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Re: [請益] 該繼續存股嗎

看板Stock標題Re: [請益] 該繼續存股嗎作者
fish005
(Fish)
時間推噓 9 推:11 噓:2 →:38

※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言:
: 我好心教你,股板只有兩種人,賠錢的不想講
: 一種是有賺大錢,然後拿賺得去買房
: 另一種是賺不夠多,頭期款都還湊不到,所以買不起房
: 先說:要買房
: 你買房成本支出
: 頭期:算350
: 貸款:算1400,一年還60萬
: 目前存股
: 市值:900萬
: 股息:65萬 (~7%殖利率)
: 很簡單,因為房子可以轉增貸
: 你只要每5年轉一次貸
: 你之前繳的房貸本金就全部拿回來,支出的只有利息
: 這還是房價沒漲的前提
: 房價有漲你可以貸得更多,投入你的存股
: 你自己算一下每5年你本金還掉多少
: 你5年後你就能再貸出多少
: 再把你貸出的錢拿去投你的存股,持續複利
: 由於你們是公務員,轉貸至少能操作到50-55歲,之後還能貸20-25年
: 等於你到50-55歲之前買的房子
: 實際支出的只有頭款+利息而已
: 你就能一邊好好存股複利,一邊住新房
: 50-55歲再開始真正繳房貸繳完就好
: 這時一定有大聰明笑你
: 哈哈哈 50歲還在還20-30年房貸,要還到80歲,還到你兒子幫忙還
: 你就在心裡自己笑他
: 你55歲年領400萬股息,一年房貸60萬,還淨勝340萬能花
: 房子房貸剩幾年有差嗎XDD?
: 重點是你有你預計的股息領,又有一間房住好幾年
: 接下來又有大聰明要說了
: 台灣房價要崩了,以後少子化會腰斬,不要買房
: 恩,我歡迎你相信他
: 你可以等20年後驗證網友說的對不對
: 20年後--> 網友講錯了 --> PTT早就關了,看你找誰討
: 20年後--> 網友講對了 --> 你至少還有房,還有一筆不小的存股
: 大概是這樣

這個方法真的不錯耶,在台灣低利環境下,本質上就是取得低廉成本的資金再投入。頂多

就是大幅升息的時候再把錢還回去虧點利息錢。想請問一下如果不要按照週期性投入的方

式,而是等到台股殺到十年線附近再去借錢丟0050,會不會就可以規避掉套在高點的風險

?如果以30歲投入股市為例,到65歲退休應該會經歷過5~6次的崩崩,這樣來回操作個幾次

是不是退休金跟養老房都有了??


自己評估一下的風險大概就以下幾個

1.剛好遇到快速升息,資金成本反而高,要虧利息錢

2.股市長期走跌,賺股息賠了價差

3.台灣前50大表現不如大盤,選錯標的

4.0050清算下市

5.對岸打過來,房地產跟股票一起崩

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hellogym 08/29 14:18可以啊 但是你要有機會等到10年線

hellogym 08/29 14:19等到跌到10年線你敢不敢買 那又是另外一回事

maniac628 08/29 14:19第三點是在講什麼…

hellogym 08/29 14:19你沒看群聯 跌到10年線 還不是有人不敢買XDDD

hellogym 08/29 14:19我是撿得很爽啦.....

fish005 08/29 14:21所以我文章說要丟0050避免選到爛股票阿,十年線買的

fish005 08/29 14:21風險是什麼?下市嗎??

awss1971 08/29 14:22下一個...我等到三十年線all in

hellogym 08/29 14:23我也不知道 但2020年一堆人砍在10年線XDDD

sky121 08/29 14:25風險大概是被中共統一 變香港第二 股市破十年線再破

sky121 08/29 14:2520年線

hellogym 08/29 14:26恩 風險大概真的是被阿共仔統一吧

hellogym 08/29 14:27還有你房子不要亂買 買到爛地方跌價就GG了

ghb 08/29 14:273&4發生機率1ppm 1 2 5現在進行式

hellogym 08/29 14:29然後房子不能買太舊的 最好5年內新房

cvsd04957 08/29 14:29請問如果阿共打過來要買什麼

hellogym 08/29 14:29太舊的銀行貸的乘數低 年限短 不能用

hellogym 08/29 14:31不過可能阿共統一 宣布台灣開放阿共仔過來買房

hellogym 08/29 14:31可能房價更會噴吧

fish005 08/29 14:46對耶,大概要幾年以內的房銀行才肯增貸?

a6435966 08/29 14:47八卦統一仔柵欄又壞了嗎?

ctx705f 08/29 14:48你看看從18500的回檔碰到10年線了嗎?你有後悔沒有

ctx705f 08/29 14:48進場嗎?有的話要怎麼捏懶趴捏到10年線?

fish005 08/29 15:48沒有後悔沒進場啊,因為還沒到10年線,而且現在還

fish005 08/29 15:48在盤整啊。

guowei616 08/29 15:52你知道擇時投入和定時定額 ,拉長時間兩者報酬率幾

guowei616 08/29 15:52乎一樣嗎 既然一樣 你等10年線再買做啥 ?要等幾年

guowei616 08/29 15:52

fish005 08/29 16:24因為你貸款融資不可能每個月拿錢啊,難道萬八的時

fish005 08/29 16:24候丟跟一萬的時候丟勝率會一樣嗎?你有12間房可以

fish005 08/29 16:24每月分批增貸投入?

zks6699 08/29 16:26哈哈,理論上,我應該賺了8位數

usan 08/29 16:54你應該思考的是,為什麼台股會到十年線

jasonflower 08/29 17:13我是撿得很爽啦+1......

jyan97 08/29 17:50前幾天有人po了一篇buy the dip的論文,逢低加碼並

jyan97 08/29 17:50不會賺比較多,不用等十年線,投資最好的時機就是

jyan97 08/29 17:50當下

jyan97 08/29 17:51要貸現在就可以貸了

banowa 08/29 18:27看看香港,如果被阿共統一,房價只會漲更兇

ILike58 08/29 18:52現在阿六仔已經沒太大的能力炒房了,加上香港的金融

ILike58 08/29 18:52地位都不曉得保不保了。

ryusenming 08/29 19:10你定期定額十年你成本就是十年線阿xd

diefish0620 08/29 20:45你定期定額十年不就好了..

fish005 08/29 21:25以現在利率來抓貸款500萬的每月還款大概是兩萬五,

fish005 08/29 21:25我指的是跌深時借貸資金投入,也就是說我每月可用

fish005 08/29 21:25資金是兩萬五的話,定期投入10年遇到十年線改成去

fish005 08/29 21:25付貸款,算遇到一次10年線好了,這樣我的總投資金

fish005 08/29 21:25額是2.5*增貸前月數+500萬。怎麼算都比你定期定額

fish005 08/29 21:25遇到股災不加碼還多吧?

jzbobby 08/29 22:30定期定額+跌破十年線加碼 選我正解

mercichoco 08/29 22:42這邊一堆住公園的