Re: [心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股
我年紀跟您相仿
資金也跟你一樣
在今年多頭不應該死守etf
舉例來說這一年壓的
https://i.imgur.com/6K7OMst.jpg
獲利都比我的etf高太多
https://i.imgur.com/n3QlmAy.jpg
現在還有點後悔買etf
只有少少16%
如果有閒錢一千萬以下
要買房的話靠etf太慢了
直接重壓幾隻,單車變摩托
※ 引述《eowyn417 (Rinka)》之銘言:
: 分享用房貸投入高股息ETF,透過配息養2房經驗談
: —----- —---
: 自己背景非靠爸族
: 家境中等偏下,小時候爸爸經商失敗欠下不少債務
: 為了怕討債追上門四處搬家
: 大概從懂事以來就到處打工、接家教存錢
: 從小就想擁有自己的家
: 到大學的時候終於存到一筆錢
: 工作2年後在台中南屯區買入第一間兩房一廳公寓 那時候6百多萬
: 頭期120萬每月估算還款1.8萬左右
: 在竹科遇到我老公後 一起決定定居桃園 用通勤時間換房價與空間
: (新竹房價目前溢價狀態 可貸成數低 不敢碰)
: 從預售屋總價1千萬左右下手
: 用10萬下訂 預計蓋5年這期間 每月支付工程款
: 婚後買房是用老公青貸方案
: 還款30年利率最低1.775%
: 雖然我和老公都有穩定薪資
: 討論過後 希望創造被動收入
: 因此,先拿第一間房去做增貸和原本同一間銀行談
: (一般認為二胎增貸利率高,但我們是用增貸投資名目去跟銀行申請,和原本房貸利率相
: 差不大)
: 由於台中房產有增值至1千2百萬 因此可貸4成480萬
: 加上從共同存款 撥出70萬 總計550萬
: 去年開始投入2隻ETF 0056 和 00915
: 目前兩隻配息保底 6.5%左右
: 00915上週公佈配息0.45元 年化配息率已來到9.08%
: 兩隻平均下來 配息月領3萬多左右
: 剛好拿來付工程款 一個月平攤下來約莫3.3萬
: 後續配息錢可以持續拿來繳房貸
: 未來房貸算下來 一個月繳2.3萬左右 還會剩餘1萬
: 相信大家會問那原本第一間房貸款如何繳納
: 後來我們租給一對穩定工作的情侶 1個月2萬5左右
: 租金拿來付剩餘貸款還有多剛好和月付工程款cover過去
: 幫各位整理一下房貸養股操作重點:
: 1.一定還是要有本金和評估過自己財力狀況
: 平常還是要有存錢能力以及不要怕和銀行打交道
: 若要用二胎貸款利率會比較高,找多家銀行商討多元借貸方式
: 例如:信貸若在5百大公司行號上班 可借的利率也會比較低(我跟老公剛好符合資格): 2.選擇好的ETF標的 打造現金流
: 高股息最詬病就是左口袋換右口袋
: (自己要充分做功課 別偷懶)
: 從開始賺錢就有玩股票
: 當然也有賠過 所以後來就直接選ETF複利
: 重點在於成分股篩選方式絕對是ETF的靈魂
: 像00915 機制方式其中之一是參考獲利能力
: 以最近四季營業利益總和為正數作為篩選
: 排除因議題股(Ai/海運)大漲 配息增加而被選入
: 其他低波動、高股息則是高股息標配
: 0056就比較缺少這樣條件
: 不過因為是老牌 加上長期投入
: 個人在定期定額上有賺到錢
: 目前投資比例是 8(0056):2(00915)
: 後續有打算將0056的錢慢慢挪動00915
: 想將比例調整為6:4
: 大家看法如何?
: https://i.imgur.com/GX16hqn.jpg
: 除了個人感情風險要考量進去之外(例如:離婚/外遇XD)
: 投資也有風險 像0056在2008 與 2010 年未配息
: 或是該隻ETF應當經歷過股市空頭和多頭才算穩定
: 考量若假設這兩隻配息不如預期或是未配息
: 自身薪水是否能夠負擔房貸和增貸本利攤
: 試算後確定是可行才敢衝!
: 當然第一間房不可否認是很大的運氣成分買到低單價又漲得動
: 有任何問題,歡迎提問呀!
--
壓對拓海
壓錯填海
學學韓國人炒幣,失敗全家跳海,成功階級翻轉
恭喜
人生海海
先買50檔10年線來蹲
我現在做的事情就是買10年線以下 找下一隻
這麼厲害買啥ETF...
