Re: [新聞] 美通膨飆升 學者示警台灣若貿然升息代價
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: ※ 引述《KotoriCute (乙醯胺酚)》之銘言:
: 台灣內需經濟龍頭就是房地產
回一下這篇的推文
雖然沒看過相關統計數據,但只要你生在這國家,不靠爸且沒有遺產,
那收入往往有高達三分之一到二分之一要拿去繳房貸、繳租金和存退休的買房租房錢,
剩下的收入才會分給食衣行育樂小孩和寵物,
因此說房地產是內需火車頭很奇怪嗎?
humbler 又沒說這種火車頭不變態,對吧?
要面對事實,近 15 年台灣就是個炒房島呀~
好不容易擬了只打炒而非把價格打下去的政策又要延到最快九月審了,
到時誰知道會不會又說景氣不好,無炒作風險,法規又有爭議,因此就不修了呢?
https://house.udn.com/house/story/5886/6329231
不想跟炒的話,反正不管央行敢不敢升,其實影響力都不及 FED 的 QE 或縮表,
既然美國十年期國債殖利率已在月初正式突破 3% 關卡,
那手上幹麻還留新台幣? 盡量換成美金去買美債或撿落難外國股票就好了呀。
央行升息,我的錢要走,因為留下來要嘛只能買房,
不然也是在那些股票市值和景氣搖搖欲墜的少數產業和公司挑,
或是產業偏頗、費用高、指數非以台幣計價、追蹤誤差又較大的 ETF;
央行不升息,那我的錢走得更快,現在不換美金,以後應該會更貴,
若躺著就有 3% 誰要在這浪費力氣。換了以後說不定既賺利息,還賺匯差咧。
炒房的人會炒完就移民國外,那如果政府沒有足夠的作為,
小百姓也該學聰明點用腳投票,對吧?
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房貸這麼少?還是這邊月薪都破10萬
房地產火車頭公開的笑話 社宅蓋下去也可以是火車頭
建商用的材料社宅也會用到 租售價還會有政府監管
前提市政府會監管的話 呵呵
我的觀點偏右派,不認為政府能做好這種事, 除非它權力大到很變態,而且執政者又真的格局夠高,像新加坡那樣。 其實台灣若能修正制度,認真處理囤房問題,讓房價高的地方土地利用效率更高, 同時讓租屋市場可以更健康而不要一堆無保障的黑市, 那現在種種問題其實是可以陸續緩解的, 但我感受不到現在已有權力甚至是想參政的新人有誠意解決這問題, 因此現在只想盡可能錢滾錢再看老了在哪國養老,而現在就是不要再給人家割到就好。
這篇說得沒錯啊 自己要會變通
火車頭效應已經很低了,台灣現在是大外銷世代,
寫這篇的時候少寫到形容詞。 humbler 說的是「內需」火車頭,不是「經濟」火車頭。 內需看房產,整體經濟就是看歐美。 歐美人沒錢或不敢買自己國家的債券,我們通膨相對沒那麼嚴重的去買。
台灣房一坪合理也才四萬 炒到20萬up 還有虛坪 10
0坪可以當300坪賣 世界真得跟不上
說真的,炒房是國民的問題吧?就把搶著買啊
便宜的房你不會想多買幾間嗎?
其實還好欸。 我比較喜歡流動性資產。 對我來說,只要環境的制度不夠健全,那它的價格就難公正的反應資產的價值, 它的流動性也是有疑慮的,這樣的東西我沒有興趣多投資。
台灣的問題是在該左的地方不左 不該左的地方要命左
非自住持有成本很低,有錢人不屯房才是笨蛋
持有成本這件事情,但...無解
有解啊。 持續投資累積資產,若租便宜許多就以租代買,盡量節省消耗, 老了就移去其他地方退休,輔以少子化,讓囤的人嚐嚐流動性低的苦果。 房價再漂亮,賣不掉、找不到租客那就是空的。 租金投報率已很難彌補房貸囉。 往後人口會越來越少,接下來 20 ~ 30 年來一次意外大回檔其實就有得受了。
房子有沒有人接手不是重點. 假設某社區50戶(60坪)
只要有一戶成交+10萬/戶, 就可以產生3億可房屋增貸
扣打, 這麼棒的遊戲. 地主/建商/銀行/政府都愛, 早
點進入有錢人思維可以少奮鬥幾年.
