Re: [心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股

jc761128 12/12 08:37違約率是用新成屋算嗎？

jc761128 12/12 08:39不要借錢投資這件事真的深入民心 看股板就知道

a069275235 12/12 08:39

jc761128 12/12 08:39前幾年投資股市都可以被妖魔化 直到現在質押股票還

jc761128 12/12 08:40信貸 都可以無腦嗆 就知道很多人財商不足

s5656556612312/12 08:40開始了訊號

fiend0229 12/12 08:41台灣人的民族性就是有錢就去，沒錢沒我的事，怕麻煩

fiend0229 12/12 08:41XD，不過奴性重又是另一種次族群了

wujiarong 12/12 08:42金融系不是歸類在文組嗎？

ccmacker 12/12 08:43如聽一席話

AkiMinoriko 12/12 08:44勞工自己程度差距就很多，收入越高的借越多...

Ebergies 12/12 08:46確實，路上隨便一個阿伯都可以被騙四五百萬走

kinki999 12/12 08:48你是不是看不起新加坡，自稱亞洲猶太人

b03o20y 12/12 08:49收入越高，承擔風險能力越高不是很正常嗎

jt13 12/12 08:49不要借錢投資是對的，因為大部分人不知道怎麼投資.

jt13 12/12 08:49...

b03o20y 12/12 08:50真的蠻多節儉一輩子，一夕之間被騙光

CGS0 12/12 08:50法拍屋的數量可以去查一下，絕對不只，違約的通常不

CGS0 12/12 08:50是剛繳的

jfw616 12/12 08:50廣設大學有個缺點

loking 12/12 08:58房價才剛漲幾年 違約率現在看可能不準吧

adgbw8728 12/12 08:59原來我們是猶太人 難怪有個希特勒在虎視眈眈

hcwang1126 12/12 08:59成本外溢啊 地下經濟 台灣人比你想的會賺錢

hcwang1126 12/12 09:00以前唸書在工程公司打工 外業小包都叫我經理

loking 12/12 09:00現在貸款負擔率飆到40%以上，風險有點高

pqpqpqpq 12/12 09:00亞洲猶太人我笑出來

hcwang1126 12/12 09:02因為我坐辦公室 算東西領月薪 結果每次撥款給他們

hcwang1126 12/12 09:02都是幾百萬幾百萬 他們就領到就是找我去唱歌喝酒

BruceChen22712/12 09:03原來我們4猶太人

longkiss061812/12 09:10艾爾迪亞人

baan 12/12 09:12存錢最厲害

xupmc 12/12 09:12台灣人太有錢

dever 12/12 09:16第一張圖解析率可以高點嗎？

o801170 12/12 09:16台灣的超額儲蓄是因為台灣是出口為主的國家 這幾年

o801170 12/12 09:16貿易順差這麼大 而且超額儲蓄主要的比例也是企業

o801170 12/12 09:16關一般民眾什麼事

vulu04u04 12/12 09:16那是因為台灣走了20年的低利率~所以違約非常低~!!

