Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸

CGDGAD 發表於 2020/9/20 下午10:17:59

看板Stock標題Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸作者

()時間Sep 20 22:17:59 2020推噓推:6 噓:6 →:52

※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言：
: 以前我爸媽那時代
: 國中畢業而已薪水2-3萬
: 算是低層的
: 也買得起房(房子那時4-500萬)
: 現在漲到千萬了
: 而且那時候房貸利息超高有7-8%
: 賺比較多錢的
: 買3-4棟房子的也是大有人在
: 現在房貸1.5%而已
: 薪水也是3萬一般年輕人買不起房子
: 被低薪高工時給壓跨了
: 連養活自己都有問題了
: 更別說結婚買房生小孩
: 過了幾十年後滿街都是老人跟空房子
: 房子會越來越不值錢
: 鈔票越印越多但是房價卻沒啥漲
: 股票卻狂噴
: 什麼金融風暴歐債武漢肺炎
: 一直印鈔票股票一直漲就沒事了
: 像台積電去年才270元現在444元
: 把錢投資股票台積電比較實在點
: 以後就可以退休出國養老了

好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進

那麼這會對房價有什麼影響呢?

這就跟市場機制有關了

為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制

因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣

買房子先別說門檻高，就算頭期款存好以後

還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段

如果建商屋主價格踩太硬，買賣破局一切又要重來

最基本的時間單位都是"月"起跳，就算花半年才買到房都相當合理

房貸則不一樣，今天要去辦房貸，就是馬上要辦，要嘛給貸，要嘛不給貸

所以滿足供給跟需求市場機制的前提

好啦，如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少

必定會迫使房貸門檻增高

必然就會使房子的買氣下降，不論是對自住客還是偷資客而言

再搭配現在是房價的歷史新高附近

假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成

到時可能需要1~2年的時間來反應

所以最快15年內房價可能會掉到2成

除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!)

所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多

但是，這只是從這個方面來看

影響房價的因素還有很多，最大的因素還是台灣有錢人太多了

來分享一下我以前寫過的文章給大家參考，房價未來會怎麼走

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來釐清幾個觀念
1.房價泡沫化?
房價可不是炒股票拉高出貨
有可能是高檔盤整
房價的走勢就是炒到高檔，炒不下去的時候就持有
屋主開價則很有個性，說不降就是不降
我看你不順眼就加價3成
你愛買就買，不買拉倒
這就是台灣的房市

2.日本房價泡沫化，台灣呢?
沒錯日本房價便宜
但很多人可能不知道，日本人不太愛買房子
因為在日本公司上班，你隨時有可能被派去其他的事業所駐點
一駐就是好幾年
在關東上個兩年班被派去關西幾年，再派回關東
那我買房幹嘛?買了也住不到
請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹
想期待日本的泡沫化，不用想了

3.用通膨抑制房價?
先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹
萬物齊漲薪水不漲，到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度
但是到時候你也變乞丐了

4.少子化衝擊房價?
少子化跟房價半點關係都沒有!
台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了，不需要小孩子來買房!
(註:就算少子化世代長大，因為人口結構的關係，有錢人還是集中在老人)

那麼台灣房市未來怎麼走?
只有兩種走法:
1.高點盤整
2.漲多小回檔，再漲多小回檔
至於建商真的會一直蓋下去嗎?
別以為建商是傻子，一旦發現沒錢賺，建商會立即倒閉
倒閉事小，但該堅持的房價決不會讓步
這跟減資的概念是一樣的
如果房價真的高到炒不下去了，市場會開始調節建商的數量
資本小的建商先歇業一陣子，來拱住高房價

至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的，這叫做小回檔
明年準備再給你漲5成

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.170.70 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 22:20:12

推

dalyadam 09/20 22:20沒變少吧富邦只是把業務從人壽轉到北富銀

→

gp03sp 09/20 22:28是富邦人壽不做一般房貸，不是北富銀不做，內文都說

→

gp03sp 09/20 22:28轉給北富銀繼續承作了。

內文沒有講得很清楚，只是單純業務轉換，還是北富銀負責做收尾又或是之後北富銀還是繼續辦房貸，但不會是主力業務我看後者機率蠻大的如果不是主推業務了，那房貸利率也不會太優惠一樣是降低貸款意願

※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 22:34:48

噓

pttcd 09/20 22:42人壽本來就不該做房貸

推

symjay 09/20 22:51不降就不降，哇，那年初的時候是一群鬼在急著降價求

→

symjay 09/20 22:51售嗎？

→

symjay 09/20 22:51少子化跟房價沒關係，剛需變少，囤房養蚊子嗎？套牢

→

symjay 09/20 22:51套得好爽，稅制以及租屋制度的完善對房價只會越來越

→

symjay 09/20 22:51不利哦

噓

kyova 09/20 22:59到底在說啥...

推

philip80220 09/20 23:01房版有陣子還在講房價越高生育率越高，真的是不懂他

→

philip80220 09/20 23:01們的邏輯

→

kyova 09/20 23:01房價還是有自己的景氣循環，死多或傻空都很蠢好嗎..

→

kyova 09/20 23:02幾十年前就在講少子化、空屋了，到現在還是這樣...

