Re: [標的] SPG 負債比例和財務槓桿是否會太高?

引用一下之前的原文來回
spg在技術面這兩天已經表態
預計會挑戰80

我前幾天整理一下
結果這兩天出量持續表態
https://i.imgur.com/UcxDCaX.jpg

下跌前內部人買進
dal 40-50
aal 20-30

下跌後內部人買進
dal 21.x
spg 50-60
mgm 10-15

基本上買價和內部人差不多的
持股續抱應該沒問題

給已經持股的人做參考

※ 引述《melula (why so serious? K大？)》之銘言：
: 忍不住又想要回reit 相關文章
: 我自己是有配置一部分在reit裡
: 一些資訊作為參考
: 1.目前spg商場全美已經開了100家以上
: 財報來說，上一季eps1.x
: 基本上這種plaza,租客大概分為幾種
: 大型百貨像Macy's, Jcpenney,Nordstrom
: 其他百貨間互通道路的則租給餐廳
: 或者品牌商
: 從spg的官網介紹，
: 其租客大部分為品牌商。
: 考量店租也是品牌廣告的一環，
: 這會和地方性的plaza相比衝擊比較小一些。
: 2.
: 負債比高，的確是reit行業常態的狀況。
: reit以法規來說，必須分享一大部分的利潤出來。
: 然而許多reit,之前受到空頭襲擊就是負債比高，遇到系統性風險造成股票重挫。
: 不得不虧損賣資產來提高保證金，造成技術面弱勢。
: 這一檔我覺得是嚴重的套牢盤停損造成的死魚。
: 然而對長線投資者而言，第二季收租率最低。而後提升，配息在法規上必須要再配出來。
: 所以你可以看到貸款reit。
: nrz,高點15，低點2.91。
: 砍息90%後股價跌到3-4，
: 目前7.x。
: (這檔內部人買進在5-6元)
: stor,也是商場收租。
: 高點40，低點13。
: 目前配息殖利率5%，
: 股價在20。
: (內部人買在1x-30)
: spg目前因為大型商場申請破產，
: 暴動原因股價低迷。
: 然而，近期重點其實應該在配息的公佈。
: 美國的大型商場目前有轉型問題，
: 大部分零售衰退，多轉為物流倉庫，
: 不然就是閒置再尋求轉租。
: plaza也需大型百貨的季節性促銷吸引人潮。
: 對我來說，
: 目前股利政策是幫助其止穩要素。
: 不管砍得多或砍得少。
: 以08，09的歷史軌跡，我某方面相信向上趨勢會複製的。終究美國內部消費佔整體GDP大
: ，地產也是。
: 很多女性商品或是服飾的消費，是不能被網購取代的。
: 所以投資這類的，真的要以長期投資來看了，覺得慢就去別檔。
: 我是買了一些，真要大佈的話，等技術面轉強也可以。
: ※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言：
: : 1. 標的： SPG
: : 2. 分類 :請益
: : 3. 分析/正文： 如下文
: : 4. 進退場機制：NA
: : 請教版上的高手們
: : 美國REIT 強者 SPG
: : 績效 現金流都很不錯
: : 但有注意到他的
: : Debt/Equity 資產負債比例 已經到9倍
: : Financial Leverage 到12倍
: : 請問這是否是一個不健康的狀況? 借錢借到這麼大長期發展是否安全呢?
: : 認真請教版上的的財務分析高手
: : 非常感謝

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富途牛牛

一起，強度來看80應該會站上

06/05 13:41 點到這幾檔都有跟買，目前都賺錢

dal應該快了，30站穩就是遲早的