Re: [心得] 大盤 偏空看待 房市現況 自己部位投資
※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言:
: 另外還有啥先買小房有錢再換大房的說法,真的懷疑有買過房子嗎?
: 一買一賣,光給仲介的摩擦成本(成交費)就不知道多少錢了
: 更何況還有換房要重裝璜、家具要重買都是錢
: 況且,你只有一間自住,房價漲根本跟你毫無關係,你換房反而要花更多錢
: 這樣的房價所得比,只能說莫名其妙
: 未來光靠六七年級購屋主力,和投資客互相接盤,註定量縮價跌
: 版上最愛說萬八歐印笑死人
: 但這兩年買房子的,可能和萬八歐印的也沒什麼兩樣了
: 謝謝
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
7年級中段
2017年,因為養小孩壓力大,被從新北搬到桃園蘆竹
買42p房子,頭款220w,總價1100w
2020年,考量小孩上學需求,搬到桃園市區
原屋賣掉扣給房仲的,拿了1216w
買63p房子,頭款290w,總價1610w
2022年底,目前銀行鑑價2222-2300w
只要轉貸立馬又可以多拿現金
等到股市低點再來買股買房套利爽賺利差
不是小換大不行,而是你不懂精髓
--
所以說股市老手不等於房市老手
可以啊,但是今年這價位說先買小等著換大你信嗎QQ
槓桿開很大的人都沒遇到鬼嗎?
呃 當然不會在相對高點開槓桿啊 也不是沒看過開大爆掉的,但那種沒本業或是收租在維持生活開銷的自然死的快
不是每個人都可以搬到鄉下
往下搬還這麼自豪?
我自豪的是可以接受往下搬的勇氣,多少人連往下搬都不敢
台中西區52p 2008 8百萬 2016 15百萬 地段好 小換大
隨便賺
小換大我相信,可是今年還一直叫你現在跳下去買說以
後換大的房仲我很難相信啊/-\
今年不適合跳下去,今年就是想辦法活著存錢 才有本錢面對下一輪的房市起漲
桃園比新北好喔!再來去苗栗也不錯喔
三樓不要這麼誠實,房板覺得一直轉貸就行
薪資跟得上才好轉貸,然後銀行放款,風險早評估好
了
房貸攤提本來就長,抱20年的概念
房子就是用來住的....沒貸款投資股市才能輕鬆
你如果這樣想就被限制了
因為死的都不會說 希望多死幾個 ㄏㄏ
笑死 一堆沒轉增貸的在說開槓桿 一看就知道菜雞
轉貸就把你原本繳的本金貸出來而已 是要槓桿啥?
房價1500 你繳3年本金還了300 再轉貸1500
拿到現金300 月付金都一樣 是要怕啥小 笑屎XDDD
很嗆喔 還不是要下去
增貸才是多拿錢 阿現在銀行都巴不得你用理財型房貸
理財型房貸不用還本 只繳息 阿是怕繳不出來XDDD
工作也一直換嗎
本來房貸就是一直轉一直爽 只繳息 嘻嘻
感覺你再幾年就可以成為首富了
這沒什麼好酸的,想想有錢人怎麼更有錢比較實際
理財型房貸不占空間 薪資不用跟得上 而且只繳息
今年就是靠這個撿股蟲屍體 撿的好爽XDDD
我連信貸也是無限轉貸 等於貸款只繳利息 嘻嘻
有穩贏的當然借錢來拼輸贏,但是有這種好事還需要上
班嗎
隨便今年撿個穩定配息 8-10%殖利率股票 怎麼輸 嘻嘻
樓上高手 轉貸配合FJ心法 蒿吐露絲
這世界沒有穩贏的事 勝率高就可操作
挺像房版分享文
討論偏離了 這是股板r
股點就是,你想辦法買到一間房 搭著順風車房產增值,增值的錢拿去投入股市 銀行的利息2%,你買個金融股隨便就5%,3%給你套利 你再去借券,又有錢拿 一魚多吃吶
結果買了房還是要一直搬家&換房,如果是這樣子的人
,建議不要隨便嗆租屋族要一直搬家很可憐,我租屋
搬家的頻率都比較低。如果買了房,就不想這樣操作
。
買房不是買了就不動了,需求也是會變的 我搬家只是單純搬到學區更好的地方,也許小孩大了,再搬到小一點的地方 差價也許可以養老當退休金
※ 編輯: huntersa (220.137.159.243 臺灣), 12/23/2022 16:00:09他有買股r?
