[標的] 美股SPG西蒙地產Reits

IBIZA 09/12 09:40趴在這邊趴三個月了 前幾天好不容易有動 又下去了

mOoOm 09/12 09:47如真要投資 要有心理準備 會趴一陣子

wawi2 09/12 09:49我是SPG O TWO都有買

qa1122z 09/12 09:49跌到45就不用停損了啦

ffaarr 09/12 09:50哪有什麼難能可貴啊，reits就規定收到租90%要配息

ffaarr 09/12 09:50有配息又不代表整體有獲利

IBIZA 09/12 09:57SPG不是REITS, 所以沒有90%配息的適用, 也沒得退稅

SuLiaen 09/12 09:58最近地產在跌勢，SPG的穩定配息是滿誘人的

SuLiaen 09/12 10:00之前買地產REIT，收益實在……就乾脆去買個股

silin88 09/12 10:02實用，謝謝分享

joe2 09/12 10:03人都跑去郊區了，逛啥零售商店？

OhMyGoose 09/12 10:04搞不好之後要增資...

NTUisgood 09/12 10:04我也有買這支

koster 09/12 10:04SPG不是REIT嗎? 怎麼google都說他是?

q1q1w1w1q 09/12 10:05稅30%有點硬？

eric455156 09/12 10:09 https://i.imgur.com/hyFXyrK.jpg

MADAOTW 09/12 10:10O還好

qa1122z 09/12 10:10上次配1.3扣三成稅加手續費大概剩0.9，季殖利率約1.

qa1122z 09/12 10:102%

ffaarr 09/12 10:10請教I大 SPG不是Reits是哪裡的資料？

qa1122z 09/12 10:11第三季會更少

ffaarr 09/12 10:11reits本來就不能退稅啊。

wawi2 09/12 10:14美國的郊區一堆Macy's等大型plaza....

qa1122z 09/12 10:16忘記說了，小弟成本70

eric455156 09/12 10:16https://shawntsai.blogspot.com/2020/05/blog-post

eric455156 09/12 10:16_13.html?m=1

eric455156 09/12 10:17有部分可以退稅，每家券商不同

IBIZA 09/12 10:17https://reurl.cc/6l0mgV 這裡有美股reits退稅表

IBIZA 09/12 10:18REITs是向大眾募資, REITs負責管理資產

IBIZA 09/12 10:18SPG並不是

IBIZA 09/12 10:19它只是被歸類為這個板塊

IBIZA 09/12 10:19SPG本質是一家公司, 而不是募集的信託

IBIZA 09/12 10:20SPG旗下還有零售部門的

eric455156 09/12 10:20 https://i.imgur.com/0zYZDZe.jpg

ffaarr 09/12 10:22可以退稅的是少數會計上算成資本返還的錢，基本上大

ffaarr 09/12 10:22部分還是股利，https://reurl.cc/v1WzD1

ffaarr 09/12 10:24所以不能用有沒有退稅來看是不是Reits。

ffaarr 09/12 10:24美國很多Reits本質就是一家公司沒錯啊。

IBIZA 09/12 10:28你那篇講的是ETF, 才會有ROC, 那張表很多都是REITs

IBIZA 09/12 10:29不是ETF

eric455156 09/12 10:29又學到一課 感謝分享

IBIZA 09/12 10:29REITs是有得退的

IBIZA 09/12 10:30ETF的ROC, 指的是獲利來自買的公司的資本報酬

IBIZA 09/12 10:30譬如減資或是價差, 這部分外國人本來就免稅

IBIZA 09/12 10:30所以ETF會退資本報酬的預扣稅, 股息報酬的就不會

ffaarr 09/12 10:31官網也說自己是Reits https://reurl.cc/Oq4Nqg

alau 09/12 10:32Outlet很多在郊區

ffaarr 09/12 10:33I大建議詳見我的內文，是因為Reits本身在會計上列為

IBIZA 09/12 10:33它的主要業務定位的確是, 但它也的確有經營房地產

ffaarr 09/12 10:33ROC ETF才能退，並不是因為ETF的原因

IBIZA 09/12 10:33信託以外的業務, 尤其是零售

ck326 09/12 10:36reits 和 energy 是現在最弱的兩個板塊

IBIZA 09/12 10:37不會有那麼多REITs有ROC, REITs的退稅很多是來自國

IBIZA 09/12 10:37外收入

IBIZA 09/12 10:37SPG在韓國就有購物中心

ffaarr 09/12 10:38國外收入的部分也可以理解沒問題，但spg是因為不是

ffaarr 09/12 10:38reits所以不能退國外收入或ROC的稅嗎？

ffaarr 09/12 10:39以及SPG可以因為有兼別的事業就不照90%退息嗎？

ffaarr 09/12 10:39這兩點是否有相關資料，感謝？

koster 09/12 10:39我也只想知道SPG可以不用退90%?

