Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難?(本串禁回)
感覺很多人希望央行大舉升息是冀望房市泡沫破掉 讓自己有便宜的房子可買
剛好週末看了小Lin說房地產這集
https://youtu.be/cBLbDn5RJlw
(非業配 不喜勿點)
就我粗淺理解大概是房市與信用與實體經濟的關聯很強 甚至比股市還強
當激進升息導致房市泡沫破掉
整體社會信用緊縮 經濟(可能)陷入衰退
到時即使房價腰斬 你可能也買不起因為付你薪水的公司也倒了
不知道大家看法如何?
ps. 小魯本人名下無房 也是希望房價趕快跌一跌的魯空之一QQ
※ 引述《peter080808 (peter)》之銘言:
: 一般來說要穩匯率最快的方式除了回購外
: 就是直接升息避免利率差異
: 我查了一下 台灣目前利息根本低到靠背
: 直接上4碼都沒啥問題
: 外來我們房屋持有率非常高 繳房貸和房租的人非常少
: 到底有啥原因導致央行升息困難重重?
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: Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro
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反正今日日本=沒有半導體業的台韓
當然要貶值救半導體業出口
沒有工作你房子打算買哪裡?
愛貸款炒房,死好啊
有工作->在工作地點附近買房 沒有工作->回家吃土
主要看大量法拍出現的時間點數量還有是誰被拍,不是
他說的信用貸款跟台灣有點差異~也跟日本有差異~
只有利率因素這麼簡單. 就算是利率沒降,還是有可能
為什麼房價倒公司就要倒?沒競爭力早該倒一倒
有人因為種種被法拍
上次房價下跌.把央行嚇壞了.前車之鑑.只能少升了...
所以如果真的發生大裁員潮 買房還是看pr值
台灣主要看還款能力跟"房地產價值"來決定~
有工作的pr值大幅提升這樣 殘酷的現實是無論如何都
是看pr值
日本則看借款人的還債能力~會有借款人死亡保險金~
房地產可能跌 但是不可能泡沫的~房產的價值不是居住
想想怎麼讓自己的pr值提升才是正解
所以中國的信用跟台灣就差很多~因為銀行看的是房地
如果銀行不要跟著亂漲的市價亂提高貸款金額,通常銀
房產的價值是持有,就跟你買黃金一樣
拍階段好房子就解決掉了,不會到法拍
地產估值給予貸款成數~所以很容易亂放~非常浮動~
現在通膨 房價緩跌 已經是很好的狀態了
台灣房貸想出事,很難超難世界難
你買不起房的 不代表都買不起房~房子跌了就一堆人
不能跌太多,不然買不起的人到時候會更買不起,比
較好的方式就是禁止炒房,讓房子跟著通膨增長價格
就好,然後盡快讓薪資成長
受薪階級會去接,像是GG員工 公務員 這些人一看到跌
就進場了.
買不起的人 連工作都沒了
應該還是增產 降成本 囤房稅逼釋出這幾樣比較
這樣表示你本來的公司就不賺錢,你自身本來就虛假
產值,要怪誰?這樣不是剛好到看清自己產值而已嗎
同意在經濟衰退的大環境下會淘汰那些本來就沒競爭力的公司 但也許有些表現好的公司也無法倖免? 升息->經濟衰退->人民增加儲蓄減少消費->公司業績變差且借貸成本變貴 極端狀況下可能就是虧損&倒閉 不過我也是覺得經濟本來就是這樣循環 該來的還是要來 很同意某些板友說增強自身實力最重要
槓桿開太大 升個一碼就哇哇叫 說經濟會不好 美國
升超過十碼了 也沒看到什麼不好的
和緩一點啦
20年來經濟最好 就表示是吹出來的
一提到升息 各房版id全部來股版砲轟了
GG工程師 跟 公務員 根本不用看跌價才買房 一直就
在買房
經濟慘到沒工作 是要怎麼回家吃土 只能自殺囉
房板id搞不好房子也不是自己的,我懷疑很多人是幫26
哈哈哈哈 五毛的下場就是全家斷頭!
靠低利借錢來充場面
代持,然後迫於現實被要求當網軍人才
十幾年前我一個台商親戚就說一堆26捧著錢叫他幫買房
,後來發現這應該是普遍現象,才導致房板id以支持藍白
紅居多
建築工人 飯店之類超缺的不是嗎 靈活就業不至於
去自殺吧~ 只是要吃土一陣子而已
你看之前那個向心,不就在台灣買房?
美國的利率不是固定利率嗎 不然改機動看看
那是台灣現在經濟好才會缺 上面08年那系列的文
去看看什麼才是經濟出問題
話說姓向的上新聞的比例不正常的高,龍五,向心,還有
會覺得到處都有工作 那是因為沒看過真正的經濟差
是什麼模樣
前幾天那個共諜案上新聞的軍官
買房永遠都是看pr值
恩 經濟不好也會缺阿 你房子總要修吧 外國遊客也是
會來 無論如何都是會缺
飯店直接倒給你看 你是要做什麼工作?