對啊 去年嚇到才撥一些買erf 但多頭買etf根本沒爽到
這麼厲害買ETF太傻了
運氣壓到而已
※ 編輯: linx210145 (61.224.106.21 臺灣), 12/11/2023 23:55:10推薦2498
今年還是有人賠錢的 不要幻想單車變摩托了
今年只有我在賠QQ
一堆人ETF低點大量買也是賺很兇
不然就是正二
重壓押錯很慘啊
像你這麼厲害當然不用買ETF
把etf賣掉換自己操作吧,這麼厲害不需要靠etf啊
棒棒der
過一個月之後會不會擔心買太多
現在現金只剩一百多 開始思考要不要先走了
※ 編輯: linx210145 (27.51.144.204 臺灣), 12/12/2023 00:21:35早說你怎麼不早說
羨慕你的天資,你只需要煩惱會不會賺太多
賺的這一點,可惜我還是不敢買房 我覺得原po買房變成兩倍才真的厲害 但現在房價要漲有點不現實
如果早知道 就all in了
美指ETF、台指ETF加上台股高股息ETF應該不會輸吧
今年00757績效op
聽君一席話
壓錯單車就只剩滑板車了
那你趕快甚麼貸都借滿重壓拼一波
不壓身家?跟全家借錢歐印不就賺到財富自由?
少年股神
股神
好厲害喔應該allin貸款啊
不借錢 融資 看過一些長輩 2008被一波帶走後 就沒有2020-2021的局了
那也要挑對股
如果你今年房貸貸滿壓那幾隻 現在就財富自由了
不會後悔嗎
高手
這高手吧==
多頭都很多少年股神XD
應該說至少五成保底操作是etf
本來就是比存銀行好 隨時動用有彈性
資金不到300萬以上或更高 根本不需要考慮ETF...
少年股神一定要做價差的,ETF太慢
我今年蹲十年線的股票已經賺快8位數,十年線真的是
好策略,放著睡超好
如果想翻身 多做功課吧
完全不需要去追高股票,沒什麼壓力,缺點就是很無聊
大家再聊緯創 ai股之類的,你可能都無法參與話題
當然有時後看到版友不錯標的 也會小跟幾張玩玩 例如
最近的亞翔
舉一個例子 耀華很垃圾吧 但我在17塊這十年線以下點
位買快400張 賣在20 21
10年線的買了我大概也抱不到20%..
不要害人
要挑對股vs無腦ETF
押錯呢?
下一檔要買什麼?
我摩托變紙箱
押錯就跳海一了百了吧。反正沒錢也沒希望了。
丸了
自己都說運氣了
不要害人,提早畢業都是這種
推推,我策略和您一樣,打的贏 etf ,當然就主動投
資,不槓桿,有主動收入,十年線,本質有轉機,或
是曾經市場,業界具領導地位,精選後本質沒改變,
就持有,目前有些當然打到停損,絕大多數都是數倍
漲幅,或是轉換到勝率更高標的後,也拉出數倍漲幅
壓錯一樣打到停損,也是要紀律出場壓,一般十年線
再往下15,20%,已經是地獄等級的底部,打到停損就
認了
你選股邏輯沒講 那變成炫耀而已 萬一押錯變成負這
麼多數字你會拿出來講嗎
我也重壓結果賠50萬
正二漲這麼多 是你沒選好吧?!
少說可以賺30%
這個我幫這位大大回答,各位可以看這位大大對帳單
的進場價位,可以略知一二,您各位看廣達,34 ,這
個就絕對 10年線以下,然後產業龍頭,確實這樣勝率
高很多,但是大家缺的是這個抱這麼久的耐心
股版的重壓,是今天壓,明天漲停 XD
講這門多結果還留etf 就沒自信嗎 別看後照鏡了
但是廣達過去一年有這個價格嗎?
上一篇就是壓對炒房價值啊,大家一起上車!
也可能:套房變公園
多頭看看就好 670 675
今年表現怎樣大家有目共賭 歐印繼續買
糕
問題是近一年沒34元的肉鬆可買欸
壓個股的風險比ETF高耶 但是高風險高報酬
股神
Etf 適合不會選股的 你搞錯重點了吧
廣達34是那年的價格,我上次買是外資狂賣到最低50
時2018,那時60元就一堆人搶進
單車比摩托車貴好嗎 我的單車18萬
短線上你賺錢就有人賠錢= =
標準的倖存者偏差
這絕對不是運氣 你很適合單壓歐印
你沒想過重壓也可能直接填海嗎
你知道什麼是風險嗎
今年賠錢+1嗚嗚嗚嗚
只有我賠錢?
自己壓還要看賣點 錯過高點心裡那關沒過還是一場空
高手
單車變靈車
好奇這一年要怎麼買到34元的廣達
廣達什麼時候有34元
截圖的因素 買在170
https://i.imgur.com/jTmtYXJ.jpg
慢慢賺最快,想要靠單壓致富的人,往往都會因為單壓畢
業
君不見賠爆的多
就不是每個人都適合殺進殺出
中美晶又噴了+45%了
※ 編輯: linx210145 (27.51.144.204 臺灣), 12/12/2023 10:18:21金科玉律:人多的地方別去 不一定有壞事 但肯定不
好賺
放心吧 營建成本持續墊高 房價不跌股市不跌~
通篇都是倖存者偏差…
3362抱緊...起飛囉~~
暖心提醒 太多人吹捧少年股神會發生悲劇
現在12月中了你才告訴我今年多頭!? 講一下明年空
頭還多頭好嗎!?