vulu04u04 12/12 09:17如果像美國跟歐洲漲到5趴利率~貸款8趴~保證違約高

wy9968 12/12 09:18猶太人是最會借錢投資的好嗎 信用又好 都馬搶著借

wy9968 12/12 09:18錢給猶太人

s147520 12/12 09:18歐印2498

vulu04u04 12/12 09:18當年的18趴就是這樣的產物~不是沒有~是你不知道而已

bnn 12/12 09:19儲蓄率高然後人家通膨整碗端走

bms 12/12 09:25樓上v大 你說政府幹嘛升息讓違約率上升 讓人民破產

bms 12/12 09:25 有病嗎？

on32 12/12 09:25台灣人就是強阿 一堆人懷疑自己

bms 12/12 09:25有政府推出政策的目的是要讓背房貸者違約的嗎 笑死

on32 12/12 09:26一堆人整天一些被害妄想症 整天金融危機斷頭無薪假

paaq 12/12 09:27台灣超額儲蓄來源主要是企業儲蓄挹注的成長，不是一

paaq 12/12 09:27般家戶儲蓄，一般家戶儲蓄長期變化不大。代表企業賺

paaq 12/12 09:27錢存起來、不投資了。

jackypan198912/12 09:28講自己是猶太人會不會讓人笑死

leo1217000 12/12 09:28存一堆錢，房價還創高，萬一不存錢還得了

linx210145 12/12 09:30短期再漲兩倍的奇蹟，現實嗎？

Obiwan0709 12/12 09:31亞洲猶太人這件事我也講過 沒想到跟大大的看法相同

vampirelin 12/12 09:32會賺錢不會花錢，台灣其實是奴工強

bntimlin 12/12 09:33升到18%先擔心銀行會不會倒吧，整天在那講古

deedo 12/12 09:34不要侮辱猶太人xd 人家智商高多了

vulu04u04 12/12 09:34回b大~所以歐美人白癡台灣聰明嗎~?因為自己割的泡沫

vulu04u04 12/12 09:35可以控制~還可以限縮範圍~房地產的泡沫不處理就像西

vulu04u04 12/12 09:36台灣的崩盤~直接進入凱因斯的流動性陷阱~失落20年

vulu04u04 12/12 09:37升息4趴讓"1/3體質不好的"破產修正房地產~準備下一

Diver123 12/12 09:37台灣人太愛存錢了吧

bms 12/12 09:38我覺得台灣人蠻聰明的啊 滿手現金 儲蓄率高 你以

bms 12/12 09:38為房地產有泡沫 殊不知台灣房屋自有率八成 大部分

bms 12/12 09:38都是自住用的 還泡沫勒

vulu04u04 12/12 09:38次漲幅~等待歐美開始降息~熱錢湧入台灣~房地產均價

bms 12/12 09:38房地產真正的投資客是少數中的少數

vulu04u04 12/12 09:39保證噴破1000萬~到時候台北市破公寓上看2000萬~直接

o801170 12/12 09:40那聽你這樣說 那台灣很有升息的本錢耶 反正這麼穩

o801170 12/12 09:40也不會泡沫吧

vulu04u04 12/12 09:40爆掉~到時候正式進入衰退20年~!!沒有那永遠漲的價格

patrol 12/12 09:41泡沫小才好阿，疫情斷頭炸死一堆人才沒幾年，斷頭前

patrol 12/12 09:41總是很有自信，CC

bms 12/12 09:41美國這次升息循環台灣都沒跌了 之後降息是要跌什麼

vulu04u04 12/12 09:4179年到92年就是房地產大空頭~滿街滿谷的賣房子~

bms 12/12 09:42你可以繼續幻想央行要升息啊

bms 12/12 09:42等你爸媽的房子都要五折出售才叫房價崩盤啦 還以為

bms 12/12 09:42崩盤不會燒到自己嗎

vulu04u04 12/12 09:42回B大~所以台灣沒有修正~直接跟著歐美降息噴更高

patrol 12/12 09:43不如說太有自信的才會斷頭

kinki999 12/12 09:43不就以前的台股害人破產，搞得文化都不借錢投資了

doushebu 12/12 09:43台灣人真的超有錢又愛存錢　加上又愛投資不動產

doushebu 12/12 09:43還在用薪水評估房價的真的搞錯狀況

bntimlin 12/12 09:43真的槓精，就問一句現在要升到18%的理由是什麼？

kinki999 12/12 09:43你父母輩的，那一個不是說股市是賭博

on32 12/12 09:4379年後房市走空是因為69-79年 房市噴10倍以上

on32 12/12 09:44沒有噴到大家瘋狂都不會崩盤

