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Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制

看板Stock標題Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制作者
DAY1986
(Prank)
時間推噓13 推:19 噓:6 →:18

如果說上一波18619銀行是最後一棒

難道這波是營建股嗎?

如果看大盤月K圖 似曾相識2007年?

https://i.imgur.com/vBHHJj3.jpeg

月k收了很長的腳 再慢慢漲兩個月創高
然後上個月創那個時期月成交大量

https://i.imgur.com/grLqDmY.jpeg


不知道會不會複製...希望是不要啦

https://i.imgur.com/sWljIlm.jpeg


那時期升息升到頂一直高利率到07年

在台指跌停去抄底已經出清空手看戲

https://i.imgur.com/MQCFbNm.jpeg



或許人類又進步可能化解掉這波嗎?


封神榜台詞

殷壽说:馬看見什麼,是由人決定的。


黑手說:散看見什麼,是由主決定的。



※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言:
: 這波房貸限貸吹哨第一人R大的文
: 看起來後續租賃業者中租非常有料
: 當然建商拿著租賃的高利率去蓋房
: 蓋房成本增加
: 連帶的影響只有一種可能
: 崩!
: 就像雞蛋崩回5元 雞排崩回20元一樣
: 雞排珍奶一套50有找
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1cmsWiep ]
: 作者: RealID2018 (ID2018) 看板: home-sale
: 標題: Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
: 時間: Mon Aug 19 23:43:38 2024
: ※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言:
: : 連結:
: : https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: : 內文:
: : 央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續

: : 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量
: : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,
: : 來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
: : 知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議

: : 行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房
: : 律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放?
: : 比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或?
: : 以37%為界,也引人金融圈一致矚目。
: : 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放

: : 重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至
: : 以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀
: : 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: : 除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相

: : 土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行
: : 作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都?
: : 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租?
: : 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排
: : 計算範圍。
: : 央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫

: : 漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制
: : 怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量
: : 目標值。
: : 心得:無
: 央行根本低能
: 土建融本來就有72-2在管制了
: 現在購地要興建計畫
: 只能貸5成,開工前只能撥款4成
: 而且限定18個月內開工
: 這只針對銀行
: 但是租賃呢?
: 租賃根本不受這些規則的限制
: 你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?
: 答案是8成
: 甚至我看過10成的
: 而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
: 你有買賣合約他就借你
: 18個月內沒申請到建照?
: 隨便找個理由展期就好
: 租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~
: 就算你拿到建照你也很難轉貸銀行
: 成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
: 銀行借5成租賃借8成
: 中間的落差怎麼補???????
: 那會結論會發生什麼事?
: 會變成整條土建融都用租賃的啦~~
: 金管會不要在台北看天下了
: 去看看雙北以外
: 土建融用租賃的有多少
: 原本3%的利息變6%
: 建商成本變高
: 房價當然壓不下來
: 繼續噴
: 你現在又總量管制
: 讓原本在銀行可以借到錢的建商
: 全部湧去租賃
: 用高利率蓋房子
: 會發生甚麼事?
: 央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
: 腳痛醫腳
: 目光短淺
: 跟市場脫節
: 以為推個總量管制就能管控房價
: 真是無敵低能
: 我保證這個政策出來
: 情況一定更糟
: 更何況
: 推這種總量管制的政策
: 到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
: 害購屋者賠違約金
: 這種案例一多
: 引起民怨
: 你金管會還不是被K
: 現在已經不只一件對保後不動撥的案例
: 金管會還沒感覺嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.215 (臺灣)
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※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 03:24:18 ※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 03:30:46

yayohola 08/20 03:41怕RR

※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 03:50:56

ctes940008 08/20 03:57現在要有金融海嘯,世界大戰嗎?

hensel 08/20 04:29現在像07,那07又像哪一年?

nyjytdgjf 08/20 05:25像24

jecint1707 08/20 05:41看不出重點= =

廢文而已 哈

cccict 08/20 05:58後來金融資產認列比較嚴格了,錢收不就打一部分,

cccict 08/20 05:58沒有無限轉賣的方法

※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 06:11:31

lpmybig 08/20 06:20會複製啊 這波反彈營建先死走末升段啊

lpmybig 08/20 06:21錢進別類股 營建套十年

aika5512308 08/20 06:27別怕了,越怕越會錯過大行情

falcons0213 08/20 06:31空手就不用特地發文來給人家笑了好嗎

k91011022 08/20 06:36營建這兩年很難差

f33783378 08/20 06:41就已經先預防了 應該很難崩

Feting 08/20 06:42利空會全部壓到明年才反應到股市

HCYPMGO 08/20 06:53不良資產要爆破了嗎 讓我們看下去

tinybunny 08/20 06:57不是複製是拾回 拿回該有的錯過的別再錯過惹

simo520 08/20 06:58升息直接一點,在那邊溫水煮青蛙,到時候問題才嚴

simo520 08/20 06:58

tinybunny 08/20 06:59歴史是讓人學到過去 聰明的政府會懂得趨吉避凶

qqtab 08/20 07:07空手的永遠覺得是崩盤的起點

EddieJeremy 08/20 07:28空仔看什麼線都是2007耶

vincent5236 08/20 07:28出清了會這樣看也很正常

就空手而已

※ 編輯: DAY1986 (49.216.21.215 臺灣), 08/20/2024 07:31:18

peter98 08/20 07:40說真的,已經來不急了,央行已經慢一百拍。

superinside 08/20 07:46加大管制,房子也是加價賣吧

simcarddd 08/20 07:58空手滾吧 來給人笑?

Shepherd198708/20 07:58老實說還差得遠, 美房有火熱? 美股PE也還好

Shepherd198708/20 07:582021 炒垃圾幣炒NFT炒仙股ARK成神比現在貪婪多了

Shepherd198708/20 08:01股市要說高點絕對不是, 只有台房還比較像強弩之末

Shepherd198708/20 08:01不過台灣有超級輪班星人也不用太擔心

Neil0205 08/20 08:02你是不是空手沒賺到這波在找藉口?

sssallen 08/20 08:02恐慌蛙

bntimlin 08/20 08:05一個是跪著求你貸,一個是不給你貸,這可以類比?

bntimlin 08/20 08:06就算崩了也跟這篇ㄧ點毛都沒有

yslimit 08/20 08:24還是噴拉 建商有自己的玩法

kimula01 08/20 09:30沒升息 政府說話都可以當放屁

JKjohnwick 08/20 09:47應該是走2000年那樣

agoodjob 08/20 09:57不可能啦,嘴砲打房實則炒房都演幾年了

fatb 08/20 10:07其實這個消息只能表示央行認為房市過熱而已 實質購

fatb 08/20 10:08買力還是沒出來 看空太早了

jack529 08/20 10:43嘎空手

challenge23 08/20 12:18呵呵。空手買不到又不敢追

woker 08/20 14:29美國房貸好像在貸款比重佔比不高,所以美國房地產

woker 08/20 14:29還算健康