Re: [新聞] 限貸令衝擊！10個月預售屋解約2400件　

NovaShin 發表於 2025/9/1 上午9:40:05

看板Stock標題Re: [新聞] 限貸令衝擊！10個月預售屋解約2400件　作者

()時間Sep 1 09:40:05 2025推噓35 推:39 噓:4 →:34

※ 引述《qazxc1156892 (QQ)》之銘言：
: 原文標題：限貸令衝擊！10個月預售屋解約2400件　首購族認賠退屋
: 原文連結： https://house.ettoday.net/news/3024977
: 發布時間： 2025年08月31日 18:13
: 記者署名：董美琪
: 原文內容：
: 央行去年9月祭出第7波房市限貸令後，預售屋解約明顯上升。內政部統計顯示，2021年7: 月至2025年6月共有4418件解約，其中限貸令實施前38個月累計2018件，平均每月53件；: 上路後10個月即達2400件，平均每月240件，增幅逾4倍，市場反應相當劇烈。
: 限貸令政策衝擊最大的是首購族與申請新青安貸款者。根據中央社報導，台中市建築經營ㄏㄏ早就講了

https://www.ptt.cc/home-sale/E.KyHPQzZPcCjs
去年就溫馨的提醒大家

https://www.ptt.cc/home-sale/E.w1rGx10IrL6M
尤其是薪水跟房價德不配位的地方

老實說以股版的說法
就是主流，大哥，真的有賺錢的區域
比方竹北大漲，雙北市基礎建設跟著通膨漲
結果一堆瞎股也開始狂寫小作文
然後主力買，找外圍也一起買
多頭來熱錢多融資狂衝衝進去

等到營收公布開牌
阿靠北喔，根本就詐騙沒數字
股價就嘰哩咕嚕滾下來

如果說這檔股票都是現股買
那主力狂殺大家不賣都有得撐
但如果這檔股票每個都融資幹進去
30%喪鐘一響就準備買單了

房地產的話更小，15%就要買單了
為什麼？
因為建商最多沒收15%
跌超過就乾脆斷頭算了

大盤急殺績優股也會破皮
但績優股終究是績優股
雙北市終究是雙北市
https://www.ptt.cc/home-sale/E.djs8fUjndUVk
這波殺下來雙北市只要撐得下去
通常頭過身就過影響不大

總而言之，這次房價飆漲到人為隕落
都有脈絡可循
不敢講預測全對，但起碼也有個8899

至於這波什麼時候會結束？
不要再相信什麼水龍頭開不開
也不要再幻想開了之後會有爆衝行情

正式宣佈台灣房地產回歸到基本面

生活機能，交通建設，休閒娛樂，區域所得
這幾個要素才能左右房價
再繼續看房板投資的
就準備套到萬丈深淵吧～

補個股點
建商未來兩年都還有錢能收
尤其槓桿越小的影響越小
但槓桿越大的影響越大
本來想說些什麼
但都是以前的學長長官，就不多說ㄌ

補個股點2
放假前有推薦中國正二那時候好像九塊多
現在好像還不錯
台股創高，放一點去鹿港還可以

補個股點3
沒錯啦，四月看很空
但五月反轉馬上轉多了呀

做股票的齁
好處就是多空靈活
禮拜一看錯，禮拜二轉向就好
又不像某種要綁3年才能賣
後悔就被強制沒收價金的奇怪商品好

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.87.19 (臺灣)

※ PTT 網址

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Muilie 09/01 09:40您復活啦

推

Altair 09/01 09:42用股版說法來比喻蠻好笑的

推

miku5566 09/01 09:47大哥超久沒發文…

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amd3dnow 09/01 09:48台股一堆妖股1個月翻好幾倍,真的有人信解約???

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NovaShin 09/01 09:54都有人債套到現在了你怎麼會覺得那群人會做股票？

推

xcc54154 09/01 09:58說一堆妖股好幾倍的你買了沒沒買就閉嘴吧

推

chou3321 09/01 09:58中國正二推薦國泰還是中信0.0

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woker 09/01 10:00復活但希望大家和氣就好

噓

NEWinx 09/01 10:04飆漲殞落都是人為才對？

推

theurgy 09/01 10:06房價根本沒跌還在幻想

推

madbele 09/01 10:09但9/19理監事會議可能水龍頭就打開了耶

→

pk9993 09/01 10:13營建股可以觀察嗎？

推

yiliang1107 09/01 10:15以新成屋來看，去年9月是高點

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yiliang1107 09/01 10:16到今年9月，相同社區物件，大概跌1成

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yiliang1107 09/01 10:16以實價登錄來看。

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yiliang1107 09/01 10:17成屋市場有在回，預售屋市場要分區討論

