產不存在流動性問題

minazukimaya03/23 13:11那是因為沒有在大崩盤年代啊 台灣房市根本沒崩盤過

minazukimaya03/23 13:12在崩盤的時侯你才會知道什麼是流動性問題XD

IBIZA 03/23 13:13看怎麼崩吧 其實你有付息基本上不會有問題

IBIZA 03/23 13:13而且先設定好的理財房貸 本來就是只付息

shyshyan 03/23 13:13房市崩盤 股市有不崩盤的道理嗎 XD 無量跌停2008不

shyshyan 03/23 13:13是演過了 下殺力道會輸房子嗎

minazukimaya03/23 13:15嗯債務斷鏈通常是從高風險資產開殺沒錯啦

shyshyan 03/23 13:16房子跟股市的投資想法我個人認為差不多啦

shyshyan 03/23 13:17你要跟著一窩蜂跑去炒莫名其妙的偏遠地區房子然後

shyshyan 03/23 13:17套牢 跟炒莫名其妙的股票然後套牢一樣道理

piliwu 03/23 13:17大多數人買房不只歐印還歐印本身財力好幾倍，沒人

piliwu 03/23 13:17在下跌時賣掉好嗎

shyshyan 03/23 13:18你要選擇套2330還是2498 很好選吧

gamixxxx 03/23 13:18問題是房子上槓比較高，崩下來有機會比股市容易被洗

gamixxxx 03/23 13:18出去

shyshyan 03/23 13:18房子只要我房貸付得出來 下跌的時候賣房子幹嘛

gamixxxx 03/23 13:19沒考慮被抽銀根的狀況嗎

shyshyan 03/23 13:19你要想的是崩下來幹嘛被洗出去 房貸付得出來洗出去

shyshyan 03/23 13:19幹嘛？

piliwu 03/23 13:21崩下來房子容易被洗出去？某些人瞎眼了喔你家崩下

piliwu 03/23 13:21來有賣掉過嗎？

piliwu 03/23 13:22真的語無倫次自己家看一下就知道的事

timmer 03/23 13:25有房和有股不衝突，為何要單選一個?

shyshyan 03/23 13:26我沒有看懂你房子吃價差要賣掉幹嘛 XD 你買來要自

shyshyan 03/23 13:26己住得 賣掉幹嘛？

shyshyan 03/23 13:27原文不是要2000萬過生活嗎？他買了房子用剩下的錢

shyshyan 03/23 13:27滾股利過生活 房貸也沒問題的話 賣房子幹嘛RRRRR

zhi5566 03/23 13:27就是08演過股房崩盤 大家後來才存房 新竹最明顯

timmer 03/23 13:27而且我是說自住房和股同時持有又在那邊炒房好棒棒?

shyshyan 03/23 13:31上一篇文章也有提到不用買到2000萬阿 所以你還是沒

shyshyan 03/23 13:31說房子下跌賣掉幹嘛啊？？？

shyshyan 03/23 13:36還是拉回來一開始的問題 原po要2000萬退休過生活

shyshyan 03/23 13:36他如果拿200出來買1000的房子 還剩下1800可以去投

shyshyan 03/23 13:36資滾錢出來付房貸過生活

IBIZA 03/23 13:36房子主要吃房價這一點就不對了 房子一樣有租金的

shyshyan 03/23 13:36試問在這種情況下 房子漲不漲到底要幹嘛

IBIZA 03/23 13:37房子你設定好 基本上槓桿後要做到5%是非常簡單

IBIZA 03/23 13:3710% 15%都做得到

shyshyan 03/23 13:37你可以假設房價要大崩跌了 那你就去算租房多少錢

shyshyan 03/23 13:37就算妳沒買房你還是要租屋付房租

timmer 03/23 13:37經濟好 股利好 薪水高 房價跌 有這世界嗎?

shyshyan 03/23 13:38所以你要執著在房子崩跌 他是商品 我要賣掉 這想法

shyshyan 03/23 13:38我沒有辦法理解

minazukimaya03/23 13:39自住和投資是不同邏輯啦...自住當然不可能賣

minazukimaya03/23 13:39投資就是要考慮現金流和未來價格和資金的機會成本..

