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Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧

看板home-sale標題Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓53 推:57 噓:4 →:49

※ 引述《ime5566 (天團56)》之銘言:
: 如題
: 雖然升息升得不多
: 但一般民眾覺得升息是大事,也對通膨很有感
: 持有房產的新手投資客、過去一年一堆人槓桿開到爆在瘋買房的散戶、還有覺得自己房子還
: 會漲開天價的屋主
: 特別是那些因為股市有損失撐不住的
: 知道未來房子不會漲太多,又預期景氣差接著升息會影響房市流動性的
: 二手房真的有心要賣的,應該都開始降價跟鬆動價格了吧?
: 過去一年大家都多有把握房子會繼續噴,價格都是死豬價
: 剛需跟經驗老道的投資客,不就是要趁現在市場差好議價的時候進場嗎?
: 說升息買不起房的剛需,明明就是差在頭期款,一個月多幾百塊的利息哪有影響?


我們來看一個歷史.


美術館基本款3房平車.

2008 600萬.

漲價

2015 950萬

回檔

2017 920萬

持平

2020 920萬

漲價

2022 1350萬.

緩漲(這一波的特質)

2023 1380萬??


那請問哪時候該買房子?


當然2008阿.

為啥你2008不買??


然後這段時間請問自住哪時候應該買房子??

當然隨時需要就要買阿.


你說,如果買到2015年漲到波段高點怎麼辦?

吃到了回檔30萬好痛好痛.

但...阿請問你,你2年多付的租金和買房子的利息差,差多少?
(租金-利息)

靠邀,你租金大約多幫房東支付了大約20萬左右的房貸利息...XD

因此你實際虧到的大概是10萬塊.


因此,你這25年左右來,你只有唯一的一次機會,買房子會在兩年內虧損10萬塊.

其他時候.都是越晚買越白癡....XD


所以自住哪時候應該買房子?

今年?明年?

喔不.

你應該是你這輩子一有機會買房子的時候就要買.

投資可能還會靠杯2015~2017回檔,2017~2020年初價格停滯.

所以這段時間"投資不能買美術館"

但是那是投資,關你自住屁事?

人家投資又不會虧租金...你會虧阿.

然後你怎麼知道哪時候會下一次大噴?

你要是錯過大噴.

他半年就920萬噴到10xx萬噴一百多萬.

你再錯過,台積電一來,就又噴要兩百萬.

你錯過了,那就不只是虧損租金的事了...


記得.

投資買房子的嚴苛度遠遠遠高於自住.

自住可以買房子的時候,投資很多時候是不能買的.

你除了交易成本外,你還需要思考投資效應問題.

投資效應太差,那不如做其他的投資.

但自住.

你只要在買房子上比較起來,多花一塊錢,那就是你虧了.

因為...你要住阿,你不住自己的房子,那你要幫房東付房貸阿...XD

租金和利息差還是那麼大,你付租金怎樣都嘛是虧損.


當然啦這又有一個前提就是.

如果你做其他投資賺錢速度超過房價和租金的金額的話.

阿你那麼厲害....當然要不要買房子隨你開心啊..


喔對喔,我不是說你啊,台積電5xx隨便買的少年股神,做合約被斷頭的幣神.

還是投資元宇宙的"走在時代尖端"先行者...XD


啥?你說你買NFT!?!?!?!?


