Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮
※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言:
: 應該會有斷頭潮沒錯
: 目前的房市,炒房3, 自住1
: 預售屋去年很誇張,幾乎一半以上都是在炒作不是自住,只是買過來過一手添個200萬脫手
: 脫手後再找下一個案子繼續複製
: 造成自住客很大困擾,要買個房子不但沒法好好欣賞建案,還要三經半夜跑去排隊搶購: 根本無法真正思考自己需求(思考的那短暫時間就被房蟲搶光)。
: 央行這樣打房蟲,是會得民心的。
有一句話說得很好︰禍兮福之所倚,福兮禍之所伏。
執政當局,前年底提出房地合一2.0,去年三月通過、七月開始施行適用。
這種突如其來的房市降溫招數,對很多人來說都是一種禍從天降。
其中,預售屋買賣利得 課 45% 稅,加上疫情影響,當時投資客就有一波逃命拋售潮。
有了這 45% 利得稅,玩預售屋的期望值大幅下降,去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低,
像 A7 就有一些人因此得利,撿到口袋不深投資客的小加價近平轉預售產品。
去年下半年就是一個洗牌的過程,自住客慌忙買進,把口袋淺的投資客給洗出賽局
口袋深的投資客繼續持有,徐圖六年或是更久以後看情勢決定怎麼處份成屋
接下來,就是大家都知道的,政府放話要禁止預售屋換約
這個時候,想短期接手預售屋買賣的投資客早就被全數清場
剩下來的只剩下剛性自住客、首購族、換屋族 以及 資產佈局型置產投資族。
這些人買房子早就做好繳房貸的準備,是要怎麼斷頭 ?
換句話說,房地 2.0 把預售屋短期投機客洗出場,讓籌碼變乾淨,現在來看反而是福。
這就是所謂的禍福相倚。
除非央行叫各地銀行不要放款給這些自住客、有錢的資產投資族
否則是要怎麼崩 ?
去看看這波疫情
影響內需民生甚鉅
政府對土建融限制已經有解封跡象
不然營建業這火車頭熄滅 最後也是傷到自己長期執政的基礎罷了
至於那種自己沒有房子 就想唱衰房市的族群
其實跌了你也不會或是說不敢入場
因為你沒有經驗 也沒有數據 可以判斷是不是好的買點
其實當租屋族真的也沒有不好
有房子要繳房貸也是很累 不能躺平還房貸的人生 在年輕的時候真的很辛苦
不如看空房地產 希望全球經濟長期通貨緊縮 大力持有貨幣
這樣的人生比較直觀 也比較輕鬆一點
--
我覺得你結論偷酸XD
真的 去年7-8月後看到今年2-3月的預售屋案子 幾乎都是自
住客 很多都夫妻帶小孩來看屋
這樣才健康啊 不然一堆阿薩布魯的槓桿仔 也叫投資客 ?
這種被殺光最好 房市亂源
竹北預售屋還是難買,要花錢找伴遊當老婆演間諜家家酒
同事朋友幾乎都在去年7月前趕著買房,怕投資客賣不掉加價
賣,當初有買的漲了不少
投客不能帶老婆小孩去看屋?
非常中肯
說不敢進場也是很奇妙,好似這波看低就永遠看低
到底憑什麼臆測別人未來想法?
不用臆測啊你現在沒房就是證明
2019年前都是非常好的買點為何你現在還空手
說不定2021才剛開始看房
當然2019不會入場
請問是觀落陰得知別人沒房嗎?臆測還不敢承認笑死
低卡才有可能ptt鄉民都幾歲了不要跟我講出社會10年去年開
始看房
21年底才開始看,但還好原本就要買北市老公寓漲得
還不算多...
我就是出社會十年以上去年才開始看房,之前就是喊居
住正義、每年出國好幾次,等房價崩盤、投客斷頭、
少子化效應發酵....
還真被pillwu大講中XD
噗嗤~
我以前也是這種人比你早幾年覺悟而已
我覺得2x歲喊這樣正常
但其實每十年都有中間都會停下來給大家上車機會
不可能年年像去年一樣
後悔到不行,養房東養搬家公司花了四百萬,然後頭
期放到貶值....
現在北市能買的低總價老公寓基本上找不到,都是一
些條件不太行的,好物件市面上看不到大概都被先掃
光。
政策走向維穩多過打房啦
看不懂的還是看不懂
10年搬家+房租花400萬?
月費33333?啊你就盤啊怪誰
樓上是人生太無趣到處亂戰吧
家庭隨便也租2萬起跳十年沒有400也有300正常
好歹找個台灣新聞吧
還斷供勒
看看台灣房貸違約率好嗎
看大陸買房…慘喔
10年以上=10年?好奇也是觀落陰嗎?
他那句不中聽而已 不過就是事實 出社會四五年正常要有一
些投資計劃或是經濟觀念
兩岸房貸利率差那麼多
更不用說米國房貸利率那麼高還是再漲
期待斷頭的魯蛇們永遠買不起房,房價漲:之後一定會跌,
房價如果真的跌:再等等一定會再跌,不知道是不是要下輩
子才敢買房了呢
我住過東門、忠孝敦化、溫州街、科技大樓,三房以上
怎樣都要3xk...家具行頭多,每次搬家五六車以上,十
年400都可能少算了...