IBIZA 09/12 10:40只有間接資料, 第一個就是退稅, 第二個就是SPG並沒

IBIZA 09/12 10:40有配90%

IBIZA 09/12 10:40再來就是經營業務

IBIZA 09/12 10:41REITs的話應該不能自己買那些倒閉的租客來經營

cindycincia 09/12 10:47你們的推文比很多文的內容有料多了....

koster 09/12 10:49Google半天也找不到SPG不屬於REITs的資料...

ffaarr 09/12 10:51謝謝。

don710090 09/12 10:53不管是黑貓、白貓，能具備穩健配息&股價位階低，這

don710090 09/12 10:53樣雙重護城河的公司，就是好貓

eric455156 09/12 10:54https://youtu.be/4R0ip1v7qaU

eric455156 09/12 10:54這裡有簡單的視頻介紹(順便附於內文)

IBIZA 09/12 10:56SPG應該是經營REITs的公司, 而不是純REITs

hyhyhy 09/12 11:02有人推薦監獄概念股GEO嗎

xabclol 09/12 11:03我成本70

koster 09/12 11:04意思是SPG在經營REITs這部分的收益要配90% 但其他

koster 09/12 11:04部分不用是嗎?

IBIZA 09/12 11:07配90%不是強制, 而且不是收益, 是應稅所得

IBIZA 09/12 11:08能配得出應稅所得90%的REITs, 表示是真的經營不動產

IBIZA 09/12 11:08託管業務, 而不是企業, 免企業所得稅

IBIZA 09/12 11:10如果配不出90%應稅所得, 表示你這個是假REITs, 就

IBIZA 09/12 11:10得收企業所得稅

koster 09/12 11:11所以他要繳稅 那經營REITs這部分如何理解?

IBIZA 09/12 11:11就企業業務的一部分

koster 09/12 11:12也就是他一點免稅優惠都沒有? 那一直以來配那麼多

IBIZA 09/12 11:12FFO更高啊

koster 09/12 11:12錢是哪裡出來的?

IBIZA 09/12 11:13SPG之前一季的FFO有到3塊, 配2.1沒問題啊

IBIZA 09/12 11:14Q2是2.12配1.3

koster 09/12 11:14了解 那除了SPG 還有其他不是REITs的嗎?

IBIZA 09/12 11:15沒買的我沒注意太多

koster 09/12 11:17感謝

pwseki206 09/12 11:24是REITs喔，他們自己的簡報寫的很清楚：

pwseki206 09/12 11:25"Simon, a real estate investment trust e

pwseki206 09/12 11:25ngaged in..."

pwseki206 09/12 11:26摘自Simon Property Group 2Q 2020 SUPPLEMENTA

pwseki206 09/12 11:26L p.2

IBIZA 09/12 11:26唉 自己看內容 不想再講了

CATTOS25 09/12 11:30推IB大 一堆在執著是不是reits 長投續抱中

koster 09/12 11:42我仔細看了一下wiki的REITs定義 感覺SPG都符合

koster 09/12 11:42投資一家公司如果你不想理解 是很危險的事情

baddrink 09/12 11:49我自己是小量買cxw

CATTOS25 09/12 11:49Spg不能退稅就把他歸在類reits了

square 09/12 12:14買在70就一直緩跌.......

eric455156 09/12 12:16大方向來說真的投資價值顯現

semicoma 09/12 12:18他們現在和亞馬遜合作 把郊區賣場當倉儲物流和品牌

semicoma 09/12 12:18展示區

semicoma 09/12 12:19因為疫情全面"改變"消費型態 接下來是電商+物流的時

semicoma 09/12 12:20代 SPG快速反應 去和亞馬遜合作 只是不得不為的轉型

semicoma 09/12 12:24喔對 下面一篇也有人提到SPG把房客買下來自己經營

semicoma 09/12 12:24這也是一種轉型 其實可以這樣看 以前的mall現在變wa

semicoma 09/12 12:25-rehouse 但這種warehouse能不能魔改成一堆機器人在

semicoma 09/12 12:25跑 專門設計過的那種 就不知道了

shimax 09/12 15:44SPG跟O的營運內容差這麼多被拿來比...O真的會吐血..

scuderia3 09/12 15:57多看管理層發言吧 總裁很不錯也很願意跟市場溝通

TISH12311 09/12 17:11 99 SPG 被套到厭世ㄌ

ogkw 09/12 17:46誰來995的殼牌

wade4ever 09/12 22:31樓上 那誰來995 18塊的OXY?

eric455156 09/13 01:45只好找疫苗來救

tnnd 09/13 02:30我已從55買到前陣子70 一股不賣

Petrovsky 09/13 23:19房地慘都會很慘 千萬別碰

Petrovsky 09/13 23:19房地慘是最完美賠錢工具

gerardo8899512/12 19:44https://reurl.cc/gmqVLz