推

dnzteeqrq 09/01 10:18先推再說

推

choral 09/01 10:25N大復活惹！

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rbelldandy 09/01 10:25??可能還再幻想,房市又不太會跌一坪跌一點點漲一倍

推

yiliang1107 09/01 10:26問題是賣掉房地合一2.0稅就在那邊

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yiliang1107 09/01 10:28在新制下摩擦成本大幅增加，現在的利率也都2.5-3%

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yiliang1107 09/01 10:28之間

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yiliang1107 09/01 10:28不如買股票 XDDD

推

M2Z588 09/01 10:28水龍頭一定開啦，有政商建商等裙帶一起抬轎房價怎

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M2Z588 09/01 10:28能跌！！

推

tndh 09/01 10:30忠言逆耳總有人拿新聞壯膽哈哈哈推推

推

yiliang1107 09/01 10:31可以回想一下去年6月開始，是怎麼回事XD

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yiliang1107 09/01 10:31水龍頭可以開啊，前提要有水XDD

推

aching1989 09/01 10:35推復活

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ImCPM 09/01 10:39有OO 炒房好安心

推

hook99 09/01 10:43放心政府會救房市

推

boy1031 09/01 10:45這2年跌個25%，再花7年每年漲7%，去泡沫就差不多了

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boy1031 09/01 10:47最低時薪能每年漲4.5%，那房價年均+6%，很正常。只

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boy1031 09/01 10:47是現在全台房價有10-30%的泡沫要擠一擠

推

RealID2018 09/01 10:48房板欠一個道歉

噓

jessicaabc9809/01 10:54才2400

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Alwen 09/01 10:55以後戶數增加就沒那麼多成長高峰已經過惹

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Alwen 09/01 10:55戶數不增加唉中南部那些炒作區域好慘

推

woker 09/01 10:58想請問到底美關稅是多少都九月了關稅補助也要錢

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woker 09/01 10:58 旅遊業也要錢台電也要錢水龍頭有水嗎？

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pk9993 09/01 11:01感覺資金留給企業貸款比較適合，未來經濟會怎樣很

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pk9993 09/01 11:01難說，開放水量鼓勵年輕人買房去貸款是好事嗎？

推

tndh 09/01 11:08水放給中小借去營運比較實際

推

dinotea 09/01 11:10泰國

推

j32072 09/01 11:21嘻嘻我繼續等水龍頭

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atpx 09/01 11:29這樣做是吧壞帳風險丟給銀行吧，銀行的錢是存戶的

→

atpx 09/01 11:29錢，適合嗎？繼搞倒油電之後要再來拖垮八大行庫？

推

atpx 09/01 11:31還不起錢的你貸款成數高一點利率低一點點就還得起

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atpx 09/01 11:31嗎

推

lusifa2007 09/01 11:39你要相信政府作多的決心明年要選舉了新青安只會

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lusifa2007 09/01 11:39繼續下去

推

cerwvk 09/01 11:42房價，薪水中位數，大幅度偏離，遲早的問題，太多

→

cerwvk 09/01 11:42人提過了。無限偏離的可能？

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LMgogo 09/01 11:43還新青安會一直下去。現在你能貸的倒新青安再說

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LMgogo 09/01 11:44看得到1000萬新青安貸不到有屁用

推

Muilie 09/01 12:08以前也有舊青安，本來就持續很久的方案

噓

PaulOneil1 09/01 12:13用百分比來看根本微不足道

推

Delerium 09/01 12:20先知總是寂寞

推

mdkn35 09/01 12:20999940

推

kenkuo1688 09/01 12:26忠言逆耳

推

FannWang 09/01 12:44推….確實都有預告！

噓

chenyei 09/01 12:47追高殺低是你？

推

wsx26997785 09/01 13:07神人

推

jamesmile 09/01 13:14穩了

推

repast 09/01 13:25你才真的是房版先知可惜被捅

推

lusifa2007 09/01 13:35政策會一直下去就是會想辦法讓這部分人貸得到呀腦

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lusifa2007 09/01 13:35子裝水嗎XD

推

pastevil 09/01 14:10投資客早就因為紅單禁轉，房地合一少很多了，豪宅定

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pastevil 09/01 14:10義門檻又過低，如果新青安設上限，慢慢推，什麼事都

→

pastevil 09/01 14:10不用做也比現在穩得多

推

rmp4rmp4bear09/01 14:49中肯但不政確

推

wkbz 09/01 15:03都市漲價就算了，一堆鄉下超外圍跟著漲，真以為房

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wkbz 09/01 15:03價都不會泡沫

推

huabandd 09/01 16:20推最後一段，靈活

推

qaz630210 09/01 17:33鄉下漲50%+的比比皆是，人口外移沒人要住的地方跌成

→

qaz630210 09/01 17:33白癡剛好而已

推

likat 09/01 20:25N大終於回歸了！！

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