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BLUESKY10109/22 23:01我要繼續租房

wizink09/22 23:08

childeviler209/22 23:08我社區回檔是跌150萬,三房車,總價沒破千萬,150萬

childeviler209/22 23:08超過15%

NTU30315019509/22 23:09屋齡還越大XD

DwyaneWade09/22 23:13一樓鬧板可以桶一桶吧?

maxboy0609/22 23:14人家航海王賺20倍 租屋股神都在200塊歐硬存股

Nemophila09/22 23:15投資一直都是早知道啊...... 哈哈哈

newbrain09/22 23:29推 太晚懂了 房版好人很多 壞人也很多ㄏㄏ

s2649275509/22 23:30一樓怎麼了…. 一直看到你

topaaron1209/22 23:37一樓我真的無言…

letitgo09/22 23:38一樓讓我覺的有點喜感

a90b20109/22 23:42一樓一句話都比這篇有內容

DreamMakers09/22 23:46看不懂一樓的幽默嗎 現在鼓勵租屋 租一輩子

omegaisgod09/22 23:47Nft賺錢倖存者路過

GoGoD09/22 23:48一樓一起當租屋股神

snailz09/22 23:50他要租房,為什麼要生氣?

jonson09/22 23:53還好哥在年初十成資金全換美金作定存,不像房蟲被套牢

daddy2909/22 23:58樓上 買不起房子 就別假設別人都套牢 還哥哩 有夠可憐

daddy2909/22 23:58美金定存+個幾塊也能高潮 +幾塊都買不瞭台灣的房子 POOL

daddy2909/22 23:58真他媽小 好可憐

daddy2909/22 23:59玩股票跟定存的每次都來放屁 真的神人房子根本就小錢

daddy2909/22 23:59一堆魯蛇教育買房的人該怎麼做 真可愛

fragment100009/23 00:04= =

gracew070909/23 00:05高雄美術館的房子又大又漂亮

gracew070909/23 00:05我要繼續租房子

rockhart09/23 00:17受薪階級租到老,反正去買房貸款也貸不過

rockhart09/23 00:19一樓怎麼是鬧板呢?大部分年輕人都是這樣啊,沒有

rockhart09/23 00:19這些人房東的租

rockhart09/23 00:19金怎麼來,共產國家喔,強迫人民買房?

C2412839009/23 00:21租金本身會有一些內含成本

s642514309/23 00:22一樓好有趣XD

rsseek09/23 00:25推,自住永遠都是買點

buike09/23 00:28空空肖想崩盤就請支持DPP讓全台大缺電謝謝

teasy09/23 00:31CEAC只能是推了

teasy09/23 00:31CECA

newyorker5409/23 00:38看來要崩了

newyorker5409/23 00:39這波二十年最大回檔,後年就知道

MacD8909/23 00:47一樓跟阿三哥都變成沒看到會不習慣 阿三哥好像跑去股版了

jjjerry09/23 01:03c大不要在開示空空了啦,讓空空繼續哭暈比較實在

asolitary09/23 01:05換美金之後竟然只做定存~真是佛系噯XDDD

jerry101909/23 01:41買了就住。推

wugesmin09/23 01:44無論結果,反正都會有事後文章,歷史都會有新的一頁

jin009/23 01:55原來又是廢文王啊

thisistang409/23 02:52因為我2008的時候在讀國中

lagadidi09/23 03:42有人連100萬都要信貸了,美金十成不知道夠不夠頭期

bms09/23 06:00之前有少年股神 航海王 NFT神 現在是怎麼樣 美金定存也能吹噓

bms09/23 06:00 標準也降太多了很多吧哈哈哈哈哈哈

lionwin09/23 06:08在2017,2018年,美術館很多三房平車其實不用九百就可以買

lionwin09/23 06:09到了,但現在的確都要賣到1350甚至1400以上

lionwin09/23 06:10而去年上半年,兩千一二百萬可以買到新古屋室內40/50坪

lionwin09/23 06:11雙主臥加平車的房子,但等過陣子來看,只能買偏小三房平

lionwin09/23 06:12車的全新屋,居住空間,一來一往真的差很大

ljuber09/23 07:112020其實已經是最後上車點 2年內漲太多了

suPerFlyK09/23 07:25c大08年 還是靠媽時代吧 我記得

piliwu09/23 07:30高雄去年台積電消息後都還很便宜好嗎

me102909/23 07:30c大推一個 想請教這個時期投資不能買美術館

me102909/23 07:30那想投資兩房的來出租適合哪個區塊呢?

