Re: [請益] 該繼續存股嗎
※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言:
: 我好心教你,股板只有兩種人,賠錢的不想講
: 一種是有賺大錢,然後拿賺得去買房
: 另一種是賺不夠多,頭期款都還湊不到,所以買不起房
: 先說:要買房
: 你買房成本支出
: 頭期:算350
: 貸款:算1400,一年還60萬
: 目前存股
: 市值:900萬
: 股息:65萬 (~7%殖利率)
: 很簡單,因為房子可以轉增貸
: 你只要每5年轉一次貸
: 你之前繳的房貸本金就全部拿回來,支出的只有利息
: 這還是房價沒漲的前提
: 房價有漲你可以貸得更多,投入你的存股
: 你自己算一下每5年你本金還掉多少
: 你5年後你就能再貸出多少
: 再把你貸出的錢拿去投你的存股,持續複利
: 由於你們是公務員,轉貸至少能操作到50-55歲,之後還能貸20-25年
: 等於你到50-55歲之前買的房子
: 實際支出的只有頭款+利息而已
: 你就能一邊好好存股複利,一邊住新房
: 50-55歲再開始真正繳房貸繳完就好
: 這時一定有大聰明笑你
: 哈哈哈 50歲還在還20-30年房貸,要還到80歲,還到你兒子幫忙還
: 你就在心裡自己笑他
: 你55歲年領400萬股息,一年房貸60萬,還淨勝340萬能花
: 房子房貸剩幾年有差嗎XDD?
: 重點是你有你預計的股息領,又有一間房住好幾年
: 接下來又有大聰明要說了
: 台灣房價要崩了,以後少子化會腰斬,不要買房
: 恩,我歡迎你相信他
: 你可以等20年後驗證網友說的對不對
: 20年後--> 網友講錯了 --> PTT早就關了,看你找誰討
: 20年後--> 網友講對了 --> 你至少還有房,還有一筆不小的存股
: 大概是這樣
這個方法真的不錯耶,在台灣低利環境下,本質上就是取得低廉成本的資金再投入。頂多
就是大幅升息的時候再把錢還回去虧點利息錢。想請問一下如果不要按照週期性投入的方
式,而是等到台股殺到十年線附近再去借錢丟0050,會不會就可以規避掉套在高點的風險
?如果以30歲投入股市為例,到65歲退休應該會經歷過5~6次的崩崩,這樣來回操作個幾次
是不是退休金跟養老房都有了??
自己評估一下的風險大概就以下幾個
1.剛好遇到快速升息,資金成本反而高,要虧利息錢
2.股市長期走跌,賺股息賠了價差
3.台灣前50大表現不如大盤,選錯標的
4.0050清算下市
5.對岸打過來,房地產跟股票一起崩
--
可以啊 但是你要有機會等到10年線
等到跌到10年線你敢不敢買 那又是另外一回事
第三點是在講什麼…
你沒看群聯 跌到10年線 還不是有人不敢買XDDD
我是撿得很爽啦.....
所以我文章說要丟0050避免選到爛股票阿,十年線買的
風險是什麼?下市嗎??
下一個...我等到三十年線all in
我也不知道 但2020年一堆人砍在10年線XDDD
風險大概是被中共統一 變香港第二 股市破十年線再破
20年線
恩 風險大概真的是被阿共仔統一吧
還有你房子不要亂買 買到爛地方跌價就GG了
3&4發生機率1ppm 1 2 5現在進行式
然後房子不能買太舊的 最好5年內新房
請問如果阿共打過來要買什麼
太舊的銀行貸的乘數低 年限短 不能用
不過可能阿共統一 宣布台灣開放阿共仔過來買房
可能房價更會噴吧
對耶,大概要幾年以內的房銀行才肯增貸?
八卦統一仔柵欄又壞了嗎?
你看看從18500的回檔碰到10年線了嗎?你有後悔沒有
進場嗎?有的話要怎麼捏懶趴捏到10年線?
沒有後悔沒進場啊,因為還沒到10年線,而且現在還
在盤整啊。
你知道擇時投入和定時定額 ,拉長時間兩者報酬率幾
乎一樣嗎 既然一樣 你等10年線再買做啥 ?要等幾年
?
因為你貸款融資不可能每個月拿錢啊,難道萬八的時
候丟跟一萬的時候丟勝率會一樣嗎?你有12間房可以
每月分批增貸投入?
哈哈,理論上,我應該賺了8位數
你應該思考的是,為什麼台股會到十年線
我是撿得很爽啦+1......
前幾天有人po了一篇buy the dip的論文,逢低加碼並
不會賺比較多,不用等十年線,投資最好的時機就是
當下
要貸現在就可以貸了
看看香港,如果被阿共統一,房價只會漲更兇
現在阿六仔已經沒太大的能力炒房了,加上香港的金融
地位都不曉得保不保了。
你定期定額十年你成本就是十年線阿xd
你定期定額十年不就好了..
以現在利率來抓貸款500萬的每月還款大概是兩萬五,
我指的是跌深時借貸資金投入,也就是說我每月可用
資金是兩萬五的話,定期投入10年遇到十年線改成去
付貸款,算遇到一次10年線好了,這樣我的總投資金
額是2.5*增貸前月數+500萬。怎麼算都比你定期定額
遇到股災不加碼還多吧?
