Re: [心得] 大盤 偏空看待 房市現況 自己部位投資
用薪情平台查,目標是全體受雇員工
年薪
https://i.imgur.com/1yqrr7w.jpg
D2:第2十分位數 34.9 萬元
D3:第3十分位數 39.8 萬元
D4:第4十分位數 45.1 萬元
D5:第5十分位數 50.6 萬元
D6:第6十分位數 58.6 萬元
D7:第7十分位數 69.1 萬元
D8:第8十分位數 87.2 萬元
D9:第9十分位數 122.4 萬元
當然,這沒辦法代表所有人領薪水的人,因為很多人薪水根本不用報稅
但以整體社會眼光去看,pr50就差不多年薪50萬
用常見的職業舉例
醫生:
pr90以上
科技業:
pr50-pr90都有,gg和發哥就是pr90以上
高考、教師:
剛考上大概年薪65-70約pr60幾
作10幾20年老鳥到頂差不多年薪100-140,pr90左右
國營師級員級:
作10幾20年老鳥到頂差不多年薪120-200,穩穩pr90
以上這些版上最愛舉的職業,買得起房都沒什麼代表性,佔人口就是少數
畢竟他們不是收入高就是房貸利率低,捏著買也是可以買
以房價1000萬來說,800萬的房貸20年就是每月要4萬,每年48萬
以房價2000萬來說,1600萬的房貸20年就是每月要8萬,每年96萬
對年薪50萬的人來說,1000萬的房買不起是很正常的事情
捏著買生活會很辛苦,小孩也不用養了,出國也免了
這平均薪資vs房價所得
八九年級根本一堆人早放棄買房了,等繼承或等爸爸買才是正解
買個車、搶個廉航票飛出去玩,都好過每月薪水全拿去還房貸
更何況揹個一兩千萬房貸只能買個自己都不滿意的爛房子,哪來吸引力可言?
另外還有啥先買小房有錢再換大房的說法,真的懷疑有買過房子嗎?
一買一賣,光給仲介的摩擦成本(成交費)就不知道多少錢了
更何況還有換房要重裝璜、家具要重買都是錢
況且,你只有一間自住,房價漲根本跟你毫無關係,你換房反而要花更多錢
這樣的房價所得比,只能說莫名其妙
未來光靠六七年級購屋主力,和投資客互相接盤,註定量縮價跌
版上最愛說萬八歐印笑死人
但這兩年買房子的,可能和萬八歐印的也沒什麼兩樣了
謝謝
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買房的條件要把資產(包括上一代累積的)算在內。
不單單只看薪水
高考要扣退撫 加班費1倍 放個傳產銀行 台塑中鋼中
華電台銀兆豐還差不多
買小換大就話術只能騙長不大的人
不過七年級後一堆媽寶所以好騙
看看台積零股仔媽寶已經消失快一年了
其實以小換大的核心思想是小房的漲幅跟得上大房
你用現在已成的狀況來看當然是唬爛
最後一篇質押台積文 後來就消失了 不要鞭屍
講個實際例子 我有個早我5年出來工作的前輩 當初就
雙薪D6 隨便買個6-8百萬的華夏就可以活了 自己眼高
手低
是看不起套房 所以到現在還在租房子
台灣的稅制很難賺買賣價差了 但還是可以囤房
未來租屋比例會越來越高
他說當初套房他看過就2.300萬 但他不想買 覺得鳥
現在閉著眼睛賣500都有人接
=‘’=真算上上一代的我也買得起房,但是我為啥要
用那些錢買我自己都不滿意的新房..原本就有繼承的
房子了,頂多重新裝潢就好啦0.0 再下一代更不用講,
都少子化了基本上大部分人都跟我一樣有房子能繼承了
,至於連房子都沒得繼承的,除非本身pr90不然也是
躺平不買吧
其實有些人是因為兄弟姊妹多 但家裡就一棟 繼承也..