on32 12/12 09:44中南部 一坪100W 台北一坪200-300W 再來談崩盤

vulu04u04 12/12 09:44房市跌在你相信他只會漲的時候~股票也是這樣的道理

vulu04u04 12/12 09:45有阿~我家台北市新蓋對面155萬成交~爽等歐美降息~

vulu04u04 12/12 09:46馬上噴上200W一坪~這個泡沫~你我都看的到~讚喔

KinoSang 12/12 09:47ETF可以拿去質押嗎？ 質押完的錢再投入ETF然後再拿

KinoSang 12/12 09:47來還銀行錢

vulu04u04 12/12 09:47歐美一降息~熱錢馬上就到亞洲來~順勢噴出~萬物齊漲

Jeff141412 12/12 09:49紅豆哥醫學系猶太人

vulu04u04 12/12 09:50對面92年透天土地37坪1800W沒人要~現在都更155萬

jc761128 12/12 09:53ETF可以作質押阿

ko1 12/12 09:54台灣有錢人就是強 但沒背景在地上爬的人數更多

boy1031 12/12 09:57參考隔壁共慘，極限可承受房價所得比35倍房貸6%，台

boy1031 12/12 09:57灣才20倍2%，明顯可壓榨空間很大

boy1031 12/12 09:58哪怕不是這麼過份24倍4%左右還是可努力的

bms 12/12 09:58沒賺到這波房地產上漲羨慕了嗎XD

vulu04u04 12/12 10:01這波叫醉翁買地~只要買股地的人都大賺~感謝無限QE~

sleeplist 12/12 10:01臺灣變成電子島是一個特性，但不能把全世界都當這樣

vulu04u04 12/12 10:02現在要比的就是誰守得住這波財富~這才是真的賺~

zzz50126 12/12 10:02廣設文史哲真的害慘台灣 變成問"為什麼讀文組？因為

zzz50126 12/12 10:02我數學不好" 一堆科系是因為不用數學才有人去讀的

dream1124 12/12 10:03跌不動是事實，但你開頭就引囂張房蟲的話還是不推

dream1124 12/12 10:04儘管房蟲常常都有做功課，但想法都有偏執與接近信仰

dream1124 12/12 10:04的地方，一不小心就容易被騙，偏偏又常寫得落落長，

dream1124 12/12 10:05多看根本是浪費時間，與其去看不如相信會再大漲就好

o801170 12/12 10:05台灣超額儲蓄的來源是來自企業的 而儲蓄率創高代表

o801170 12/12 10:05企業獲利後並沒有再去擴廠買設備（因為對未來的不

o801170 12/12 10:05確定性）結果這邊解讀成台灣是亞洲猶太人

strlen 12/12 10:07都忘了以前股市崩盤 George & Mary呆帳危機喔？

strlen 12/12 10:07你叫金管會再開George & Mary試試看啊 看看台灣人會

strlen 12/12 10:07不會亂借錢 嘻嘻

C24128390 12/12 10:08房市多頭時違約率低是必然的，繳不起就賣啊。

strlen 12/12 10:08台灣投資輸人 是因為廢物金管會限制東限制西

danhunter 12/12 10:09我當臺灣人就好

C24128390 12/12 10:09至於存款高，就問你台股怎麼回萬二的XD

strlen 12/12 10:09光一個台北股市到現在還不弄全零股 還有漲跌限制就

strlen 12/12 10:10知道台灣投資機制多爛

KinoSang 12/12 10:10那我了解了 感謝j大

kuosos520 12/12 10:13台北公寓3房2廳上看1億好嗎...誰跟你2000萬，財商

kuosos520 12/12 10:13決定人生

funguy0202 12/12 10:15在鼓吹大家借錢？

KinoSang 12/12 10:16那可以做空etf嗎 我總覺得某些買etf的人 只要遇到股

KinoSang 12/12 10:16價下跌就會急的拖手 甚至是將股息當成生活費的人 更

KinoSang 12/12 10:16可能因為股價波動而恐慌

Gipmydanger 12/12 10:17當然可以 do it

KinoSang 12/12 10:23感謝G大回答 我一直不確定一般股票能做的事 是否能

KinoSang 12/12 10:23適用於etf上

Gipmydanger 12/12 10:24我開玩笑的 別

cerwvk 12/12 10:25的確有看過超額儲蓄,以企業為多數的數據.

