Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

DAY1986 發表於 2024/8/20 上午3:23:32

看板Stock標題Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制作者

DAY1986

(Prank)時間Aug 20 03:23:32 2024推噓13 推:19 噓:6 →:18

PTT評價

如果說上一波18619銀行是最後一棒

難道這波是營建股嗎？

如果看大盤月K圖似曾相識2007年？

https://i.imgur.com/vBHHJj3.jpeg

月k收了很長的腳再慢慢漲兩個月創高
然後上個月創那個時期月成交大量

https://i.imgur.com/grLqDmY.jpeg

不知道會不會複製...希望是不要啦

https://i.imgur.com/sWljIlm.jpeg

那時期升息升到頂一直高利率到07年

在台指跌停去抄底已經出清空手看戲

https://i.imgur.com/MQCFbNm.jpeg

或許人類又進步可能化解掉這波嗎？

封神榜台詞

殷壽说：馬看見什麼，是由人決定的。

黑手說：散看見什麼，是由主決定的。

※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：
: 這波房貸限貸吹哨第一人R大的文
: 看起來後續租賃業者中租非常有料
: 當然建商拿著租賃的高利率去蓋房
: 蓋房成本增加
: 連帶的影響只有一種可能
: 崩!
: 就像雞蛋崩回5元雞排崩回20元一樣
: 雞排珍奶一套50有找
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cmsWiep ]
: 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale
: 標題: Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制
: 時間: Mon Aug 19 23:43:38 2024
: ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: : 連結：
: : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: : 內文：
: : 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被
: : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，
: : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接
: : 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: : 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，
: : 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」
: : 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放?
: : 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或?
: : 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款
: : 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少
: : 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行
: : 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: : 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關
: : 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚
: : 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都?
: : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租?
: : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除
: : 計算範圍。
: : 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「
: : 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，
: : 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管
: : 目標值。
: : 心得：無
: 央行根本低能
: 土建融本來就有72-2在管制了
: 現在購地要興建計畫
: 只能貸5成，開工前只能撥款4成
: 而且限定18個月內開工
: 這只針對銀行
: 但是租賃呢?
: 租賃根本不受這些規則的限制
: 你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?
: 答案是8成
: 甚至我看過10成的
: 而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
: 你有買賣合約他就借你
: 18個月內沒申請到建照?
: 隨便找個理由展期就好
: 租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~
: 就算你拿到建照你也很難轉貸銀行
: 成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
: 銀行借5成租賃借8成
: 中間的落差怎麼補???????
: 那會結論會發生什麼事?
: 會變成整條土建融都用租賃的啦~~
: 金管會不要在台北看天下了
: 去看看雙北以外
: 土建融用租賃的有多少
: 原本3%的利息變6%
: 建商成本變高
: 房價當然壓不下來
: 繼續噴
: 你現在又總量管制
: 讓原本在銀行可以借到錢的建商
: 全部湧去租賃
: 用高利率蓋房子
: 會發生甚麼事?
: 央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
: 腳痛醫腳
: 目光短淺
: 跟市場脫節
: 以為推個總量管制就能管控房價
: 真是無敵低能
: 我保證這個政策出來
: 情況一定更糟
: 更何況
: 推這種總量管制的政策
: 到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
: 害購屋者賠違約金
: 這種案例一多
: 引起民怨
: 你金管會還不是被K
: 現在已經不只一件對保後不動撥的案例
: 金管會還沒感覺嗎?

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