現在是這樣玩的沒錯,而且因為人口高峰才剛過,最近幾年景氣也不錯, 所以十年內的確不用太擔心流動性影響抵押貸款的問題。 但我是長期投資,長期來看如果流動性沒辦法始終維持在一定水準以上, 那銀行也不傻,這樣能貸到的程度就會越來越低,甚至多年後輸給股市一截也不意外。
同意你的說法 房炒得太嚴重 人口老化又少子化 影響
公司獲利與發展 台股還適合投資嗎?
你的說法不適用蛋黃區 比如大安區會擔心租不出去?
精華區不會有賣不掉或找不到租客的問題
能不能賣租本來就不是問題,多少錢成交才是問題。 你要一塊錢賣我偏遠地區的土地我也跟你買。 如果過去交易紀錄很漂亮,但當你越來越難以先前創下的市值找到新的買家或租客, 那你要怎麼辦? 降價嗎? 是的話,那我說過去成交價格是虛的又哪裡不對?
房貸土地利率只要比GDP增速低, 就是可以一直套錢的
遊戲. 不用租金只要可以增貸, 光買0050就有肉吃.
前提還是流動性維持在一定水準以上,否則要嘛不貸給你, 不然就是沒辦法貸到你理想的金額。 這樣的話,原本是買流動性資產的人並不會輸。
CPI權重是假的跟我唸三次
看數據房價都是漲 不過大坪數非豪宅的物件未來可能
沒市場了 而這兩年都是漲總價低的中古屋 重劃區小
套房 所以房蟲版超爽 但我覺得是標準的末升段
但台灣如果真的走對岸那種都更 市場有可能重新洗牌
現在的問題反而是建商蓋不夠
銀行授信又非常保守 不會走到日本那種情形
你去比較對岸就知道 蓋得滿山遍野都是房然後買家是
全家大小湊錢出來當頭期 結果景氣一翻轉失業 只能
拋售 才會崩成這樣
加我一票,我本來還打算保有台幣,如果這次央行不
升到應有的位置,那我跟你一起走
內需經濟龍頭??
不錯,觀念正確
山不轉人轉
做好因應對策
何時都可以賺到錢
好久沒看到正常文章了
台灣新屋供給很低是高房價的主因,持有成本要等政府
稅基動搖時才會去動
北歐繳稅就這個%數了,原來政府才是火車頭。
北歐繳了高額稅金,但福利也不壞呀。 然而台灣是不靠爸就要繳比例這麼高的生存稅, 而且這價格通常還無法提供相對應的價值。 你可以看看那價格的機會成本有多高,拿去做其他事情可以有多大的效果, 然後再去看同等金額在房產制度更健康的國家於政府無特別介入 (例如不凖改建、保留古蹟、限制買賣或租賃等)管控的地區可以買在什麼地方, 最後再回顧台灣能買的又是什麼。
先推
對拉 滾
股點在哪?
