PTT評價

Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮

看板home-sale標題Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮作者
DarkAlex
(毎日感謝の正拳突き1万回)
時間推噓40 推:44 噓:4 →:53

※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言:
: 應該會有斷頭潮沒錯
: 目前的房市,炒房3, 自住1
: 預售屋去年很誇張,幾乎一半以上都是在炒作不是自住,只是買過來過一手添個200萬脫手
: 脫手後再找下一個案子繼續複製
: 造成自住客很大困擾,要買個房子不但沒法好好欣賞建案,還要三經半夜跑去排隊搶購: 根本無法真正思考自己需求(思考的那短暫時間就被房蟲搶光)。
: 央行這樣打房蟲,是會得民心的。

有一句話說得很好︰禍兮福之所倚,福兮禍之所伏。

執政當局,前年底提出房地合一2.0,去年三月通過、七月開始施行適用。

這種突如其來的房市降溫招數,對很多人來說都是一種禍從天降。

其中,預售屋買賣利得 課 45% 稅,加上疫情影響,當時投資客就有一波逃命拋售潮。

有了這 45% 利得稅,玩預售屋的期望值大幅下降,去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低,

像 A7 就有一些人因此得利,撿到口袋不深投資客的小加價近平轉預售產品。


去年下半年就是一個洗牌的過程,自住客慌忙買進,把口袋淺的投資客給洗出賽局

口袋深的投資客繼續持有,徐圖六年或是更久以後看情勢決定怎麼處份成屋


接下來,就是大家都知道的,政府放話要禁止預售屋換約

這個時候,想短期接手預售屋買賣的投資客早就被全數清場

剩下來的只剩下剛性自住客、首購族、換屋族 以及 資產佈局型置產投資族。

這些人買房子早就做好繳房貸的準備,是要怎麼斷頭 ?


換句話說,房地 2.0 把預售屋短期投機客洗出場,讓籌碼變乾淨,現在來看反而是福。

這就是所謂的禍福相倚。


除非央行叫各地銀行不要放款給這些自住客、有錢的資產投資族

否則是要怎麼崩 ?


去看看這波疫情

影響內需民生甚鉅

政府對土建融限制已經有解封跡象

不然營建業這火車頭熄滅 最後也是傷到自己長期執政的基礎罷了


至於那種自己沒有房子 就想唱衰房市的族群

其實跌了你也不會或是說不敢入場

因為你沒有經驗 也沒有數據 可以判斷是不是好的買點

其實當租屋族真的也沒有不好

有房子要繳房貸也是很累 不能躺平還房貸的人生 在年輕的時候真的很辛苦

不如看空房地產 希望全球經濟長期通貨緊縮 大力持有貨幣

這樣的人生比較直觀 也比較輕鬆一點

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.40.222 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/25/2022 14:51:58

freekid05/25 14:51我覺得你結論偷酸XD

clamin05/25 14:56真的 去年7-8月後看到今年2-3月的預售屋案子 幾乎都是自

clamin05/25 14:56住客 很多都夫妻帶小孩來看屋

roy071005/25 15:00這樣才健康啊 不然一堆阿薩布魯的槓桿仔 也叫投資客 ?

roy071005/25 15:00這種被殺光最好 房市亂源

cht123405/25 15:00竹北預售屋還是難買,要花錢找伴遊當老婆演間諜家家酒

xn855905/25 15:01同事朋友幾乎都在去年7月前趕著買房,怕投資客賣不掉加價

xn855905/25 15:01賣,當初有買的漲了不少

imagesun05/25 15:04投客不能帶老婆小孩去看屋?

frowning122605/25 15:08非常中肯

Jacob833005/25 15:11說不敢進場也是很奇妙,好似這波看低就永遠看低

Jacob833005/25 15:12到底憑什麼臆測別人未來想法?

piliwu05/25 15:13不用臆測啊你現在沒房就是證明

piliwu05/25 15:132019年前都是非常好的買點為何你現在還空手

muscleloser05/25 15:18說不定2021才剛開始看房

muscleloser05/25 15:18當然2019不會入場

Jacob833005/25 15:19請問是觀落陰得知別人沒房嗎?臆測還不敢承認笑死

piliwu05/25 15:19低卡才有可能ptt鄉民都幾歲了不要跟我講出社會10年去年開

piliwu05/25 15:19始看房

chipretender05/25 15:1921年底才開始看,但還好原本就要買北市老公寓漲得

chipretender05/25 15:19還不算多...

chipretender05/25 15:23我就是出社會十年以上去年才開始看房,之前就是喊居

chipretender05/25 15:23住正義、每年出國好幾次,等房價崩盤、投客斷頭、

chipretender05/25 15:23少子化效應發酵....

chipretender05/25 15:23還真被pillwu大講中XD

hirosuki05/25 15:25噗嗤~

piliwu05/25 15:27我以前也是這種人比你早幾年覺悟而已

piliwu05/25 15:28我覺得2x歲喊這樣正常

piliwu05/25 15:29但其實每十年都有中間都會停下來給大家上車機會

piliwu05/25 15:30不可能年年像去年一樣

chipretender05/25 15:30後悔到不行,養房東養搬家公司花了四百萬,然後頭

chipretender05/25 15:30期放到貶值....

chipretender05/25 15:31現在北市能買的低總價老公寓基本上找不到,都是一

chipretender05/25 15:31些條件不太行的,好物件市面上看不到大概都被先掃

chipretender05/25 15:31光。

s2649275505/25 15:35政策走向維穩多過打房啦

s2649275505/25 15:35看不懂的還是看不懂

Jacob833005/25 15:3510年搬家+房租花400萬?

