[閒聊] 用美林投資時鐘理論解讀房地產

爆 

雖然版上有不少歐印的少年股神 但資產配置畢竟還是個經過研究驗證可長可久的好理論 分散投資雖然不能大賺，但也不會大賠 想問問各位的資產扣除了房地產 現在還有幾成資金放在台股（含期權）

38 

引用原文作者 胡偉良 在2020-05-22在遠見雜誌的文章 房市 vs. 股市， 為何富人與中產階級

29 

其實上面講的除了外匯（因為外匯漲跌本身是零和遊戲，覺得沒有必要） 我都有配置啊。只是相對而言這些不是那麼必要。股債才是最基本的。 以下詳述。 你這裡講到「都有漲跌幅」「都有價值」「接近真實市場」都 不是要配置特定資產的理由的。

28 

沒有人在炒房 我們只是置產 講實際股票跟房地產都只是投資商品啊 只是房地產可以自住 有一個使用性優勢 每次看這議題我就覺得很怪 到底為什麼這兩者會對立 我看不太懂

23 

姑且相信原po月入40幾萬資產一千多萬(最有可能就是醫生) 不買房我覺得沒什麼但好歹要講一下資產配置吧？ 你不要跟我說一千多萬資產全部都放定存或是拿去買儲蓄險 我相信以醫生的智商應該不會幹這麼蠢的事 對有錢人而言房地產在台灣是最佳最穩的資金避風港

14 

2008年時 我有個美林的朋友 從小就在美國生長 特地從美國回來台灣 在雷曼倒閉的前夕 開始在台灣購置房地產 而我問他 為什麼會想在台灣買房地產 當時他說 因為美國的房地產要不行了 非常看好台灣的房地產會增值 那個時候 我並不明所以

12 

如題， 這是我一個親戚提出的觀點， 先說一下，他是有房自住的人， 而且房貸早就繳完了， 所以應該不是在嫉妒有房地產的人。

 9 

我沒在PTT找到房地產投資專版(若有請告知一聲), 平常常在這裡潛水，就在這裡請益一下，希望沒有違反版規。 加入房地產屬性的投資，無論是國內或國外，是REITs, 營建股，或是真實的房地產(單獨/持份)其實都可考慮。目的是希望持有與股債較無關的資產類別。剛好房地產也是資產裡頭很重要的一種選擇。 本來也有考慮買進真正的房地產，譬如低總價的房子，自備款也許不用太多(譬如500以下)，不過這樣的問題當然等於重押單一標的，風險難免高了些。 REITs 雖然提供小額投資機會，但它其實是商用不動產租金收入，與持有房產賺租金收入與未來房地增值意義並不相同。投資營建股的意義當然更不同，反而比較接近一般企業股。 所以想請教諸位鄉民，投資部位大約到多少以後，納入實體不動產投資比較合理有價值? 比重怎麼抓? 有共同持有不動產產權賺增值的 ETF 或基金嗎?

 7 

雖美林投資時鐘不一定準了，但似乎可以討論看看。 原則上，就是1->2->3->4->1，如此循環。 1.市場衰退期 通貨膨脹-->下降 市場增長率-->下降