Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？
※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: ※ 引述 《chjh20223》 之銘言：
: : ※ 引述《torrest (torrest)》之銘言：
: : : 看着許多討論
: : : 都說著債被套怎麼又被套怎樣的
: : : 說真的債市就是一個風險轉移
: : : 穩穩領配息
: : : 就像是etf本來也就是配息沒在搞價差
: 個人看法啦
: 台灣人很喜歡買一種
: “可以長期放著”
: “少賺一點沒關係”
: “可以無腦買就好”
: “最好可以不用研究”
: “放個三五年甚至更長都好”
: 最久之前是中鋼 中華電信
: 後來台灣大 富邦金
: 基金 ETF之亂
: 這兩年的房地產
: 這些都被炒高追不到
: 或是變成辣雞之後就沒人要
: 接下來找下一個標的
: 美債就是一個符合上述條件的產品
: 長天期公債不是不好
: 只是他本來就不是短線可以做價差的東西
: 但就一堆笨蛋網紅 笨蛋KOL
: 教人家說美國降息美債就會漲
: 然後看到2024H2-2025啟動降息循環
: 美債就好像天降的禮物一樣
: 還有人增貸跑去買
: 這種群體智商掉線的行為
: 2024H1也有發生過
: 但已經在船上的人如果不跳船
: 也只能說船好棒棒
: 就算一隻腳已經泡到水也不離不棄
我應該就是你說的智障，
去年年中做了債務整合，將名下有貸款房先繳清，
並將自住透天塗銷轉貸出1050萬，分批下了00937B，
兩週前，再將名下三間沒貸款房掛四增貸出1200萬，
買了一堆公司債、20年美債，
目前總貸款數約3500萬，房貸30年本利攤還每月約14萬，
房租每月收入10萬，債息+基金每月配息約8萬，大概是這樣
附上人權圖：
PS:我也是白手起家，家裡沒有礦產，
這4年多來學會開槓桿，慢慢放大本金滾上來的。
另外，不用替我擔心會不會撐不住，
身邊還有1/2~1/3資金還沒進場，如果美債殖利率到5%，還會再加碼。
--
你會被很多窮多蛙酸爆 先幫補血
你會贏
樓下說都買gg NV的話 早就已經
你沒有哀哀叫 不是n大說的人吧 @O@
N大說的是聽網紅投顧操作進來被套現在唉唉叫的那群
人吧？
其實就資產配置而已，沒有對錯
債酸會說買債的都是...
知道自己在幹啥什麼都不是事，不知道在幹啥的比較慘
正2沒利息，慎之!
贏麻了
早知道政府這孬種不敢升息，也不敢針對房產惹
債酸：升息 違約 破產 內戰
資產夠花配置好睡的安穩即可，畢竟等進棺材後一股也
帶不走
房租每月收入10萬
你會贏，輸的是那些短線價差受不了的是被套住帳面
虧損的fomo仔
事實是很多人在幫千萬級億級債蛙擔心，非常有熱心
好噁心 每月吸血無殼蝸牛十萬喔
可是我這輩子沒開過任何槓桿....我還有房子土地...
股市也有幾千萬
白手起家四間房？
也是靠死薪水而已
我也不覺得我方式有錯啊
賺慢一點 是真的...
穩了
不賺價差的債蛙是好債蛙加油
贏麻了
白手起家 四間房子 真的是天大笑話
樓上搞不好中樂透啊
一生奏摺
那個就房版小丑不用理他
貸款3500 本利月還14 （利息6.5），債息14房租月10
你好我月入3萬的債酸，我覺得你買債不好
總收入24 還款14 =淨利10
大哥，你房產+房租就贏這裡很多人了
債不漲就放著 漲了20%就賺700萬 賺錢很容易的
四間房子還能都還清 在重新貸款 說白手起家 誰信
如果沒貸款 頂多月10 賺不到價差20%的部分
請說明白手如何買4間房好嗎
四件無貸款白手起家，只有創業或是年紀很大比較有
可能
有手有腳的 白手起家買四間 很簡單吧
空手套白狼
簡稱白手
還好吧 三間房增貸1200萬 那可能每間才600萬 年薪百
這成本 這獲利…. 不忍噓…
萬的人工作20年就做得到了 更不要說人家可能雙薪400
萬 在園區或台北隨處可見吧
說真的 你不行不代表別人不行
白手起家四間 年紀有40應該很正常
推
質疑人家白手起家幹嘛==
我老婆薪水鳥到翻也能買房
白手起來買四間前幾年很容易啦
前4
2年 無限轉紅單比你股市還賺
花10年一定辦得到
囤多間低總房吸血無殼蝸牛收租就是這麼爽
從雙薪150拼10年到雙薪400以上，每年或每兩年買一
間。十年可完成。
股票賺韭菜的錢 就可以……
四十歲保底淨資產三千萬，算科學園區低標。
現在白手起家一出手就是四間房，看來時代變了
穩中之穩，部位又夠大，睏霸數錢
這叫債務整合嗎????