D1到D9,買房都要一輩子積蓄,WTF
兄弟姊妹多是我們這輩吧,少子化還兄弟姐妹多?0..0
3房1000萬 頭期款200萬 一般人選錯行業 頭期款都沒
有
房地產有錢人的遊戲
我周遭的都生一個說生兩個很可能養不起這樣,能生二
的幾乎都電子業或醫生老闆,家裡財產也多,很少一
棟房的0.0
兄弟姐妹不用多 兩個就不知道怎麼分一間房了
當然不是沒有,但比例真的不高0..0
是阿 兩個分完其實就沒有多少了(這種都是和自己比)
房子再這麼厲害,也有使用期限吧。
雙薪生兩個時間會炸開吧…
到90世代之後 同輩的兄弟姐妹越來越少 而往上一輩不
僅人多 而且幾乎人均一間房
人人有房繼承 可以不用關心房價了
使用期限喔..透天的話自己找人重弄也比買新房便宜
啊,如果公寓型,整棟又不會只有你一間到使用期限,
看是整棟大家要一起出錢翻新或是怎用啊0.0
小換大的意思是蛋黃換蛋殼
使用期限其實有點微妙 有興趣可以上網搜尋相關討論
公寓要看管理費 管理費高的 估計用50年都沒毛病
白話講就是沒有標準答案 50年僅是一個普遍認為一定
一點點小瑕疵 管委會就出錢修好了
能夠達標的數字 但實際上各憑實際的使用情況而定
我八年級初,同學獨子獨女的大概有個1/3吧,有兄弟
姊妹的找獨子獨女結婚也不難吧
自住先買小是省下的頭期款跟房貸可以拿去投資,不管
是買股票還是買第二間租人都比買大間的好,一開始就
買大房並不能創造什麼價值,就是個爽感而已
之前住過那種漏水可以漏一週的公寓 一個月只繳1千
管理費 後來搬到一個月繳8千的 牆壁磁磚只是髒了一
點 隔天就請天車來洗
自有率那麼高,下個世代人人最慘結果也都還有百年
古厝啦,等到都更可以再戰好幾個世代
還是可以的 但前期投資眼光不容易這麼精準 買小因為
新北市土城區,樹林區購蛋白了吧,40年五層樓老公
寓要1000萬,前面6到8百萬買華廈的是買在哪裡,基
隆嗎
看到那個我也笑了 現在隨便華廈都破千,甚至屋況還不太好 6百又可以住的華廈大概只有蛋殼區或郊區才有
總價低要賠售其實還蠻難的(但也不是沒有)
反之如果買小省下的錢只是拿去娛樂花掉拿去出國玩那
的確是不如一開始就買大的
土城前2年有7xx的 你現在看到1000的都是...
不要雙北看世界 6-8百華夏明明隨便找都有
自住一間房價漲跌跟你毫無關係,其實大有關係…
對 南投大三房沒記錯3.400而已
本來就有關係阿, 漲上去進可攻退可守走路心情都好
跌下去每次吃晚餐就和老婆吵架幹嘛要買這間XD
人人有房繼承,繼承後反而會不希望自己的房價跌。
沒人希望自己的資產被賤賣 股票如此 房產也是如此
說錯了不是雙北看世界,現在該改大城市看世界了,
看看桃園新竹台中高雄哪個不都漲到大家快吐了這樣0.
0
有房產後 其他更有錢的人會幫你墊高房價
哪有差啊…我就是等繼承的 跌乾我啥事我又不會賣
是 對有錢人而言 墊高房價比墊高股價容易許多
反而是跌了的話,可能是物價下降或成本降低,裝潢
之類也有可能會跟著下去對我來講是好事看有沒機會
重新裝潢
高雄凹子底兩房華夏也5-6百左右而已 到底哪裡難買
你夫妻生一個小孩就好,哪可能買兩房而已 兩房的目標族群是不生小孩的夫妻或者是不結婚的人
是豪宅難買吧XD
連6百都拿不出來 那就算豪宅跌到6百 你也買不起
對像我這種真的沒打算買賣或租人來說,只會注意裝潢
價有沒有跌,跟家具馬桶水管那些有沒有跟著房價跌
價而已
房價漲我還比較頭痛因為這些大概率也會跟漲
好悲傷... 但我們仍舊得在這悲傷的環境下打拼:(((
躺平等繼承就是舒服
這兩年買房的,真的跟萬八歐硬、買32鎂沒兩樣 XD
糞Game不要玩就好
現在很多8、9年級的起薪贏過幹了快10年的老鳥 所以
要買還是可以買
你講的這些還是不脫離科技業、醫生、高考、國營、外商這些 但普羅大眾的薪水就沒那麼高,貸款成數也沒那麼高
※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/23/2022 15:27:13好奇可以繼承的房子,繼承時屋齡大概幾年屋?