定期定額+跌破十年線加碼 選我正解
這邊一堆住公園的
23
我是原po,謝謝各位版友 後來跟家人討論之後,還是決定先不買房子,把錢留下來繼續投入股市裡面 特別感謝aulau以及hellogym給我的回覆,雖然最後我沒有買房子,但你們 的文章對我以及其他有相同疑問的版友絕對有相當大的助益。 至於最後沒有買房的原因,是因為考量到現在還沒有剛性需求,說白了就是17
代po 最近剛好有類似轉貸經驗可以讓版友參考 純粹分享 當作閒聊 版友提到房屋轉貸 必須先考慮"負債比"的問題 簡單來說就是銀行認為一般人只能拿薪資6成來繳貸款 當然優質企業或許可以到七成 如果以原PO在沒有任何貸款情況下(信貸 車貸 紓困等) 夫妻二人103萬的年薪5
小白我呢因為直觀上很難相信年收66萬+37萬,存股十年可以達到900萬 用每年40萬兆豐金複利去算,結果12年還真的快900萬(...... 雖然是知道複利的威力, 大概試算後......還真的有點訝異2
你好,如果選擇買房自住,跟小朋友住,就不用考慮房子的將來價格。 房子的將來價格是考慮第二間房以上的投機客或包租公或保險法人才需要長考。 它的觀念就像巴菲特爺爺說的,你持有一間30年以上的滑雪場, 某一年偶爾根本不下雪,門票收入非常低,巴菲特爺爺問你,你會不會把它賣掉??; 你是喜歡這個標案的吧,那表示這個標案有讓人喜歡之處,跟香港年輕人被迫爆
首Po謝謝版友的回覆,因為我跟太太和小孩都跟爸媽住在一起,吃住都用家裡的,也不用給孝 親費。這部分真的家裡幫助很大。假日的活動大多是公園或者去博物館美術館吹冷氣。 關於想要買房,真的是我看到那件標的的規劃很漂亮,可以擁有一間屬於我們自己的房子 。但爸媽從頭到尾沒有要我們出去自己住,所以我才很猶豫要繼續存股還是在家裡繼續蹲 。22
單純分享個人觀點,僅供參考 我的存股規劃是存到一定資產規模,就會撥出一部分頭期款買房 主要論點如下 1.資產配置 90%都放在股市,風險偏高爆
我好心教你,股板只有兩種人,賠錢的不想講 一種是有賺大錢,然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多,頭期款都還湊不到,所以買不起房 先說:要買房 你買房成本支出
爆
Re: [心得] TQQQ三倍指數ETF存股發大財?論文探討可三倍槓桿的東西我還沒寫,本來不想回覆 但看到下面有人說台灣50正2不適合長期持有 這點我就得跳出來說了 1.台股1990、日本泡沫、那指2000年網路泡沫 用這些情況說大跌正2很難漲回去爆
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?趁這個標題回一下好了 七十頭還在家裡啃老 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居 大概頭款兩百萬,每個月3萬房貸 不過,因為當時資金都在股市,而且遇到股災不想認賠出場66
Re: [新聞] 美國鷹派升息 台灣央行9月恐升1碼換美金真的是送分題啦 台灣利率很難很難很難升到超過2% 但是美國利率很快就會到4%了 聯準還沒升息 現在就已經有外商銀行開到3.6 3.88美金定存了38
[標的] 00878國泰永續高股息 長期定期定額的風險1. 標的:00878 國泰永續高股息 2. 分類:討論 3. 分析/正文: 請問00878國泰永續高股息這檔ETF如果用定期定額投資三十年會有甚麼風險嗎 ? 打算每個月定期定額投5萬塊買00878持續到退休43
Re: [請益] 兩百萬一年內投入股市 長期投資選擇單筆投入的勝率大約 70%,定期定額大約 30% 你不想單筆投入,大概就是怕投入後下跌,產生後悔感 不過,目前台股大盤下跌 14% 你現在單筆投入的勝率是比較高的 但卡到中國軍演問題,這個不確定性也要考量一下35
Re: [心得] Re:元大0050正2(00631L)會不會跟原油你的疑問我在後續文章會談到,但這邊我簡單條列講 1. 若遇到超過 -90% 以上的大跌,確實很難追回來。 2. 那斯達克兩倍槓桿,在高點 2000 年投入,直到今天連一倍都沒達到。 3. 但你拿本益比破百,完全沒有營利的2000年泡沫來對比?23
Re: [請益] 請問如果全入中華電信跟全入美國ETF經驗分享,非投資建議 可以當成說書聽聽 2020年6月的時候看到全球股市均以明顯反彈 拿著家人的房子,原屋融資貸了400萬,在6~9月陸續投入台股 事後檢討當時買的太快太急,沒有想好就亂買了一堆標的1X
[請益] 股市會跌到 破萬嗎?拜阿共/美帝所賜 股市一口氣站上了萬八 但如今剩萬三 回顧2018年 股市剛剛破萬點? 為什麼? 錢從那來的? 2018年 中共開始嚴抓外企 造成資金出逃 撤離中國 大家新聞應該有印象 一大堆台商返鄉 再加上美股暴跌 吸引外資進入
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Re: [新聞] 機身狂晃…星宇航班遇強颱疑落地重飛 民6
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Re: [標的] DJT.US