同感
廢文
台灣沒有對舊屋的強制貶值機制也是個問題
一堆老房子占著珍貴的土地
就是蛋黃區的持有成本低, 而且法規持續默許人們在負荷已超載的巷弄佔用公共空間停車, 不像日本規定有車位才能買車等因素的作用下, 讓市中心的老房子在建蔽率低、容積率高、房貸已繳完、可路邊停車位、 持有成本又低的情況下沒有多大的改建誘因,頂多隔間再出租,但更多的是爽住到老死。
房屋火車頭的結果就是少子化,新世代買的起的也不
一定在台灣置產
少子化在全球都是問題 其實跟現代人觀念改變有關
今天房屋降價 多的錢也會拿去其他花費而不是小孩
回教國家不是問題
但因為炒房害我…在各方面都好用就是
就跟當初共黨怪罪地主與知識分子 納粹怪罪猶太人
一樣 作為情緒出口很好用
房價是否高 當然 但也成為很多事情代罪羔羊
房價就是罪魁禍首無誤,不是代罪羔羊,不用兩邊都批一下顯得自己清高
升息縮表債股雙殺你還買美債,賺到利息賠了價差。
照你所說應該是買外匯才對賺美金利息又等美元升值。
3% 已經是十幾年來的高點了,很難再往上,就算之後繼續跌,但我長期投資不怕, 頂多就是沒賺那麼多。 就算是發生系統風險也有擺盪平衡的鮑爾 QE 救市,到時搞不好債券還會增值咧。
當你發現房子只是給收入前10%的人買的時候 你就不
會發這篇廢文了 不過我代表房東感謝你奉獻租金
其實所有人都能買,是蛋黃區才僅有 10% 不到的人玩得起, 至於租金的話,我要租房就沒必要非得在蛋黃了,而且當賃款比租金高一截時, 用租的並不吃虧,持有房子還要擔心哪天真的有一任政府想通了, 修法改革租屋市場,用租賃契約或入籍來證明房產無閒置,否則課以重稅。 到時買賣租賃的流動性風險就會變成更嚴重的問題。
對了台灣或許有可能放寬外勞移民 這可以抵銷所謂的
你以為移工很愛來台灣? 現在東南亞經濟成長都幾趴在跳的, 再過一段時間人家要去也是歐美日澳韓或中國大城市, 誰要來這制度不健全的小島接這些絕對值與所得比都世界頂尖的爛房子?
少子化 外勞收入搞不好比一堆魯空高
最後提醒你一下 少子化只會影響鄉下的房價 都市反而
越來越貴 因為沒有土地再蓋房
傻了嗎,都市東西那麼貴,搞不好到時也修法用稅金迫使蛋黃區提高利用率了, 因此當我退休不繼續工作時,幹麻住這裡? 偶爾進城就好。 錢存夠了去房產可負擔的地方退休即可,沒有房子就自己請人蓋。
一堆人買得起 扯東扯西就是不遠正視問題在自己
台灣炒房島 不是叫假的cc
感谢分享
看你移民去哪國 有這麼便宜的健保和物價和相對安全
便利舒適的環境 不要跟我說歐美嘿 還是東南亞?
現在的確是這樣,但我前面就說這些都是長期投資,以後你敢說還是這樣嗎? 各項官辦保險到時能不倒就阿隬陀佛了。少子化也會讓你交易只涉及物品時很便宜, 但只要碰到人工就會很貴。
如果講長期30年的話,幾乎確定貨幣繼續貶值。房產
相對股票,理論上不會漲更多,但贏在槓桿。我是兩
者都投資,流動性則是投資者需管理風險,要依據自
身狀況評估比例。
好觀念。 要不是我能住家裡,繼承家裡,再加上沒辦法兩項兼顧, 不然只要有合適標的也會兩種都投資。
台央行不夠獨立,選前利率應該是緩漲或不漲,選後再
反應。反正可笑的CPI隨政府調整。選舉是要花錢的,
藍綠不會得罪金主的。
不管怎麼的說詞,不會超越現實,坐等每月出生低於5
000,有能力者移民吧
推有能力者移民。 現在 25 ~ 40 歲是人口高峰期,偏偏卻有太多人已不想或不能生, 等這些人要退休時,60 歲的他們是年紀中位數,後代也沒多少人了, 年輕的人若能跑那幹麻留下來負擔這些人的勞健保等費用?