20年內基本上沒出國玩,還是很窮
對一般家庭來說 買房就是all in的意思了
三四十年吧 這時候透天的優勢就來了
躺平等繼承依平均年齡還要20年
家裡沒房留給小孩的真的別生了,生出來以後也是當
奴隸,以後房子會貴到你用薪水根本買不起
現在該擔心的是雖然薪資很低 但是貨幣水位很高啊 錢
是沒流到工薪階級而已又不是沒有 資產階級要拿錢灌
房地產那一般人真的沒辦法 租房那也是被吸血 真的很
絕望
大富翁阿土伯走10圈了 其他人才剛開局(驚呆
科技業 是 pr50~pr99
以屋換屋是撐房價的方式,不然你以為台北市的房價
都是靠工薪族在撐的嗎?
買小換大那要有投資眼光搭到房地產多頭
才能從賣蛋黃區小房子搬去蛋白區大房子
永遠多頭阿 不然呢
買的不是未來蛋黃區那就別想了
炒房必勝那是倖存者偏差 買房套牢的也不少
只是有錢人買房套牢會丟著當沒看到不會跟你講
人家是用家裡資產買房 誰在跟你算薪資
pr90以上好像也沒很難啊
怎麼身邊朋友家人大多90以上 有這麼簡單?
就在pr90那層的,當然身邊同質性很高阿...
上次碰到一個護理師 身邊幾乎都年薪5~60萬那層
認識的7 8年級都靠自己買兩間了 買不起怪自己不努力
吧
還在看薪資代表你不懂玩法
只要鈔票一直貶值物價跟房價就是會被扛上去
你這邊在防版會報嘴爆
養三個小孩很難嗎?國中8+9同學都在貢獻生育率
我勸說的朋友買小換大都很順利,到底誰不懂?
看資產的也是父母給的 普羅大眾就是月薪四萬的上班
族
你連算數都不會,cpi,利率,貸款成數,貸款年限,房貸
負擔率去爬文研究一下,別當伸手牌
喔4喔 房子不會跌 懂????????!
會這樣想表示你沒有沒換過房
有能力換房本來就是他的收入付房貸後還能存不少的
六七年級同溫層都在這三年內換房
除了前一個房子住了裝潢也差不多10年舊了
小孩大了原本2-3房空間不夠
原本的舊房子現在也漲了一倍以上
換屋族都不是短期買賣
原屋持有8-15年,首購時先求有
漲起來就買新的再求好
而且我們身邊很多舊屋完全沒有打算要賣的喔
房貸都快繳完,賣啥
羨慕投對胎的可以講出人人有房繼承這種話
買小換大很正常,你說的那些雜費加上房貸利息只是
賣掉賺的零頭而已
買小換大,其實是個簡單的數學問題而已 假設你買小房後,這段期間的房市是漲的 你的小房從500漲到1000,問題是大房是從1000漲到2000 所以你想小換大是要付出更多的成本的 所以假如你認為房市長期看漲,你一開始就該買大 不是想著未來要小換大
※ 編輯: QQQwe (180.217.36.157 臺灣), 12/24/2022 13:38:44嗆人沒買過房子,結果貸款月付金用20年算? 現在
幾乎都貸30年了,能符合40年的條件更是貸好貸滿
爆
首Po不多廢話 直接分三個區塊講 三個區塊都分小結論 大盤 房市 目前投資心得 1.目前大盤爆
*吃個飯看到留言 嚇一跳 沒想到那麼多留言 簡單回一下 1.沒說政府顧出口錯,只是說為了抑制炒房和通膨,不應該為了顧房價而升息牛步化。美國23
7年級中段 2017年,因為養小孩壓力大,被從新北搬到桃園蘆竹 買42p房子,頭款220w,總價1100w 2020年,考量小孩上學需求,搬到桃園市區 原屋賣掉扣給房仲的,拿了1216w22
真的完全活在自己的世界 你是以為每個人出社會都是像新手村一樣從零開始嗎 台灣人比你想像的有錢太多了 1.家裡有房子的 請你站在台北街頭隨便一條馬路 環顧一圈17