中產白手起家的確四間房及格，今年不行了，要怪怪
賴總吧。現在家庭及格是兩間房。
你好棒喔
哈哈 一堆低本金的在幫高資產的人擔心
股房BTC黃金資產滿手，不怕通膨。
我也是這麼玩，家裡沒礦，不要求超高報酬率，只要
求晚上睡的著，小孩不用餓肚子就好
yes抱好滿手房跟美債，每年房價漲7% 搭配五倍借王
拳，債配4%。怎麼輸? 怎麼會怕通膨？
再怎麼廢40歲之前一定要跟銀行往來破千萬，銀行才會
當你是個人。
真想看看債酸又紅又腫的臉
現在白手40歲資產不可能這麼多
去年入手債的都賺翻了~~~over the 債蛙 body...
你要自己拉椅子坐 誰也攔不住你阿？人家說的明明就
價差仔 你領息仔硬要搶板面？到底關你什麼事啊
領息就跟定存一樣 這篇文一點意義都沒有啊
不然你要來討論定存？定存有啥好討論的？笑死
看完推文，貧窮限制想像力
股板邏輯:500萬領25萬好廢，5000萬領250萬好厲害
你有辦法貸一億買債領息又如何？各國央行都在做的事
原po年薪沒多高啦，不然三間貸款不會只有1200
債會討論一堆 就是價差仔套死在那邊哭夭被笑而已
領息是在哭什麼？跟你們一點關係也沒有吧
阿不就很厲害 口憐幾歲了 這種資產
債就領息阿北七
有房 白手起家 嗚嗚嗚嗚
四間房沒貸不太相信白手起家那麼猛
柯文哲搞不好都沒有四間無貸款房
因為會買債券etf的99%都是價差仔 真的領息了會去買
直債
投報績效沒有很好吧
債酸：債蛙做價差多 多蛙領股息
就靠時代紅利無腦丟房產就能賺到錢的人而已 白手起
家這四個字被污染惹ㄅ
時代紅利這理由我真的是會笑死，啊海運是不是也是
時代紅利？啊你怎麼沒大賺一筆
08年金融海嘯你怎麼沒抄底大盤？你說的時代紅利怎
麼沒抄
酸人很會卻不敢危機入市，最後再來酸人賺時代紅利
的錢笑屎
會win 喔
炒房吸血蟲真好
這種資產，績效這樣，其實有點差
別瞎忙了 放大盤吧
今年房價漲幅+淨配息應該近500…績效比大盤好吧
你叫他現在買四間看看啊 買的起嗎XD
呃 白手起家怎麼四間房的
看本篇推文，可以發現眼紅且股票績效差的人很多！
強，你會贏。一堆社畜講股票投資講的天花亂墜，結
果還是每天在公司讓別人狗幹，這麼強就專職就好，
為何還要這麼卑微呢？
看了一下應該是有完整跟到大行情才會這樣
有些人怪來怪去就是不怪自己
買債的都蠻有錢的！窮酸倒是很多
債卷+基金每月8萬,一年就96萬,總貸款數3500萬
96/3500=2.743%的年化報酬率???
有超過3000萬的流動性,找個有牌的純做套利應該更好
3500萬買股再質押2100出來 也不是買不起 悲憤啥
回那個再買4間的
窮酸仔不知道本大利小利不小 它們拿著幾十萬賺幾十
趴就在想我有你們這些本早賺幾百萬 一群傻b
無法理解人家怎麼到這程度的
他3500是靠沒貸款房子增貸出來的好嗎XD
他換到現在手上沒房子 你看他買不買的起四間啊
用債套利沒意見 重點是 四間房還能無貸款借3500W
弄出4間房 無貸款 這比較厲害
一間買一間肯定還有貸款 都能無貸款 猜可能有賣掉
假如貸款3500W房價算4000W 當初買一半價2000W
2000W 要全數還清 35-40歲 薪水也不能太低
或是40-50歲 也許股票上當初2021航運 2023AI有賺到
原PO沒有交代怎樣滾4間房
無貸款四間 大概就是薪水高或是用股票
不然就是要買6-7間 然後賣掉2-3間還款 才能無貸款
這五年，很多地方翻兩倍到三倍了，新竹台中台南嘉義
桃園高雄，幾乎全台了。10年前開始投資低總房現在要
淨資產兩千萬到四千萬非常基本。
猛喔槓桿哥
大家都好猛
貸個3500萬買股是基本
網上要型塑自己任何型像都很簡單的~
只要幾行字就辦到了XDDD
再買4間 就再花10年20年滾出來啊 不就複利 股版第一
課
這看起來已經是可複製性偏高的那邊了 應該做的是好
好學習吧 幹嘛悲憤拒絕學習
60
首Po看着許多討論 都說著債被套怎麼又被套怎樣的 說真的債市就是一個風險轉移 穩穩領配息 就像是etf本來也就是配息沒在搞價差![[請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？](https://i.imgur.com/dqekOmUb.jpeg "[請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？")
9
這問題還不簡單 直接下結論 就是一堆之前想作價差的目前被打臉 所以被拿出來鞭而已 債這玩意的本質就不用多提7