台北市家庭租房每月30k算便宜了,不知行情不用亂酸
人盤。我算有老房東緣...而且我也不凹房東,氣密窗
自己裝,燈具自己換沒在整天找人掏錢,年節禮貌送
禮,大家好好相處。
你問那些臉書上的酸酸 有幾人是有房的
魯蛇從母胎到進棺材那天,他的世界裡房價都只有跌
為何會說母胎呢?因為一個人是否會成為空空,投胎那刻就
決定了!
胎投得差,就空空
還好啦,會覺醒的,就只是從大安變文山,從台中變買
台南之類的差別...
覺醒是少數
認真
多觀察就知道了
等下又有人說房蟲在壯膽了
這波房價上漲就真的自住剛需造成的 因為原本買不起的
因為股票賺到頭期就會拿去買房了
更別說科技業受益晶片一堆年薪300萬的新鮮肝
土銀已經解禁
跟10年前剛出社會時金融海嘯 造成22k+無薪假 根本不
同場景
台北3房社宅都要4萬了 怎麼會覺得家庭式房租2萬不到
火佛修一 心薩嘸哞 火佛修一 心薩嘸哞火佛修一 心薩嘸哞
洗籌碼啦 哪次不洗籌碼
講得好像你可以決定全球經濟走向一樣
好奇請益,那一段讓您解讀 不才在下可以決定全球經濟走向 ? 我必須澄清,不才僅是一介平凡得不能再平凡的布衣平民罷了,謝謝 :)
事實就是這兩年房市大多頭 派對結束
這版投資客沒人肯承認這件事XD 真笑死人
山頂上玩,有誰能贏 ? 底部進場、要輸也難 ! 問題在底部的時候,您進場了嗎?
你們這麼會猜高猜低為何2年前沒猜到?
承認沒眼光很難嗎
這一兩年買都確定套在高點了,不信的就繼續接,就跟台積
電一樣All 硬
這一兩年買得爽到了,因為已經有房子住,有一個自己的家、不用再租房了。 沒有買到的也沒關係,就再慢慢等低點、繼續繳房租給房東吧 ^^ 更重要的一點,想向您請益,甚麼時候才是自住的買點 ? 若日後沒有跌回 2016~2019年低檔價位,是否發願終生不買房 ?
2016開始跌到2020的3月 結果這段時間沒幾隻小貓敢買
套在高點?你家用一年前的價格賣給我我幫你解套
說確定套在高點的,有把老家賣掉,叫爸媽去租房嗎?
營建業只是賺國內的錢 為何是火車頭 科技業才是吧
只看到最後一段 拍謝
幫補回來
營建業是經濟火車頭?笑死人了,現在已是2022年惹
房價真的只會漲不會跌 空空不要不信
中肯
土建融之前不才新聞在縮限,哪來放寬?
這禮拜才開始轉彎,代表執政當局很清楚目前的經濟態勢,給出彈性應對政策
你可以去打聽一下土銀阿
內行
※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/26/2022 09:05:51ㄎ
都給你講就飽了
那你餓了別哭喔 ^^
※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/27/2022 20:23:406
斷 : 絕投資客的逃生路,近年過度炒作的預售屋將消風,不僅拋售潮加快,更可能掀起斷頭 潮 : 。 : 近年房價高漲,長年期房貸也是推手之一,央行拿長期房貸開刀,算是打到房市痛點,16
應該會有斷頭潮沒錯 目前的房市,炒房3, 自住1 預售屋去年很誇張,幾乎一半以上都是在炒作不是自住,只是買過來過一手添個200萬脫手 脫手後再找下一個案子繼續複製 造成自住客很大困擾,要買個房子不但沒法好好欣賞建案,還要三經半夜跑去排隊搶購2
斷頭誰最開心 空空嗎? 你有錢買嗎? 斷頭誰最開心 是手上錢多到不知道怎麼花的多多19
投資客也只中華民國國民 政府打房如果有可能傷害這些國民的權益 那政府是否該在好好的審視政策? 尤其現在股市跌的狗吃屎 已經很多人陪的屎去活來
66
Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.31
[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用?內政部準備通過的預售屋禁轉讓政策 會讓買預售屋的人 在交屋前都無法脫手 而且會溯及既往 包含過去兩三年所有已買預售屋的買方 今天看板上有ID急到發文教學偽造買賣金額流程 還在推文鼓勵發文詢問的人幫助賣方逃稅23
[問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買?我很好奇 一堆朋友親戚 都說房子太貴了買不起 但預售屋卻賣得嚇嚇叫 預售屋工程期15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止5
Re: [請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往很多人一直說禁止換約 投資客會爆開 不知道有沒有真的在市場找過物件 多殺多的前提必須是量體大 台中滿足這個條件的物件雖然很多 但除了量體大 還要考慮時間點