Jacob833005/25 15:37月費33333?啊你就盤啊怪誰

freekid05/25 15:40樓上是人生太無趣到處亂戰吧

piliwu05/25 15:40家庭隨便也租2萬起跳十年沒有400也有300正常

linx21014505/25 15:41https://i.imgur.com/QHz0NOL.jpg

s2649275505/25 15:43好歹找個台灣新聞吧

s2649275505/25 15:43還斷供勒

s2649275505/25 15:43看看台灣房貸違約率好嗎

s2649275505/25 15:44看大陸買房…慘喔

xup6fm0605/25 15:4510年以上=10年?好奇也是觀落陰嗎?

iwilltry05/25 15:46他那句不中聽而已 不過就是事實 出社會四五年正常要有一

iwilltry05/25 15:47些投資計劃或是經濟觀念

spermbox05/25 16:04兩岸房貸利率差那麼多

spermbox05/25 16:04更不用說米國房貸利率那麼高還是再漲

c13290805/25 16:06期待斷頭的魯蛇們永遠買不起房,房價漲:之後一定會跌,

c13290805/25 16:06房價如果真的跌:再等等一定會再跌,不知道是不是要下輩

c13290805/25 16:06子才敢買房了呢

chipretender05/25 16:09我住過東門、忠孝敦化、溫州街、科技大樓,三房以上

chipretender05/25 16:09怎樣都要3xk...家具行頭多,每次搬家五六車以上,十

chipretender05/25 16:09年400都可能少算了...

chipretender05/25 16:11台北市家庭租房每月30k算便宜了,不知行情不用亂酸

chipretender05/25 16:11人盤。我算有老房東緣...而且我也不凹房東,氣密窗

chipretender05/25 16:12自己裝,燈具自己換沒在整天找人掏錢,年節禮貌送

chipretender05/25 16:12禮,大家好好相處。

yesyesyesyes05/25 16:12你問那些臉書上的酸酸 有幾人是有房的

spermbox05/25 16:13魯蛇從母胎到進棺材那天,他的世界裡房價都只有跌

spermbox05/25 16:14為何會說母胎呢?因為一個人是否會成為空空,投胎那刻就

spermbox05/25 16:14決定了!

spermbox05/25 16:14胎投得差,就空空

chipretender05/25 16:15還好啦,會覺醒的,就只是從大安變文山,從台中變買

chipretender05/25 16:15台南之類的差別...

spermbox05/25 16:16覺醒是少數

spermbox05/25 16:16認真

spermbox05/25 16:16多觀察就知道了

AhJaTyYn05/25 17:06等下又有人說房蟲在壯膽了

meredith00105/25 17:26這波房價上漲就真的自住剛需造成的 因為原本買不起的

meredith00105/25 17:27因為股票賺到頭期就會拿去買房了

meredith00105/25 17:27更別說科技業受益晶片一堆年薪300萬的新鮮肝

sspider082905/25 17:28土銀已經解禁

meredith00105/25 17:28跟10年前剛出社會時金融海嘯 造成22k+無薪假 根本不

meredith00105/25 17:28同場景

meredith00105/25 17:32台北3房社宅都要4萬了 怎麼會覺得家庭式房租2萬不到

ceca05/25 17:47火佛修一 心薩嘸哞 火佛修一 心薩嘸哞火佛修一 心薩嘸哞

samrt556605/25 18:58洗籌碼啦 哪次不洗籌碼

bms05/25 19:25講得好像你可以決定全球經濟走向一樣

好奇請益,那一段讓您解讀 不才在下可以決定全球經濟走向 ? 我必須澄清,不才僅是一介平凡得不能再平凡的布衣平民罷了,謝謝 :)

sakula061605/25 19:33事實就是這兩年房市大多頭 派對結束

sakula061605/25 19:33這版投資客沒人肯承認這件事XD 真笑死人

山頂上玩,有誰能贏 ? 底部進場、要輸也難 ! 問題在底部的時候,您進場了嗎?

piliwu05/25 19:41你們這麼會猜高猜低為何2年前沒猜到?

piliwu05/25 19:41承認沒眼光很難嗎

junshinw05/25 19:43這一兩年買都確定套在高點了,不信的就繼續接,就跟台積

junshinw05/25 19:43電一樣All 硬

這一兩年買得爽到了,因為已經有房子住,有一個自己的家、不用再租房了。 沒有買到的也沒關係,就再慢慢等低點、繼續繳房租給房東吧 ^^ 更重要的一點,想向您請益,甚麼時候才是自住的買點 ? 若日後沒有跌回 2016~2019年低檔價位,是否發願終生不買房 ?

meredith00105/25 19:442016開始跌到2020的3月 結果這段時間沒幾隻小貓敢買

piliwu05/25 19:59套在高點?你家用一年前的價格賣給我我幫你解套

kevinhon05/25 21:07說確定套在高點的,有把老家賣掉,叫爸媽去租房嗎?

seal4682505/25 21:09營建業只是賺國內的錢 為何是火車頭 科技業才是吧

bms05/25 22:14只看到最後一段 拍謝

bms05/25 22:14幫補回來

sazabik05/26 00:01營建業是經濟火車頭?笑死人了,現在已是2022年惹

topninjayen05/26 01:37房價真的只會漲不會跌 空空不要不信

jagger05/26 02:51中肯

jackyu05/26 08:07土建融之前不才新聞在縮限,哪來放寬?

這禮拜才開始轉彎,代表執政當局很清楚目前的經濟態勢,給出彈性應對政策

ctx705f05/26 08:34你可以去打聽一下土銀阿

內行

※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/26/2022 09:05:51

curry5605/26 11:05

jack52905/27 06:02都給你講就飽了

那你餓了別哭喔 ^^

※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/27/2022 20:23:40