KinoSang 12/12 10:26我也不會無腦挑戰etf 只是想確認有沒有這種操作

Gipmydanger 12/12 10:27etf本來就跟股票一樣可以放空

k91011022 12/12 10:31台灣投資市場需要加強 例如營建股就沒有指數交易

k91011022 12/12 10:31或etf也好

calvincock 12/12 10:32要重新講一次結論的話就是不要想等房價跌了 一堆人

calvincock 12/12 10:32他媽等著買是要怎麼跌？看空的都在等，手上現金越

calvincock 12/12 10:32囤越多 看多的也在買。就算跌了一定沒多久就會反漲

calvincock 12/12 10:32 供需就擺在那邊…喊空喊十年的真的不用繼續喊了

seemoon2000 12/12 10:36會覺得房價太高的人 那些人9成想買房 只要負擔算下

seemoon2000 12/12 10:36來可以負擔 就會買了 房價就是他們在支撐的啊

JKjohnwick 12/12 10:36坦白講房價只會往上瘋狂貸款就對了

peggyfang 12/12 10:37台灣勞工薪水族真的是廢才 小到打雜的 大到聯發科

peggyfang 12/12 10:37都一樣

g9911761 12/12 10:37那些是不是都屬於少數的

hj00 12/12 10:37本來就不該借

JKjohnwick 12/12 10:37台北市要賣個1億輕輕鬆鬆啦

seemoon2000 12/12 10:37供需就是這樣 我們經濟又在成長 可預期薪水會變多

seemoon2000 12/12 10:38你薪水變高 貸款鎖死的情況 你負擔率就會越來越低

seemoon2000 12/12 10:39這就是一個經濟體成長不可逆的趨勢 要房價大跌需要

seemoon2000 12/12 10:39經濟明顯轉弱可能5年以上吧

abyssa1 12/12 10:42房貸違約率應該是要用200萬戶房貸戶當分母吧

ul6na 12/12 10:48乍看真的感覺好有錢

peggyfang 12/12 10:49台灣現在要在二次起飛 就是「開放更多的千萬勤奮外

peggyfang 12/12 10:49勞」到台灣 擴大內需 增加人口 轉骨方可成功

peggyfang 12/12 10:50新經濟移民法 當時「賴規蘇不隨」 那賴直接當大統

peggyfang 12/12 10:50領「新經濟移民法」將重新放回檯面上

peggyfang 12/12 10:51台灣目前迫切需要一部「工作移民專法」

peggyfang 12/12 10:51大規模引入移民

wr 12/12 10:56外勞全世界都在搶著要 因為全世界都缺勞動力

wr 12/12 10:57光亞洲就有韓國日本新加坡在跟台灣搶人

wr 12/12 10:57更別說還有澳洲加拿大等歐美國家

abyssa1 12/12 10:57大規模移民 + 英文第二官方語 = 跟同文同種說掰掰

abyssa1 12/12 10:58新加坡才多大搶不了多少啦

foxbrush 12/12 11:00這也能扯到文組…

MannyYO 12/12 11:03趕快AAAAAAAA

hedgehogs 12/12 11:18還在文組

charliebitme12/12 11:19文組要細分吧 法商滿重要的

charliebitme12/12 11:19如果是考古系 生死系 那是真的文組

Brioni 12/12 11:34這就借錢套利，金流控好當然可以，每個人狀況不同

realbout 12/12 12:00或許改成不要借錢賭博比較正確~

realbout 12/12 12:01台灣房市就是用借得來炒啊~

traz04067 12/12 12:08真的

ya2138 12/12 12:21片面資訊可以得到片面解讀

krf08 12/12 12:31違約率未必是台灣人有錢造成。台灣破產保護很難，而

krf08 12/12 12:31且銀行會很努力協商讓債務人工作還錢。國外不見得有

krf08 12/12 12:31這種文化

glory5566 12/12 12:49文組又怎樣

coldreading 12/12 13:00有道理， 房價一坪千萬

oneIneed 12/12 13:29利率升到5%你看多少人會違約？ 房價會不會崩？

tamama000 12/12 14:33台灣儲蓄多違約低 不就代表槓桿仔財力還太多餘裕了

tamama000 12/12 14:33那就是很可以升息的訊號

tamama000 12/12 14:34偏偏整天半碼搭配恐嚇

tamama000 12/12 14:34泡沫有夠欠戳-.-

cyshowen 12/12 15:59近幾年來 因為疫情 政府給你紓困貸款補助利息 然後

cyshowen 12/12 15:59企業舊債還可以跟銀行展延不繳本金到2024 央行又給

cyshowen 12/12 15:59你低利環境 還能搞到信用破產也是不容易啦 違約率

cyshowen 12/12 15:59低一點都不意外 但不表示台灣身強體健欸

cyshowen 12/12 16:03還忘了講無限轉貸寬限期大法 理財型房貸免還本金大

cyshowen 12/12 16:03法 怎麼看只是沒有大浪把貸款仔打回原型而已

patrickptt 12/12 16:04你以為你姓 巴？

zsxa1234 12/12 16:55所以台灣經濟好這句話哪裡錯？

C24128390 12/12 17:59其實說違約率低所以不會跌 是循環論證XD

RealID2018 12/12 23:12違約率低是因為利息低

RealID2018 12/12 23:12升到4%你就知道了

kklarinet 12/13 00:25不要借錢投資 因為這個世界還需要我們亞洲奴工繼續

kklarinet 12/13 00:25輪班，船堅炮利手握關鍵技術的歐美人才有資格借錢，

kklarinet 12/13 00:25他們不僅借錢投資，還借錢消費，反正只要亞洲輪班仔

kklarinet 12/13 00:25努力一點讓生產力跟上，泡泡就不會破

st930617 12/13 08:44美國儲蓄率低跟借錢投資一點關係都沒有