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Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸

看板Stock標題Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸作者
CGDGAD
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時間推噓 推:6 噓:6 →:52

※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言:
: 以前我爸媽那時代
: 國中畢業而已 薪水2-3萬
: 算是低層的
: 也買得起房(房子那時4-500萬)
: 現在漲到千萬了
: 而且那時候房貸利息超高 有7-8%
: 賺比較多錢的
: 買3-4棟房子的 也是大有人在
: 現在房貸1.5%而已
: 薪水也是3萬 一般年輕人買不起房子
: 被低薪高工時給壓跨了
: 連養活自己都有問題了
: 更別說結婚買房生小孩
: 過了幾十年後 滿街都是老人跟空房子
: 房子會越來越不值錢
: 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲
: 股票卻狂噴
: 什麼金融風暴 歐債 武漢肺炎
: 一直印鈔票 股票一直漲就沒事了
: 像台積電去年才270元 現在444元
: 把錢投資股票台積電 比較實在點
: 以後就可以退休出國養老了


好了,現在富邦率先退出房貸業務,表示之後可能陸續有金融同業會跟進

那麼這會對房價有什麼影響呢?

這就跟市場機制有關了

為了怕有人看不懂,先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制

因為辦房貸是一種比較即時性的市場,跟買房子不一樣

買房子先別說門檻高,就算頭期款存好以後

還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段

如果建商屋主價格踩太硬,買賣破局一切又要重來

最基本的時間單位都是"月"起跳,就算花半年才買到房都相當合理

房貸則不一樣,今天要去辦房貸,就是馬上要辦,要嘛給貸,要嘛不給貸

所以滿足供給跟需求市場機制的前提


好啦,如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少

必定會迫使房貸門檻增高

必然就會使房子的買氣下降,不論是對自住客還是偷資客而言

再搭配現在是房價的歷史新高附近

假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成

到時可能需要1~2年的時間來反應

所以最快15年內房價可能會掉到2成

除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!)

所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多


但是,這只是從這個方面來看

影響房價的因素還有很多,最大的因素還是台灣有錢人太多了

來分享一下我以前寫過的文章給大家參考,房價未來會怎麼走


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來釐清幾個觀念
1.房價泡沫化?
房價可不是炒股票拉高出貨
有可能是高檔盤整
房價的走勢就是炒到高檔,炒不下去的時候就持有
屋主開價則很有個性,說不降就是不降
我看你不順眼就加價3成
你愛買就買,不買拉倒
這就是台灣的房市

2.日本房價泡沫化,台灣呢?
沒錯日本房價便宜
但很多人可能不知道,日本人不太愛買房子
因為在日本公司上班,你隨時有可能被派去其他的事業所駐點
一駐就是好幾年
在關東上個兩年班被派去關西幾年,再派回關東
那我買房幹嘛?買了也住不到
請問台灣有這樣嗎? 很多人一輩子生活圈不出台北桃園新竹
想期待日本的泡沫化,不用想了

3.用通膨抑制房價?
先想想你的財富有沒有辦法跟著通膨一起膨脹
萬物齊漲薪水不漲,到時候確實有可能印鈔速度趕過炒房速度
但是到時候你也變乞丐了

4.少子化衝擊房價?
少子化跟房價半點關係都沒有!
台灣房子靠有錢的投資客互炒就夠了,不需要小孩子來買房!
(註:就算少子化世代長大,因為人口結構的關係,有錢人還是集中在老人)


那麼台灣房市未來怎麼走?
只有兩種走法:
1.高點盤整
2.漲多小回檔,再漲多小回檔
至於建商真的會一直蓋下去嗎?
別以為建商是傻子,一旦發現沒錢賺,建商會立即倒閉
倒閉事小,但該堅持的房價決不會讓步
這跟減資的概念是一樣的
如果房價真的高到炒不下去了,市場會開始調節建商的數量
資本小的建商先歇業一陣子,來拱住高房價

至於新聞說什麼房價大跌3成什麼的,這叫做小回檔
明年準備再給你漲5成


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.170.70 (臺灣)
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※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 22:20:12

dalyadam 09/20 22:20沒變少吧 富邦只是把業務從人壽轉到北富銀

gp03sp 09/20 22:28是富邦人壽不做一般房貸,不是北富銀不做,內文都說

gp03sp 09/20 22:28轉給北富銀繼續承作了。

內文沒有講得很清楚,只是單純業務轉換,還是北富銀負責做收尾 又或是之後北富銀還是繼續辦房貸,但不會是主力業務 我看後者機率蠻大的 如果不是主推業務了,那房貸利率也不會太優惠 一樣是降低貸款意願

※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 22:34:48

pttcd 09/20 22:42人壽本來就不該做房貸

symjay 09/20 22:51不降就不降,哇,那年初的時候是一群鬼在急著降價求

symjay 09/20 22:51售嗎?

symjay 09/20 22:51少子化跟房價沒關係,剛需變少,囤房養蚊子嗎?套牢

symjay 09/20 22:51套得好爽,稅制以及租屋制度的完善對房價只會越來越

symjay 09/20 22:51不利哦

kyova 09/20 22:59到底在說啥...

philip80220 09/20 23:01房版有陣子還在講房價越高生育率越高,真的是不懂他

philip80220 09/20 23:01們的邏輯

kyova 09/20 23:01房價還是有自己的景氣循環,死多或傻空都很蠢好嗎..

kyova 09/20 23:02幾十年前就在講少子化、空屋了,到現在還是這樣...

kyova 09/20 23:03不動產物件差異很大,就跟大盤萬三,一堆人持股跟

kyova 09/20 23:038000點一樣,混為一談很荒謬...