查了一下2020年的臺灣的平均「家庭」資產是1263萬 2022年的平均「每人」淨資產是大約429萬 算小家庭就好, 「平均」台灣一般的小家庭資產也就大約千萬 一直在那邊跳針「很多人」家裡有錢15
: 先來個股點: 股市有句話 盤久必迭 當交易量不俗預期 套現壓力就會逐漸顯現
爆
Re: [問卦] 我國國民都是巨嬰嗎?對 台灣人民都是長不大的巨嬰 當你每天勤奮工作 每天工作8-10個小時 一週工作五天 發現一整年下來 你的月薪只有3.4萬 加上年終 一年才賺50萬左右 想買一棟蛋白區的10-15年屋齡左右的30坪新古屋 要1000萬左右 要不吃不喝20年才買得起 從25歲開始還完學貸後開始算 你要不吃不喝工作到45歲爆
[爆卦] 年薪對PR對照表一堆人在問他年薪多少,PR多少 別再問了,自己查表 與男性之受僱員工比較 D1:第1十分位數 31.4 萬元25
Re: [新聞] 「房地產不是拿來炒的」然後全國房價就想買營建股, 先查數據 薪資與房價息息相關, 所以先看薪資的分布這個數據來分析 主計總處全年總薪資 資料來源:運用107年綜合所得稅檔、勞工保險檔、勞退月提繳工資檔、全民健康保險檔24
Re: [情報] 公職不再是理想職業?網友2點齊推「國營公職不再是理想職業??? 其實不用考慮那麼多 通膨? 大家都會通膨 考慮這個沒意義 最簡單就看薪資結構11
Re: [新聞] 振興五倍券 政院:比普發現金更能刺激內所以到底為什麼不普發現金啊? 編列8400億的預算 臺灣2300萬人*5000新台幣/人=1150億 也不過1150億而已欸 即便不普發排富發6
Re: [問卦] 低薪的人為何不檢討自己?以109年薪資所得來算(不含其他投資、儲蓄所得) D1:第1十分位數 29.6 萬元 D2:第2十分位數 34.7 萬元 D3:第3十分位數 39.4 萬元 D4:第4十分位數 44.6 萬元4
Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪我對你的論述抱持懷疑 依照薪情平台資料,109年受雇員工薪資分布情形如下: ------------------------------------------------ 30~39歲(70~79年次) . 25~29歲(80~84年次) .2
Re: [討論] 台灣男女人口與薪資數據台灣人口統計 30-39歲 男性177萬人 研究所教育程度 約29% 薪資統計 (30~39 + 研究所教育程度)- 推文一堆唬爛嘴,月薪 5.8 萬 雜七雜八先不管簡單算乘以 12 個月就好 年薪 696000,算 70 萬 根據行政院主計總處的網站
65
[情報] 113年09月30日信用交易統計21
Re: [新聞] 港股成交金額達2兆 創單日最高紀錄12
Re: [新聞] 美國赤字恐推高債券供應 外銀估殖利率重29
[情報] 2323 中環 取得長榮海運普通股30
[請益] 開發金寄這個是要做什麼呢8
[標的] 6666.TW羅麗芬-KY 六六大順多18
[標的] 2330.TW 台積電,人棄我取,少少益善多~7
[情報] 113/09/30 八大公股銀行買賣超排行16
[請益] 最容易 買槓桿ETF 反向ETF 的方法?18
Re: [心得] 港股今年漲幅竟然已經超越台股了?3
Re: [標的] PDD, BABA, JD全面多6
[標的] 台北股市大盤 空 房市帶動股市崩10
Re: [新聞] 華爾街的中國股錯失恐懼症已開始8
Re: [標的] 金沙中國 銀河娛樂 博彩股 多 長期持有2
Re: [請益] 最容易 買槓桿ETF 反向ETF 的方法?