berserk09/23 07:30有人肯一直租是好事 都沒人我才擔心

showbon90209/23 07:38讚好文只能推了

antigidu09/23 07:57現在的緩漲 就是為跌價做準備

antigidu09/23 07:57不是很會微分嗎? 這都不會

lkm1309/23 08:08能購買的坪數越來越少所以讓人感覺是緩漲趨勢

curry5609/23 08:14ceca

CHIPBOND09/23 08:19那今年剛出社會或是還沒有頭期款的人 怎麼買到2008年的

CHIPBOND09/23 08:19房子0.0

piliwu09/23 08:22今年出社會就業薪資屌打08出社會的人

piliwu09/23 08:22你有穩定工作怕什麼啦 現在有房的大多經歷過那段悲

piliwu09/23 08:22慘時光

piliwu09/23 08:23後來還不是好好買了

polestar050509/23 08:29政府就在炒房別怪投資客 少一個C大還有政府做莊呢

piliwu09/23 08:31景氣太好也怪政府

piliwu09/23 08:32不然你去把台積電廠炸了房價不就跌了

gourmet709/23 08:36死之前一定會漲 沒的話來夢中找我

apple12377309/23 08:45租房就是威猛~~

chouwang6809/23 09:13剛出來工作或是只做二三年就想買房?然後要跟已經工

chouwang6809/23 09:13作十年以上的比財力?是看別人都在買,不能只有我沒

chouwang6809/23 09:13買到,不然就是不公,這樣?我真不知道你們現在20-30

chouwang6809/23 09:13這個世代到底是怎麼被教育養成的,我剛退伍工作前五

chouwang6809/23 09:13年連買房的想法都沒有過,我也知道前輩們都有房啊,

chouwang6809/23 09:13而且不少都是複數持有。但是那是他們努力累積資產與

chouwang6809/23 09:13財力得到的成果,工作還沒五年是要跟人比什麼。你要

chouwang6809/23 09:13贏的,永遠只是你自己!

piliwu09/23 09:15我也覺得這個世代滿頭問號工作2年不能買房嫌社會不

piliwu09/23 09:15

yiliang110709/23 09:15

dufflin09/23 09:19勸世耶您 善哉

kagaya09/23 09:1908年出來的很慘阿 股票的分紅剛落底,薪資的盤整剛開始

kagaya09/23 09:20未來沒有希望,直到最近幾年才好起來.....

kagaya09/23 09:22景氣好起來的時候人都老了啦。

kagaya09/23 09:24年輕的時候想 早十年出生就好 現在想 晚十年出生也好XD

kagaya09/23 09:25白日夢做一做,摸摸鼻子繼續去找地方領好一點的薪水

Ricko09/23 10:20一樓表達租房觀點,多多仲仲莫生氣~

mnmnkkk09/23 10:31拜託一樓繼續租 希望大部分的人都跟他一樣

wsp15151509/23 10:42一樓是年輕人代表

rnmrpf09/23 10:56我買房來租給一樓 !

ovaka09/23 11:09佛心勸世

nextpls09/23 11:28租房股神一天當沖就能賺一個月租金了,幹嘛買房?

nyyatl09/23 12:44你應該是你這輩子一有機會買房子的時候就要買 ---》不推

nyyatl09/23 12:44不行啊!!!

erico09/23 12:47純推一樓

pighong09/23 14:50說真的 自住沒差已經喊了十幾年,有能力買卻沒買真的非常

pighong09/23 14:50

pighong09/23 14:52但是沒買的,股市也賺非常多,還是比現在年輕人更容易買

pighong09/23 14:52吧?

lyncher09/23 15:282017有回10%以上吧

frowning122609/23 19:07推~

starbucks1609/23 21:44

convey122709/24 09:31頂多凍漲 想跌價 太難 建築成本一直增加

convey122709/24 09:31長期來看就是這樣