Re: [新聞] 預售屋急凍 成交量探底
只要持有成本低廉,長期持有房地產是穩賺不賠的
目前買氣縮手比較大的原因應該是物件變少,賣方惜售,再加上股市不穩定,
不過長期來看還是穩定向上,台積電附近的房產仍然一房難求
除非祭出囤房重稅,否則就安心持有吧
與其說房子是用來住的,倒不如說房子是用來投資的商品
預售屋的玩法就是期貨選擇權的概念
※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言:
: 預售屋急凍 成交量探底
: 2022/07/21 01:29:26
: 經濟日報 記者朱曼寧/台北報導
: 預售屋買氣大降溫,今年5月成交件數還不到去年底的一半。據實價揭露,5月預售屋揭露件
: 數5,591件,較去年第4季單月平均1.2萬件腰斬,是揭露以來新低紀錄。房產專家分析,去
: 年第4季為預售市場高峰,今年上半年明顯降溫,4月揭露件數跌破8,000件,5月更低,顯見
: 房市受到疫情、升息、打炒房等影響,預售買氣已降溫。
: 去年7月實價登錄、房地合一2.0雙新制上路後,規定預售屋要即時揭露,也讓預售市場透明
: 化。觀察今年預售屋揭露件數的變化,3月時還有9,857件,4、5月開始大幅滑落,4月7,597
: 件、月減22%;5月更少,僅5,591件、月減26%,值得注意的是,今年1至5月也沒有單月揭露
: 件數突破1萬件的紀錄。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一手市場的資料並不透明,無法確切得知
: 市場交易狀況,但房地合一2.0上路後,可以看到每個月的預售變化,累積下來就可以判斷
: 市場走勢。由揭露件數來看,這波景氣最熱是去年第4季,今年329檔期表現還不如去年第4
: 季的熱絡,後來市場就受到疫情擴散影響,預售揭露件數逐漸減少。
: 去年新制上路後,預售的成交資訊要揭露,按規定,預售屋成交資訊應於簽訂預售屋買賣契
: 約之日起30日內辦理申報登錄。曾敬德說,此次統計是截至7月11日發布,是5月31日以前交
: 易且完成登錄揭露的預售屋資料,雖然5月資料可能尚未完整,但仍可發現4月以後一手市場
: 有快速降溫的現象。
: 統計資料顯示,今年前五月六都揭露件數最多是桃園市7,695件,反映出當地市場交易相對
: 穩定,其次是新北市6,766件、台中市6,508件、台南市3,184件,最少是台北市1,631件。: 曾敬德表示,前五月的揭露狀況還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢,加上後來升
: 息與景氣轉差疑慮,接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。
: https://money.udn.com/money/story/122229/6476145
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定義長期穩賺不賠 中國 日本
房子還可以收租,市中心的物件要怎麼輸?
拜託..就讓房屋崩一下.台灣人就是把房屋當商品
買市中心的房子壓力也大啊,當然買鄉下的房子壓力更
大......
穩
用成屋來貸款買預售屋,竹科都這樣玩,還開班授課
但買方需求會因為賣方惜售而變少嗎?
高利率時代開始 我看能惜售多久
槓桿開到極限,當著子孫財富自由
政府不可能打房 穩到不行
房價持續上漲
預售屋就怕買到品質不佳的...
很難跌啦 物價就是越來越貴 房價怎麼跌 就跟滷肉飯
以前賣20 現在賣40 不可能再回去20一樣
哪來那麼多租屋需求
雙北市區真的很多租屋需求啊
買預售屋結果建商烙跑
金融海嘯新北就有新成屋砍到8.5萬一坪沒人敢買,慢
慢等,遲早有便宜貨
難道要從30歲等到60歲喔XD
主要是預售屋最近雷超多吧
房板的投客今年早就不玩預售屋
主要都在炒中古屋
不要預售屋啦 風險大 要買就買成屋
這裡很多人預售屋新成屋沒分清楚
房地產真的是最穩健的投資
用媒體嘴砲崩?
你的第一句就是雷啊 啊房地產成本多久沒低廉過了
惜售
長期持有要幾年 一百年變古蹟嗎?
講得好像成屋就沒有地雷一樣==
哪個東西成本低廉不是穩賺不賠阿...
沒囤房重稅 限制建商購地後18個月動工不然抽銀根
我都不相信打房啦~
ㄏㄏ
2008美國金融風爆不就是房貸搞出來的 全世界分擔
政府沒打算蓋社宅的樣子,沒意外會再漲一波
持有成本太低,連房仲自己都在炒預售屋,之前遇到一
個建案房仲自己手上5戶盤來賣
這個月才在GG廠附近買一戶透天 誰要買?