原來是搬到南部去了 好棒棒
然後房子增值了,增貸或用理財型貸款拿出來用都很
好,不過要付給銀行利息,不是不用代價的,如果是
自己的現金、定存、股票就不用付利息,要用就用、
需要錢就賣股,所以還是不太一樣。
股票好像不會跌一樣…
其實就是房市多年來大多頭 房貸槓桿開下去自然出現
可供操作的獲利了
你的精髓是建立在當政者不顧台灣的長治久安跟永續
發展。
.....誰准你講明白的==
還建立在永遠有工作理財型房貸給續簽的前提
用低利率的債務做槓桿放大本金理財的觀念跟房價高低
沒啥關係,不用房貸當工具可以用信貸,不買房獲利可
以股債資產配置獲利,基本原理是一樣的
嘻嘻 跌了你就惦惦了,那能在這吹
真靠杯,不過是事實
現在議價空間都超過三成了,還在以為可以這樣玩下去
喔
剛好遇到疫情通膨爆發,賺到了
其實我覺得就是房屋套利槓桿仔太多政府才不敢打房
很多人把付得起房貸跟投資操作搞錯了?
你薪水滿高的
笑死 貸款利息都不用算的
貸款利息很低吧
然後是住毛胚? 裝潢不用錢?
繼續買啊!
你要漲不多才能小換大啊,我朋友買的那棟原本2房70
0,後來漲到1400,三房漲到2600,你怎麼小換大,差
價比原本買的錢還多
嘻嘻,這種文越多越好,最好增貸再轉貸,等房價下
滑利率上升就可以減便宜了。
精髓是隨時allin房市,隨便都賺爆
你要賭,可以,只是可憐了小孩
小換大的重點在於湊到頭款,但前提都在於貸款本息
都要繳得起。原本二房700,頭款140,漲到1400後賣
掉,大可以買2600的3房
低調 讓租房股神乖乖當套蛙不好嗎…
推一步一步來
下次要換到哪?
對啊…前提是你換要繳得起,不然就是要換區,不然
同一區漲幅那麼大怎麼繳
26/p換成25/p 精髓在哪看不懂
好久不見的op版主 @[email protected]
還好賭對 不然填海
你怎麼攻略說出來了
高通膨後的鑑價,也會跟衰退一起降的,早演過一次
厲害了 桃園市區買哪 藝文特區嗎
大推獵人大大,跪拜推
講再多有些人就是不能接受房子會漲的事實,喊著自
己都不知道是什麼的居住正義
銀行也不是吃素的 只能這樣說 厲害的是笑到最後的
人 不是QE 真的自以為是神 蠻好笑的
銀行現在不就開始囧掉了嗎 不過再怎麼囧也沒有…
這篇正解 可惜窮人不會也不想學
不仔細看我還以為進了房版
等發現小孩的朋友都是8+9新移民才想回台北學區就遲
了
打錯字 新住民
討論房屋的滾去他版吧
為什麼不買在台北市,居民們差很多
就說房只會大漲50% 小跌5%
嗯,我覺得啦房仔一律去房板
小孩好可憐 一直換同學
樓上講的好像小孩國小國中畢業不會換同學
貸了沒,股票買了沒,沒單說個雕
所以2017的220萬到2020變成1217?
1217萬是已經扣掉當初到貸款了嗎?
好厲害知道股市低點!?下次可以上來告訴大家嗎
新北又不是台北,在那邊嗆桃園也是很好笑
唬爛
兩年漲6,000,000 可信度?
...如樓主說的屬實,那應該被課不少稅喔!真盤
前面按錯
股版不要看不起買房,房價回檔就趕快看屋
等你以後發現沒人接手高房價之後,你就抱著貸款繳
到七十幾還得去撿回收還貸款!
