Re: [請益] 為什麼股版好像比較看不起存股？

kuosos520 發表於 2022/10/20 上午9:36:13

看板Stock標題Re: [請益] 為什麼股版好像比較看不起存股？作者

kuosos520

(kkk)時間Oct 20 09:36:13 2022推噓16 推:18 噓:2 →:30

PTT評價

這種都有誤區

又不是你想貸多少就貸多少
極限就你收支比60%
一般人月薪5-6萬
極限大概就是貸款800萬
那大約只能買1000-1100左右的房子
然後每個月繳3萬塊，身上剩2萬塊
扣生活開支大概只剩幾千塊這樣

而且你有計算過利息嗎
800萬房貸，利息約300萬
再扣掉稅金跟交易成本

更不用說並不是每一間房子都漲破頭
不是每一間房子都在六都市區重劃區
多的是20-30年下來跟通膨差不多的漲幅，或低於

你覺得太誇張，一定是沒算過30年通膨4%的數據

你要不要算一下跟
定期定額3萬塊投大盤30年的績效比看看
不要只拿自己的優勢去對比對方的弱勢

投大盤跟買自住都是防守性投資
硬要說其實差不多啦
自住都鼓勵買

但要說賺贏存股
除非你是炒房，炒房跟炒股一樣都是另一件事

巴菲特也鼓勵你買自住
但巴菲特房產的投入沒有比股市多

※ 引述《golover ()》之銘言
: 就存股根本魯蛇想法啊，只想圖個安全感而已，喔我投入多少錢，每年可以領多少股利，: 再怎麼慘都可以支付我老年生活
: 跟買房子比起來就是天堂地獄，以十年基期來說，十年前你買台南房，一間透天600萬飆: 到1500萬，當時可以一成貸款
: 我認識一對夫婦當時完全沒存款的情況下，老婆借信貸100萬當頭期還買家電，男的付房: 貸，無本套利900萬內！
: 你存股買中華電，110塊上下，每年3，4%跟定存沒什麼兩樣，人家航運股在狂飆時你
: 也沒吃到肉
: 存股還不就這幾年一堆財經雜誌跟網紅在博眼球讓你買他們的書增加點閱率而已
: 人家買房的套利近千萬，你中華電十年存幾張？獲利多少錢，一年存兩張好不好，10年20: 張，股利慢慢領上來都賺不到百萬
: 人家買房的現在在吃鼎泰豐，你還在吃八方雲集啦！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.214.225 (臺灣)

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推

piliwu 10/20 09:392-30年下來沒漲基本上是眼瞎了亂買，正常投資漲一

我家長輩瞎眼QQQ

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piliwu 10/20 09:39倍算少

噓

cooji74115 10/20 09:39貸800萬可以要繳300萬利息怎麼算的

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piliwu 10/20 09:40定期定額3萬塊20年就是一個笑話

推

newvote 10/20 09:40房價一崩盤有可能發生你房貸還一千萬房價卻剩800

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newvote 10/20 09:40萬

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piliwu 10/20 09:40你定期定額2年了沒？2年沒做到的人吹什麼2-30年

這是人性的問題不是投資工具的問題

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cooji74115 10/20 09:40要亂吹之前試算機按一下好嗎

噓

cheetahspeed10/20 09:41300萬利息是跟地下錢莊借吧

推

r22025 10/20 09:48存股存到家破人亡

推

hegemon 10/20 09:52房價崩有可能還要補抵押品吧...這波英國退休基金會

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hegemon 10/20 09:52炸不就是那國債當擔保借錢，被要求補擔保嗎？美國房

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hegemon 10/20 09:52地產炸也是

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piliwu 10/20 09:53樓上你應該活在異世界

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hegemon 10/20 09:56拿房子出來二胎的房價跌不需要補擔保品？

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fatb 10/20 09:57其實都一樣但最大差別在於股票交易非常方便這造

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fatb 10/20 09:58成賣點有可能不對房子跌的時候想賣搞不好還賣不掉

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samm3320 10/20 10:00好像沒聽過房貸要補擔保的，銀行實務上不會這樣做吧

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samm3320 10/20 10:00，真的在跌的時候這樣幹只會崩更快

推

BEAR0926909 10/20 10:18剛用計算機算了下 800萬房貸30年平均利率2 利息264

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BEAR0926909 10/20 10:18萬跟300是有差但是沒差很多

推

hellogym 10/20 10:24台灣多少房子用二胎阿笑死

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hellogym 10/20 10:24正常能增貸的就增貸就好幹嘛用二胎

推

goury 10/20 10:32買房可以接近於現在立刻一口氣投入1000萬資金，唯一

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goury 10/20 10:32問題只有，你買的房未來是不是會上漲，買錯地方沒救

推

abc0922002 10/20 10:48都要比較了，你買房省的租金是不是要加進去

股票也有股息要對比，股息比租金還強

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ppnow 10/20 10:49沒什麼好嘴，08年房子加槓桿漲15倍，股票漲多少

定期存spy，投入一樣的錢正常來說不會輸，看你買哪要說30年前200萬買信義區40坪那是另一種故事我要一塊錢的時候買爆比特幣現在不是更狂幾萬倍利潤實踐上還是看平均長期投入股市沒有輸房子強是強在可以克服人性

推

piliwu 10/20 11:16你去問問認識的個人這輩子有沒有被要求補擔保或者

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piliwu 10/20 11:16銀行職員有沒有聽過這種事

推

piliwu 10/20 11:18你租屋30年租金算算看，自住就是租給自己的意思在

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piliwu 10/20 11:18計算GDP會算這塊

我的文章沒有說“自住”不好甚至說自住應該要趕快買我是比較前篇文章說買房屌虐存股的內容事實上都是很好的投資方式沒有誰屌虐誰買房是強在幫你控制人性的部分

※ 編輯: kuosos520 (223.137.214.225 臺灣), 10/20/2022 11:20:04 ※ 編輯: kuosos520 (223.137.214.225 臺灣), 10/20/2022 11:22:43

推

goury 10/20 11:26對於房子槓桿不提的，基本上都可以跳過了

推

rahim 10/20 11:26不開槓桿是買股贏，但在台灣買房開5倍低利槓桿絕對

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rahim 10/20 11:26贏買股

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rahim 10/20 11:28房子開槓桿，不會被margin call，這點就贏了，你股

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rahim 10/20 11:28市長期持有絕對無法開5倍槓桿

提槓桿不算利息一樣陷入誤區 1000萬房貸2%，一個月大約繳35k 其中利息大概占15k 也就是你投入的錢只有2萬屬於你其他是銀行的更別提頭期款哪來的如果像前一篇是用信貸貸頭期出來那就有得算了當然很多投資客各種增貸轉貸，永遠不還錢那是”炒房”的範圍，炒房對比的是炒股我們今天比的是大盤跟買房一樣定期3萬丟大盤，跟3萬繳房貸實際上算起來大盤絕對沒有輸不管你要計算上利息租金vs股息買房更容易成功致富是幫你控制人性人性才是最難的

※ 編輯: kuosos520 (223.137.214.225 臺灣), 10/20/2022 11:36:02

推

goury 10/20 11:54槓桿利弊是另一回事，但刻意不提槓桿就100%有問題。

推

LiamTiger 10/20 12:0640年買信義區土地不被笑才怪

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LiamTiger 10/20 12:06*40年前

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layer0930 10/20 12:34其實蠻多人沒到5-6萬，這算法不對

推

dream1124 10/20 12:55推

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