你說的對,房市有自己的景氣 但你用"多空"來講,就已經不符合房市的情況了 真正的屋主是沒有賣房子的壓力的 有賣房子壓力的屋主表示財力不夠,會漸漸被市場淘汰的 跟股市不一樣 房市走長多,50年來已得到映證!

※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 23:08:45

kyova 09/20 23:06一直等崩盤的人也真奇怪...跟GG 230左右還在等200以

kyova 09/20 23:06下的人一樣...漲回去又來怪護盤、市場炒作不合理...

kyova 09/20 23:07前幾年房價修正的時候又不買...既然終生都不買,那

kyova 09/20 23:08房價漲跌跟你何關... 在任何論壇喊崩喊漲沒意義阿..

kyova 09/20 23:10你在說啥...大部分都持有單戶,終生大部分積蓄,怎

kyova 09/20 23:11可能全被淘汰...而且既然可交易,就有各種因素影響

kyova 09/20 23:11包括轉移分散到股債等商品上。多空循環至少5次了好

kyova 09/20 23:12嗎...不動產歷史去看一下吧

50年前我阿公的年代,南部市區1棟透天只有40萬 相同地方現在一棟是1500萬起跳 還要看什麼歷史?

※ 編輯: CGDGAD (61.70.170.70 臺灣), 09/20/2020 23:14:22

kyova 09/20 23:13不過我還是對於一直提少子化、空屋的論點感到厭煩..

kyova 09/20 23:14到底是有沒有新梗阿...難道市場交易者和擁有存量的

kyova 09/20 23:14人都是白癡,都不考慮這兩項因素??? 可笑...

kyova 09/20 23:15你真的很難溝通...到底有沒有在看別人的東西啊...

kyova 09/20 23:15隨便你吧...

fallinlove1509/20 23:16當沒有人肯借新錢 投資客的金流遲早出問題 日本是

fallinlove1509/20 23:16有外派但也沒誇張到每個學校班級每年同學都不一樣

fallinlove1509/20 23:16吧? 他降價三成這種跌幅 你以為有辦法短期漲回五

fallinlove1509/20 23:16成? 而且你數學應該不是很好 0.7*1.5這樣根本沒

fallinlove1509/20 23:16賺多少

fallinlove1509/20 23:16更別說要一年漲回去 現在不是有什麼幾年內賣房稅率

fallinlove1509/20 23:16多少的法規

fallinlove1509/20 23:19以前房價所得比多少現在多少 我阿公小學畢業都買得

fallinlove1509/20 23:19起透天了 現在碩士只能買兩房 等台灣人越來越西化

fallinlove1509/20 23:19房屋概念變得不可逆 要成為下個日本不是不可能

ZakuSIN 09/20 23:23請正名是 "富邦人壽" 不是 富邦

ZakuSIN 09/20 23:24壽險有保單利率問題 銀行是拿客戶存款借出

ZakuSIN 09/20 23:25且銀行借出都是以N+X的利率借 ex: 0.5 + 存款利率

ZakuSIN 09/20 23:26利率低到靠北跟我說沒人肯借新錢真的是笑死

yellowocean 09/20 23:29多看資料再來唬爛好嗎?什麼叫做業務移轉給北富銀

yellowocean 09/20 23:29但是不是主要業務?你知道幾乎所有銀行主要業務都是

yellowocean 09/20 23:29房貸嗎?而且幾乎都做到上限了。

s8752134 09/20 23:31其實要喊空我都很尊重, 最好笑的是一堆喊空的只是嘴

s8752134 09/20 23:32巴在喊, 到底為何空為何多的邏輯都不知道

s8752134 09/20 23:32這原PO連 人壽 & 銀行都分不清...

s8752134 09/20 23:33人壽做房貸的錢來自保戶, 保戶成本大約 2%多

s8752134 09/20 23:33現在房貸只有 1點多個百分點, 貸一個賠一個所以不做

s8752134 09/20 23:33銀行的錢來自於存戶, 房貸利息 > 存款利息

s8752134 09/20 23:33所以銀行一直都有在做房貸

dolphin2468109/20 23:38少子化還是會影響供需啦…剛性自住少很多

dolphin2468109/20 23:38而且光是不漲,有錢老人的投資需求也會減少阿…

x0928 09/21 01:30少子化一定會影響,只是還沒爆

x0928 09/21 01:31台灣人口負成長才剛開始,10-13年後如果沒有大量的

x0928 09/21 01:31人口遷入,房價一定跌

a165423x 09/21 07:59只是人壽而已不要太緊張

leo6315 09/21 18:38少子化=高齡化 老人炒房能炒到幾歲 科科科

leo6315 09/21 18:39別在催眠自己啦 壽險內部會議就是認定現在高點

leo6315 09/21 18:40而且你的論點完全沒考慮金融風暴耶 真是死腦筋

Petrovsky 09/21 23:08台灣房地慘沒救了 看看地堡 籌碼鬆動 都要崩了

h2o1125 09/23 07:14這邏輯 有上過學???