升息會讓銀行借更少錢給你,你確定你頭期準備的出
來?
所以我說去看上面08年那串文就知道了
經濟不好賣不起的人也很難不被影響
笑死 一堆外國人在那邊說好便宜 就你住不起
你會這樣說 真的只是因為太菜
喔喔 是喔 是你懂還是建商和飯店老闆懂阿?
他們在喊缺工耶
沒看過什麼叫做畢業即失業 慘到沒工作 每天都有人
自殺吧
所以說那是現在經濟好啊 有這麼難懂?
喔喔 原來如此 所以只要一直缺就是一直經濟好對吧
你要想 如果今天大家賺的錢可以存很多下來 那當市
場大跌時 一般人承受風險能力才會高 如今一般人房
租房貸就吃了多少去了 才在那邊想怎麼會這樣 不就
政府不作為嗎 這個國家鼓勵投機本來就不對
笑死 那應該永遠都很好了 因為修繕需求永遠都會在
旅遊需求也永遠都會在
說再差 就算不靠薪水 靠著股利利息三小一堆出國玩個
沒錢了還能出去旅遊 所以我說經濟真的還太好
幾趟是會很難嗎? 你房子老了是不用修嗎?
沒錢 怎麼樣才能沒錢? 你指的是台灣存款總額49兆
恩 是 你說的都是 公司不賺錢還是會從不知道哪裡生
股息股利給你 說的真~~~ 好~~~
這種沒錢法嗎? 覺得沒錢只是你窮 不是所有人窮好嗎
喔喔 帶種別用網路阿 看看你一個人不用能不能讓2412
配不出股利阿 帶種別吃東西啊 不然你一樣繳股利
給我 帶種別用油 笑死
所以我說了 台灣現在經濟就是很好啊 有什麼問題嗎?
基本需求除非你去死 不然再怎樣都得繳股利給我好嗎
講白一點不就只是想搞爛經濟 讓市場更慘 這樣才有便
宜能撿 反正慘的人提升自己的競爭力就好 ^^
跑去跳樓就是沒競爭力 真棒
這種論調真的有夠熟悉
所以我說韭菜會被這種論調騙真的是活該死好
說真的啦 要促進經濟就讓有錢人拿錢出來 整地蓋個
高級養老渡假村三小之類的 建築工人就會缺了
世界上的資源有限 該給誰? 不看競爭力看什麼?
經濟慘的時候蓋高級渡假村來開出建築工人的缺
真的很棒啊 這麼聰明 我怎麼都沒想過
順便問一下 你是不是都吃兩個便當?
是阿 你不知道台灣的醫療費用很有吸引力嗎?
爽吃幾個就幾個阿 咬我啊
所以我一直強調 台灣現在經濟還太好 太多這種東西
在那邊亂喊
升息又不是只有升房貸,一堆大中小企業借款利息也一
樣升啊,到底是企業撐不住還是房子先撐不住?
不會 我現金等著買
力粉
買房焦慮仔很多就是沒貸過款 大部分人買房都要貸款
條件好買房好好存頭期不難 貸款條件不好 景氣下行
更難貸款 頭款變多 貸款成數少還不是買不起 房市就
是比PR 選適合自己的位階 腳踏實地生活很難嗎 整天
在那央行不升息
現在買不起房的就是條件不夠好啊 難道經濟大崩潰你
條件就會變好嗎XDDDDDD
升息的目的是為了壓制民生物價,房價關我屁事
樓上那就說央行該阻貶還比較有理 台灣是輸入性通膨
這時代房價開始下跌,不少人就要擔心失業了
說不定你也得擔心,會因此買得起房嗎?
房價腰折時 空手更不敢接 這是人性
房價一下跌真的會一堆人搶?那股票跌停怎麼沒人搶?
