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Re: [請益] 資產配置?

看板Stock標題Re: [請益] 資產配置?作者
tenkaakido
(RyoSaeba別人對我的看法1)
時間推噓 5 推:11 噓:6 →:56

家裡有資產先跟你恭喜。

首先你說資產配置,
如果你家裡有人擅長做美債跟股票的,
去年到今年的大多頭早就賺的盆滿鉢滿。
也不需要賣地賣屁股來換錢買債買股。
在這個前提下我可以判斷你就是人家說的擦鞋童,擦鞋童也想進場賺時就呵呵呵了。

在台灣,聽過股票下市,
那你有聽過沒貸款的土地崩到不值錢?
何況土地持有成本又不高,
土地買賣交易成本還要給仲介抽傭,
把地拿去賣掉的確蠻搞笑的。

而且推文一堆人都跟你講,
你怕房地產過熱那你不怕股票過熱?

房地產過熱你又沒要賣跌你也沒差,
股票一過熱崩的時候你1000跌到900、800、700甚至殺到100都有可能,你就一鍵賣出你就直

不要看別人好賺就想去衝,
要衝就衝自己存的錢別亂拿家裡的資源耍大爺。

最後,記得那些叫你賣地的帳號,
要嘛仲介要嘛什麼都不懂。

我家裡人有地的都馬躺著爽,
通膨怎麼辦?
沒炒到股沒賺到錢怎麼辦?

那塊1600萬的垃圾地三年就有人要2400萬來跟你買。
你叫他把地賣掉去炒股,他不會買nVDA、不會買台gg也只會把他自己弄到腦神經衰弱跟虧錢。

他親兒子三年都沒給他一毛錢那塊地超孝順帳面價值送他800萬,
800萬沒拿出來花也嘻嘻哈哈過日子。





引述《fatalabc (...)》之銘言:
: 最近房價飆漲,覺得應該趁這機會重新配置家裡的資產
: 那個假設家中有 幾塊農地
: 還有一些住宅 跟工廠*1
: 目前是都出租
: 不過租金少少的 約1.5萬不等
: 是不是應該脫手一些 把資金投入美股 美債等?
: 想說是否應該降低房地產比重
: (估計佔資產9成)
: 還是說用房子 或是工廠去做設定
: 貸款出來?
: 房子只剩下一棟有貸款(剩100多快繳完了)
: 其他的沒貸款
: 我怕房地產過熱..而且感覺雞蛋都在同一個籃子裡
: 誠心發問

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※ PTT 留言評論
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Wolverin556607/04 11:35長知識

