Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看
※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言:
: ※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言:
: : 看了整串推文
: : 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年?
: : 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56
: : 貸款20年 月繳5.8萬
: : 貸款30年 月繳4.1萬
: : 貸款40年 月繳3.3萬
: : 攤40年,一個月繳下來才3萬多
: : 跟租房子有什麼差別嗎?.?
: : 你拉低了月付,就可以讓本利攤像租金一樣
: : 而且誰說貸款40年 就一定要繳40年?
: : 我中間不能賣掉換屋嗎?
: : 我中間不能大額還款嗎?
: : 有人說要繳好繳滿嗎?
: : 我真搞不懂為什麼會有貸貸相傳的思維
: 你知道次貸風暴怎麼來的嗎?
: 還是美國銀行不夠聰明?
: 讓他貸個100年,寬限期給滿不就解套?
: 風險你知道的嘛
: 當抵押品越來越貴,銀行資產估值越高
: 帳上越漂亮,能貸出去的錢越多
: 貸越久越賺
: 本質是QE時
: 市場資金取得成本低,銀行到處買資產
: 泥等於是跟銀行借房子出來收租賺錢罷了
: 想想如果QT會怎樣
: 如果你身家雄厚,隨時有現金還款
: 那你是AAA級客戶,銀行看你是良好資產
: 如果你每月賺5萬,全家只有你一個賺錢
: 然後還把槓桿開滿
: 跟銀行借房子出來收租
: 你就是一個對銀行來說CCC級的資產
: 空租,失業,重症都會要了你全家老命
: QT時,很多A會變B,B變C,C變真垃圾R
: 太多C這時候跳進來買房
: 對整體銀行風險會變很大
: 泥看銀行是不是開始限土建融
: 開始30年變20年?
: 這不是為了平抑房價,是為了QT做準備
: 如果你希望崩崩
: 就繼續鼓吹CCC進來買房R
: 我是沒差,反正我的房沒要賣
: 槓桿也是開來做其他穩定投資
: 手頭一堆現金
: 可以趁資產拋售低接R
: 看這波能不能把一些CCC假房東收掉
: 房東這行業內卷很嚴重了QQ
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: Sent from JPTT on my iPhone
XD 你一定不懂次級房貸風暴,那個時候有人戲稱,拿自己家寵物名字去申請,銀行的房貸部門都會放款
不管收支比如何、信用狀況如何,反正銀行預期房價會漲就通通放款
台灣噢,你實際去銀行貸款就知道,不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單
銀行首先就看幾個
1.你是不是自營商
2.如果不是自營商,任職的是不是公務員、國營事業、三師
3.如果不是公教、三師,是不是上市櫃公司員工
4.都不是那有沒有薪轉,薪轉有沒有半年以上
以上都沒問題後
銀行還會看聯徵中心信用評分
1.看有沒有違約紀錄
2.信用卡有沒有遲交紀錄
3.一些銀行連信用卡分期零利率這種都會扣分
我去維基一下,那個時候連非法移民都可以拿到放款
你在台灣,沒身分證、沒工作能貸得到房貸?
看看美國房貸違約率,特別是次貸風暴那幾年
https://i.imgur.com/AvHoYMF.jpeg
商業住宅違約率8~9%
台灣近幾年,房貸違約率平均低於0.2%,最新數據是0.09%
房貸授信,台灣的銀行明顯更嚴格、違約率更低
加上72-2已經限制不動產放款不得逾所收存款的3成
你說台灣會一樣?我的天XD
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Sent from MeowPtt on my iPhone
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因為有衍生性市場 可以輕鬆把房貸打包出售 自然無需用心
風控啊 台灣要是有次級房貸市場也會一樣
用狗名字借錢好像是大賣空電影情節
脫衣舞孃買好幾棟也是
所以我說戲稱XD
台灣八大要跟銀行借錢我看是很硬
以前常去的理髮店有抱怨過她想買房但銀行不愛
單純剪頭髮的被歸類為八大
沒找過銀行的不知道台灣銀行多保守
銀行放款沒那麼容易,不要被網上騙
不只八大啦 一堆現金流的商家也都很難貸
我公司的外包小廠商也說他房貸是他老婆才貸的了
現在條件怎樣不知道,之前辦40年,要首購身分,年齡<35,
屋齡<20,收入跟還款能力也要達他們內部標準,哪有隨便
申辦隨便給的機會?就算是30年一樣要看個人收入跟信用條
件。最後放款額度還只給估價的8-8.5成,落後於市價一截,
銀行比貸款人還保守要怎麼爆?
跟仲仲、賣方跟建商/代銷這些一下就要來個狠的相比,銀
行根本就像天使
ni 484 paler
樓上連內文跟數據都不看也不提出,整天在那邊當魯
空,可憐啊
那個八成看完電影出來的….
銀行最愛公務員了 公務員沒仗這個優勢趕快處理個1.2間起
來收租太可惜了 老在那邊存股
軍公教香香的
到處噓同一句 真的是有夠崩潰XD
台灣有沒有cdc等金融商品啊?恁背買爆
魯空現在已經退化到複製貼上同一句話了
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看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年? 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬X
你知道次貸風暴怎麼來的嗎? 還是美國銀行不夠聰明? 讓他貸個100年,寬限期給滿不就解套? 風險你知道的嘛 當抵押品越來越貴,銀行資產估值越高8
次貸風暴真正的問題除了放款浮濫以外 最重要的是透過衍生性金融商品市場 "洗"評價 債務有好壞之分 講白一點天下沒有不能做的生意34
OMG 你知道次貸是什麼嗎 我幫你GOOGLE好了 21世紀初美國房地產市場持續走高 信用不好的借款人也能利用次級貸款(簡稱次貸)獲得貸款。 金融機構把錢借給那些能力不足以償清貸款的人 : 還是美國銀行不夠聰明?
爆
[心得] 違約交割首先我知道會有金管會或櫃買中心的人來看股版 如果你想用PTT上的文來針對特定人來處罰,我只能說,如果你們不怕事情鬧大,受處罰 人也不怕。 以上有八卦,但這是股版,我還是說說股版的事情 小弟鍵盤營業員爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.26
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我說實在,我看到你下面講法拍就是房貸繳不出來的 這句話其實不對 大部分自用住宅,如果繳不出來,跟銀行協商,銀行會給予一定期間的寬限期,寬限期內 要嘛想辦法賺錢還款,要嘛找仲介賣掉去租房 會法拍,很大可能是做生意破產、違約交割,還有大額稅金欠繳那種,要不然就是去作保19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式12
Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客?我所聽到的不止 銀行會還要你提供財產清冊 甚至近期異動 即便你是現金購買 2年內買第三間以後,不管你有無賣掉2
[問卦] 房貸違約潮後的走向目前升息在即 加上俄烏大戰 外資已大量從台灣撤退 國家為避免過度炒房 限縮銀行放貸 但房貸金額已創新高 推測之後應該會有波房貸違約潮5
Re: [閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化?空軍的世界裡,早就泡沫化了啊! 空軍理論: 房價所得比應該小於 5,貸款負擔率應該小於 30%,不動產放款占GDP比重應小於 40%。 2011 年全國房價所得比 7.3,貸款負擔率30.51%,不動產放款占GDP比重 49.8%。 2021 年全國房價所得比 9.5,貸款負擔率37.83%,不動產放款占GDP比重 53.6%。
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[請益] 異常實價登錄請教15
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[閒聊] 年輕人很適合商業區老華廈的吧