→

kyova 09/20 23:03不動產物件差異很大，就跟大盤萬三，一堆人持股跟

→

kyova 09/20 23:038000點一樣，混為一談很荒謬...

你說的對，房市有自己的景氣但你用"多空"來講，就已經不符合房市的情況了真正的屋主是沒有賣房子的壓力的有賣房子壓力的屋主表示財力不夠，會漸漸被市場淘汰的跟股市不一樣房市走長多，50年來已得到映證!

※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 23:08:45

→

kyova 09/20 23:06一直等崩盤的人也真奇怪...跟GG 230左右還在等200以

→

kyova 09/20 23:06下的人一樣...漲回去又來怪護盤、市場炒作不合理...

→

kyova 09/20 23:07前幾年房價修正的時候又不買...既然終生都不買，那

→

kyova 09/20 23:08房價漲跌跟你何關... 在任何論壇喊崩喊漲沒意義阿..

→

kyova 09/20 23:10你在說啥...大部分都持有單戶，終生大部分積蓄，怎

→

kyova 09/20 23:11可能全被淘汰...而且既然可交易，就有各種因素影響

→

kyova 09/20 23:11包括轉移分散到股債等商品上。多空循環至少5次了好

→

kyova 09/20 23:12嗎...不動產歷史去看一下吧

50年前我阿公的年代，南部市區1棟透天只有40萬相同地方現在一棟是1500萬起跳還要看什麼歷史?

※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 23:14:22

→

kyova 09/20 23:13不過我還是對於一直提少子化、空屋的論點感到厭煩..

→

kyova 09/20 23:14到底是有沒有新梗阿...難道市場交易者和擁有存量的

→

kyova 09/20 23:14人都是白癡，都不考慮這兩項因素??? 可笑...

→

kyova 09/20 23:15你真的很難溝通...到底有沒有在看別人的東西啊...

→

kyova 09/20 23:15隨便你吧...

噓

fallinlove1509/20 23:16當沒有人肯借新錢投資客的金流遲早出問題日本是

→

fallinlove1509/20 23:16有外派但也沒誇張到每個學校班級每年同學都不一樣

→

fallinlove1509/20 23:16吧？他降價三成這種跌幅你以為有辦法短期漲回五

→

fallinlove1509/20 23:16成？而且你數學應該不是很好 0.7*1.5這樣根本沒

→

fallinlove1509/20 23:16賺多少

→

fallinlove1509/20 23:16更別說要一年漲回去現在不是有什麼幾年內賣房稅率

→

fallinlove1509/20 23:16多少的法規

→

fallinlove1509/20 23:19以前房價所得比多少現在多少我阿公小學畢業都買得

→

fallinlove1509/20 23:19起透天了現在碩士只能買兩房等台灣人越來越西化

→

fallinlove1509/20 23:19房屋概念變得不可逆要成為下個日本不是不可能

噓

ZakuSIN 09/20 23:23請正名是 "富邦人壽" 不是富邦

→

ZakuSIN 09/20 23:24壽險有保單利率問題銀行是拿客戶存款借出

→

ZakuSIN 09/20 23:25且銀行借出都是以N+X的利率借 ex: 0.5 + 存款利率

→

ZakuSIN 09/20 23:26利率低到靠北跟我說沒人肯借新錢真的是笑死

噓

yellowocean 09/20 23:29多看資料再來唬爛好嗎？什麼叫做業務移轉給北富銀

→

yellowocean 09/20 23:29但是不是主要業務？你知道幾乎所有銀行主要業務都是

→

yellowocean 09/20 23:29房貸嗎？而且幾乎都做到上限了。

→

s8752134 09/20 23:31其實要喊空我都很尊重, 最好笑的是一堆喊空的只是嘴

→

s8752134 09/20 23:32巴在喊, 到底為何空為何多的邏輯都不知道

→

s8752134 09/20 23:32這原PO連人壽 & 銀行都分不清...

→

s8752134 09/20 23:33人壽做房貸的錢來自保戶, 保戶成本大約 2%多

→

s8752134 09/20 23:33現在房貸只有 1點多個百分點, 貸一個賠一個所以不做

→

s8752134 09/20 23:33銀行的錢來自於存戶, 房貸利息 > 存款利息

→

s8752134 09/20 23:33所以銀行一直都有在做房貸

推

dolphin2468109/20 23:38少子化還是會影響供需啦…剛性自住少很多

→

dolphin2468109/20 23:38而且光是不漲，有錢老人的投資需求也會減少阿…

推

x0928 09/21 01:30少子化一定會影響，只是還沒爆

→

x0928 09/21 01:31台灣人口負成長才剛開始，10-13年後如果沒有大量的

→

x0928 09/21 01:31人口遷入，房價一定跌

推

a165423x 09/21 07:59只是人壽而已不要太緊張

→

leo6315 09/21 18:38少子化=高齡化老人炒房能炒到幾歲科科科

→

leo6315 09/21 18:39別在催眠自己啦壽險內部會議就是認定現在高點

→

leo6315 09/21 18:40而且你的論點完全沒考慮金融風暴耶真是死腦筋

→

Petrovsky 09/21 23:08台灣房地慘沒救了看看地堡籌碼鬆動都要崩了

噓

h2o1125 09/23 07:14這邏輯有上過學???

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Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸

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