a187 07/04 11:38土地持有成本不高 我看你是不懂喔

sunday0913 07/04 11:38黃董:看我幹嘛

abc0922002 07/04 11:39無聊

a187 07/04 11:39你知道地沒整理一天到晚會被罰多少嗎= =

peteryen 07/04 11:40土地缺點就是不好貸款

a187 07/04 11:40台灣地主非常多 但在精華地方的早退休環遊世界了

a187 07/04 11:40剩下的就是偏遠的地 放在那邊市價很高 但不好去貸

a187 07/04 11:41也不好賣 然後雜草亂長被旁邊檢舉 廢棄物亂丟要處理

a187 07/04 11:41更別說要處理事的時候發現一堆車亂停你也無法動工

a187 07/04 11:42這種地要賣都是運氣運氣的 剛好遇到買方當然就賣

a187 07/04 11:43這還是產權清楚的 多的是一堆親戚共同持有難搞的

a187 07/04 11:44也不需要到去爭產那種地步 光是每個人想要怎麼分割

a187 07/04 11:44運用就搞死你了... 難得有共同想法出清當然出清

Arkzeon 07/04 11:46沒貸款跟很難貸款的地皮有時候是同一件事。他沒說

Arkzeon 07/04 11:46他們家農地在哪,搞不好在尖石鄉。不是忠孝東路建

Arkzeon 07/04 11:46地耶。

JAMES0128 07/04 11:46一知半解也可以長篇大論的推文^_^

boombastick 07/04 11:46不用賣地,增貸拿去買股就好

a187 07/04 11:47忠孝東路早就退休了 尖石鄉就先當沒有了 多的是這兩

a187 07/04 11:48個點之前的說偏遠又還有人煙的地

a187 07/04 11:48持有成本都不是表面上看到的 光虐心就虐死你了

a187 07/04 11:50最主要還是原PO也不是只有這塊地 想分散出來很正常

※ 編輯: tenkaakido (111.83.12.168 臺灣), 07/04/2024 11:54:41

dream1124 07/04 11:52又是個房地產鴕鳥心態的,沒有時價就當作不會跌一樣

wjw1128 07/04 11:53

dream1124 07/04 11:54房地產流動性風險高,交易成本高,他租金還不多

dream1124 07/04 11:54要保守部分直接賣了全部改買高殖利率的美債還差不多

dream1124 07/04 11:56現在債券光是淨投報就贏一堆房地產了。

ab4daa 07/04 11:57孝順的地

dream1124 07/04 11:57就算不講債券好了,現在仍有很多穩而不貴的股票

dream1124 07/04 11:58好比說 MSCI 新加坡 https://tinyurl.com/3957rfta

tenkaakido 07/04 11:58我知道大家都是好意專注投報率,但有用的地本身就是

tenkaakido 07/04 11:58張樂透跟稀缺品,真要會炒股炒債去年底就會問這個題

tenkaakido 07/04 11:58目而不是現在問,現在就是乖乖的一動不如一靜

dream1124 07/04 11:58本益比才10.92,過去十幾年偏低的點,人口又正成長

a187 07/04 11:58你最大的問題就是忽略他是要配置 而不是選一個

dream1124 07/04 11:59誰說買股一定要買上衝下洗的? 太天真才全抱房地產

a187 07/04 11:59假設現在家族9成都是地1成拿出來買股 就是想分散

tenkaakido 07/04 12:00a187講說地要管理成本,那些管理成本不會把你獲利吃

tenkaakido 07/04 12:00光光啦!真會吃光建商不用去養地。沒錢的玩股票,稍

a187 07/04 12:00但你看到的只有地和股的選擇...

tenkaakido 07/04 12:00微有的玩房,非常有的都玩地

tenkaakido 07/04 12:01他的問題是怕過熱,但過熱時股票會崩的比房地快。真

tenkaakido 07/04 12:01要講最好的配置方式就不要動。

tenkaakido 07/04 12:04他們家看就偏保守,保守型分散配置不會有人拿穩定的

tenkaakido 07/04 12:04東西去換波動大的東西,就像買股的笑債蛙,但債蛙的

tenkaakido 07/04 12:04身家不知是你們的多少倍。

※ 編輯: tenkaakido (111.83.12.168 臺灣), 07/04/2024 12:07:39

xacc 07/04 12:09賣什麼賣 當然是不要賣留給下一代 反正有錢沒錢

xacc 07/04 12:09都是嘻嘻哈哈過日子

dream1124 07/04 12:11怕跌那買債券ETF就好,現流好多了又更分散到大企業

dream1124 07/04 12:11傻乎乎全抱著土地根本沒分散到多少風險來源

tenkaakido 07/04 12:14你各位最大的生存者偏誤是這波漲上來到23000還沒有3

tenkaakido 07/04 12:14500點以上的修正,遇到一次你就知道了。

BRIANERIC2 07/04 12:21土地的困難在於沒有現金流,最好的方式是抓精華區可

BRIANERIC2 07/04 12:21以收租金又有土地,將來又好重規劃好貸款的案子

cc281399 07/04 12:21債卷就是個垃圾,投資效益遠不如房地產。

BRIANERIC2 07/04 12:22但這種案子可遇不可求,抓到的難度也不低…

cc281399 07/04 12:24房地產你只要看通膨指標裡的房租通膨就好,房租你看

cc281399 07/04 12:24美國利率那麼高,房租有下來嗎

BRIANERIC2 07/04 12:25老一輩財主專買這種,面寬型的邊間店面透天,樓上

BRIANERIC2 07/04 12:26隔一堆套房樓下店面分開出租,將來危老重建又方便

maplefff 07/04 12:33房租早就下來了

hcwang1126 07/04 12:39我家剩一塊市區ㄧ百多坪 賣差不多 長輩一堆好吃懶作

hcwang1126 07/04 12:39花天酒地的拉機

cc281399 07/04 13:02https://reurl.cc/ezN6GR

tenkaakido 07/04 13:02人家說的富不過三代那種

cc281399 07/04 13:04https://reurl.cc/4r04LV

cc281399 07/04 13:07看吧,還是有人跟你傳遞假訊息。

tenkaakido 07/04 20:59有人說房租有下來,變難租,因為新氰胺一些正常人上

tenkaakido 07/04 20:59車剩阿薩布魯在租房。

tenkaakido 07/05 21:46a187,你說台灣垃圾地很多,安南區知道嗎?在10年前

tenkaakido 07/05 21:46那裡就是你講的垃圾地,你知道這幾年安南區多了多少

tenkaakido 07/05 21:46個上億富翁?