我看有些人會返應那麼大， 不就有ㄧ堆網紅在那整天吹， 然後亂像ㄧ堆…… 好像要讓人知道你會這些東西，讓人覺得你很聰明 吃相又很難看,搞一大堆奇奇怪怪的事![Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？](https://i.imgur.com/vlAyGcpb.gif "Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？")
80
個人看法啦 台灣人很喜歡買一種 “可以長期放著” “少賺一點沒關係” “可以無腦買就好”7
講到價差有人知道為啥今天莫名687B跟679B漲了快1%？ 1.Fed降息1碼不是符合預期早就反應完惹 2.今天的台幣也沒貶值反而升值到32.094(美升台降美債會漲) 3.今天交易量也沒特別多啊 前兩次股災都是靠債卷警報器連兩天漲0.5以上提前賣股避掉的
![Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？](https://i.imgur.com/lBtYbxgb.jpeg11/08 "Re: [請益] 為何一堆人都想著債市要做價差？")
37
[請益] 增貸買月配美債orETF約ㄧ年半前買了一間房子 目前增值約25% 以附近的實價登錄來說 目前約想增貸150萬 以增貸利率2.4%左右 20年償還 每月約還7876元上下)))看台灣目前 應該還不會再升息吧19
Re: [請益] 增貸買美債會太衝嗎？增貸1000萬，假設等額本息攤還30年， 年利率2%，一個月要繳3萬7。 其實美債5%-貸款利息2%不是這樣算。 應該是37000X12/10000000X100%=4.4% 這樣5%-4.4%=0.6%才是正確算法![Re: [請益] 增貸買美債會太衝嗎？](https://i.imgur.com/vVImJi3b.jpg "Re: [請益] 增貸買美債會太衝嗎？")
11
[請益] 請教房子科目四貸款後投資標的大家好 小弟名下目前有兩間 第一間透天貸款1200萬（寬限期第二年，今年結束） 第二間大樓無貸款 老婆名下三間大樓9
[請益] 是否該再度配置美債本身已經投入900萬（長天期美債etf+公司債etf） 平均月領4萬債息。 面對今年度降息，有想信貸200萬84期，再度投入長天美債，設法打造平均被動收入月領 債息4萬九。 是否貸款該再度配置？5
Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?其實常上房版的人通常會有一些理財或是投資知識 小弟回的內容其實常常散布在版上各角落 只是重新整理一下而已 無限轉增寬有個問題 寬銀行不一定會給你 比較保守但可行低風險的做法是無限轉增 抓五年一期 房價沒漲本金也還了不少可以再借出來5
[問題] 個人信貸1.欲貸款金額：500-700萬 2.還款年限：7年 3.貸款用途：轉貸+增貸 4.職業：NASDAQ美商科技業 5.年資：現職8年2
[問題] 貸款（房貸信貸）整合／負債比過高貸款需要整合 負債比已經過高 有能力再來信 不要浪費彼此時間 職業：業務（房地產／保經）1
楊梅房貸轉貸增貸房貸轉貸增貸 [房屋資訊] 地點：桃園市楊梅區6年屋透天,市價大約1100~1200萬，剩約350萬房貸 貸款用途：轉貸＋增貸投資股票 屋齡：7年透天
[問題] 高雄房貸轉增貸房屋資訊 1.地點：高雄市左營區 2.貸款用途：轉貸增貸，將名下債務整合 3.屋齡：27年 (國宅) 4.房屋類型：電梯大樓
[請益] 32歲理財規劃已經結婚育有一名小孩（未來會有第二胎） 月薪130k上下，有一間房子（可增貸1000w up) 目前貸款方面有 1.房貸22k （還在寬限，寬限完37k) 2.增貸12k
![[標的] 有沒有娃娃機概念股?](https://i.imgur.com/wvAuWx0b.jpeg "[標的] 有沒有娃娃機概念股?")
![Re: [標的] 2409 友達 (2024.12.20 面板報價)](https://i.imgur.com/sCtWldmb.jpeg "Re: [標的] 2409 友達 (2024.12.20 面板報價)")
![[心得] FOMC後，長債買點浮現？](https://pigeonfinance.blog/wp-content/uploads/2024/12/image-2.png "[心得] FOMC後，長債買點浮現？")
![Re: [請益] 股票出借收入計算方式](https://i.imgur.com/kJboLPDb.jpeg "Re: [請益] 股票出借收入計算方式")
![[心得]妖股的故事 第五篇](https://i.imgur.com/1LBKNKRb.jpg "[心得]妖股的故事 第五篇")