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Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看

看板home-sale標題Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:23

※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言:
: ※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言:
: : 看了整串推文
: : 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年?
: : 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56
: : 貸款20年 月繳5.8萬
: : 貸款30年 月繳4.1萬
: : 貸款40年 月繳3.3萬
: : 攤40年,一個月繳下來才3萬多
: : 跟租房子有什麼差別嗎?.?
: : 你拉低了月付,就可以讓本利攤像租金一樣
: : 而且誰說貸款40年 就一定要繳40年?
: : 我中間不能賣掉換屋嗎?
: : 我中間不能大額還款嗎?
: : 有人說要繳好繳滿嗎?
: : 我真搞不懂為什麼會有貸貸相傳的思維
: 你知道次貸風暴怎麼來的嗎?
: 還是美國銀行不夠聰明?
: 讓他貸個100年,寬限期給滿不就解套?
: 風險你知道的嘛
: 當抵押品越來越貴,銀行資產估值越高
: 帳上越漂亮,能貸出去的錢越多
: 貸越久越賺
: 本質是QE時
: 市場資金取得成本低,銀行到處買資產
: 泥等於是跟銀行借房子出來收租賺錢罷了
: 想想如果QT會怎樣
: 如果你身家雄厚,隨時有現金還款
: 那你是AAA級客戶,銀行看你是良好資產
: 如果你每月賺5萬,全家只有你一個賺錢
: 然後還把槓桿開滿
: 跟銀行借房子出來收租
: 你就是一個對銀行來說CCC級的資產
: 空租,失業,重症都會要了你全家老命
: QT時,很多A會變B,B變C,C變真垃圾R
: 太多C這時候跳進來買房
: 對整體銀行風險會變很大
: 泥看銀行是不是開始限土建融
: 開始30年變20年?
: 這不是為了平抑房價,是為了QT做準備
: 如果你希望崩崩
: 就繼續鼓吹CCC進來買房R
: 我是沒差,反正我的房沒要賣
: 槓桿也是開來做其他穩定投資
: 手頭一堆現金
: 可以趁資產拋售低接R
: 看這波能不能把一些CCC假房東收掉
: 房東這行業內卷很嚴重了QQ
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: Sent from JPTT on my iPhone
XD 你一定不懂次級房貸風暴,那個時候有人戲稱,拿自己家寵物名字去申請,銀行的房貸部門都會放款
不管收支比如何、信用狀況如何,反正銀行預期房價會漲就通通放款

台灣噢,你實際去銀行貸款就知道,不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單
銀行首先就看幾個
1.你是不是自營商
2.如果不是自營商,任職的是不是公務員、國營事業、三師
3.如果不是公教、三師,是不是上市櫃公司員工
4.都不是那有沒有薪轉,薪轉有沒有半年以上
以上都沒問題後
銀行還會看聯徵中心信用評分
1.看有沒有違約紀錄
2.信用卡有沒有遲交紀錄
3.一些銀行連信用卡分期零利率這種都會扣分

我去維基一下,那個時候連非法移民都可以拿到放款
你在台灣,沒身分證、沒工作能貸得到房貸?
看看美國房貸違約率,特別是次貸風暴那幾年
https://i.imgur.com/AvHoYMF.jpeg

https://i.imgur.com/xkGrGt5.jpeg
那個時候美國一般住宅違約率10%
商業住宅違約率8~9%
台灣近幾年,房貸違約率平均低於0.2%,最新數據是0.09%

房貸授信,台灣的銀行明顯更嚴格、違約率更低
加上72-2已經限制不動產放款不得逾所收存款的3成
你說台灣會一樣?我的天XD
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※ PTT 留言評論
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sdhpipt05/16 09:26因為有衍生性市場 可以輕鬆把房貸打包出售 自然無需用心

sdhpipt05/16 09:26風控啊 台灣要是有次級房貸市場也會一樣

piliwu05/16 09:28用狗名字借錢好像是大賣空電影情節

piliwu05/16 09:28脫衣舞孃買好幾棟也是

junior02048605/16 09:28所以我說戲稱XD

piliwu05/16 09:29台灣八大要跟銀行借錢我看是很硬

piliwu05/16 09:29以前常去的理髮店有抱怨過她想買房但銀行不愛

piliwu05/16 09:30單純剪頭髮的被歸類為八大

piliwu05/16 09:31沒找過銀行的不知道台灣銀行多保守

imagesun05/16 09:32銀行放款沒那麼容易,不要被網上騙

meredith00105/16 09:33不只八大啦 一堆現金流的商家也都很難貸

meredith00105/16 09:34我公司的外包小廠商也說他房貸是他老婆才貸的了

faniour05/16 09:40現在條件怎樣不知道,之前辦40年,要首購身分,年齡<35,

faniour05/16 09:40屋齡<20,收入跟還款能力也要達他們內部標準,哪有隨便

faniour05/16 09:40申辦隨便給的機會?就算是30年一樣要看個人收入跟信用條

faniour05/16 09:40件。最後放款額度還只給估價的8-8.5成,落後於市價一截,

faniour05/16 09:40銀行比貸款人還保守要怎麼爆?

faniour05/16 09:46跟仲仲、賣方跟建商/代銷這些一下就要來個狠的相比,銀

faniour05/16 09:46行根本就像天使

redmi205/16 09:53ni 484 paler

junior02048605/16 10:00樓上連內文跟數據都不看也不提出,整天在那邊當魯

junior02048605/16 10:00空,可憐啊

s2649275505/16 10:25那個八成看完電影出來的….

roy071005/16 13:07銀行最愛公務員了 公務員沒仗這個優勢趕快處理個1.2間起

roy071005/16 13:07來收租太可惜了 老在那邊存股

s2649275505/16 13:18軍公教香香的

aesdu05/16 15:15到處噓同一句 真的是有夠崩潰XD

tsuiss05/17 11:27台灣有沒有cdc等金融商品啊?恁背買爆

kevinhon05/17 12:57魯空現在已經退化到複製貼上同一句話了