很著急嗎
價縮量漲不要不信
台灣利率不高 持有成本太低 GDP靠不動產
低薪低物價只能鬼島自己玩自己的
房屋本來就是投資商品
這個想法就跟買到680的台積一樣,反正除非台灣倒了
,不然gg一定重返榮耀
最好惜售……都沒物件成交量才低的 真棒棒……一堆
建商都延後交屋了!還在惜售 真的是滿手錢唷!真棒
……
第一句話看了我就笑了,同樣的,只要持有成本低廉
長期持有股票也是穩賺不賠的啊 XDDDD
爽死,去年高買的一個都別跑
政府掛保證的投資,怎麼可能會跌。
房價不會跌啦,不用擔心
在台灣 錢放房市還真的不敗 有政府好安心
一堆以後下地獄,不要害年輕人,現在買套一輩子
你是套多少?
雖然殘酷不過是事實,看看立委人人手上幾棟房幾塊地
讓我想起來以前的佃農世界...
全民炒房 全民財富自由 不炒的留下來洗碗 聽起來好
像很棒對嗎
還在就是藍綠跟權貴在台灣搞「佃農」制度啊,買不起
就30年40年的貸給你,以前長工只要做20年現在長工3-
40年,超爽的,未來父子貸也來一下好了,這樣一次就
有60-80年長工保證約了
政府的政策是房地產是金融商品,台灣房地產永遠不會
跌,安心買!
跟著股市,價錢要下到去年10月左右的價錢吧
那也要有金融海嘯才可以等啊,現在看起來企業還是
很健全,頂多衰退不會崩盤
超穩的趕快買個10間 賺翻啊
惜售、穩賺不賠這幾年就來看看,聽說台積電600以上
一堆惜售
散戶玩期貨 必死無疑
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道,看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情,長期有多少報酬率才是正常的?60
Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少,代銷吃土,65
[心得] 長期投資觀點的一些雜談(文長)2022年至此,股市終結了過去自2020年3月開始的大多頭市場。這期間我們經歷了許多不 同的事件,對於投資學習來說都是非常寶貴的經驗。此時也正是審視自己的投資哲學的好 時機,因此我對過去這兩三年所經歷的事件與投資歷程做了一個回顧,順便分享一下。本篇文長,若不想太花時間可以看看下面的摘要即可。 (想要排版好一點的就看部落格吧 )56
Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增這個設計根本就是腦袋洞開 真不知道是在懲罰買方還是賣方 邏輯是這樣 要課稅前提是有成交 既然課稅代表賣方是有獲利40
Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮有一句話說得很好︰禍兮福之所倚,福兮禍之所伏。 執政當局,前年底提出房地合一2.0,去年三月通過、七月開始施行適用。 這種突如其來的房市降溫招數,對很多人來說都是一種禍從天降。 其中,預售屋買賣利得 課 45% 稅,加上疫情影響,當時投資客就有一波逃命拋售潮。 有了這 45% 利得稅,玩預售屋的期望值大幅下降,去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低,36
[行情] 長期持有的可能好奇,股票有人存股 長期持有ETF或某些標的 那麼在虛擬幣這邊有人長期持有嗎? 遙想當年,小弟發現比特幣這個東西時 辣個年代還是只能在便利商店買的時候19
[問卦] 投資房地產是穩賺不賠嗎?大家都在說 房價準備要崩盤了 最近看了一次幾百戶的新成屋 頂樓格局超爛 房子超小5
[請益] 持有預售屋可以申請租屋補助嗎政府推出的300億租金補助已經開跑了 申請條件其中一項是: 「家庭成員是否單獨持有房屋或家庭成員持有共有房屋且持份合計為全部」 我太太之前有購買預售屋,交屋時間約為2025年 請問買預售屋算是持有房屋嗎?X
[問卦] 溫拿該長期持有房地產還是台gg股票?班上各位先進 大家安安 是這樣啦 去年一整年經歷股票房地產大漲 在同樣成本時間點的狀況下
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Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差?43
Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差?30
Re: [新聞] 聯準會再次落入川普手中,降息之路怎麼61
[情報] UPST的Q3財報76
[心得] 今天台股24000?17
[情報] 我國首檔綠色轉換公司債 11月8日於櫃買13
[標的] 永豐中國科技50大 00887 底部確立多11
[情報] 3189 景碩10月營收25.77億元 年增2.72%7
[標的] 1786.TW 科妍 原來一針這麼貴多2X
Re: [標的] 長榮2603 台股送分多多多8
Re: [標的] Coinbase9
[標的] 1795 美時 Q3 5.98 10月營收雙增8
[標的] Coinbase4
[請益] 借券取回3
[標的] 7769.TW 鴻勁 COWOS多4
[請益] 富聯網新聞報導 華景電4
Re: [新聞] 聯準會再次落入川普手中,降息之路怎麼