高風險自然伴隨高報酬啦,但我今年買00915報酬甚至
比大盤好一倍
賠的人不會出來發文
早知道就不用發文了
爆
首Po分享用房貸投入高股息ETF,透過配息養2房經驗談 —----- —--- 自己背景非靠爸族 家境中等偏下,小時候爸爸經商失敗欠下不少債務 為了怕討債追上門四處搬家45
原文全吃 看到還是有人說房價要漲不太現實 但老實說要跌也不太現實 還有一些俗諺對於整體台灣金融導致的後果 例如:「不要借錢投資」24
推文有說了,台灣人不喜借貸不是天生這樣是有原因的。 過去台灣一直有大大小小的危機 1. 1996 年台海危機從 7000 點掉到 4500 點,心臟不夠有力的可能就出場了 2. 1999 年喬治瑪莉現金卡,卡債族也是從開始這邊出現了 3. 2008 年次貸危機,無薪假名詞開始出現,不知道當時有多少人直接休息半年以上
爆
[標的] 00687B 哲哲買了三千萬美債etf哲哲上次公開買etf是 0050 最後一年賺了一千萬 這次他又選擇了 00687b63
[請益] 想破頭到底該繼續存高股息還是現金買房?目前持有的ETF約1000萬,今年獲利都已經超過+20%了 最近要買房利率約2.06%申請中,目前在想要貸8成還是把ETF資金撤出拿去付 請問一下是要先把ETF獲利了結拿去買房比較好?還是繼續抱滿 雖然大家都知道美國未來會降息,可能造成股市噴爆 但我又覺得已經快到萬八的山頂了50
[請益] 美國ETF選擇小弟職業是船員 2X歲 目前有在想要用定期定額的方式投資美國ETF 目前有閒錢500多萬 月入16萬多 2~3年內會加到20萬 目前有想法的有 VTI29
Re: [請益] 能接受信貸投資法嗎?分享個人信貸投資狀況 信貸 180 萬,目前剩餘 160 萬 all in ETF,目前獲利 50 萬18
[問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF會比較划算嗎 看iku老師的影片 他也不推薦買房 單身族 把買房貸款的錢拿去投資etf 靠租屋15
[請益] 想破頭到底該繼續存高股息還是現金買房?目前持有的ETF約1000萬,今年獲利都已經超過+20%了 最近要買房利率約2.06%申請中,目前在想要貸8成還是把ETF資金撤出拿去付 請問一下是要先把ETF獲利了結拿去買房比較好?還是繼續抱滿 雖然大家都知道美國未來會降息,可能造成股市噴爆 但我又覺得已經快到萬八的山頂了13
Re: [討論] 全球通膨、政府打房,首購族怎麼辦?大家其實買房和買股(現股)最大的不同是 買房會強迫有房貸的人培養理債的能力 因為每個月的房貸就是要生出來繳 房租房貸同樣是每個月必要支出 但是如果你買房房價上漲的價差是你的 租房房屋上漲的價差是房東的房客一毛都分不到 至於股票長期報酬比房屋高? 很簡單用房屋貸款貸出來買股就好了- 當初好像是去年6月底 大盤跌破15000的時候 猶豫要跟著往下買指數ETF接刀等大盤長期多頭漲回去 還是當頭期款買房自住 結果選擇了後者...
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Re: [問卦] 為啥一堆推文急著教人買房一大堆人教你買ETF 叫你信貸買ETF 叫你房子增貸買ETF 叫你定期定額買ETF 是不是要騙你接盤啊,天啊!
爆
[標的] 台股有哪一隻股票,你想持有40年以上?74
Re: [新聞] 美債殖利率 上看4.9%49
[請益] 請問這是詐騙嗎64
[標的] 預計定期定額買到退休68
[情報] 113年12月24日 三大法人買賣金額統計表30
Re: [新聞] 美債殖利率 上看4.9%27
[情報] 1224 違約交割 零壹55
[情報] 1224 上市外資買賣超排行10
Re: [標的] 台股有哪一隻股票,你想持有40年以上?12
Re: [標的] 台股有哪一隻股票,你想持有40年以上?21
Re: [請益] 均線技術分析是不是騙局23
[請益] 關於中信中國ETF12
Re: [新聞] 谷歌前執行長施密特:AI這場史詩級競賽32
[情報] 1224 上市投信買賣超排行9
[情報] 8374 羅昇 達注意標準 11月自結 0.128
Re: [請益] 關於中信中國ETF7
Re: [請益] 存美債是不是比存月配ETF還穩X
Re: [新聞] 谷歌前執行長施密特:AI這場史詩級競賽5
[情報] 2923 鼎固-KY 子公司取得輝達(NVDA)股票4
[標的] 2610華航 三樣開泰 準備創高多X
Re: [新聞] 谷歌前執行長施密特:AI這場史詩級競賽3
[情報] 1560 中砂 20億元竹科廠擴產預算案4
Re: [新聞] 基辛格訪台發豪語… 英特爾將超車台積電9
[情報] 2250 IKKA-KY 11月 自結 0.58X
Re: [新聞] 谷歌前執行長施密特:AI這場史詩級競賽12
[情報] 113/12/24 櫃買法人及個股買賣超X
Re: [請益] 均線技術分析是不是騙局