房價比抵押的貸款還低時,幹嘛還款? 很多資金鏈就
會如此斷了
爆
首Po一般來說要穩匯率最快的方式除了回購外 就是直接升息避免利率差異 我查了一下 台灣目前利息根本低到靠背 直接上4碼都沒啥問題 外來我們房屋持有率非常高 繳房貸和房租的人非常少7
你們講這麼多都沒講到重點 債券 升息後不只是一般老百姓貸款難以還款 政府借債的利息也會暴增 還有公司債跟國債3
其實台灣某網銀去年硬生生的上演一齣給我們看過了 今年之前某網銀黛比卡給的優惠大方,存款利率也給的數一數二,推薦人獎金也是非常可觀 各位是不是趨之若鶩的把閒置資金都放進去啊? 當年的國際投資者資金也是一樣啊 台灣當時就是某網銀啊64
人家講的是正常國家的房貸 很不幸的 台灣一直都不是這種國家 台灣房貸鑑價、授信額度孬種沒效率 超級出名32
升息的問題我是覺得台灣真的升比較少 也許央行可以不要老是當班馬 但匯率的問題現在好像一直在洗台幣大跌 我自己是覺得滿腦問號 全世界和台灣有關的主要貨幣,扣掉和美元連繫匯率的港元24
就擷取出部分鄉民的推文, 其實全台灣都知道問題是什麼, 但是這是不能講的公開秘密, 就跟國王的新衣一樣, 問題就兩個中小企業跟房貸,5
股癌前陣子有說過這個問題 我覺得蠻有道理的啦 現在選戰有公開財產申報的數字大家可以去看一下 有人覺得那些候選人甚至穩當選的人會傷害自己的利益? 不要每次都跟著去造勢呼呼嘿嘿好開心好激情 四年後你投的那個人房地產又翻倍再翻倍3
升息太快也是會影響很多公司營運, 畢竟大部分公司都是有負債槓桿, 升息會導致公司營運成本上升, 接而倒閉,裁員連鎖效應,看看對岸反而還在降息 台灣畢竟是政府在吸收油電的漲價,86
大家一直喊反觀一直喊升息,那目的是升了台股就漲上去嗎? 但是FED的答案就在那邊2023至少4.5~4.75%來看 台灣利率升比美國少—>提款台股存美金—>台股跌。 台灣利率升和美國一樣甚至更多—>提款台股存台幣—>台股跌。 再怎麼升息終究要是跌到一個和利率相對合理的價位。10
小魯看了很多推文 有很多都說升太快中小企業會倒 房市會垮 想問一下各位金融專家,如果股匯雙殺,國安基金被提款,央行守不住匯率爆賠 到來不是還是要升息
30
Re: [提問] 俄羅斯再打下去經濟是不是會開始衰退?我蠻討厭拜登政府在這時候大灑幣的 但討厭的理由是美國吸全球的血解決QE 還沒解決完又變相QE 另一方面,一手升息一手免除就學貸款有其理論 古典經濟學講市場自由競爭11
Re: [新聞] 徹底轉鷹!Fed鮑爾:5月會議升息2碼是升息是為了打擊通膨,而通膨會造成房價升 所以升息循環開始的時候房價升 不是因為升息,而是因為通膨 空空不理解這簡單的道理 只覺得升息不是會造成持有成本上升嗎?為什麼房價還會漲?X
[閒聊] 升息無法阻止房價上漲利率只是影響房價的因素之一,如果貿然升息,反而會讓一般企業的營運負擔受到影響, 造成經濟衰退,所以台灣不會見到央行大幅升息,就算升息,對於房價影響也很小,原因 很簡單,因為人人都想買房,覺得房子保值、易漲,持有成本低,在台灣最好的投資就是 投資房地產,長線來看20年來只漲不跌,只曾小小拉回休息,而且這幾年來越漲越烈,因 為大家都知道投資房地產的好處,就有強烈需求,實際上房子供給量又很少,所以說升息6
Re: [新聞] 央行總裁嘆「升息對房地產不利」!網翻這降息 > 資金流入股市房地產 > 房地產漲價 升息 > 匯市利多台幣 > 資金流入台灣 > 房地產漲價 真的有這麼難理解嗎 之前一堆人罵楊金龍40歲買房 我只想說
爆
[情報] 2609 陽明 2024Q1 EPS 2.69爆
[標的] 台積電(2330)有什麼潛在利空跟風險嗎爆
[情報] 台積電4月營收月增20.9%年增59%91
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[情報] 3231 緯創 113年第一季合併財務報告56
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[情報] 雲豹能源113年4月營收月減57.36%年減31.450
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[標的] 台積電越來越肥美 是要怎麼處理窄基指數?1X
[心得] 玩股票不難,結論就選股兩個字而已35
[情報] 4763材料-KY 2024Q1 EPS 24.4836
[情報] 5871中租-KY 4月營收 自結1.2236
[情報] 113年【4月份金控股】EPS排名(全已公布)29
[情報] 113年05月10日 三大法人買賣金額統計表34
[情報] 6139 亞翔 2023 Q1 EPS 4.134
[情報] 2812 台中銀 4月自結 0.14 累計 0.5433
Re: [請益] 台股兩萬點還能增貸入場嗎?40
[情報] 2474可成 Q1 EPS 6.7328
[情報] 2636台驊投控 取得陽明普通股28
[情報] 113/05/10 八大公股銀行買賣超排行24
[情報] 1519 華城 Q1 EPS 2.2925
[情報]2454聯發科 113年4月營收24
[情報] 2409友達 4月份營收月增12.1%年增28%22
[情報] 1563 巧新 興櫃轉上市