Coolno9 03/23 13:40根本都離題了 一間自住房是要吃什麼租金 XD 可以開

Coolno9 03/23 13:40釋一下???

minazukimaya03/23 13:40啊我是鼓勵大家至少要買一戶自住是基本啦...

shyshyan 03/23 13:40他不買房投股市就要租房

minazukimaya03/23 13:40至於其他要不要把房地產當投資工具 就個人選擇..

minazukimaya03/23 13:41有的人習慣股市債市 有的人習慣房產 都有道理啦..

minazukimaya03/23 13:41不過上面有人說到重點 房產作為投資工具會有規模化

minazukimaya03/23 13:41的問題...那種真的炒幾十間房的投客畢竟是少數

minazukimaya03/23 13:42多數那種持有兩三間的都是資產高了配置給房子的就

minazukimaya03/23 13:42多了...很正常的資產配置行為而已

shyshyan 03/23 13:47簡單說 2000萬拿200出來買房自己住 剩下1800總計陪

shyshyan 03/23 13:47著投資付房貸跟過生活 時間長了就有房子也有股票

shyshyan 03/23 13:47躺平過生活就很簡單了

IBIZA 03/23 13:47房地產要規模化就得企業化 不然一個人搞不來

shyshyan 03/23 13:49你要選擇2000萬都拿去投資滾股利然後付房租也是你

shyshyan 03/23 13:49的選擇 我是選擇有房子自己住自己爽 不用花時間在

shyshyan 03/23 13:49那裡找房子租 房子想怎樣搞就怎樣搞也不用看房東臉

shyshyan 03/23 13:49色

shyshyan 03/23 13:49資產配置就自己爽自己舒服就好了 最後就只是選擇不

shyshyan 03/23 13:49同而已

minazukimaya03/23 13:50企業化就炒地比較多 企業炒住宅市場央行不搞你搞誰

minazukimaya03/23 13:51乖乖去投資商業地產吧 企業炒住宅會是政府眼中釘

Merkle 03/23 13:56看到這種文章 房價差不多要回檔了

ezqq123 03/23 14:00房虫：被你發現致富密碼了

issatomi 03/23 14:05房空魯蛇氣死 老了睡公園誰跟你玩長期投資XD

cityhunter0403/23 14:52房價還會這樣漲？而且五年內賣不用克稅嗎？

BJkiller 03/23 14:56 https://i.imgur.com/VY4NPyw.jpg

BJkiller 03/23 14:56跌你媽機掰

godchildtw 03/23 15:18只有你買的房上漲，其他房都原地不動，真幻想

BJkiller 03/23 15:31講的好像原地不動是跌一樣 2003到2023房價六都漲了

BJkiller 03/23 15:31200%

BJkiller 03/23 15:32而且你還是五倍槓桿 一堆鍵盤股神還在租房

jerrylin 03/23 16:034 昨天我就戳破這盲點了

jerrylin 03/23 16:03房價穩定上漲還搞其他投資做啥 梭哈買房就好了

jerrylin 03/23 16:03炒房開的槓桿最大

jerrylin 03/23 16:04房價能漲200%那是土地重劃的地方

jerrylin 03/23 16:04不是重劃區最好漲兩百趴

jerrylin 03/23 16:05那麼會漲我家現在五千萬賣你就好

piliwu 03/23 16:07我親戚在七期的20多年是300%以上

piliwu 03/23 16:07沒有什麼特別會買當初大家嫌的要命

piliwu 03/23 16:08你們就是都看沒人嫌的地方才會一堆盲點

iwkya 03/23 17:37你套幾間很急嗎

film12 03/24 09:25這麽會算通膨…蓋房子原物料人工成本不會通膨嗎？

film12 03/24 09:25房屋是資產，不通膨嗎？