Re: [請益] 假如房價崩跌影響最重的族群是什麼

sbob 發表於 2021/6/12 下午3:13:48

看板Stock標題Re: [請益] 假如房價崩跌影響最重的族群是什麼作者

(hmm)時間Jun 12 15:13:48 2021推噓 1 推:1 噓:0 →:18

※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：
: 大家端午快樂閒閒來聊一下大家看法
: 雖然講房價崩跌可能會被一些人砲到翻
: 畢竟有些投資客還是相信台灣房價不可能跌只會越來越噴
: 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: 持續下去需求逐漸降低

房價要看購屋人口數

他們買得起的房子是怎樣的房子

還有市場上有這樣房子的有多少間

人口數增減不代表想買房的人有多少

空屋數也不代表市場上在賣有的房屋數

市場上有在賣的房屋，也不代表想買房的人就會去買

去認真算一下現在想買房能買房的人口數有多少

再認真算一下他們想買能買的房子，市場上到底剩多少間

不要簡單看少子化的數字跟空屋數去判斷供需

因為你這樣看就會覺得房價會跌，會覺得很矛盾

算完你就會發現

真正的供需在台灣某些縣市跟地方，是偏向賣方市場的

你才會看得出來房價漲跌趨勢

房價漲跌已經比股票漲跌容易看很多了

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/12/2021 15:14:17

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CHENXOX 06/12 15:35內需長期看人口出生率跟餘屋量本來就能簡單判斷未

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CHENXOX 06/12 15:35來市場走上走下，沒道理逐年下降滴出生率，人口變少

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CHENXOX 06/12 15:35需求還能不減少更不可能逆勢上升賣給空氣嗎唯一

你這樣看就是我文中説的看錯數字，人口出生率跟餘屋量不能直接看就判斷趨勢所以你才會覺得不可能逆勢上升，賣給空氣

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CHENXOX 06/12 15:35解還是放寬給外資進來接手續炒但這有黨團敢提出來

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CHENXOX 06/12 15:35救也是勇者了但商業建築不受這觀點影響

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/12/2021 15:48:30

推

Petrovsky 06/14 14:24一堆房地慘多軍在帶風向

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Petrovsky 06/14 14:25一國人口結構轉差房地慘就是沒未來

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Petrovsky 06/14 14:25觀察一國內區域人口結構也很明顯

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Petrovsky 06/14 14:26例如台北市萬華區是以前最精華的區域

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Petrovsky 06/14 14:27當時萬華某小學學生總數破萬

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Petrovsky 06/14 14:27現在萬華區是台北市不能說的恥辱變成最貧窮區

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Petrovsky 06/14 14:28同一個國小學生總數只有幾百

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Petrovsky 06/14 14:28萬華房地慘現在一堆破舊空屋沒人要

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Petrovsky 06/14 14:29萬華區已經崩潰

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Petrovsky 06/14 14:29現在正在崩潰的區是大安區

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Petrovsky 06/14 14:30去大安區走一圈看街景就知道

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Petrovsky 06/14 14:30一堆萬年空租到處都是塗鴉破舊老屋沒有整理

→

Petrovsky 06/14 14:31剛好大安區是台北市老人最多的地區

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Petrovsky 06/14 14:31等老人死了房價自然崩盤

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Re: [請益] 假如房價崩跌影響最重的族群是什麼

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