其實講錢很殘酷的是,即便你不認同,還是必須跟著
有錢人的方向,才賺得到該有的錢,甚至是超額報酬
還有人在推便宜健保呵呵,也不想想那是什麼換來的,
好好存錢啦免得15年以後生病沒醫院住
少子化下一個崩潰的就是醫療體系
少子化
學校合併,校地蓋社宅,就是沒錢要收糧收稅
奇怪了頂多升一碼的台幣到底有啥讓你留下的理由
不買房不就好了 就不用管別人炒不炒
制度是否健全影響我的投資意願。 同樣的房子在制度好的地方才保值。
健保喔?再過10年應該不會有本國籍的醫師了
流動資產投資概念太重要了 現在一堆人只放不動資產
一句話就是懶又想賺錢
其實應該說房地產是GDP的火車頭
我覺得要動態調整~目前對於6/16央行會生幾碼,眾說
紛紜~若央行是中立無偏堂~就會升息1碼以上~
那我會持有較多台幣資產,反之~我就會再買進美元!
這篇理解正確
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很多人都學過經濟學好嗎? 這樣說一半的一半 你也不能說他錯! 但是如果是考試答卷最多25分! : 不過,吳大任提醒,升息將對經濟成長產生副作用,以家庭經濟角度來看,升息讓房貸、 : 車貸成本增加,若家庭支出增加幅度過大,勢必排擠其他消費,廠商營收遭致負面衝擊, : 最後可能造成經濟衰退。14
台灣內需經濟龍頭就是房地產 土建融是公股銀行的主場 另個公股銀行的主場是中小企業放款 要是升息 乍看之下利差會增大54
升息房貸增加,影響消費,不過存款戶也多出了錢可以消費應該可以互相抵銷。 倒是他說台灣通膨不嚴重這真的假的?就大家感受是滿嚴重的,現在是油電被政府刻意 壓住,今年選完之後回歸浮動費率,油電會往上噴一大段,所以吳大任的看法雖然有些 是正確的,但失之偏頗的地方也超級多,連油電這種被控價的問題都沒考慮到,居然說 台灣通膨不嚴重,這樣就不太合格了。政府如果有決策顧問千萬不要找這種的。2
現在推演升息情境 1.8+9的車被法拍 2.某黨9合一選舉大勝,房價? 3.選後油電價足額反應,通膨爆炸,房價? 以上分析
爆
[問卦] 21歲 想不到出路了怎麼辦?小弟21歲 野雞大學電機系準備畢業中 最近有點苦惱 想來溫暖的八卦尋求一點意見 家裡人可以幫我引進去台塑工作 大概是技術員的工作 但又看上國軍的穩定性 因此想簽下去 兩者比較下來爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧?同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9爆
[心得] 長期投資會忽略的事各位午安 前幾天小弟才參加朋友的告別式 有些感觸 1.長期投資要做好心理準備 a.ETF爆
Re: [情報] 央行宣布升息1碼打擊經濟幹嘛啦????????????????????????? 天啊你們現在是想搞台灣總加速師嗎??????????????? : 噓 mainsa: 欸 不是 他沒要你多繳房貸 是要壓通膨 希望你錢存著不要 03/17 23:44 : → mainsa: 買東西 包含房子也是 03/17 23:44 修但幾類79
[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道,看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情,長期有多少報酬率才是正常的?44
Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.75
Re: [請益] 有指數化投資會失靈的情況嗎再補充一下前一篇沒提到的 這個討論底下一堆人的論點我真的是翻白眼 節錄幾個推文 ---------------------------------- 你兒子孫子都贏,會感謝你,但你就是輸80
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?你講的是事實,但會被有房仲或是還在繳貸款的噓 但其實無所謂,每個人想法本來就不同 幾個重點: 1.房子不租給老人這說法是話術,因為老年化+少子化,就算房東不想租老人 未來也會必須租給老人,畢竟會很多房子空在那邊沒人租43
Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審越想越氣,不吐不快 : 是說 11月就要選舉惹 : 跟大家說9月會審 : 是有多死忠的才會信 : 這新聞重點是在後面