版主不要把秘密說出來啊
爆
首Po不多廢話 直接分三個區塊講 三個區塊都分小結論 大盤 房市 目前投資心得 1.目前大盤爆
*吃個飯看到留言 嚇一跳 沒想到那麼多留言 簡單回一下 1.沒說政府顧出口錯,只是說為了抑制炒房和通膨,不應該為了顧房價而升息牛步化。美國47
用薪情平台查,目標是全體受雇員工 年薪 D1:第1十分位數 29.9 萬元 D2:第2十分位數 34.9 萬元22
真的完全活在自己的世界 你是以為每個人出社會都是像新手村一樣從零開始嗎 台灣人比你想像的有錢太多了 1.家裡有房子的 請你站在台北街頭隨便一條馬路 環顧一圈17
查了一下2020年的臺灣的平均「家庭」資產是1263萬 2022年的平均「每人」淨資產是大約429萬 算小家庭就好, 「平均」台灣一般的小家庭資產也就大約千萬 一直在那邊跳針「很多人」家裡有錢15
: 先來個股點: 股市有句話 盤久必迭 當交易量不俗預期 套現壓力就會逐漸顯現
爆
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?趁這個標題回一下好了 七十頭還在家裡啃老 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居 大概頭款兩百萬,每個月3萬房貸 不過,因為當時資金都在股市,而且遇到股災不想認賠出場17
Re: [閒聊] 七年級買房哪有那麼困難?還是要勇敢貸款,先跨出第一步再說吧! 其實七年級生,本來就不會期望家人金援,甚至,你可以不用拿錢給家人,自己賺的自己 存,就很幸福了! 努力一下,降低慾望,一年強迫自己存30萬 6年下來,你就有180萬現金,然後150萬就可以當做頭期款,30萬是雜支10
Re: [請益] 這波崩跌,又再次證明買股不如買房?看你要穩 還是要快啦... 房市就是比較穩 但就是很慢 以房市來說 10年 從78漲到107左右 漲了37%7
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別真實社會只有以下這幾種人 1.真少年股神 靠股市賺到財富自由,大神級人物 結果賺到的錢,還是會分一部份去買房 不會有要買房還是買股的問題2
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?又來了,你的前題就是很奇怪。 薪資中位數這東西是拿來當買房的依據嗎? 收先買房的族群,你本來就該排除那些買不起房的 難道站7-11,端盤子的人算是買房的客群? 就算有也是少數,不提特例為什麼要拉這些人下來湊數據?3
Re: [問卦] 房租一個月可以5k解決,房貸能嗎可以吧,取決於你的頭款跟買房子的總價多少 如果自備200買400房子,大概本利繳7000左右 低總價的東西,租一定不划算,房子是越貴,租的投報就越差 所以低總價一定是買比較划算,未來脫手方便,漲幅也會比較高 by 房仲3
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?我剛好經驗幾乎是符合這些講的 我有兩個小孩,因為第一個小孩即將出生,2010年底在台南購入第一間新案透天。 2016年第二個小孩出生,不想爬樓梯跟過多閒置空間,故賣掉第一間透天,賺的錢剛好可 以買第二間新大樓,並有餘裕。 第一間透天購入價為660萬,背貸款400萬,售出1200萬,稅額記得大概10萬上下,因當初1
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?七年級頭,科技業社畜。 以下單位皆為鎂。 2011年去澳洲的時候發現AIRBNB,開始在台北租屋處做起二房東,讓我免錢住民生社區。 2012年結婚,應岳家要求,買了台中西區一間公寓出租。我和太太分開兩地住。後來2018 年賣出,約賺10W鎂。
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[情報] 美國10月ISM服務業採購經理人指數40
[情報] 2323 中環 處分陽明、廣達、矽統28
Re: [新聞] 中國發10兆國債救經濟?學者:車子壞了加13
[情報] 8249菱光10月營收年增164.18%11
Re: [請益] 不先還房貸的選擇19
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[情報] 113年11月05日信用交易統計爆
[情報] 2317 鴻海 113年10月營收13
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Re: [新聞] 不敵中國擴產!SK海力士減產成熟DRAM 8020
[情報] 2354鴻準 113年10月營收59
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Re: [新聞] 小摩:若川普勝選 聯準會恐暫停降息45
[請益] etf也是人多的地方不要去?16
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[情報] 6187萬潤 113Q3合併財報2
[情報] 113/11/05 八大公股銀行買賣超排行7
[情報] 6274 台燿 10月營收7
[情報] 6805 富世達 Q3 EPS 4.879
[請益] 股民理財王2
[情報] 3038 全台 113年第3季合併財務報告26
[情報] 2486 一詮 113年度第三季合併財務報告43
[情報] 113年11月05日 三大法人買賣金額統計表22
[情報] 2383 台光電 10月營收25
[情報] 1105 上市投信買賣超排行4
[情報] 2850新產 Q3 EPS 2.55 累積7.9222
[情報] 6488環球晶 Q3 EPS:6.075
[情報] 3526 凡甲 113年第3季合併財務報告